北市八德路土地每坪708萬 松山區新地王 工商時報【記者方明╱台北報導】 最新實價揭露，北市松山區八德路三段11.8坪土地，每坪單價近708萬元售出，成為實價以來松山區新地王；此外，昇陽建設以14.1億元買下中山堂附近約200坪土地，換算每坪單價約702萬元，公司表示，未來將以自建或合建方式推案。 根據實價揭露資訊，北市松山區八德路三段11.8坪土地，今年1月太旭建設以總價8,351萬元買下，換算每坪單價707.9萬元；而太旭建設在八德路三段163∼173號都更已整合完畢，其中，太旭建設陸續收購87.71坪土地，原地主信託給台北富邦銀行有106.77坪，未信託地主占33.57坪。台灣智庫...
A25地上權 富邦人壽172.88億得標 工商時報【記者蔡惠芳、袁延壽╱台北報導】 備受矚目的信義計畫區A25地上權案，歷經四度招標後，昨（24）日早上開出資格標和價格標，由富邦人壽以權利金172億8,800萬元得標， 換算土地單價每坪317.11萬元，創下2014年以來交易金額規模最大的商用不動產紀錄，成交總額排名地上權土地交易案的史上第三高價。 不過，距離A25的地上權權利金底價172.8億元，富邦人壽僅僅「低空」掠過，以區區高出底價800萬元的價格得標，溢價率為0.046％。對此，台北市政府財政局長陳盈蓉表示：有點失望！ 市場人士解讀，從只有1家投標、及得標人的保守出價來看，競爭...
潘思亮︰開店一定要求房東禁業 記者王憶紅／專題報導 台南晶英飯店是晶華（2707）酒店集團將版圖擴及到南部的第一家飯店，預計9月開幕；晶華酒店集團董事長潘思亮指出，就目前試營運狀況觀察，預計明年就可獲利。 上了寶貴的一課 但台南晶英的誕生，也讓晶華集團上了寶貴的一課。台南晶英是晶華約在4年前，與國泰集團租地自營，但簽約2年後才發現國泰集團旗下國泰商旅就在隔壁，開起了旗下COZZI和逸品牌飯店；潘思亮說，知道後，當場傻眼，但也不能怎樣，只好要求國泰調降租金，但未來晶華要與地主簽立租約時，一定會加上一條「禁業條款」。 晶華酒店集團旗下的晶英飯店系列，主要是訴求在地文化，而台南晶英是晶英系...
搶當台灣飯店王 晶華潘思亮對上雲朗張安平 記者王憶紅／專題報導 今年底，雲朗觀光集團旗下各品牌飯店房間數可望小勝老字號的晶華酒店（2707）近60房間，躍居台灣飯店王；但2年後，加快腳步拓展版圖的晶華酒店集團有望以上百間房間數，再度超躍雲朗，奪回台灣飯店王寶座。 辜家女婿半路出家 雲朗觀光飯店集團原為中信觀光飯店，2008年時，由嘉新水泥第二代、台泥辜家女婿張安平接手，進而更名為雲朗觀光飯店集團。 在飯店產業可說是半路出家的張安平，除搶進台北轉運站推出國際精緻商務酒店的君品、陸續改裝中信飯店，提升品牌外，去年更是插旗海外市場，逢低購入義大利飯店。 根據統計，到今年底，雲朗觀光加上義...
林正雄 籌組不動產聯盟 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 甫上任第七屆不動產仲介公會全聯會理事長的林正雄昨（23）日表示，將推動包括重新檢討二類謄本調閱權在內的五大關鍵工作，並籌組全國不動產聯盟，向政府建言。 林正雄指出，未來全聯會的五大關鍵工作為，第一仲介業評鑑、第二房仲業服務品質調查、第三重新檢討二類謄本調閱權、第四不動產說明書調查項目訂定日出條款、第五房仲服務費與幹旋金回歸市場機制。 林正雄表示，9月15日將實施的「取消二類謄本調閱權」，將嚴重影響不動產業發展，強調若連國家認證的經紀人、地政士、估價師等專業人士都無法取得所有權人資訊，對土地整合、交易安全、利害關係人保全措施等都...
