大魯閣砸40億 高雄蓋商場 工商時報【記者李麗滿、袁延壽╱台北報導】 由國內老牌紡織廠大魯閣纖維（1432）轉投資的大魯閣開發首宗商場開發案「大魯閣草衙道」預計斥資超過40億元打造餐飲、娛樂等營運面積超過53％，大魯閣開發董事長蔡明璋昨（29）日強調，目前環境差異分析已經高雄市政府審查通過，定於6月15日動土。 最快可趕上明年耶誕節試營運，預估全年營業額應可超過50億元。 蔡明璋強調，大魯閣開發商業不動產，定位運動與主題娛樂型購物中心以區隔第一代購物中心市場，且未來策略設定「輕資產、重經營」，除了即將動工的首號店Taroko Park大魯閣草衙道為國際級主題娛樂型，準備持續複製於中部與...
京城集團再購地登美術館特區最大地主 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 京城建設集團雙喜臨門！京城建設昨（3）日公告在高雄美術館特區買進837.84坪土地，總額13.82億元，使得京城建設集團2年半內，在美術館購地的資金達150億元，擁有的土地累積超過11,729坪，成為美術館特區的最大地主。 在此同時，京城建設總經理劉朝森也與國際知名的日籍建築大師安藤忠雄（Tadao Ando）簽約，將京城董事長蔡天贊個人於102年3月11日，向高興昌鋼鐵公司購得的4,836.35坪土地，委託安藤忠雄規畫、設計，這也是安藤忠雄首次進軍台灣的房地產住宅市場。 蔡天贊在宴請安藤忠雄時指出，京城這次與國際級...
5月房屋買賣 雙北月增16％ 中國時報【王玉樹╱台北報導】 雙北與台南三都地政局昨公布5月買賣移轉棟數，相較4月，台北與新北市交易量都成長到雙位數，前者月增15.9％、後者增16.3％，只有台南小減1.1 ％。但相較去年同期，三都依順序各年減少18.9％、22.8％、17.3％。不動產業者稱雙北成長為「虛胖」，主要是受4月基期新低、以及北市靠萬華月成長1.6倍，新北靠板橋成長38％等幫助，剛好遇到預售屋過戶暴增關係。 統計總交易棟數，台北市有3220棟，新北為6004棟、台南則為1914棟。台北市表現最好為萬華區419棟、中山區與內湖區次之。新北市則是為板橋區728棟最多，淡水區與新莊區...
全為人潮「一坪店照租」 伸直雙手都難 作者： 吳亭儀 信義線開通半年，永康街觀光人持續增加，店租也跟著往上漲，半年前信義路轉永康街口，前50公尺店家月租金漲到24萬元後，一路往後漲，現在連往內走150公尺的店家，月租金也從16萬元漲到24萬元，讓商圈裡的店家更加要求坪效，同樣是一坪空間商品陳列種類，至少比其他商圈多一倍，更別說連大店面分割出來的一坪牆角，都有人願意承租做生意。 一坪店面業者：「幫我拿一下。」 伸長手，直接請客人幫忙，不是老闆娘怕麻煩，而是這花枝燒店面太小，只占 飲料店側邊的一小面牆，走不出來。一坪店面業者：「(店面)只有這麼大，手都伸不直。」 店面只有一坪多，月租金卻...
不到5坪奈米店面 2000萬賣出 記者徐義平／專題報導 實價登錄政策上路至今近兩年，北市竟出現不少坪數不足5坪的「奈米店面」交易資訊，其中最新一筆揭露資訊為士林區大東路上1樓的店面平台，坪數僅4.52坪，總價逾2000萬元，每坪單價約450萬元。 不少是關係人交易 整理內政部實價網上北市各行政區揭露至今「奈米店面」，其實超過10筆，其中不少是關係人交易，面積最小的店面位在萬華區中華路一段114巷內，是2013年11月交易，移轉面積僅約0.97坪，總交易金額約54.32萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，小店面創天價都必須有其優勢，例如商圈繁榮或是區域一店難求，透過...
