新商辦樓也受害 房屋稅增２倍

新商辦樓也受害 房屋稅增２倍

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

北市調高「房屋構造單價成本」，此舉不但衝擊豪宅，連同去年七月一日以後完工營運商辦大樓也一併受到衝擊，新完工商辦大樓房屋稅至少是同地段、同樓地板面積、同樓層規劃大樓兩倍起跳。

以華南金控在信義計畫區的總部為例，規劃地上廿七樓，樓地板面積約一．五四萬坪，若該商辦大樓是在去年六月卅日前交屋，每平方公尺造價成本為九三二○元，換算每坪約三．○八萬元，推估每坪房屋稅逾兩千六百元，全年整棟房屋稅逾四千萬元。

不過，該商辦大樓交屋時間正好落在去年七月一日以後，每平方公尺造價調高到二．一四萬元，每坪調高到約七．○七萬元，路段率二九○％，營業用稅率為三％，每坪房屋稅逾六千元，推估全年整棟房屋稅近億元，房屋稅加重一．五倍。每坪房屋稅逾六千元，等於每月每坪房屋稅成本逾五百元，若以目前信義計畫區每月每坪租金三千五百元推估，相當於一成五的成本支出，在目前商辦租金收益率二至二．五％的情況下，實際上收益率可能更加縮減。

摘自 2015/1/10自由時報

---

回上一頁