國泰拚都更 一波接一波 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 國泰集團再出手改建舊大樓。知情人士透露，國泰人壽和國泰建設兩年前推出建國民生大型都更案後，目前國泰建設旗下持有、位於民生東路及松江路口的國泰建設大樓，也擬都更、蓋旅館等兩大活化方向進行，目前內部正細部評估，最快明年上半年動工。 民國71年完工的國泰建設大樓，迄今已超過30年，由於位置與行天宮捷運站相近，附近金融業林立，與台中金融大樓、台南世華廣場、高雄中央廣場、高雄通運企業等並列國泰建設公司旗下5大商辦大樓，如果改建，具有高度指標意義。 相關人士指出，國泰建設大樓內的多名商辦承租戶近期已陸續接到通知，指國建準備收回該...
4捷運開發案全面啟動 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰新（9945）昨（6）日召開股東會，並進行董監改選，董事長簡滄圳順利連任。簡滄圳表示，潤泰新為掌握更多的現金流，在大台北都會區已開發興建或請照的捷運聯合開發案，包括：位於松山車站、南港車站、內湖交11、三重捷6等，總計4處，將陸續開幕營運，未來長期穩定的現金將源源不絕貢獻。 簡滄圳表示，松山車站CITYLINK購物商場目前單月營收呈2.5倍的成長，待捷運松山線完工通車後效益更大；南港車站，CITYLINK購物商場預計今年12月18日完工開幕試營運。 據悉，潤泰新的中長線規畫，是待松山、南港2處購物商場經營到開始獲利之際，對外發...
公館商圈 電梯華廈搶手 工商時報【記者方明╱台北報導】 位於北市南區交通樞紐的台大公館商圈，因為區內有最高學府台灣大學，又有捷運、公館商圈、師大商圈，該區新推案量不多，中古公寓居多，但釋出量少，電梯華廈相當搶手，只要屋況不錯、總價在3,000萬元以下，成交機率相當高。 台大公館商圈以台灣大學為主體範圍大約是重慶南路以東、汀州路以北、金山南路以西、信義路以南，地理位置屬北市南區的交通樞紐，也是景美、木柵及中永和等地區的公車轉乘站，捷運開通後更成為人潮聚集的商圈，也因台灣大學是全省最高學府，帶動的人文氣息更讓整個商圈受惠。 永慶房屋台大店店長黃俊傑指出，新生南路三段的台大校園商圈，主要以3...
遠百信義A13 年底動工 工商時報【記者李麗滿╱台北報導】 遠東集團11年前以近32億元標得信義商圈A13，在歷經逾30個提案後，董事長徐旭東終於拍板，朝大遠百City系列規畫，目前細部開發計畫已進入籌備期，預計最快年底前將可動工、2016年登場。 而國壽所屬微風經營的A3早已積極趕工，招商率也達50％左右，預計微風與大遠百加入，可望挹注信義商圈零售產值逾500億元。 遠東集團以遠百為首，在2003年以31.97億元標得A13地上權50年，不僅每年還要付出6,000多萬土地租金，且未經市府同意不得轉賣。即使3年前曾遭市議員質疑養地，遠百一度聲明已投資數十億元於A13土地開發案，何來養地...
錢進中正特區 可考慮店面、農地 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房仲業者表示，置產族看好桃園升格題材，想進場「中正特區」，除住宅外，也可考慮店面產品及農地。 住宅方面，住商不動產桃園中正店長賴彌韜建議，在特區豪宅房價站穩4字頭之下，區域內的新成屋如果單價在每坪30萬元以內，都可以考慮，一些中古豪宅如果在30萬元上下取得，預估未來仍有不少上漲空間。 台灣房屋桃園區總經理古兆憲則表示，桃園地區景觀宅熱門，手上有閒錢的置產族，建議優先選擇面公園的住宅，未來更具保值性。 中正路店面 每坪直逼200萬 中正特區的店面行情已不低，中正路上過去一年即有多間店面成交逾億元，每坪單價甚...