交長：今年觀光客 衝900萬新高 【經濟日報╱記者楊文琪、林安妮／台北報導】 交通部長葉匡時表示，今年上半年來台觀光客人數成長快速，全年要達成900萬人次的目標沒有問題；若達成，將是歷年來人數成長最多的一年，接下來要加強質的提升，讓更多優質旅客來台。 今年第1季有高達12項創歷年新高，包括海運、航空、觀光均同創新高。葉匡時指出，第2季以來數字仍相當好，有機會再創新高。他並宣布，今年國內公共運輸票價不會調漲。以下是他接受本報專訪紀要。 問：今年觀光客來台有機會破千萬嗎？ 答：上半年來台旅客數成長很快，全年一定會破900萬人次。我們不強調破千萬，重點在質的提升，去年來台觀光消費達3,70...
文創旅店龍頭 砸10億拓點 【經濟日報╱記者宋健生／嘉義報導】 國內最大文創設計旅店連鎖品牌承億文旅集團，旗下第四間「桃城茶樣子」正式進駐嘉義市，總經理戴淑玲昨（23）日宣布，集團在未來三年還要投入10餘億元規劃三間旅店，為台灣創造全新的文創旅店產業。 戴淑玲表示，承億文旅已訂2018年，在全台建置至少十間文創設計旅店，成為華人地區最大的文創旅店連鎖品牌，同時集團也展開股票上市櫃規劃，不排除往海外地區拓點。 目前已知，承億文旅在2016年底前還有三間旅店將陸續開幕營運，其中位於台南神農藝術特區的「海海安」，已訂明年中開幕；位於台東池上火車站附近的「池上早稻」，規劃50間客戶，預計201...
商辦空屋稅 擬上調到3%至5% 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 配合房屋稅率調整，空置不用的辦公室、商場、店舖等房屋，「空屋稅」可能會由目前的2%，上調到3%至5%。 財政部表示，稅法並無「空屋稅」的名稱，稅捐機關處理空置房屋，一般是依據其使用執照所載用途別，分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。目前「空屋」稅率全國一致，都為2%。 但在房屋稅條例第5條修正案自今年6月6日起生效施行後，空置房屋的應納房屋稅率，將會出現變化。財政部近期將邀集稅捐機關，討論房屋稅條例修正後的相關徵課作業，以利明年5月房屋稅開徵作業順利進行。 依據修正規定，除了自住房屋維持1.2%稅率外，非供自...
A25地上權 富邦壽一家投標 【經濟日報╱記者楊文琪、蔡靜紋／台北報導】 號稱「信義計畫區最後一塊大型精華地」的信義A25 設定地上權開發案，今（24）日開標。據了解，僅富邦人壽一家投標，其他同具實力的國泰、南山、新光等壽險公司統統缺席；開標結果將牽動四大壽險公司在信義計畫區物業消長。 A25地上權50年開發案昨日傍晚截止投件，因規定投標者的價格必須高於底價，相較於先前三次乏人問津，這次應可順利決標。 A25開發案已經歷經三次流標，台北市政府相當關心這次的招標結果，深怕再次「摃龜」，特別緊盯投標結果。據了解，昨天下午5時截止投標前，有幾家潛在投資機構代表人，在財政局投標處徘徊，但只看不...
A25四度招標 潛在買家浮出 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 正值房市混沌不明、看回不回之際，三度流標的台北市信義計畫區「A25」，將在今（23）日傍晚正式截標，進行第四度招標。由於地上權權利金底價172.8億元，比起年初最高底價240.87億元、已相當於打7折，投資價值浮現；據悉，新光人壽、富邦人壽等，已有意出手。 被視為2014年超級指標大案的A25，在金八條緊箍咒、市場觀望氛圍及打房風暴中，三度流標；儘管位處台北市兵家必爭之地的信義計畫區，仍碰不到伯樂，台北市政府也從2013年採BOT招標碰壁以後，改採地上權招標、權利金底價也從3月的240.87億元、一路降價到172.8億元，預...
