國有房地 開放承租人申請建照 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 為了提升國有財產的標租成效，財政部國產署昨（16）日宣布，自6月起陸續推出59處國有房屋、土地，以公開招標的方式釋出，並修改相關法令，有條件開放承租人申請建照，可興建住宅、商辦等建物，每年只要繳交權利金，就可享用10年或20年的使用權，以利國產活化。 國產署副署長李政宗表示，為加強國有資產的活化，已修正國有非公用不動產出租管理辦法，並訂定最新標租作業要點，放寬核發使用執照予建築用地，提高使用年期及國有不動產的使用強度，另外將加收權利金，以挹注國庫收入。 李政宗說，國產署五區分署已選列共59筆國有房地，自6月起陸續推出標租案...
北捷共構小宅標售 估脫標率可逾9成 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 號稱最「夯」的捷運共構小宅─台北市捷運局「捷運中和線頂溪站（捷3）基地聯合開發大樓」─「樺福千金」公開標售案，昨（16）日早上登場，預計16∼19日分四天陸續開標。挾其以最小坪數10.05坪、最低總價666萬元起跳的小宅魅力，總計吸引298封標單投遞，只有9戶未標出，估計標脫率高達90％，躍居為2014年上半年以來最熱門的標案。 全案將在19日，由台北市捷運局正式公布標售結果。 「樺福千金」總共95戶，坪數小、最低總價門檻也低，每戶從10.05坪、總價666萬元起標，為近期以來少數最迷你的低總價捷運小宅標售案；而且，...
士林夜市 不到5坪店面 2035萬成交 中國時報【王玉樹╱台北報導】 士林夜市店面再創新高價！內政部最新實價登錄交易資料昨披露，位於士東路一間不到5坪的店面，今年4月以2035萬元成交，換算每坪高達450萬元，成為士林夜市的新店王，也是全台店面第4高價。房仲業指該店應是賣衣服的小店。 住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，這間店面周邊商圈單坪租金約1萬元，推估投資報酬率約2.7％，由於來客穩定，是房東投資收益穩定的產品。 「研判買方出手靠的是自有資金！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，因為這個坪數比機械停車位還小，要去辦銀行貸款恐怕不容易過關，雖然租金投資報酬率2.7％，不過買主圖的應...
竹北房市降溫 高樓層建案銳減 4 成 工商時報【記者王志煌╱新竹報導】 根據新竹縣政府的建管資料，近2年來竹北市15層以上高樓建案呈大幅銳減現象，102年較101年減少41％。顯示政府的打房政策和市場買氣的降溫，已讓建商投資縮手，竹北房市的多頭市場不再，目前唯有建商的品牌和品質才能獲得市場青睞。 觀察近10年來竹北市申請的建照資料，在93、94年新竹縣開始辦理區段徵收進行都市重劃達到最高峰，核發的建照高達1,500件以上，隨著縣治一期、二期、三期及台科大區、新竹高鐵區的開發，往後10年平均每年也都有800至1,000件高案量的申請。 竹北房市初期以在地建商推出的12層以下建築為主，近幾...
複合式商城 拉高周邊房價 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 複合式商城內有書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，不僅滿足消費者食、衣、育、樂的需求，也帶動周圍房價成長。 房仲統計全台8大複合式商城周邊房價，並與區域均價相比，發現商城附近住宅行情比行政區高3.5%至18.9%。 台灣房屋智庫經理江怡慧分析，近來愈來愈多大型商城開幕，根據台灣房屋統計全台8大複合式商城周圍房價，目前最高的仍是台北市大直「美麗華百樂園」，周圍住宅每坪73.5萬元，比起行政區每坪61.8萬元，貴了將近2成；而價差最高的則是台中的「老虎城」，商城周圍每坪29.9萬元，比起同區域的均價每坪19.1萬元，貴...