廣慈舊址地上權 公開招標 （中央社記者黃意涵台北6日電） 台北市廣慈博愛院舊址商業區土地設定地上權案，今天起開始公開招標，該案地上權存續期間為50年，權利金底價為100億元。 台北市財政局「台北市信義區福德段二小段320-1地號等4筆市有土地設定地上權案」，今天正式公告徵求民間投資人參與投標，本案土地面積1萬6153.84平方公尺（約4886.54坪），103年土地公告現值總計約66億元。 財政局指出，這筆土地都市計畫使用分區為第三種商業區（特），建蔽率60%、容積率442%，基地坐落於福德街及大道路西北側，屬信義計畫區周邊少數可開發的大型商業區土地。 財政局表示，本基地依台北市市有...
中都濕地抵費地 底價101萬 網友批市府帶頭炒地皮？地政局澄清 〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕 地政局第二季的開發區土地標售，一筆中都濕地第一排抵費地的底價破百萬，訂出一百零一萬價格，被網友質疑政府帶頭炒地皮？未來推出的新建案可能每坪要喊到五十萬元！ 中都四十二期、六十八期市地重劃區搶手，地政局第一季首度標售兩塊抵費地試水溫，位於熱河三街、德旺街的三角窗住四用地，因非面濕地第一排，地政局訂出底價五十九萬元，竟吸引十八標競標，最後由堅山建設以每坪一百零三萬五千元得標，溢價高達七十四％，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。 地政局打鐵趁熱，第二季推出面臨中都濕地第一排的住四用地，位於...
新北實價最高單坪店租 破萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運帶動的龐大人潮，使新北市捷運站點周遭一線商圈店面租金「驚驚漲」！根據實價揭露的租金資料顯示，新北市捷運南勢角站興南夜市商圈6.7坪的小店面，月租8萬元，單坪月租金近1.2萬，是目前新北市實價單坪租金行情最高紀錄；而板橋捷運新埔站、府中站商圈內，也有2間店面單坪租金破萬元。 根據統計，新北市跨縣市到台北市的工作通勤人口計有53.5萬人，穩定的通勤人口數量，為新北市捷運站點周邊帶來穩定的消費商機。 根據實價揭露的租金資料顯示，新北市中和區仁愛街位於捷運南勢角站旁，屬於興南夜市商圈的1間6.7坪小店面，月租8萬元，單坪月租金1萬...
夫妻合購短期賣屋 奢侈稅分開繳 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部北區國稅局昨（5）日表示，夫妻若共同持有房屋及其坐落土地，各自持分二分之一，若在持有期間未滿2年時出售，依法必須課徵奢侈稅，而同為納稅義務人的夫妻，則應分別向國稅局申報繳稅。 為健全房市，財政部鎖定2年內短期的不動產交易行為，推出奢侈稅這一味藥方，自2011年6月開徵以來，財政部認為，奢侈稅具有強化打擊投機的功能，已發揮穩定房市的功效。 北區國稅局表示，最近接獲民眾電話詢問，夫妻出售持有期間未滿2年的房屋，且不屬於奢侈稅的排除對象，在夫妻各持分二分之一的情況下，是由夫或妻一人代表申報繳稅？還是由夫妻分別申報繳納？ ...
房仲業整合通路 推南屋北賣 工商時報【記者方明╱台北報導】 政府打房雙北市房市交易量急凍，房仲業自救另闢生路！房仲全聯會理事長李同榮表示，旗下吉家網不動產將整合不同品牌房仲同業聯賣通路，推動「南屋北賣」，首案選定補漲行情看好的台南預售案。而這也是國內房仲業整合聯賣代銷預售屋的新創舉。 房仲全聯會理事長也是吉家網不動產董事長李同榮表示，5月北台灣房市交易量急縮，根據吉家網統計，5月與4月交易量相較，北市衰退14％、新北市下滑18％、桃竹地區也下滑12％，僅台南市、高雄市上漲4％及3％。 他指出，因雙北市交易量急凍，對於房仲業的業績影響很大，預估雙北市房仲業有8成店頭陷入虧損狀態，關店的風...
