全國加油站啟動資產活化 工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】 全國加油站全台超過100個據點，自有土地面積超過萬坪，土地資產驚人。為提升競爭優勢，全國展開資產活化評估，總經理蔡佳璋表示，先前出售板橋站土地獲利17億元，接下來不排除伺機啟動合作開發的活絡資產計畫。 全國加油站據點多在都會區內精華地區，目前台北忠孝站（面積282坪、帳面價值2億）、承德站（132坪、帳面價值1.1億）及台中文心路段（佔地413坪），都是建商積極洽商合建標的。 此外，全國加油站有南港玉成段極富開發價值，位於南港輪胎舊廠附近，且該站貢獻營收程度不低；至於台北景美總部，更有建商開價15∼20億元要買，資產價值...
國硯頂樓超吸金 1坪喊價100 萬 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 今年第一季高雄中古屋價格下修5.85％，但新成屋仍維持價穩格局，至於特殊建案則續創新高，包括國揚建設的「國硯」面海第一排頂樓，每坪開價100萬元，京城建設「京城凱悅」頂樓也開價70萬元，等待有緣的頂級客層。 國揚臨高雄港的豪宅案「國硯」，2年來平均漲幅超過20％，上揚國際執行副總蔡宗學說，面海第一排樓層只剩14樓以上、個位數單位待售，看房都採取預約制，每周來客人數維持在10到20組。 國硯最值錢的頂樓，36∼38樓的400坪樓中樓，目前開價每坪100萬元，蔡宗學表示，那是現在的價格，「未來只會漲、不會跌」，因...
樓創新高 房價也可望高人一等 中國時報【王玉樹╱台北報導】 果然是「樓高價也高」！一項統整4大都會區樓高創區域新高的房價調查指出，有9棟超高樓住宅在這次調查中樓高破行政區域高度紀錄，其中有6棟同時創下區內房價新高，樓高與房價同創新高比達6成7。而以尚未興建的信義計畫區預售屋「富創D3」傳出開價每坪400萬元，居9棟之冠。 好房網調研中心統計，全台北、中、南共有9個樓高創區域新高的住宅建案，且樓高效益確實也反應在房價上。其中北市信義區「富創3D」、士林區「華固天鑄」、新北市新莊「遠雄95」、永和「吉美一品花園」、台中「寶格」與高雄「國硯」6個建案，在樓高創行政區新高同時，房價也居區域之冠。...
麗寶機構 正式跨足養生產業 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 政府全力打擊房市投機炒作，建築業大老闆們除了拚營建本業，最近也全力打開休閒產業的副業市場。麗寶建設機構相中台灣的高齡社會來臨，也看好台灣國際觀光旅遊人數將挑戰900萬人次大關，正積極擴大觀光旅遊和休閒養生產業的版圖，計畫跨足養生產業。 麗寶已相中南投埔里福容大飯店占地13萬5,000坪的園區，規畫高檔的休閒養生園區。 麗寶機構董事長吳寶田表示，旗下福容大飯店位於南投埔里的開發案，將要開發房間數高達1,000多間的埔里福容大飯店，到時候會是全台灣福容大飯店連鎖據點當中，規模最大的一座。同時，麗寶也要結合預防醫學、養生等服務，打...
台南房市價穩 透天厝為主力 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 根據市場調查資料顯示，原台南縣的年申報開工的建物，透天厝仍為主力商品，去年其總戶數仍較前年度成長近30％。台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，展望大台南地區今年後市，將是「價穩量大」的局面。 伴隨房地產市場的價量齊揚，大台南地區的大樓申請建案爆出巨量，然根據此間市場調查資料顯示，大樓產品仍集中在原台南市五期重劃區。洪德勝認為，原台南縣的主力建物仍是透天厝。 102年原台南縣轄區申報開工的大樓，有1,307戶，透天厝有3,511戶，與101年透天厝2,712戶相比，成長了近30％。可見會員同業的實際推案，仍以透天為主...
第二季國有地上權招商 11標半數在中南部 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 雙北房市由熱轉溫，地上權列車朝中南部邁進。財政部國產署今（20）日將宣布今年第二季設定地上權招標案，將選列全台11宗標的釋出招商，權利金總底價超過15億元，其中位於中南部者超過半數，全案預計於6月20日開標。 財政部國產署副署長邊子樹表示，今年第二季設定地上權案即將啟動，今天將正式公告，台北市僅有2宗住宅區用地入列，新北市掛零，其餘則為中南部及離島標的，希望地上權能在全台遍地開花。 邊子樹指出，除台北市中正區2宗住宅地標的外，為顧及區域發展的平衡，台中、南投、雲林、台南、高雄及澎湖離島，都有不錯的標的釋出，供民...
二線商圈店面 崛起 【經濟日報╱郭及天】 政府瞄準高租金黃金店面查稅，使黃金店面潛在買氣出現轉弱跡象，不過二線店面卻趁勢崛起，本次特別介紹北中南二線商圈店面，供讀者參考。 北／中山區巷弄 陸客多 區域介紹：台北市臨路店面成交總價5,038萬元，但巷弄店面平均總價3,949萬元，兩者價差逾二成，其中又以中山區的巷弄店面最多，中山區特殊的「條通文化」，讓巷弄內自有一套繁榮邏輯，巷弄店面交易許多是位於林森北路及雙城街、農安街等。 看好理由：今年4月中後放寬陸客自由行每日人數至4,000人，6月起將延長陸客來台自由行天數從15天提高到30天，將提高來台陸客消費金額，店面租金...
