台中重劃區 帶動發展

台中重劃區 帶動發展

工商時報【王妙琴】

隨著台中都市發展逐漸西移，目前正在規畫的重劃區中，以南屯區的13期重劃區跟14期重劃區規模最大，13期緊鄰8期、南區，待未來道路開發完善後，可連接高鐵台中站、台鐵、及捷運綠線，三鐵共構，形成完整的交通網絡。

精英土地開發資深業務陳建隆表示，13期市地重劃區總面積約230公頃，已於今年初全面動工，重劃完成後約可釋出120公頃建地。由於細部計畫之規定，本區僅能以低容積、低建蔽率的方式開發，因此將有利於創造大量綠覆蓋的開放空間與庭園，進而營造出高品質的生活環境。未來13期重劃區將與鄰近的8期重劃區互相輝映，形成優質的豪宅新聚落。

目前區域內臨文心南路的住1∼3土地開價已站上三字頭，預估重劃後建地上看每坪70萬，因屬低密度開發區域，預料未來將以總價3,000萬元以上的透天豪墅為主流，也將帶動周邊8期房價。目前已有遠雄、惠宇、同興協記、聚合發等知名建商看好8期區域之未來發展性，搶先進場推案。

「同興協記建設」在102年以每坪70萬元高價購入，文心南九路與永春東一路，739坪精華角地，基地位在公園第一排，將規畫退縮25米大樓建案，預計今年年底進場，市場估計，每坪開價約40∼45萬元。

而同興協記在八期的指標推案「居雍天廈」，基地位於文心南六路、豐富路口，前院規畫17米退縮，零店面，建築周遭綠樹環繞，讓住戶保有住宅私密空間，適合重視高品質生活的換屋族群，而未來13期重劃完成後，周遭文心南七路將會再退10米路，有20米道路寬，聯外交通更加方便。

位處於正八期，文心南三路與向心南路上的「聚合發湖心泊」，往捷運G12站預定地，只需3分鐘，離豐樂雕塑公園只差一個街廓，規畫地上21層地下4層的雙塔設計，坪數53∼72，3∼4房，以四星級飯店住宿規模規畫此個案，公設有5×20米游泳池、SPA室、水景景觀健身房、KTV等休閒娛樂設施，在家即可享受飯店式設施。

台中近幾年房市都跟著重大建設走，八期重劃區距離高鐵烏日站不遠，是高鐵通車後的受惠區之一，捷運綠線也正積極施工中，加上十三期重劃區積極推動，利多不斷，後市看漲，不管是投資還是自住都是屬於相對保值的區域。

摘自 2014/6/6 工商時報

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