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高價商辦冷 交易件數、金額衰退
高價商辦冷 交易件數、金額衰退
【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】
根據實價登錄資料統計，首季雙北市8000萬及其他地區5000萬以上的高總價大型商辦成交件數只有10件，交易金額也僅有31.6億；交易件數、金額與去年第四季相比，各衰退82％與77％，顯示台灣商用不動產表現持續偏弱。
大型商辦交易量縮，永慶資產協理黃增福指出，政府持續管控房市，更將查課稅範圍擴及到商用不動產，市場氣氛不佳。
近期更傳出，部分大型壽險業以及銀行，如新壽、新光銀行等，因為擔心商辦價格已到頂，打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓。
此外，新壽、國壽等，因考量國內商辦投資報酬率偏低，已決定轉而加碼投資日本、英國等海外房產，導致國內商辦市場疲弱。瑞普萊坊「台灣不動產市場報告」指出，去年台灣商用不動產成交987億元，從2011年1476億元的高點跌落，連續兩年衰退。
瑞普萊坊估價事務所副所長吳紘緒表示，這兩年商業不動產市場在壽險業縮手下，已經大幅萎縮。
黃增福分析，目前商辦市場以「自用需求」為交易主力，投資買盤已降溫。
在政府不斷推出各項查稅、加稅措施下，更壓抑投資買方的進場意願，短期商用市場價、量要有突出表現並不容易。
他建議，有意進場投資者可選辦公家數成長量大的潛力區，像是中山、大安、松山在過去這一年來的詢問度相當高，業主可多留意。
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