拚觀光／福泰、如家 攜手搶客 【經濟日報╱記者黃冠穎／台北報導】 福泰飯店集團昨（29）日與大陸最大連鎖酒店體系「如家酒店集團」簽署合作意向書，未來將透過如家的訂房網絡，直接引薦自由行的會員至福泰飯店全台據點，由於如家會員數高達2,400萬人，預估合作第一年可帶來30萬至50萬人次。 福泰飯店集團昨日舉行十周年慶祝酒會，總裁廖東漢祭出「吸陸客、新品牌、多角化」三大策略，未來拓點將轉趨積極，中長期將朝上 市方向規劃。 如家酒店副總裁徐瑜表示，如家酒店集團旗下擁有如家快捷、和頤酒店、莫泰酒店三大品牌，總數逾2,200家，希望藉此合作案創造會員來台的渠道，提供更完善的落地接待服務，尤...
宜蘭 北宜通勤圈成形 建商搶進 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 交通部日前敲定北宜直鐵計畫，未來完工通車後，自強號從南港至宜蘭頭城時間縮為47分鐘，宜蘭將正式納入台北1小時通勤圈內；受惠交通利多，5月後宜蘭房市熱鬧可期，麗寶機構旗下的名軒開發、台北建商晏京建設等，最近紛紛搶進宜蘭推案。 北宜直鐵案底定，名軒開發的礁溪新案將在6月份進駐，另晏京建設、展悅開發、將捷建設及免稅商店大王昇恆昌等，都將陸續請照、推案，使得宜蘭房市溫度提前升溫。 今年宜蘭住宅新案起步最早的建商，應是晏京建設的「世界灣」，計畫五月下旬推出，占地2,600坪，建蔽率僅10％，規畫興建地上29樓的海景飯店式概念宅，每...
看好日月潭商機 國有地招商 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 陸客來台必遊景點日月潭，看準商機高，財政部國產署與埔里鎮公所合作，提供埔里交流道旁國有地，以設定地上權的方式招商，成功與去年已在日月潭推出「友山尊爵酒店」的友山營造集團簽約。 國產署副署長邊子樹表示，友山的得標權利金為1950萬元，預估50年另可收得地租約2650萬元。未來友山將投資1.5億元，計畫興建飯店、休憩設施、運動設施及在地產業產品展售場地，可增加約100名就業機會。 邊子樹指出，此次開發案面積約1223坪，地點鄰近埔里交流道及省道，是通往日月潭等鄰近觀光景點的主要道路，地點絕佳，適合發展地方色經濟。 未來...
經紀業條例 管不到海外 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 近年海外置產熱潮興起，台灣房仲業者每年成交海外不動產數千戶，成為新興業務，但房仲業者代銷的「居間業務」行為，因「不動產經紀業管理條例」規範模糊，形成交易安全大漏洞。 「不動產經紀業管理條例」規範經紀業者收取買賣雙方服務費不得超過總價6%。但房仲業受海外賣方委託，未受台灣法令規範，一般多收取買方1%至2%服務費，但海外賣方服務費並未透明，超過6%上限大有人在。 此外，有些房仲業者賺取價差謀利、出現房屋瑕疵等交易糾紛，能否向房仲業者所繳交的營業保證基金求償，也無明確法源，形成交易安全的大漏洞。 內政部地政司副司長王靚琇表...
連五年居新北市地王 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 只要一跨越華翠大橋，就可以遠眺板橋天際線的與眾不同，櫛比鱗次的高樓群據新板特區，成為板橋地區富庶與新貴的象徵；而其中最受矚目的則是五年蟬聯新北市地王寶座的板信雙子星企業總部大樓，為了保有大樓的完整性與價值，板信商業銀行更堅持只租不售政策。 2004年2月，板信商銀董事長劉炳輝說服董事標下板橋縣民大道與新府路路口土地，用來興建板信商銀企業總部，當時以每坪137萬元標價得標，為板橋地區房地產界投下不小震撼彈。 尤其當時距離SARS事件不過數個月，房地產市場仍瀰漫著一片低迷與不確定，業者指出，現在證明當初板信銀的判斷正確，SARS事件後開...