中市重劃區中古屋 五期漲最大 【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】 台中市重劃區房地產買氣維持不墜，住商不動產統計，5大主要重劃區的中古屋行情，漲幅則在1.8至7.8％之間，漲幅趨緩，其中五期近年來漲幅最大，約9％，七期價格居高不下，漲幅受影響，八期及十一期的房價則持平。 住商不動產中區協理賴萬表示，中長線來看，台中房市仍是重劃區的天下。 賴萬說，相較其他重劃區，五期商圈經20年的發展，機能成熟，緊臨七期，成長速度快，不少重視機能與轉手性的購屋人紛轉進五期置產，中古屋房價水漲船高。 十期，近年來中古屋漲幅達7.8％，主要受惠74號快速道路全線通車，原本價格相就對親民，頗受首購自住...
信義線通車 信義安和站房市熱 （中央社記者黃意涵台北16日電） 台北市地政局今天表示，根據實價登錄資料，捷運信義線通車後，全線各站附近的不動產交易買賣，以信義安和站交易最熱絡。 捷運信義線去年11月24日通車，成為台北市捷運系統中第2條東西向路線，沿線共經中正紀念堂、東門、大安森林公園、大安、信義安和、台北101/世貿及象山等7站，也是目前各線捷運中唯一有通車前後不動產實價登錄資訊的捷運路線。 地政局利用民國101年8月至今年3月的資料，分析信義線各站500公尺範圍內2樓以上公寓、6樓以上有電梯住宅大樓的不動產交易買賣案例。 地政局指出，各站周邊500公尺範圍內的住宅成交案量中，交易...
建商自售將納實價登錄 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 房市改革行動聯盟學者昨（13）日拜會內政部長陳威仁，雙方針對房改聯盟所提五大項房市改革方向交換意見，內政部於會後表示，為回應社會大眾對實價登錄政策的關注，已將建商自建房屋納入實價登錄體系，預期修法後，預售屋成交資訊揭露量將會提高，且可及時反應市場實際交易現況。 陳威仁對該聯盟推動房市改革理念表示肯定，並指出多元住宅政策是政府施政的重點，鼓勵推動社會住宅也與該聯盟提出的訴求相同，希望各界共同促成，落實居住正義。 由台北大學教授彭建文等多位學者組成的房改聯盟共七人於昨日下午拜會內政部，房改聯盟的建議主要有五大面向，（一）在住宅政策方面...
中資天價搶標店面 淪短租賣場 業主對租金、租客有期待目前空租 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 中資天價搶標店面，竟淪為短期租約的特賣會場地。三年半前，具中資背景的亨得利以當時天價、每坪約五五六．六六萬元，標下台北市忠孝東路四段上的安泰忠孝分行店面；但安泰銀行搬走後，淪為短期租約的特賣會場地，現在這店面還處於空租狀態。 該店面坐落於台北市忠孝東路四段二三一之一號，面積約一六一．六八坪，介於捷運忠孝敦化、國父紀念館站間。根據實價網上已揭露該店面租金資訊，從去年一月到今年二月共揭露五次的短期租約，最短僅十五天，最長約三十一天；五次揭露短期租約合計租期一○九天，租金總收入僅二七○．六萬元，換...
IMF示警：全球房市當心崩盤 【經濟日報╱編譯莊雅婷／綜合外電】 國際貨幣基金（IMF）11日警告，全球許多國家房價都超出歷史平均水準，呼籲各國採取行動，嚴防另一波房市崩盤的風險。 IMF11日首度推出「全球房市觀察」，目的是喚起主管機關與決策官員對房市熱潮的注意。 根據IMF「全球房價指數」報告，去年51國中有33國房價都上漲，當中多國的房價收入比（price-to-income ratio）與房價租金比（price-to-rents ratio），都高於歷史平均值。 包括加拿大、紐西蘭、挪威、比利時、澳洲、法國和英國，房價都高於平均水準。 以加拿大為例，房價收入比相較於...