台中重劃區 帶動發展 工商時報【王妙琴】 隨著台中都市發展逐漸西移，目前正在規畫的重劃區中，以南屯區的13期重劃區跟14期重劃區規模最大，13期緊鄰8期、南區，待未來道路開發完善後，可連接高鐵台中站、台鐵、及捷運綠線，三鐵共構，形成完整的交通網絡。 精英土地開發資深業務陳建隆表示，13期市地重劃區總面積約230公頃，已於今年初全面動工，重劃完成後約可釋出120公頃建地。由於細部計畫之規定，本區僅能以低容積、低建蔽率的方式開發，因此將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，進而營造出高品質的生活環境。未來13期重劃區將與鄰近的8期重劃區互相輝映，形成優質的豪宅新聚落。 目前區域內臨文心南路...
合庫將標售10筆不動產 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 合庫將啟動近2年規模最大的不動產出售計畫。合庫銀行公告將在下月1日同步標售10筆不動產，可說是近2年來不動產出售規模最大的一次，總底價接近25億元，應標的土地面積總坪數近1,450坪，其中更以台北市精華區兩筆不動產打頭陣，一筆為鄰近大安捷運站旁的合庫董事長宿舍、另一筆是位於復興南路2段、靠近瑞安街的店面，是本次標售最受市場矚目的兩大標的。 合庫指出，本次標售是以閒置多年未使用的不動產為主。 根據合庫公告內容，鄰近大安捷運站旁的舊首長宿舍占地718坪，位於信義路四段30巷內，底價訂在20億元，每坪底價約278萬元。據了解，這筆首長...
桃園高鐵特區 房市持續火熱 中國時報【文╱楊明峰】 桃園高鐵特區擁高鐵、機場捷運等雙軌交通建設，國泰大型Outlet、冠德引進的環球購物中心也即將開發，將能補足特區現有生活機能不足的問題，有著眾多話題支撐，是高鐵特區近年房市持續發燒不墜的原因。 桃園高鐵特區俗稱青埔特區，以高鐵桃園站為中心，位處中壢市、大園鄉、蘆竹鄉等交界，總面積約490公頃。特區內擁有機場捷運A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，是全桃園唯一擁3座捷運站的重劃區。 該區現況生活機能不足，加上近來政府頻頻出手打房，使得部分買家抱持觀望態度，不過，因應桃園縣今年底升格、機場捷運明年下半年通車、航空城開發案...
東元開廚藝教室 目標年底擁10餐飲品牌 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 為全面搶攻美食商機，由「美食企業家」黃茂雄掌舵的東元集團，繼引進日本人氣連鎖廚藝教室「ABC Cookin Studio」，並在南港軟體園區開出首家教室後，年底前將再自國外引進新的餐飲品牌，以不同商品與業態擴大餐飲市占。 目前東元集團旗下投資餐飲品牌已有摩斯漢堡、樂雅樂家庭主題餐廳、高玉壽司割烹、小高玉迴轉壽司、高樂鐵板燒、Miss Croissant三明治簡餐店、樂利複合餐飲店與餡老滿京味餃子與宮廷料理，菜系口味涵蓋中西日式，業態種類則遍及速食連鎖至高檔餐廳，並以不同價位、滿足不同不食消費者外食需求，直營門市超過3...
蘇黎世產險擬售敦北大樓樓層 工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】 蘇黎世產險總經理鄭林經昨（30）日指出，去年出售的敦化總部大樓，尚有一層樓未賣出，目前已評估在市場公開標售，售畢後將可完成階段資產活化任務。市場估計，去年蘇黎世產險大樓將7∼12樓及24個停車位過戶給香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司，交易金額約27億元，本次單樓層可望為蘇黎世帶來至少4億元的收入。 在資產活化階段性完成後，鄭林經指出，蘇黎世產險將固守三大都會據點的台中、高雄、台北等大樓，短期不會再啟動活化計畫。 鄭林經指出，蘇黎世產險今年健康險、傷害險業績目標各定為成長20％，車險希望成長15％，商火險則希望成長1...