大型商辦 Q1交易急凍 工商時報【記者方明╱台北報導】 全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據實價資料統計顯示，今年第1季全台高總價大型商辦交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，分別較上季大減82％、77％，件數及金額皆創近幾季來新低。 政府控管房市擴及商用不動產，導致目前商用市場大型交易案寥寥可數，根據實價資料統計顯示，今年第1季雙北8,000萬元及其他地區5,000萬元以上的高總價大型商辦，交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，較上季的56件、137.3億元，分別大減82％、77％，也較去年同期的42件及99.2億元大幅下滑。 針對目前商辦市場的低迷氣氛，永...
複合商城生活便利 周邊房價有撐 （中央社記者韋樞台北26日電） 台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。 江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生...
財政部：下一波查不動產交易所得 （中央社記者韋樞台北25日電） 綜合所得稅申報即將截止，財政部規劃下一波查稅重點鎖定包括重購自用住宅退稅在內的不動產交易及所得查核作業，以維護租稅公平。 綜合所得稅即將於 6 月 3 日截止申報，102 年房屋買賣交易資料完整呈現，納稅人申請重購自用住宅退稅、鉅額交易、預售屋、店面、租金等資料將成為查稽重點。 財政部表示，綜合所得稅繳稅期結束後，將著手清查重購自用住宅申請退稅的換屋族，頻繁買賣土地的人也是稅捐機關的查稅重點。 財政部透露，去年有雙北市達新台幣8000萬元，雙北市以外達5000萬元的房屋交易部份會成為首波查稅重點，房屋交易金額未達這項標準...
台中重劃區中古屋 5期漲最兇 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 重劃區向是房價保證，台中市重劃區因為規劃完整，買氣始終維持不墜。根據房仲業者最新資料統計，發現台中5大主要重劃區的中古屋行情，其中，5期近年來漲幅最大、估計約有9％，其餘5大重劃區漲幅則分別在1.8至7.8％之間。 住商不動產中區協理賴萬表示，隨著7期價格創新高，帶動台中重劃區的話題，以中長線來說，台中房市仍是重劃區的天下。 賴萬指出，相較於其他重劃區，5期商圈經過20年的發展，機能相對成熟，加上近幾年7期發展，緊臨7期的5期跟著快速成長，不少重視機能與轉手性的購屋人紛紛轉進5期購屋置產，帶動5期中古屋房價水漲船高。 其...
遠雄建未來6年業績至少90億 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 遠雄建（5522）今年初以來，連續簽下6筆都市公辦更新開發案，可謂是2014年耕耘都更市場最大贏家。昨天國防部與遠雄建再簽訂3筆國防部眷改都更案土地；法人估計，3案預計最快2019年可望完工，初估合計分回給遠雄建的業績，上看90億元。 昨天國防部和遠雄建正式簽訂新北市新店區莊敬段眷改土地都市更新事業計畫案委託契約、新竹市東區復中段土地都市更新事業計畫案委託契約、新竹東區成功段光復路二段清大附近土地都市更新事業計畫委託契約；其都更占地面積，分別為：1,525.55坪、4,204.75坪、2,061.24坪。 至於依照國防部都...
店面租金漲近倍 東區店家壓力大 (民視新聞 于 凡 施孝儒 台北報導) 台北市忠孝東路四段「東區」，有國際品牌進駐，再加上捷運交會，讓店面租金節節高升，漲幅近一倍，而且每6年，房東要換約，就會趁機調漲房租，也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹，這家位在東區小巷內的服飾店，除了賣民族服飾，還有包包小飾品，讓民眾挑選，30幾坪空間，包含地下室，今年開始，房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁，往果汁機放。打個兩三下，綜合果汁就能封口，送到客人手上，開放式的店面，每個月租金10萬，也要價不斐，而且和房東6年一簽，換約還要漲5%，不想被淘汰，業者只能想辦法增加收入，像是煎賣水...
5銀行4月新承做房貸微增 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房屋稅條例修正效應，房市趨觀望，根據中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫4月新承做購屋貸款459億元，月增僅16億元，遠低於上月的月增逾百億元，央行官員認為，由於房市觀望房屋稅改的影響程度，使得房市趨於保守。 根據央行統計，五大行庫4月新承做購屋貸款月增金額大幅下滑，房貸利率也從3月的1.967％下滑至1.956％，主要因為低利的「青年安心成家方案」承做量由前一個月的76億元增加至80億元，以及一波新建案完工交屋，轉入分戶貸款的議價空間較大的效應；由於五大銀行承做的房貸比重，約占全體銀行的四成，一向被視...
Q1五大都會房價 桃園漲最多 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 房仲統計內政部實價網上五大都會區（雙北、桃、中、高）去年第一季與今年第一季的實價資訊，發現五大都會區房價均呈現上漲，其中以桃園縣漲幅最大，約14.3%，第2、3名的新北市、台北市漲幅則各約12.1%、9.4%，台中、高雄則分別有1.3%、5.5%的漲幅。 有巢氏房屋副總劉炳耀指出，五大都會區市中心因交通發達、商圈成熟等因素，房價始終維持高檔，因此，房價均呈現穩定上漲。 至於，各都會區中房價漲幅最高的行政區，分別是桃園縣八德市漲幅約26.5%，新北市則是中和區，漲幅17.4%；台北市為大安區，漲幅13.8%，台中、高雄兩大都...