國泰冠德搶投資 商務城吸睛 記者葉思含／專題報導、黃柏榮／攝影 挾高鐵、機場捷運交通機能與航空城議題，桃園高鐵青埔特區向來是房市焦點，政府的資金挹注帶動民間財團紛紛響應，擁有國泰與冠德商務城規劃，投資規模達上百億元，持續推動桃園高鐵特區房市利多，未來將成為北台灣商務購物中心，創造驚人經濟效益。 青埔除了有高鐵桃園站之外，全區由捷運機場線貫穿，可快速連結台北市中心與國際機場，其中捷運A18站結合高鐵，為雙鐵共構核心樞紐，擁有6萬6500坪的國泰商務城規劃；A19站為桃園體育園區站，鄰近桃園國際棒球場、6.3公頃的的青塘園，坐擁占地1.68公頃的冠德商務城利多。 高鐵車站沿線最大開發案 ...
中市南區 房市買氣穩定 工商時報【王妙琴】 台中市南區交通便利，除主要交通幹道文心南路、忠明南路之外，還有環中路、74號快速道路通過，自從台中都會區鐵路捷運高架化動工後，區內有五權站和大慶站，學區有樹義國小、台中高工、宜寧中學、中興大學、中山醫學大學等，還有國家圖書館、台中文化創意產業園區，等學術機構，文風鼎盛。 除了文化涵養豐厚外，政府近期在南區規劃休閒綠地也不餘遺力，水利局在南區福田水資中心擁萬坪綠地，不但視野佳，更提供運動、休閒的好去處，而近期有放養螢火蟲活動，讓民眾在都市中也能感受到螢火蟲在夜間閃爍的美景。 也因此吸引很多建商來此區域推案，包括同興協記、富宇、總太等多家建商都進...
每坪300萬元 信義B7豪宅Q3開賣 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 信義區「陶朱隱園」傳出每坪開價800萬元天價，大陸建設董事長張良吉昨表示，「應該是開玩笑的吧！」他進一步指出，大陸建設的信義區豪宅案「B7」，最快今年第3季開賣，由市場決定開價，不願透露價格。市場人士表示，估計「B7」每坪挑戰300萬元，總銷將達200億元。 大陸建設今年總銷金額達300億元，推估當中就有200億元是「B7」案，將採邊建邊售。建商常採用分批賣豪宅的方式，讓財務報表每年都有固定進帳，張良吉肯定地說，「B7」絕不會分批慢慢賣。 「B7」是信義區稀有素地，將規畫43戶，坪數規劃140坪和250坪，為地上31層...
推案王中悅 插旗北市 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市在打房槍林彈雨中看回不回，年度「推案王」中悅機構看好台北市房市居高不下，將正式插旗台北市購地推案。此外，中悅旗下捷寶建設董事長謝孟勳昨（28）日表示，中悅機構董事長李兩平已決定改弦易轍，自今年起不再用「中悅」為名推案、改由旗下各家建設公司發展其獨立品牌。 謝孟勳表示，前年起桃園挾2014年底將升格直轄市、航空城計畫、五楊高架、機場捷運明年通車等利多，房價快速攀升；中悅、捷寶今後除持續深耕桃園外，也決定大舉進軍台北市中心。 除了中悅機構來勢洶洶準備進軍台北市之外，建築業「南霸天」京城建設也已「插旗」台北市陽明山，顯示大型建商在房...
拐個彎價差55%！ 「巷弄裡店面」正夯 台北房價高，店面價格更高，不過現在有一種新型態的店面，反而越來越夯，就是巷弄裡的店面，巷弄裡一樣有人潮，沒有金壁輝煌的門牌加持，反而更有議價空間，像是台北市中山區，巷弄店面跟大馬路店面，價差就將近５５％。 中山區的條通地區，在這邊的房價，隨著觀光客的進駐水漲船高，這裡的店面在實價登錄網站上，一坪喊到超過200萬元，不過拐個彎只差幾步路的距離，來到巷子裡頭就會發現這裡的店面，房租低很多，不過人數一點都沒有少，也因此在巷弄中的店面，現在成為房市的新寵兒，巷弄裡小店生意興隆，中山區的條通地區，原本被認為已經沒落，但是隨著自由行的背包客越來越多，這裡的生意也...
