淡海房市爆天價 直逼5字頭 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 淡海新市鎮房價「坐4望5」？指標百億大案「天藝」於昨（8）日宣布公開時透露，「天藝」挾其擁有無敵海景等條件，潛銷階段已被預訂5成，客戶包括來自中國、香港、美國、印度的國外買家；至於國內買家不乏來自「亞洲十大豪宅」之一的「仁愛帝寶」住戶，總計購入「天藝」6戶。 至於「天藝」的銷售狀況、成交價，親自操盤的投資興建業者甲山林建設董事長祝文宇表示，「天藝」每坪開價集中在35∼45萬元，都採「不二價」銷售，目前已售5成、約200多戶；其中，已正式簽約成交價最高的1戶，每坪價格將近50萬元，成交總價約6千多萬元。 祝文宇說，現在...
行庫房貸成數自動減2成 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 除了主管機關透過房價壓力測試緊盯國銀的不動產風控，行庫本身也開始強化風控，行庫主管指出，現在新的房貸申請案，除了表定的最高成數約僅給七成，通常行庫內部的價格鑑定會比一般的市價還要再低一成至一成五，因此計算下來，實際上申貸戶所能得到的平均房貸成數，僅為成交價的六成左右，和以前最高八成的成數相較，等於自動減少兩成。 除了貸款成數下跌，房貸利率也相對以往提高。合庫就指出，現在新貸放的自用住宅利率都已介於2.2∼2.3％，非自用住宅利率則介於2.7∼2.8％，平均利率則已接近2.5％，與過去相較，房貸利率至少已增加1碼（0...
張盛和：北市房價消風 下跌5％ 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 高房價惹民怨，引發立委關注，財政部長張盛和昨（7）日指出，依據公股行庫的貸款統計資料顯示，雙北市房價近期已有下修，台北市房價下跌5％，顯示民眾追逐房價的心態正在修正，房價已經開始「消風」。 張盛和表示，財政部所屬的八大公股行庫，會定期呈報房屋貸款資料，據他了解，台北市房價已下修約5％，新北市也有下修跡象，雖然幅度不到5％，但房價下修是「好現象」，就是他過去講的「消風」。 張盛和表示，房價上漲有三大因素，第一是資金行情，第二是供需狀況，第三則是預期心理，統計顯示雙北市房價開始下修，對降低預期心理很有幫助，民眾不會再一味追高...
房價鬆動 北市老屋砍價2成賣出 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 政府打房，業界也不看好未來房市表現。今年北台灣4月預售案量較3月少了100多億元，《住展雜誌》調查4月房市呈現衰退，6月會是觀察市場反轉與否的關鍵。不願具名的房仲透露，目前由換屋族群撐住買盤，部分置產客回流台北市蛋黃區買房，拿著大刀砍價，甚至出現成功殺價2成的案例。 《住展雜誌》調查，4月北台灣預售案量估計為470億元，低於3月的近600億元，等於回到2月交易淡季。預售市場，業者推案保守，中古屋市場也出現雙北交易減少，買方觀望情形。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年首季六都的不動產買賣移轉量，年減4％，雙北市更減...
清水 台中海線房市新熱點 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 清水區轄台中港及清泉崗國際機場，加上台中自由貿易港區成立，擁有海、空港交通優勢，近年來吸引遠雄、太子等大型建商爭相卡位，清水在地建商3H全球集團更宣布，將搶先在清水推出電梯豪墅「王者風」，且創下區域新高價，清水儼然已成為台中海線地區推案新戰場。 3H全球集團總裁蔡八來表示，地處東亞與海上絲路雙樞紐的台中市清水區，無論海港、機場、鐵路、陸路交通網絡完善，產生的磁吸效應未來勢必帶動金融、生技、物流等國際企業與高階人員爭相進駐，因此吸引大型建商前來投資開發。 其中，遠雄去年10月以每坪15萬元、標下清水區商業用地5,000多坪；今年...
