奢侈稅3年 雙北移轉交易棟數減逾26％ 中國時報【王玉樹╱台北報導】 奢侈稅實施到本月剛好滿3年，雙北市首當其衝！根據奢侈稅實施前後3年的六都買賣移轉統計，雙北市在實施後交易量跌幅頗深，分別較實施前縮減31.8％及26.8％，倒是桃園縣、台南市、高雄市三都不畏課稅，逆勢上揚1.7％至5.2％。 財政部從2011年6月起實施奢侈稅，台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後近3年(各35個月)交易量變化，實施後台北市買賣移轉棟數共11萬8603件、新北市21萬4839件，分別下滑31.8％與26.8％，排名六都前2名。台中市則為13萬8000多件，小滑5.2％；桃園、台南、高雄則不降反升，分...
台中 建商避風頭 建案延後推 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 今年因為有七合一大選以及政府持續打房等等不利因素，台中多家上市櫃建商如總太地產、順天建設等，今年初原本喊出總推案量將創新高，目前均已經確定大案將會延至明年推出，推案量明顯縮水。 總太地產今年原規畫推出7期商辦與住宅新案，總銷上看170億元，但目前僅推出總銷25億元的南區「東方威尼斯」案。總太董事長吳錫坤表示，政府持續打房，且住宅供給量大，總太將轉向商用不動產開發，維持長期穩定的獲利來源。 不過，鑑於服貿與貨貿尚未過關，對商辦市場恐不樂觀。吳錫坤以私人名義購買的台中7期朝富路商用地，原計畫與總太合建商場與商辦，總銷約120億...
奢侈稅打房3年：抑量沒抑價 工商時報【記者方明/台北報導】 奢侈稅實施至今年6月已屆滿3年，房市交易量確實下跌，但房價仍紋風不動，台灣房屋智庫統計六都及全國在奢侈稅實施前後的量價變化發現，成交量以雙北市跌幅最大，分別為31.8％、26.8％，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7％∼5.2％；至於六都房價仍上揚1.2％∼11.2％。 台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資訊統計，奢侈稅前後各35個月全台量價變化，在成交量方面，全台交易量萎縮11.1％，六大都會區中，台北市減少31.8％幅度最大、新北市26.8％居次，台中市小幅下跌5.2％；但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上...
陸客商圈店面租賃需求夯 淡水、三峽後起之秀 記者顏真真／台北報導 陸客造訪商圈店面需求夯！根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市103年第一季店面租賃揭露案件前3名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應，讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。 永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，今年1至4月陸客來台人數已突破130萬人，預估整年上看400萬人，觀察103年第一季與102年第一季店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，尤其是新北市有明顯變化，除了新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽...
中都濕地公園首排土地 18日標售 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 面積12.6公頃的中都濕地公園，高雄市政府地政局首度釋出第一排土地1,343坪，將於18日標售，每坪底價101萬、總價約13餘億元；由於較首季標售中都第二排土地的得標價每坪103萬元還低，引起市場關切，認為103萬的得標者堅山建設將會再度出手，而包括京城、永信、福懋等中大型建商，也被點名將出手競標。 高雄市政府地政局長謝福來說，6月18日推出標售的中都濕地公園第一排精華地，位於美都路及遼北街三角窗，面積約1,343坪，地形方整，直接面對中都濕地公園景觀綠地，北近愛河及願景橋，交通便捷，區內有廣達12.6公頃的中都濕地公園...
租金報酬創新低！ 台北商辦買氣跌38% 台灣商辦租金報酬率2.3%全球最低，如今加上政府打房政策不斷，買氣已經受到嚴重衝擊，根據內政部實價登錄資料發現，北、中、南今年第一季的辦公商業大樓交易量，較去年同期大幅下滑38.7%，其中台中縮水超過7成最慘，不只商辦，豪宅的實價登錄也只有4成，高房價似乎已經鬆動。 東森財經記者陳宣如：「台北市今年第一季商辦的買氣降到38%，也只有台北車站這棟位在8樓的商辦大樓成交價高達7.8億元。」台灣商辦租金報酬率2.3%，全球最低，商辦交易金額更從2013年第四季的329億元到今年第一季的86億元，創7季以來新低。 商仲業者丁玟甄：「大部份的買家仍呈現一個觀...
東區每坪租金約2.5萬 小店難撐紛遷移 不只商辦買氣跌，就連店面交易量也大幅下滑，台北市中山區今年第一季店面成交量只有14件不到去年同期的一半；以東區來說因為店租每坪2.5萬上下，許多小店因為不堪店租漲，紛紛遷移，移到巷弄內還不夠恐怕還要往核心邊緣移動。 在東區巷弄中經營2年多的日式拉麵店，老闆大喊負擔重全因為店租不停翻漲。東區拉麵店業者：「本來就已經不是那麼的好做了，如果說店租再增加1成的話無疑是對我們是一個很沉重的負擔，打算換個環境，或者是說先休息一段的時間。」大嘆房租太貴，只好搬家也有業者拉下鐵門，等待出租。東區店家老闆：「房東報價是報8萬8000元，結果他就說他再想一下，之後就調整...
自住房屋標準出爐 最多３戶 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 打擊囤房，非自住房屋稅將調高。財政部昨（9）日正式公告，供自住用的住家用房屋之認定標準草案，包括本人、配偶及未成年子女名下房屋，自住以3戶為上限；換言之，第4戶以上將視為非自住房屋，明年5月申報房屋稅時，將適用新稅率。 房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。自住用住宅房屋稅負不變，非自住房屋稅率下限則調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方政府可按所有權人持有房屋數訂定差別稅率。 財政部昨天正式公告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，按規定草案將預告7天。依...
