每日新聞歷史區
淘寶來台授課 教商家上網開店
淘寶來台授課 教商家上網開店 旺報【記者勵心如╱專題報導】 對於阿里巴巴集團來說，台灣具有海外布局的重要戰略意義，馬雲除了計畫將到台灣設立創業基金會外，其B2B電子商務網站也已進入台灣多年，在去年12月更舉辦「阿里巴巴台灣十大網商」的選拔，選出經營成效良好的企業，而以教育網路店家為主的淘寶大學，也選擇在台灣設立海外第一站。 阿里巴巴方面表示，B2B網站進入台灣超過6年，發現台灣廠商在技術及外貿能力上都具有優勢，卻不熟悉網路電子商務經營策略，但對企業來說，在如今變化迅速的環境中，傳統行銷方式已經不足夠，運用網路力量才能增加競爭力。 B2B網站接觸的客戶大多是...
風格旅店 如雨後春筍
風格旅店 如雨後春筍 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 外國來台旅遊市場規模持續成長，國內觀光飯店集團紛紛推出新飯店品牌，以不同定位訴求分眾，迎合不同旅客住房需求，將在2015年開幕登場的新飯店，除傳統國際觀光大飯店外，有設計、文創及書卷氣風格的小型旅店，甚至有結合高階健檢與醫學美容的飯店出線，主題類型多樣紛陳，市場熱鬧滾滾。 包括晶華麗晶國際酒店集團、國賓飯店集團、六福旅遊集團、西華飯店集團、老爺酒店集團、國泰商旅，以及誠品集團等具品牌知名度與營運規模的企業集團，旗下都有全新投資興建的飯店將在2015年正式開幕營運，單是上述集團新飯店客房數加總就超過2,000間。...
6都店面交易金額年減3成5 林森北路蟬聯北市店面王
6都店面交易金額年減3成5 林森北路蟬聯北市店面王 記者曹逸雯／台北報導 去(2014)年全台房市交易量創近10年新低，根據房仲業者以實價登錄揭露的成交物件推估，6都店面成交總金額較2013年少了35.1%，在大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售下，市場以3000-5000萬元規模產品為主流，從成交路段來看，林森北路再度蟬聯北市店面王。 永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，6都店面成交總金額較2013年少了35.1%，其中以台中市減少49.8%的幅度最大，台北市也少了45.5%，台南市少了40.0%，新北市、高雄市則由於交通路網、觀光需求及價格仍低，受影響較小，減...
新商辦樓也受害 房屋稅增２倍
新商辦樓也受害 房屋稅增２倍 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 北市調高「房屋構造單價成本」，此舉不但衝擊豪宅，連同去年七月一日以後完工營運商辦大樓也一併受到衝擊，新完工商辦大樓房屋稅至少是同地段、同樓地板面積、同樓層規劃大樓兩倍起跳。 以華南金控在信義計畫區的總部為例，規劃地上廿七樓，樓地板面積約一．五四萬坪，若該商辦大樓是在去年六月卅日前交屋，每平方公尺造價成本為九三二○元，換算每坪約三．○八萬元，推估每坪房屋稅逾兩千六百元，全年整棟房屋稅逾四千萬元。 不過，該商辦大樓交屋時間正好落在去年七月一日以後，每平方公尺造價調高到二．一四萬元，每坪調高到約七．...
新豪宅房屋稅翻倍 可買中南部透天
新豪宅房屋稅翻倍 可買中南部透天 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 台北市前副市長張金鶚卸任前埋下「房屋稅」震撼地雷，結合「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」，造成愈精華、樓層愈高、愈新、坪數愈大的非自用豪宅，每年房屋稅恐翻漲數倍。不過，「房屋構造單價成本」去年七月一日以後才大幅調高，對於去年七月一日以前交屋的一般自用住宅較無影響。 去年七月前交屋自用 影響小 房仲業者表示，去年七月一日以後交屋的非自用豪宅，尤其是北市六大在建指標豪宅均中彈，每年房屋稅初步推估均百萬元起跳，倘若又不幸適用「囤房稅」（第四戶以上加重課徵房屋稅），部分豪宅每年房屋稅...
買國有地蓋豪宅 土增稅大打折
買國有地蓋豪宅 土增稅大打折 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 北市信義計畫區Ｄ５土地及前聯勤信義俱樂部土地都正在興建指標豪宅案，兩者前次移轉的時間都是同一年，但土增稅卻差很大。Ｄ５豪宅若順利在今年交屋，土增稅約要繳三億元，但基地面積大Ｄ５一倍以上的「信義聯勤案」，土增稅僅約一．三億元，出現Ｄ５面積較小、公告土地現值較低，但卻比「聯勤信義案」要繳更多土增稅的情況。 房產界推算，主因是「信義聯勤案」是標售國有地而來，根據規定，承購公有土地可使用實際承購價額作為前次移轉現值，因標脫價格遠高於公告土地現值，土增稅等於是打了一折，當然省很大。「信義聯勤案」是二○○六年公開...
1,585億 去年土地交易急凍
1,585億 去年土地交易急凍 記者郭及天／台北報導 戴德梁行昨（6）日發布商用不動產市場展望指出，去年土地市場交易金額為1,585億元，為三年來最低。戴德梁行分析，土地買盤漸以自用和收益目的取代投資興建，愈來愈多建商降低存貨風險或資金需求考量，以合建取代購地，預估今年是地價下修的時間點。 戴德梁行統計，近三年土地平均單季交易量約450億元，相對於2012年突破2,000億元的土地交易天量，去年減少約420億元。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，土地市場量縮不再是因為地主惜售，而是建商對政策不明的觀望，以及對未來二年房地產市場趨勢的利空預期。土地...