西區豪宅夯 房價直追七期 中國時報【文╱黃繡鳳】 台中市第一代豪宅聚集地─西區，近年來在科博館、國美館、草悟道陸續完成後，更吸引富邦、由鉅、太子、富旺、勤美等大型上市建商進駐推案，區域房價直追七期。 台灣房屋西屯店房仲業者謝孟蓓表示，西區與七期同樣是房價精華區，卻多了面積最大、長型綠帶的草悟道。北起科博館，南延伸到市民廣場、勤美誠品和國美館，周邊特色餐廳、商店及書店林立，為台中市民換屋首選區域。 西區由於開發早，近年來土地取得困難，即使是零星土地釋出，都會吸引許多人搶標。今年3月中美街巷內一筆土地標售，雖僅僅約20坪土地，卻吸引了17組人馬競標，底價546萬元、標脫金額達788萬元，溢...
四度招標 北市A25案權利金砍為172億 〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕 有台北市信義區最後一塊大面積未開發素地之稱的A25開發案，上週因乏人問津再度流標，這也是該案第三度流標，據傳高達二一六億元的權利金，是廠商卻步的原因。台北市財政局昨召開財審會討論對策，決定將權利金大砍兩成，降為一七二．八億元。五月六日重新公告，徵求民間投資人招標。 A25開發案基地位於信義區松高路與松勇路交叉口，現為大型車停車場。北市財政局去年八月採存續期七十年的ＢＯＴ案對外招標，權利金一八○億元，卻無業者投標而流標。因此財政局今年三月改採五十年設定地上權案再次招商，但權利金飆漲至二四○億元，雖財政局強調此金額由...
北控入股力麒旗下鶴京 拿3成股權 工商時報【記者方明、劉靜瑀╱台北報導】 大陸北控集團入股力麒（5512）水資源控股公司案獲投審會通過，北控集團斥資14.86億元入股鶴京企業3成股權，換算每股價格高達49.5元，力麒與北控今（6）日將舉行策略聯盟簽約儀式，未來雙方將共同拓展兩岸環保水資源、飯店及房地產等市場。 大陸北控集團入股力麒水資源控股公司鶴京企業，投審會昨通過北控4,948萬美元（約新台幣14.86億元）投資審查案，北控將取得鶴京企業3成股權，預計1周內資金將可到位。 北控投資鶴京金額14.86億元，以鶴京股本10.01億元入股3成計算，等於北控以每股49.5元價格入股鶴京，而這...
文華東方將開幕 台北三大飯店商圈成形 【聯合報╱記者吳雨潔／台北報導】 耗時六年打造的台北文華東方（Mandarin Oriental）酒店，暫訂本月十八日開幕，已開放網路訂房；每晚房價一萬六千五百元，創台灣觀光飯店新高。也讓松山區與中山區、信義區鼎足而三，形成台北市三大飯店商圈。 位於台北市敦化北路、原中泰賓館舊址的台北文華東方酒店，號稱是台灣第一家超六星級的飯店。董事長林命群表示，暫訂十八日開幕營運，最遲不超過月底。 飯店共三百零三間客房、六間餐廳，擁有全台北市國際星級酒店中最寬敞的客房，官網已開放訂房。每晚房價一萬六千五百元。 開幕期間，六月一日至九月七日有連續住宿兩晚、第...
房仲：查稅金店面 衝擊小 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 財政部將針對高租金黃金店面查稅，房仲業者昨（5）日表示，北市黃金店面的承租方通常多為品牌廠商，均會誠實報稅，不認為政府查稅動作對店面市場有太大衝擊，不過政府此舉有利房東如實繳稅，未來業主恐怕會調高租金因應。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，口袋深的投資客喜愛買的黃金店面，主要著眼長線的資產增值效益，並非因具有高租金的投資報酬率，加上目前實價查詢網可查詢的租賃店面物件短少，政府若要瞄準高租金黃金店面查稅，對店面市場影響有限。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，以東區店面來說，多是大型企業或是知名品牌為租客，這些承租方因以公司名...
