房市混沌 A咖建商改當包租公 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2015年的房市前景面臨多重考驗，短期內混沌不明，冠德、長虹等建築業「A咖」，因此首度當起包租公，將辦公商業大樓改採只租不售。潤泰創新也一舉加碼2棟車站BOT案，全部經營只租不售的商用不動產，以分散集中在購地自建積壓資金的潛在風險。 冠德建設位於敦化北路近民生東路口巷子裡面的地上權辦公大樓開發案，可望取得建造執照並動工，冠德決定改採只租不售；長虹，也罕見的決定當起包租公，大直「長虹新時代廣場」大樓全棟只租不售；潤泰新今年起南港車站貢獻的租金收益，也開始加入營收行列，加上松山車站，總計2座「CITYLI...
建商︰容移成本增加 獲利空間減 記者徐義平／專題報導 台北市容積移轉審查許可自治條例已於去年7月初正式生效，3年落日緩衝期間內，建商欲捐贈公設保留地給北市府，再換取容積移入的比率不得超過接受基地容積總移入量的50%。 換句話說，即刻起北市接受一半代金方式、一半用捐地方式，也就是說建商透過捐地方式換取容積移轉，不得超過開發基地基準容積的15%。 一半代金獲利砍半 長虹建設研發部主任簡有志表示，過去公設保留地買賣市場其實較為混亂，時機好時價格喊高，未來由政府做莊有穩定的作用，不過，因現行房價已高，未來容移逐步需以市價買進，會保守評估是否還需要透過容積移...
7檔商辦營建股 熱炒政策題材 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 金管會主委曾銘宗日前表示，擬中性通盤檢討保險業不動產投資報酬率2.875％等規定。市場預期，若金八條鬆綁保險業限購令順利通關、獲得鬆綁，商用不動產市場可望獲挹注甘霖，7檔握台北市和新北市辦公、廠辦開發案的商辦營建股，有望搭解禁利多便車。 宏盛（2534）、宏普（2536）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、皇鼎（5533）及長虹（5534）等營建股，手中都握有待售辦公、廠辦大樓開發案。 研究員分析，近2年在金八條壽險業限購令控管下，商用不動產市場幾乎只剩下自用型買家撐盤...
雙北去年房價 凍漲 工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業者統計，2014年12月房市交易出現「異常」旺季不旺，整體量能表現僅與上月持平，雙北全年房價呈現凍漲。業者預估，以目前的交易市況來看，2014年全年買賣移轉量跌破32萬棟的機率相當高，寫下本波房市多頭的新低點。 由於來年的公告土地現值調漲與年前的成家買氣等，12月幾乎都是房市交易最為暢旺的月分，不過2014年12月的房市交易卻呈現旺季不旺。 信義房屋統計12月前27天房市交易狀況，全台房市交易量較上月持平，並未出現熱絡的旺季效應，若以平均房價來看，雙北市的房價幾乎都回到1年前的房價水準，雙北市12月...
國壽擊退潤泰 奪南港調車場 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 2014年的最後一天，國泰人壽組成的聯盟確定擊敗冠德建設、潤泰創新，拿下台鐵局標售、占地1.64萬坪的南港調車場兩塊土地，預計要興建樓地板面積共達11萬多坪的住宅、商場、辦公室及飯店，估計投資金額高達新台幣300∼400億元。 今年最大的不動產投資案 台鐵局31日一早公布，南港調車場單元一及單元二的評選結果，二塊地最優申請人都是由國泰人壽的合作聯盟拿下，這個由國泰人壽與三商美邦人壽、華泰飯店合作，組成特殊目的公司，一舉拿下南港調車場單元一及單元二兩塊土地，將進行都市更新，這也是三強聯手在...
桃園調高地價12.5％ 新屋高漲21.7％ 中國時報【蔡依珍╱桃園報導】 桃園市土地公告現值30日出爐，全市平均調幅12.56％，其中以新屋區調幅達21.71％最高、復興區2.9％最低，將影響房產交易增值稅，桃園地王則由桃園火車站商圈，位於中正路、復興路口的肯德基位址再度蟬聯，每坪155萬元。 地政局表示，全國公告土地現值依法根據2013年9月2日至2014年9月1日已實際成交的不動產價格，予以適度、合理及一定比例的調整，桃園13區公告土地現值調整幅度介於2.90％至21.71％間，平均幅度約為12.5％。 其中以新屋區調幅21.71％最高，地政局分析是受...
澎湖馬公商圈土地 每坪破百萬新高 （中央社澎湖縣30日電） 國有財產署南區分署澎湖辦事處最近公開標售馬公市中正路鬧區一塊近40坪國有土地，以新台幣4595萬元高價標出，每坪相當於115萬餘元，創下澎湖土地標售的新高紀錄。 國產署澎湖辦事處29日標售澎湖一批非公用國有土地，其中，最引人注目的是位於馬公市中正路鬧區的這塊僅有132平方公尺的商業區用地，約近40坪，標售底價為2478萬4320元。 當天共計有10張標單參加投標，由最高的4595萬元得標，每坪高達115萬餘元，比底價高出2100萬餘元，最低的標單，也比低價高出百萬元，讓澎湖的土地，每坪正式突破百萬...
南紡進駐台南東區 力拼中西區百貨商圈 作者： 顧守昌 大型商場的進駐往往能帶動整個商圈的周邊發展，以南紡夢時代來說，以前這裡只是單純的住宅型商圈，但是夢時代進駐後，餐廳及服飾業者也紛紛搶在周邊開幕。 而台南的發展重心一直都編中西區，現在夢時代的開幕，也讓台南正式形成兩個商圈競爭的局面。 南紡夢時代華麗開幕，占地8000坪，結合了購物中心、飯店、企業總部，只是還未進駐前，這裡只是單純的住宅型商圈，因為目前台南的熱門商圈，集中在中西區，有新光三越、遠百、林百貨、和五星級飯店大億麗緻、晶英酒店等，但是南紡突破思維，硬是在東區插旗。 房仲業者洪畯瓏：「它本來就是一...