財長：房地合一稅 拚明年上路
財長：房地合一稅 拚明年上路 記者林淑慧／台北報導 房地合一課稅修法進度備受外界關注，財政部長張盛和昨（6）日表示，財政部為推動修法所做的民調結果下周出爐，近期將接見巢運等稅改團體，將以民意為後盾，預計農曆年後向行政院正式提出方案，力拚立院下會期完成修法、明年1月1日上路實施，「將是最理想的狀況」。 張盛和接受英國媒體訪問時指出，為維護居住正義，台灣自2011年起實施...
2城市飯店 房均價破萬元
2城市飯店 房均價破萬元 記者姚舜／台北報導 外人來台旅遊市場持續擴大，帶動台灣各級飯店住房率與房價齊揚，位在台北信義區內的台北W飯店、寒舍艾美酒店，2014年全年平均房價更雙雙衝破1萬元，再度創下台灣觀光飯店歷史新高。 值得注意的是，去年5月18日開幕的台北文華東方酒店，雖因新手入市、簽約企業客戶有待累積，故至去年底平均住房率才近40％，但營運7個月的平均房價達1萬5,534元，為全台城市觀光飯店房價之最。 過去，年度平均房價破萬元只有定位高檔，且房間數較少的頂級休閒度假飯店可及；如今台北W飯店與寒舍艾美酒店連袂達陣，顯示年度平均房價破萬不再是「魔障天險...
40％屋主 合乎行情就賣
40％屋主 合乎行情就賣 記者方明／台北報導 房市買氣低迷，屋主開價出現鬆動！根據好房網「降價地圖」資料統計，12月待售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情的達2,100多件，較2周前增加13％，價差幅度約在10％～15％之間；同時，賣方主動降價物件也超過1.9萬多件，較2周前增加18％。 永慶房產集團在2014年第4季房產趨勢調查顯示，受房市氛圍不佳影響，在賣方價格認知方面，選前有27％的屋主只要合乎行情就願意賣，選後比例暴增至40％；而選前想高於行情出售的屋主比重高達66％，選後降為51％，顯示選後屋主讓價意願明顯提升。 此股降價風已逐漸顯現...
逢甲商圈千萬人潮 住宿商機破20億
逢甲商圈千萬人潮 住宿商機破20億 記者劉朱松／台中報導 台中市逢甲夜市已成為港澳及東南亞旅客逛夜市的首選。逢甲大學昨（8）日公布該校統計行銷研究小組調查結果，去年逢甲商圈人潮已超過1,220萬人次，年住宿商機逾20億元。 逢甲指出，根據去年人潮流量調查估計，逢甲商圈人潮在周一至周四晚間，每日超過2.1萬人；周六則大增至6.7萬多人；周日也則有5.2萬的人潮；以此資料...
不動產2.875％收益門檻 壽險業爭調降
不動產2.875％收益門檻 壽險業爭調降 壽險業者爭取調整不動產管理項目 記者彭禎伶／台北報導 爭取重回不動產投資市場，壽險業打算向金管會爭取四大項目，其中最主要就是調降2.875％的投報率門檻；二是素地開發10年內不得移轉所有權，改為開發完成後5年內不得移轉；三是取消素地投資前需取得承租意向書規定；四是政府核照、都更審查時間等不能計入開發時限。 金管會主委曾銘宗鬆口，要求保險局與保發中心、業者共同討論不動產相關規定，即102年11月時發布的2.875％等規定，並在今年2月底前完成「深度檢討」。 曾銘宗強調，若是規定不符市場需求、或根本沒人作得到，...
六都去年房市買氣減18%
六都去年房市買氣減18% 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 房仲調查去年六都家戶購屋比，每百戶僅有4.1戶購屋，相較2013年每百戶有5戶購屋，2014年買氣衰退約18%。房仲分析，去年受到政策衝擊，導致六都房市買氣均凍結，尤以北市最差，每百戶僅3.08戶購屋，桃園房市買氣為六都之最，每百戶則有5.97戶購屋。 根據信義房屋統計，2014年房市因受到政策衝擊，六都每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較2013年六都每百戶約有5戶購屋，便減少0.9戶購屋，反映出房市交易相對處低檔。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因六都房市交易規模不同，若單從買賣移...
商仲：今年商辦租金可望漲2%~3%
商仲：今年商辦租金可望漲2%~3% 商業不動產業者表示，台北商辦租金已經回到08年金融海嘯前的水平，而且因為景氣回溫，讓今年商辦租金可望有百分之二到三的成長空間。但老舊大樓則必須降價或重整才有可能留住現有租戶。（馮建棨報導） 仲量聯行公布2014第四季商辦市場調查，期中整體商辦租金已經回到2008年金融海嘯前的水準，其中預租市場持續看好。仲量聯行指出，因去年全球經濟持續回穩，...
雙北房屋買賣棟數 去年創23年新低
雙北房屋買賣棟數 去年創23年新低 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 政策抑制加上房價處相對高點，導致雙北買賣移轉棟數同創史上新低紀錄！北市地政局昨發布去年12月買賣移轉棟數，為3055棟，月增幅33.6%；不過，全年僅3萬2023棟，連SARS時期的6成都不到，更創23年調查以來新低，也是目前史上最低紀錄。 根據內政部發布資訊，23年以來，北市全年買賣移轉棟數低於4萬棟僅4次，除2001年的3萬7333棟外，其餘3次集中2012~2014年，又以2014年的3萬2023棟最低，相較2001年，全年更減少5310棟，北市房市買氣陷入低迷。 觀望、交易量低迷...