房屋稅 新北市採固定稅率 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房屋稅條例修正過關，地方政府準備提高課稅稅率。台北市、新北市稅捐處表示，最快7月向議會提出房屋稅徵收率修正案，將對非自用住宅房屋稅採差別稅率，並宣示課稅稅率將從高訂定，明年5月開徵房屋稅時，民眾要繳的稅負將變重。 非自用住宅房屋稅率將全面上調，影響所及，個人擁有第4戶以上的一般住宅，將按較高稅率課徵房屋稅；而具備使用執照、但暫時無出租無營業的房屋，將按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，稅率為1.5至2.5％。 財政部日前公告自用住宅定義，雙北市已著手草擬自治條例，為增稅作好準備，等到7月議會新會期開議，將儘快提出修正案送市議會審議...
地上權案 北部降溫、中南部轉熱 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 今年第二批國有地上權案招商成果昨(20)日出爐，財政部國產署表示，全台11宗標的共標脫6宗，標脫率達6成，權利金總底價7億1,069萬元；房仲業者分析，這波招商溢價率並不高，顯示地上權市場略有降溫跡象。 財政部上月公告今年第2批國有地設定地上權案，昨(20)日正式開標，包含台北市1案、台中市2案，南投、金門及澎湖各1案；其中，南投縣水里鄉、澎湖縣馬公市均為首度標脫，讓國有地上權版圖更為擴大。 國產署副署長邊子樹表示，昨天開標的結果，包括台北市中正區臨沂段土地以權利金4億1399萬餘元標脫，台中市太平區兩筆土地則有數家業者...
全球不動產業績旺 REITs基金不可少 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 近期S&P已開發不動產指數面臨獲利了結賣壓而修正，根據世邦魏理仕（CBRE）研究報告顯示，今年全球不動產企業獲利年增率將達5.9％，明年更進一步到6.7％，獲利年度維持溫和增長步伐，全球型REITs基金可做為產業型基金配置的要角。 ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，因2013年全球不動產企業獲利年增率自5.9％上修至6.3％，在基期較高下，使今年全球不動產企業獲利年增率預估值自6.7％下修至5.9％。 進一步分析2015年的全球不動產企業獲利年增率預估值上修至6.7％，反映景氣回溫與全球不動產企業獲利持...
台中房市下半年推案 上看千億 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中房市下半年推案量上看1,000億元，包括麗寶、太子、惠宇、國泰、總太、達麗、富宇、富旺、宏都、聚合發、德鑫等建商都將陸續進場推案。台中市不動產開發公會市調委員會表示，由於下半年面臨七合一大選，台中建商雖然全部如期進場，卻都選擇「鴨子划水」、低調潛銷。 台中市下半年主要大案，包括麗寶建設北屯區雙十路新案，總銷180億元，將是下半年規模最大的新案；其他指標個案包括磐鈺建設5期大墩路與公益路口的100億新案、富宇7期總銷55億元「世界之匯」、惠宇7期大墩7街案總銷50億元，聚合發建設大里區大衛路案總銷50億元。 此外，台中7...
中都溼地第一排 每坪衝上132萬 京城建設董座個人得標 〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕 高雄市中都重劃區土地標售再創新高！京城建設董事長蔡天贊以個人名義，標下面臨中都溼地第一排的住四用地，每坪衝上一百三十二萬元。 中都四十二期、六十八期市地重劃區，因中都溼地公園加持，加上對岸的美術館特區土地日漸稀少，今年以來相當搶手，地政局第一季首度標售中都重劃區兩塊抵費地試水溫，最後由堅山建設以每坪一○三萬五千元得標，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。 底價101萬 溢價約30% 地政局昨舉辦第二季開發區土地標售，面臨中都溼地第一排的住四用地，每坪底價一○一萬元，吸引五標搶標，最後由人稱...