捷運宅臨沂帝國 標脫5戶 （中央社記者韋樞台北9日電） 台北捷運工程局今天標售6戶的捷運聯開案「臨沂帝國」，結果順利標脫5戶，總價落在8000萬元到8900萬元的豪宅價位區，顯見在打房聲中，好地段、好產品仍可吸引民眾進場標購。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站，周邊生活機能成熟，交通便利，屋齡新穎，住家在後棟，此次標售樓層為中低層的3到5樓，坪數62.5坪到64.5坪，總底價7825萬元到8786萬元，每坪底價119萬元到136萬元，平均每坪底價為123萬元，底價創下捷運聯開案標售的新高價。 曾敬德表示，「臨沂帝國」標售的住宅樓層屬中低樓層，視野景...
罰款低 豪宅實價揭露率僅42% 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 葉世文事件後，內政部將「擴大實價登錄範圍」列為落實居住正義的重要住宅政策，但豪宅揭露率僅42%，遠低於一般住宅的九成。房仲業者表示，除因政府刻意隱藏價格偏高或偏低案件外，罰款過低也使豪宅買賣方寧可被罰也不願曝光。 實價登錄政策實施以來，台北22件豪宅總計交易移轉169戶，共實價揭露71戶，揭露率僅約42%，遠低於一般住宅九成的揭露率。 台北市政府統計顯示，整體實價登錄揭露率達九成，未揭露原因包括「特殊案件價格為0」、「價格偏高或偏低」、「標的資訊錯誤」三類。價格具指標意義的豪宅揭露偏低，查核時間長亦為原因之一，但...
交易急凍…轉向長期持有 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 近年來政府以核實認定、實價課稅方式課稅，加強查核近年豪宅買方交易所得稅，豪宅交易急凍，占市場交易比重急速降低。房地產業者普遍認為，近年購買豪宅買方多為自用或置產目的的長期持有，幾乎已無中短線投資、賺取價差的買方。 以台北市22件指標豪宅近年買賣移轉資料觀察，自2011年6月奢侈稅實施後至今，指標豪宅買賣移轉為285件，占台北市買賣移轉件數總量的0.24%；2012年8月實價登錄政策上路至今，指標豪宅買賣移轉件數為169件，占台北市交易總量2.4%；但今年1至5月政府持續以實價課稅、囤房稅、限貸令等措施調控雙北房...
北台六大熱點 「雙低」搶客 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 不畏政府打房，北台灣包括萬華、汐止、林口、淡海、新莊塭仔圳重劃區、平鎮南勢山仔頂等六大地區，在低總價、低單價等相對優勢下，銷售開出紅盤，平均來人十至15組客戶，就能成交一戶；其中北萬華在「西區復興」加上為北市房價尚未漲破百萬元的行政區，區域內建案銷售告捷。 4月底政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率的措施後，市場觀望氣氛轉濃。不過，廣州街以北的北萬華因是北市房價尚未破百萬元的行政區，加上國民黨本屆北市市長候選人連勝文喊出「西區復興」的口號題材，還有為官方公辦都更的重點區之一，區域內低總價產品去化快速，如「安家MOrE」、「...
豪宅價格已見頂？ 每坪300萬久攻不破 記者徐義平／專題報導 日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元，引發北市副市長張金鶚關注，已要求嚴查豪宅膨風消息。不過，對照今年3月，北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶，每坪成交價均未再創新高，豪宅價格似已見頂，每坪300萬元都難突破，「陶朱隱園」吹牛價，市場無人信！ 陶朱隱園吹牛價無人信 根據內政部實價網最新揭露資訊，3月時，曾獲選亞洲十大知名豪宅的「皇翔御琚」，9樓以總價8億3453萬元成交，拆算每坪單價約277.34萬元，相較去年6月時，6樓戶別以每坪276萬元成交，每坪微漲1.34萬元，漲幅僅約0.4...
改建、招租 金融業明年顯學 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 資產活化成為新顯學，明年金融業相關大樓招租及改建題材將成為主流。除國泰建設旗下不動產有重建計畫，合庫金、華南金等公股金控因位於中崙、信義計畫區的總部大樓各將在今年第4季、第3季陸續完工，在主要部門辦公室陸續遷往新總部大樓後，也隨即會投入舊大樓的招租及改建。 由於公股行庫過去向以台北車站、博愛路一帶為大本營，因此總部大樓搬移到東區後，舊大樓將招租那些業者進駐，不僅廣受業界矚目，也將改變該區商業活動的面貌。 目前已知，在台北博愛路一帶的招租熱點，除了華銀總部大樓，還包括富比士大樓、館前大樓、博愛大樓等。 華銀指出，目前不論信義...
土地成本高 高雄建商合作推案夯 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄建商同業結盟、異業聯盟，配對合作推案，愈來愈夯，隆大建設攜手城揚建設、太普建設，要造「都廳苑第二」；城揚除隆大結伴，另與全誠建設聯手進軍美術館特區，泰嘉則與太普高跨業合作搶進台南、和鳳山，且進而互相指派一席董事，參與公司營運。 泰嘉建設董事長呂金發說，合作推案將是南部建商未來的主流模式之一，因為，土地成本愈來愈高，價款動不動就是超過10億元，對個別建商的營運風險相對比較高，加上合作夥伴各有關係、資訊，共同進場好處多多。 日前中工公告出售高雄市民權二路、青年路口的2,635.38坪土地，上市的隆大營建公司也同步公告，買...