財部查稅 盯上黃金店面 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 財政部出手「打房」，立委質詢房市急凍，並質疑為何房租永遠往上走？財政部長張盛和昨天表示，房市沒有急凍，僅新北市房價微幅下修，但「趨勢往下修，對全民是好的。」他也透露，財政部下一波將鎖定黃金店面，查緝租金所得。 根據主計總處統計，三月分租金上漲百分之零點七一；立委羅明才昨天質詢，房屋租金未隨房價下跌，「租金永遠往上漲，讓人受不了。」 張盛和解釋，包租公大都買黃金店面或是學校附近房子，「因為有需求，租金不容易下跌。」但他透露，財政部下一波查緝重點就是租金所得，且鎖定租金收入高的黃金店面。 他表示，把黃金店面列為查緝重點是「...
買預售屋 30天內實價登錄 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 預售屋實價登錄資訊不夠即時的問題將獲改善！內政部昨（5）日表示，經與各界討論所獲共識，正著手修正「不動產經紀業管理條例」，要求委由代銷業者銷售的預售屋，須在簽訂買賣契約後30日內完成實價登錄。 此修正草案，內政部將於近期呈報政院討論後，送立院審查。 內政部官員表示，我國不動產實價登錄制度於101年8月上路，隨後於10月中旬開放供外界查詢，希望藉由交易價格資訊的透明化，以健全房市發展。 值得注意的是，不動產實價登錄雖要求不動產買賣須於完成產權登記後的30天內，向地政機關依實價登錄，但由於預售屋並非成屋，依現行法律，代銷業者僅...
預售屋納入實價登錄－代銷業：做好配套 300％贊成 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 實價登錄制度再補破網，針對預售屋，於正式簽訂買賣契約書30日內申報登錄，房地產業者表示「300％贊成」；惟在房地產景氣變動起伏較大的時期，有些買方買了又退訂，不知政府完成哪些配套措施。 中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝表示，預售屋納入實價登錄，業界是300％贊成，政府怎麼說，業者就怎麼做；不過，配套也要做好。 台北市代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，代銷業者贊成預售屋簽定買賣合約後30日內進行實價登錄，也支持政府在相關配套完善後，針對售屋獲利所得實價課稅。 遠雄企業團公共事...
增值稅爆增2.5倍！ 房地產界：恐成全民負擔 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 實價登錄之後，政策朝向實價課稅的過程中，土地公告現值調高，準備接近市價，建商和一般民眾陸續出現集體受害現象，無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉，土地增值稅繳交金額增加數倍，高雄市不動產開發公會希望，中央政府除了要有完善的稅制規畫，地方政府在調整公告現值的幅度上，應考量地方的薪資所得水準、以及國民所得。 房地產業界舉一個位於鳳山區的透天厝建案的實際案例，今年調整之前的土地公告現值為每平方公尺35,000元，調整之後為53,000元，調幅51.43％，基地面積大約68坪的透天厝，原本該繳交的土地增值稅約22萬...
全台前10貴店面 逾半在北市東區 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 受惠觀光題材與國際品牌大舉展店，東區店面不但搶手，也擁有全國租金最貴的店面。根據內政部實價網，租金最貴的店面在北市忠孝東路四段，每月每坪約三萬一六九七元；且自實價揭露以來，租金最高前十名店面，有六件集中東區，東區顯然是全台店面的鍍金區塊。 根據實價網資訊，東區一線店面租金行情每月每坪大多一萬元起跳，尤其是店面坪數越小，越能創造高租金收益。以全國租金單價第三貴的店面為例，坐落在忠孝東路四段，僅出租七．六八坪，每月租金竟高達十九萬元，換算每月每坪約二萬四七三七元。 另外，全國租金第四高的店面也在東區，位於北市敦化南路一段一...