潤泰敦仁 每坪飆到205萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市豪宅「潤泰敦仁」首度實價揭露曝光，9樓1戶交易總價2.52億元，扣除車位單價205.2萬，一舉躍升為北市住宅單價第4高，買方為港資盛欣投資。此外，羅斯福路二段有筆土地交易，僅41.44坪，總價3.26億，換算每坪單價高達786.6萬，為大安區揭露的土地最高單價。 台北市昨（28）日實價登錄更新，其中，位於敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」，今年1月有9樓1戶成交，交易總額為2.52億元，面積為154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬元，「潤泰敦仁」首次實價揭露就一舉躍升為北市住宅單價第4高，僅次於「帝寶」、「皇翔御琚」及「仁...
萬洲處分大直不動產 獲利1.8億 工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】 膠帶廠萬洲（1715）公告，旗下位於台北大直、總面積約534坪的不動產，將以總金額約4.6億元，售予日詮營造及普格科技（3073），預計處分利益約1.8億元，最快本季、最慢第三季認列收益。對照39.5億元股本，推估每股獲利貢獻約0.45元。 萬洲表示，大直不動產原為公司業務單位辦公用。因未來部門將一併搬入集團內湖總部，決定處分，強化擴建計畫的資金能量。本次出售標的為中山區敬業一路97號8、9樓，並含B1、B2停車位共14個，總面積約534.4048坪；建物每坪單價約80萬元，車位每個單價約230萬元，分售予日詮營造、普格...
高價商辦冷 交易件數、金額衰退 【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 根據實價登錄資料統計，首季雙北市8000萬及其他地區5000萬以上的高總價大型商辦成交件數只有10件，交易金額也僅有31.6億；交易件數、金額與去年第四季相比，各衰退82％與77％，顯示台灣商用不動產表現持續偏弱。 大型商辦交易量縮，永慶資產協理黃增福指出，政府持續管控房市，更將查課稅範圍擴及到商用不動產，市場氣氛不佳。 近期更傳出，部分大型壽險業以及銀行，如新壽、新光銀行等，因為擔心商辦價格已到頂，打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓。 此外，新壽、國壽等，因考量國內商辦投資報酬率偏低，已決定轉而加碼投資日本、英...
大型商辦交易軟趴趴 首季實價登錄僅10件 作者： 溫子豪 打房政策一波接一波，商用不動產也「中招」，今(103)年首季交易表現「軟趴趴」。根據實價登錄統計，今年第一季高總價大型商辦交易僅有10件，較上季大減82%，交易金額也下滑77%。房仲業者統計發現，雙北市買方動機以「自用需求」占比最多，期待「未來增值」居次，投資人採觀望態度，讓商用市場短期內難有表現。 因政府管控房市擴及商用不動產，造成部分大型壽險業與銀行，近期傳出將處分名下商辦大樓。包含新光人壽與國泰人壽，都因考量商辦投報率低，打算加碼投資海外房產，造成國內商辦市場交易氣氛保守。以實價登錄揭露來看，今年Q1雙北市8,000...
下半年房市不樂觀 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 下半年營建業將不樂觀。根據台灣經濟研究院昨（26）日公布的4月營業氣候測驗點調查，與3月相較，製造業為101.81點，微幅減少0.3點；服務業為97.01點，減少1.92點；至於營建業為83.03點，減少6.32點，且是連4月下滑，台經院認為，房市轉趨觀望，未來半年應謹慎以對。 台經院4月營建業營業氣候測驗點連降，更創2012年2月以來新低，跌幅則是2011年10月以來最大。 台經院院長洪德生表示，政府調控房市的動作頻頻，加上美國聯準會（Fed）持續逐月縮減購債規模利空效應，房市陷入觀望氣氛，未來半年營造業景氣可能轉差；國稅局查稅力道...