餐廳專開在地下室！租金僅一樓1/10 過去地下室較陰暗較少人願意投資，但現在反而製手可熱，會發現不少餐廳選擇開在地下室，尤其是大坪數的吃到飽餐廳，因為以同樣的坪數來講，地下室租金只有1樓店面的10分之一，而且房價也只有3分之一，不過地下室投資，最常出現的問題就是產權爭議，該如何避免，帶大家一起來了解。 天氣熱得不得了，但是吃麻辣鍋的人熱情不減，我們現在就馬上來到這間位在地下室的麻辣火鍋店，它的生意到底如何，你自己看，我的天，現在人潮也是非常非常得多，來到另一個地下室，這邊比較特別的是它樓下是酒窖餐廳，但是跟著腳步來到上面的話呢，則變成了麵包店，原來20坪麵包店到了地下室別有洞天，變成200...
台中 8期機能佳 建商搶推案 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中8期受惠於捷運綠線及公園綠地多，成為自住客換屋的首選區域之一，今年再掀推案熱潮，包括遠雄、惠宇、同興協記等建商陸續進場；其中，遠雄繼於單元2推出「遠雄一品」後，即將在8期文心南路推出新案，市場預估，每坪單價突破45萬元，可望創區域新高價。 台中房仲業者表示，8期擁有台中市最大綠覆率，施工中的台中捷運綠線G12站，就位於台中市文心南路、文心南五路口，屬8期正中心點，周邊有豐樂公園、南苑公園及好市多，交通、綠地及生活機能完備，居住環境單純，吸引建商購地推案，搶推換屋族產品，隨著可供開發建地日益稀少，新建案開價每坪從35萬元起...
別墅銷售旺 新北新店戰火熾 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 天氣慢慢好轉，別墅旺季來臨，估計北台灣都會區約有200億元以上別墅新案登場，其中新店就囊括150億元，尤其激戰區大台北華城別墅區，將上演華固建設「華固華城」和外資私募基金豐泰地產（Phoenix Property Investors）「豐雲匯」等，土、洋開發商搶市的大戲，戰火一觸即發。 天氣暖和，別墅銷售旺季也將在5月中旬陸續登場。住展雜誌經理黃美瑄表示，最新調查顯示台北市和新北市接下來別墅新案總銷上看200億元，涵蓋：新店、林口、樹林、淡水，至於台北市中正區也出現單戶別墅案「來遛月」、1戶3億元的特殊產品。 其中，新店可望...
打房見效 全台高價宅買賣季減7成 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 政府積極打房，雙北市高價房買氣急縮。根據實價資料統計顯示，今年Q1雙北市總價8000萬元，以及其他地區5000萬以上的高總價交易件數，僅151件，較上季大減7成4，較去年同期大減6成，創實價揭露以來新低。 全台高總價物件成交都受到打房政策影響。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反而是中低總價物件成交較熱。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐也對此解釋，打房政策影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，市場呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的狀況。且目前買氣以自住客為主力，所以中低總價位的產品銷售速度快，置產族則出現汰弱換強，逐漸以...
重大建設區域 建商搶進 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 政府發出一波波降溫房市，土地價格相對低廉的台南，儼然成為知名股票上市建設公司推出新個案的首選，尤其擁有重大建設的區域，更是建商們的最愛，興富發、皇鼎與國揚建設，相繼在台南推出具有指標性的透天別墅、大樓新個案，由於各有其特色，該個案所創造的話題與標售成績，在在受到此間市場關注。 皇鼎建設副總經理莫榮發表示，該公司的董事長劉信雄是台南學甲人，由於北部土地的取得已較不易，看好台南科學工業園區（南科）、台南科技工業區（南科工）等地，持續有廠商投資設廠、擴廠等利多，再加上安平區擁有自由貿易港區的開發等重要建設。 因此，選中回家鄉興建飯店與...
Q1全台豪宅刮冷風 創實價登錄單季新低 工商時報【記者方明╱台北報導】 根據最新實價登錄資料統計，今年第1季全台高總價豪宅揭露件數至今僅有151件，較上季大減逾7成、年衰退也逾6成；其中，北市第1季揭露僅剩45件，較上季與去年同期同步下滑逾7成，衰退幅度居全台之冠；業界估計，今年首季豪宅揭露件數，將創實價登錄以來單季新低量。 內政部昨(16)日公布最新實價揭露資料，扣除交屋的預售個案，此次共有4戶總價上億元的豪宅交易。而永慶房產集團統計實價登錄資料發現，今年第1季雙北8,000萬、其他地區5,000萬以上(不含土地)的高總價揭露件數，全台至今僅有151件，季減74％、年減64％。進一步分...
新登錄 北市億元屋交易 （中央社記者韋樞台北17日電） 最新實價登錄顯示，台北市有大安森林公園第一排的「大安元首」、博愛路的「揚昇君臨」等5起上億元的交易案。房仲表示，指標社區大樓、景觀條件與合理價格是吸引豪宅客的關鍵。 實價登錄資料顯示，台北市大安森林公園第一排的「大安元首」，成交1.42億元，換算每坪成交單價157萬元；另外有億元的豪宅交易揭露，包括中正區博愛路上的「揚昇君臨」、大安區「東帝士花園廣場」、信義區的「國美商隱」以及內湖區的「文心 AIT 」等案。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，總價上億元的豪宅交易，從交易的社區條件來看，區域指標社區大樓、較佳的景觀條件與合理...
台南五期 精華地段恆強 作者： 周榮發 工商時報【周榮發】 奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來；過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。 其實建案市場最受青睞的不外乎有新興發展區域及已高度發展之區域，新興發展區域指...