IMF示警 全球房市 泡沫危機擴大 記者蕭麗君／綜合外電報導 國際貨幣基金（IMF）警告，全球房市崩盤的風險正在擴大之中，許多國家房價遠超出歷史平均水準，各國必須採取行動，以避免房市再次崩盤。 IMF的警訊透露出原本就已處於高位的全球房價持續上漲，已成為危及經濟穩定的重大威脅之一。 IMF副總裁朱民上周在德國央行發表演說時指稱，多數國家的房價相對於家庭所得與租金，已經大幅超出歷史平均值，其中比利時、加拿大、澳洲、挪威與瑞典就是明顯例子。 加拿大房價所得比（house price to income ratio），較長期平均值高出33％，房價租金比（house price to ren...
明曜商圈月租飆上220萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市東區商圈月租金又改寫新紀錄！東區明曜百貨地下1樓450坪商場，月租金高達220.5萬元，創下實價登錄店舖租金總價最高紀錄，而UNIQLO副品牌GU也將在此開設第2家門市；此外，忠孝東路四段中聯忠孝大樓1樓店面，短約31天租金高達81.4萬元，也寫下短租租金最貴紀錄。 根據最新實價揭露資料，位於忠孝東路四段明曜百貨地下1樓，450.8坪的面積月租220.5萬元，創下東區店舖租金總價最高紀錄，換算每坪平均租金為4,893元，高於目前北市的A辦大樓租金行情。 該商場目前為青春流行館，主要租客包括有運動用品、女鞋、咖啡館等業者。 ...
信義商辦發展成熟 大直成亮點 作者： 黃姿銜 在台北市信義計畫區商辦大樓發展，逐漸趨向飽和之後，專家認為，大直地段因為交通便利，緊鄰星級飯店旁的商辦，也成為市場注意的焦點。 台北市有十大名辦大樓，其中有七棟就在信義計畫區，可以說是大面積的聚落型商辦，不過下一個可能發展的商辦區域，有業者認為，就在大直。 業者蘇同福：「以往在台北商業不動產的領域裡(逐漸)飽和，我們可以看到整個，在信義計畫區的A辦，那現在不管是租金還有空置率，持續在下降，信義計畫區之後，我想大直這一塊是最有機會的亮點。」 從信義計畫區轉向交通便利的大直地段，而緊鄰星級飯店旁的商業大樓，價格還比豪宅低，成為市場關注的投資標...
人潮引錢潮 東區一條街20家鐘錶店 台北東區店面租金不斷飆，每坪租金再創新高，要4萬元，但還是有新的鐘錶店進駐，而且不是標榜頂級昂貴款式，因為業者看中東區的龐大人潮和港澳遊客，所帶來的錢潮。 氣質OL，或者時尚名媛STYLE，麻豆曼妙現身，踩著一步又一步，展現優雅性感，只是這伸展台不在室內，而在騎樓旁。再仔細看，其實就搭在人來人往的捷運站。騎樓底下麻豆走秀，因為鐘錶進口商展開新店，就選在台北東區大街上。 東森新聞記者劉盈盈：「這裡是忠孝東路最繁華的路口，總共四個點，你知道在這裡就有幾家鐘錶店嗎？在這裡就有新開一家，但它的正對面還有另外一家。」2間鐘錶店面對面開，相隔只差一個馬路口，但這還...
台塑總部 自辦都更 工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】 台塑集團最高行政中心會議，昨（11）日通過企業總部都更案。由於台塑企業總部前、後棟使用年限已近40年，加上台塑集團自有土地產權比達68％，距離法定75％不遠，集團確定朝自辦都更方向規劃，並以商辦、住宅兩選項進行細節評估，興建費用將逾百億元。 位於台北市敦化北路的台塑集團總部，樓高13層且多數為集團關係企業使用，僅部分樓層分租，而前棟大樓的8樓、9樓為理律律師事務所所有。一旦順利推動，將成為全台最大地主自辦都更案。市場推估，台塑總部大樓將增值逾新台幣300億元，總市值上看千億元。 台塑集團總管理處表示，台塑總部大樓都更案，行政中心委員...