3月購屋及建築貸款餘額 雙創新高 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 中央銀行昨（28）日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元，餘額續雙創歷史新高，且年增率各為4.57％及5.97％，分別創30個月及15個月以來高點，行庫主管表示，主要因為建案完工交屋大增，以及容積總量管制即將上路的效應。 根據央行公布的統計數據，3月購置住宅貸款餘額增加139億元，建築貸款餘額增加186億元，且購置住宅貸款餘額年增率4.57％，創30個月新高，建築貸款餘額年增率5.97％，也創15個月新高。 行庫主管認為，由於今年來一波建案完工交屋，使得房貸餘額明顯增加，建築貸款部份，主要是...
信義區A25地上權 2度流標 工商時報【記者蔡惠芳、袁延壽╱台北報導】 台北市信義計畫區指標大案-A25地上權土地標售案，昨（28）日在市場濃厚觀望氣氛中，果然一如預期二度流標。台北市政府財政局長陳盈蓉指出，目前市場地上權的供給量太多，加上顧問團隊詢問外界認為216億元的權利金底價仍過高，可能是流標的原因，後續不排除再次調降底標重新招標。 被視為台北市信義計畫區面積最大的處女地-A25地上權開發案，昨天以權利金底價216億元決標；但傍晚5點截止投標，一如市場預期，無人投標；台北市財政局立即宣布，無人投標，以流標收場。 近期不動產市場反應冷清，除了4月25日中信金控代子公司中國信託商業銀...
北市公寓價格出現止跌回升 中國時報【陳芃╱台北報導】 房價「漲很大」！北市地政局28日公布今年1月住宅價格指數，全市指數為116.93，和去年同期相比，上漲13.96％；公寓、大樓價格的漲幅更超過14％。以地政局定義的「標準住宅」來看，要買27坪的房子，今年得比去年多花約179萬元。 北市1月的全市住宅價格指數較去年12月上漲1.95％，大樓價格指數也小漲；公寓價格更一反過去2個月的下跌，上漲3.1％。地政局表示，1月每坪60萬以上的中高價公寓交易案比例高，所以帶動指數上揚。是否代表公寓止跌反漲，還須觀察。 台北市房價過去1年多來持續上漲，拿今年1月的全市價格指數和102年1月相比，上...
麗寶 衝飯店事業 國泰、力麒也積極拓點 記者黃啟菱／專題報導、攝影 近年政府積極推動觀光旅遊產業，除放寬陸客自由行，也推動國外遊客來台，加上國人島內旅遊意識提升，帶動飯店市場需求持績增溫，為此，建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田公開宣示，該集團將大舉發展飯店事業，旗下福容飯店除既有的14據點之外，還會持續拓點腳步。 第二屆「麗寶國際雕塑雙年獎」日前舉行頒獎典禮，吳寶田也與會，會後受訪時指出，今年以來房地產市況確實「有點悶」、比金融海嘯時還慘，政府近來還討論是否加重房地產相關稅，實應考量民眾的感受跟承受力，各種制度都需合法合理。 吳寶田：營建&觀光布局並進 不過，麗寶機構今年...
北市買房收租「64年」才回本 全球最久 作者： 洪彩綸 在台北市買房，想靠收房租收回本金，得等64年！不只是全球最久，還比日本東京的房東得多等46年，這是根據全球房地產指南的統計數字，台北市房價租金比是64倍，比各城市都來的高，房產專家說，主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲，許多房東想調租金，也漲不上去，房價租金比才會創新高，但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金，看準的是未來房屋轉賣時的價差。 記者：「這是台北，算鬧區？」房東黃小姐：「對。」 退休的黃老師，去年在台北市買了這間40年老屋，花了百萬元整修裝潢，順利出租，但現在每個月房租收入，其實還不夠付貸款。房東黃小姐：「真的是投報率超...