府城時尚！8千坪廣場試營運 飯店進駐 作者： 顧守昌 台南的南紡夢時代花了2年多建造，今天搶在跨年連假前試營運，果然吸引了不少人潮，這個佔地8千坪的商場，裡面不只有購物廣場，還有知名五星飯店進駐，看好後續人潮，建商也來插旗，在廣場對面買下大片土地，準備要蓋住宅大樓！ 高10米的小鼠巨型公仔，佇立在南紡夢時代外，選在跨年連假前試營運，一開店就吸引不少人潮，店內限量免費咖啡，讓民眾排成長龍，跟另一邊辦會員卡的隊伍，人潮相互呼應。 南紡夢時代的外觀設計，是請來日本團隊，主要呈現紡紗、編織和布料的意象，著重企業精神。商場內，有連鎖知名飯店進駐。 飯店經理：「我們希...
老牌傳產跨房市 推案爆天量 （中央社記者韋樞台北30日電） 近年除建商推新案外，許多非營建的老牌傳產企業以早年購進的土地，經過資產活化變更後推出建案，住展雜誌估計，2015年約有11檔建案來自老牌傳產企業，量體達新台幣1500億元。 房市研究機構住展雜誌統計，老牌傳產企業2105年在北台灣的資產開發案約11件，總銷金額逾1500億元，儼然成為老傳產的「推案爆量年」，未來又有聲寶、台塑、黑松等老字號加入，預期案量會維持高檔。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，11件推案中，中華電信青埔特區綠建築案雖不是最指標個案，但中華電信的老招牌無法忽略。事實上，中華電信早在...
長虹新時代廣場滿租 年收益逾2億 〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕 長虹建設（5534）位於大直美麗華商圈的複合式商辦大樓案—「長虹新時代廣場」，昨天下午與美麗華集團及聯寶電腦正式簽訂租約後，已近乎滿租，每年可為長虹挹注租金收益逾2億元，貢獻每股獲利0.7元。 長虹表示，「長虹新時代廣場」基地面積1771坪，位在大直捷運文湖線劍南站出口，可售坪數為9084坪，停車空間307位，樓層規劃為地下6樓至地上13樓，其中地下2樓到地上4樓為商場空間4052坪，出租給美麗華集團經營使用，合約期間為15年；地上5樓至13樓則為純辦公室空間5032坪，由聯寶電腦承租...
豪宅市場酷寒 Q4僅成交6件 中國時報【唐玉麟、吳泓勳╱台北報導】 2014年全台豪宅市場進入嚴冬，房仲業昨指出，受央行打房與房地合一稅制等因素影響，今年第3季豪宅交易實價揭露件數僅128件，較第2季遽減4成2，第4季至今僅剩下個位數6件，買氣持續探底，深不見底。 戴德梁行總經理顏炳立昨出席北威論壇時表示，今年台灣房地產土地和商業不動產交易量萎縮，部分資金撤離台灣，其中蛋黃區內單點的價格結凍，預期蛋黃區價格明年跌5到10％，蛋白區則會跌破10％。 顏炳立指出，房市將一路到2016年，目前看不出有樂觀的理由，尤其房地合一稅是很大的災難，民眾對政府稅改方針失去...
烏日站購物區 ATT高價得標 工商時報【記者方明╱台北報導】 第一太平戴維斯受幸福人壽委託，公開標售的高鐵烏日購物專用區土地於昨（29）日開標，最後由ATT集團吸引力生活事業公司以20億6,889萬元得標，溢價率高達17％，創下今年度私人辦理大型公開標售最高溢價率記錄，也替今年寒風中的不動產市場捎來一絲暖意。 台中市高鐵烏日購物專用區土地於昨日開標，標的總面積15,290.69坪，建蔽率、容積率分別為40％、180％，標售底價17.7億元，公告標售期間吸引12組投資人領標，其中2組投標，最後由ATT集團以20億6,889萬元得標，溢價率高達17％。 第一太...
北市愛群大廈2樓店面 身價不斐 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市東區店面效益持續擴大，不只巷弄店面身價不斐，現在連2樓店面價值也水漲船高，實價揭露北市大安區忠孝東路4段「愛群大廈」2樓店面，以總價1.52億成交，換算每坪單價高達249萬，凸顯市中心A級商圈店面「鍍金純度」，甚至比北投、內湖、大同、南港、文山等5個行政區的1樓店王還高。 「愛群大廈」鄰近忠孝東路四段與大安路口，屋齡約45年，樓高12層，為當地知名商業大廈，該棟大廈早在去年3月即傳出將以總價8.5億元出售1、2樓及地下1樓，後來因該案所有權人高達17位，直到今年9月才將2樓順利售出。 「愛...
壽險業者：買不到標的 工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】 為了防止壽險業資金炒房、炒樓，金管會2012年祭出措施嚴格控管保險業投資不動產，業者表示，「投資報酬率須達2.875％」影響最大，如今傳出檢討，壽險業均表示有鬆綁的必要。 壽險公會理事長、台灣人壽董事長許舒博表示，2.875％「天險」，在雙北市很難找到投資標的，如果金管會能鬆綁，「當然是很好」。他指出，商辦大樓出租率、收益率與景氣密切相關，要達到2.875％必須是滿租，但以現在的景氣、出租率及不動產價格，很難達到標準。 許舒博認為，壽險業投資不動產不能只看「租金收益」，長線還要看「增值利益」，北市增值...