財長：支持課囤房累進稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 自住房屋定義及認定標準出爐，財政部長張盛和昨（22）日表示，針對囤房現象，支持地方政府訂定累進稅率課稅，而擁有多戶房屋的民眾，將優先以所有權人戶籍所在地的房屋，認定為自住房屋，財部將提供全國總歸戶的資料，以利地方增稅。 財長張盛和昨天出席立法院財政委員會，對於台北市出現1人擁有59間房屋，實在囤房囤很大，有議員建議擁有4戶以上房屋者應採累進稅率，張盛和公開表示，支持這樣的看法，歡迎各地方政府因地制宜，訂定不同的房屋稅稅率。 房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％...
還在漲！ 雙北預售房價創新高 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 官員頻頻唱衰房市，但北台灣都會區預售新案卻仍逆勢喊漲，成交價頻創新高；住展雜誌昨（22）日公布最新調查顯示，北台灣許多新案價格漲破區域天價，台北市年漲幅高達11％，每坪逾90萬元新高，房價看回不回。 住展雜誌主編施絢傑昨天表示，財長張盛和先前引用行庫資料表示，雙北市4月房價已下跌；但實際情況顯然並非如此，住展最新統計顯示，雙北市房價仍續漲再創新高，台北市4月份銷售中新案平均每坪成交行情達90.71萬元，高於3月的88.86萬元、去年4月的81.59萬元，換算北市4月房價年增率達11.2％。 新北市4月行情每坪平均達42.4...
金店面租金 國稅局查核重點 【經濟日報╱記者吳佳蓉／台北報導】 正值5月所得稅申報月，國稅局重申，店面租金仍是主要加強查核對象，特別是精華地段黃金店面，若發現有明顯低報租金收入情形，即使出示租賃契約公證書，國稅局仍會依照當地一般租金行情重新計算租金收入。 台北國稅局指出，近日查獲松山區一房東甲，以每月3萬元、約一坪1,400元的租金價格將房屋出租供營利事業使用，明顯低於周遭一般租金價格，因此遭國稅局認定有漏報嫌疑；但甲出示雙方租賃契約公證書，堅持自己是依契約書誠實報稅。 國稅局回應，經調查該區每坪每月租金是2,400元，房東甲申報的每坪1,400元租金明顯低報，且依據現行所得稅法規...
查漏稅 選定房市巨額交易 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 財政部103年度查稅獵漏方案出爐，豪宅、黃金店面、出租屋及預售屋等不動產交易首度入列，財政部將列管，全國五區國稅局總動員，至少有逾千件重大房產獲利與租金漏稅案，將被鎖定查稅。 以雙北為例，市價約2,000萬元以上的房產交易，即有可能被納為調查對象。 礙於稅捐機關執行人力，財政部強調，財政資料中心會配合稅捐機關，選列巨額交易案件優先查稅。財政部要求，全國至少需清查1,000件以上，每一國稅局平均須調查200宗巨額房產交易可疑案件。 財政部已訂定103年度「維護租稅公平重點工作計畫」，「不動產相關交易及所得查核」首次納入...
商辦租金看漲5％ 六建商High 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 隨著經濟復甦，商仲業者預估，今年商辦租金行情有機會上漲5%，包括興富發、宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹等六大建商握有整棟商辦大樓，將待價而沽，釋出量體初估逾600億元，其中以興富發總銷達230億元的「台北時代廣場」最吸睛。 仲量聯行總經理趙正義表示，目前信義計畫區頂級辦公室平均每月每坪租金2,470元，與香港約新台幣1萬元相比，差距很大。今年國內經濟復甦成長，有機會帶動商辦租金小幅成長3%至5%。 台北市租金看漲，包括宏普、皇鼎、太子、宏盛、長虹、興富發等六家建商旗下共有七大商辦大樓在手，其中以興富發的「台北時代...
擁房逾3戶 重點查稅 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】 非自用住宅房屋稅稅率調高後，國稅局將針對多屋族查稅，凡持有房屋超過三戶者，國稅局將調查房屋使用狀況。若有出租，就要課租賃所得；若屬營業行為，就要課營業稅。 台北市爆出一人名下坐擁五十九間房的囤屋大戶。據財政部提供的全國房屋稅籍統計，名下持有房產逾三戶者，全台多達六十八萬兩千人，逾十戶者一萬七千人，實在「囤很大」。根據一百年度所得稅申報資料統計，列報租金扣除額者僅約六萬三千四百戶，顯然租賃市場逃漏稅情形嚴重，每年都被國稅局列為查稅重點。 台北國稅局局長何瑞芳指出，透過電腦，國稅局會將名下持有三戶以上房屋的民眾「列冊調查」，並與...
新光銀要賣西昌街資訊大樓 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 新光金控昨（21）日代子公司新光銀行公告，要以比議價方式出售萬華西昌街大樓。新光金表示，這棟大樓原先是新光銀的資訊大樓，但因後來資訊系統全部搬遷到敦北集團資訊大樓，這棟大樓自用比重不到1/2，依銀行法規定必須出售。 新光金財務長徐順鋆表示，會以邀標方式，邀請有意願的買家出價，目前初估這棟大樓底價應會訂在10億元附近，且強調並不是新光銀行想出售，是為了符合法令需求，必須出售這棟大樓。 主要是銀行法規定，銀行自有大樓必須自用比率達1/2，剩餘部分才能出租給其他單位使用，徐順鋆表示，西昌資訊大樓因為新光銀自用部分不到1/2，依法規只...