北市房價2年跌3成 土銀：不容易 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕 房價飆漲成為民怨之首，更讓年輕人看不到希望！台北市副市長張金鶚日前喊出，兩年內要讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行昨天直言，「不太容易」。 土銀總經理高明賢昨日表示，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，若是每坪兩百多萬元的豪宅，因市場規模有限，不排除兩年內，價格可能跌三成；但整體平均來看，「每坪四十萬至五十萬元的房子，要跌三成並不容易」。 對於房價下跌可能造成的影響，高明賢指出，土銀從事不動產風險控管，平均房貸成數（ＬＴＶ）僅三十八％，加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○％，因此，「內部壓力測試結果，即使未來...
環狀線+開發案 埔墘房價看漲 〔自由時報記者陳韋宗／新北報導〕 房仲業者預估，埔墘地區目前平均每坪房價約落在四字頭，未來藉由埔墘重劃區與垃圾處理場用地的開發案帶動，加上鄰近環狀線捷運通車，過去一直被視為板橋「後段班」的埔墘地區，房價將有很大上升空間，保守估計最少站上六字頭。 埔墘地區因為與台北市只相隔一座光復橋，過去吸引許多台北市的上班族在此購屋。房仲業者表示，相較板橋其他區域，埔墘地區發展時間早，過去曾是板橋高房價區域，但後來受到捷運板南線通車影響，江子翠、新埔，以及新板特區房價飆升，埔墘地區則因缺乏大眾交通運輸工具，加上區域內多工業用地，導致房價呈現「緩漲」。 房仲業者指出，埔墘地...
單身經濟發酵 套房&微型店面價揚 記者葉思含／專題報導、攝影 近年低總價產品受到青睞，加上單身經濟發酵，帶動套房產品價格屢創新高，微型店面租金行情也上揚至少1成。據統計，台北市套房每坪均價為65萬元，其中大安區套房均價已逼近百萬元大關，更有預售案看準單身市場，計劃將3房改推套房產品。 據台灣房屋智庫統計2013年實價登錄資料發現，台北市套房每坪均價為65萬元，其中大安區套房均價來到每坪98.9萬元，以逼近百萬大關的行情居冠，而信義區平均也有每坪88.3萬元的行情。 不只住宅市場，訴求單身經濟的產業也正當紅，第一太平戴維斯協理田揚名分析，如提供單獨座位的日本知名「一蘭拉麵」即將進...
台經院：今年房價跌1成 〔自由時報記者王孟倫、林美芬、郭顏慧／綜合報導〕 台灣經濟研究院昨公布三月份營建業的「營業氣候測驗點」，不僅連續三個月下滑、更創下二○一二年七月以來新低；對於政府出手打房，台經院認為，從市場氣氛來看，今年整體房價可望出現一波下修，但幅度仍在十％以內，若跌幅要逾十％，必須要等到明年。 遠雄集團董事長趙藤雄昨表示，台灣自有房產比例超過八成，當房價下跌，就有八成民眾受害；若跌幅擴大到三成，這八成民眾的財富無異是縮水三成，若還有房貸，恐得面臨銀行追繳擔保品，將嚴重衝擊到社會穩定。 另外，針對政府將加重非自住房屋稅，趙藤雄表示，稅率的調高應該合理，不要以「打房」這種情緒性...
高雄軟體園區周邊房價 鍍金 中國時報【王玉樹╱台北報導】 全台軟體園區為周邊房價鍍金！房地產業者調查，軟體園區受惠就業機會與生活機能等影響，對房價有帶動明顯效果，尤以高雄軟體科技園區每坪房價22到25萬，比所在行政區高出8成，鍍金效應最明顯。 今年4月經濟部加工出口區管理處宣布，「台中軟體園區」土地將百分之百出租，商辦大樓最快於2016年底完工營運。加上北部南港軟體園區、南部高雄軟體園區，三大軟體園區即將連線。 台灣房屋智庫進行三大園區周邊房價與行政區均價比較，統計南港軟體園區8年內新古屋每坪為65∼75萬元、台中軟體園區2∼10年內中古大樓為12∼14萬元、高...