每日新聞歷史區
新北桃園房市 暖到年底
新北桃園房市 暖到年底 記者陳美君／台北報導 房貸管制鬆綁刺激買氣 新北10月恢復成長 桃市擴大至6.8% 中央銀行鬆綁新北市、桃園市等地的房貸管制，9月還降息半碼（0.125個百分點），加上多數地區第3季房價較前1季與去年同期下跌，激勵房市買氣；新北市、桃園市買賣移轉棟數回溫，據央行估計，此趨勢可望維持至年底。 至於央行是否考慮持續鬆綁房市管制區域？官員昨（23）日回應，會持續觀察房市狀況，再作適度調整。 央行統計顯示，10月買賣移轉棟數，新北市月增率由負轉正、桃園市月增率由1.8%擴大至6.86%，很明顯是受到央行8月中旬鬆綁政策的影響。 ...
壽險買房 收益率門檻降1碼
壽險買房 收益率門檻降1碼 記者韓化宇／台北報導 金管會主委曾銘宗今宣布，壽險業投資不動產最低收益率門檻，由目前的2.805%降一碼至2.555%。值得注意的是，曾銘宗強調，今天調降一碼後，未來會慢慢調降，大方向是回歸市場機制，最低收益率門檻由壽險公司自訂。此宣示無異為壽險資金重返商辦市場開啟大門，有望帶動冰凍已久的不動產景氣回溫。 為防止壽險公司競相用高價爭搶商辦大...
國壽楊梅買地 下步鎖定高雄
國壽楊梅買地 下步鎖定高雄 記者吳靜君／台北報導 砸21.9億蓋物流園區 新北市瑞芳、桃園大園、台中也已布局 還有百億銀彈可獵地 國泰金昨（23）日公告，旗下子公司國泰人壽將以21.9億元，購買桃園楊梅1.8萬坪土地，預計提供給永聯物流園區使用。根據國壽規劃，投資不動產用於提供物流園區使用的部位，在300億到400億元間，以此研判，國壽還有百億元銀彈可繼續獵地，且高雄...
每坪1,085萬元 元大人壽買下北市不動產
每坪1,085萬元 元大人壽買下北市不動產 記者蔡靜紋╱即時報導 元大人壽以6.82億元，折合每坪1,085萬元買下南京東路、一江街口不動產，將合併先前購買土地以興建總部大樓。元大人壽表示，換算容積後，每坪172.2 萬元比先前買隔壁國有地便宜。 元大人壽董事會傍晚公告，以6億8,272萬元購入台北市中山區吉林段二小段地號771、772、779、780土地及地上建物 (建號450 、451)，土地面積208平方公尺，約62.92坪，地上建物面積697.28平方公尺。 元大人壽表示，加上先前購入的二次不動產，共有土地約416坪，可望興建容積4,900坪總部大...
旺季、政策加持 觀光股好運到
旺季、政策加持 觀光股好運到 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 受惠於政府政策利多加持，加上年底婚宴、尾牙與聖誕、跨年旺季將至，可望引爆住房與餐飲商機，觀光股中觀光飯店集團晶華（2707）、國賓（2704）、六福（2705）、亞都（5703）與老爺等觀光飯店集團，都有機會在近期成為盤面焦點。 另外，連鎖餐飲集團中的瓦城（2729）與F-美食（2723），因今年前3季業績表現亮眼，加上第四季為餐飲旺季，故後續股價亦有想像空間。 不過，投資專家提醒，第四季觀光飯店集團營運雖進入旺季而添動能，並有利多題材加持，但政府推出短期消費提振措施能否奏效尚有待觀察，且國民旅...
不動產市場低迷...土地擔保放款占比 17個月新低
不動產市場低迷...土地擔保放款占比 17個月新低 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 國內不動產市場持續低迷，讓國銀相關放款再下探。根據統計，今年國銀「以土地為擔保品放款餘額」占比不斷衰退，截至今年第3季止，餘額僅剩1.73兆元左右，且占整體放款餘額比重已經跌破6.9％，僅剩6.83％，創近17個月新低水準。 與去年底相比，不少銀行呈現「放款總餘額增加、土地為擔保放款餘額減少」的情形，像是台灣銀行、彰化銀行等公股行庫都是如此，導致相關放款的比重減少。 至於民營業者部分，出現這種情形的業者更多，包括國泰世華銀行、永豐商銀、台新銀行、玉山銀行、新光銀行，相關放...
醫院商場業績穩 兵家必爭
醫院商場業績穩 兵家必爭 工商時報【記者林祝菁╱台北報導】 受到電子商務興起、便利店跨界經營，擠壓許多零售通路的生存空間，反觀醫院商場屬於封閉市場，以病人、訪客、員工為主要消費族群，營運則以餐飲為主，業績較不受影響，也形成兵家必爭之地。不過也有業者認為，這塊大餅看似穩定，但利潤卻不高。 據市場人士分析，台灣設有商場的醫院並不多，目前最大的醫院商場集中在北部，包括台大、榮總、三總、長庚，中部則以彰基醫院規模較大，粗估全台大型醫院商場1年的營業額約20億∼25億之間，其中，榮總約6億多、三總4億、台大也有5億多。 其實，只要去過台大、榮總的美食商場，一...
觀光飯店熱潮 凱悅宣戰：全品牌布局台灣
觀光飯店熱潮 凱悅宣戰：全品牌布局台灣 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 看好台灣在商務旅遊與觀光旅遊的前景，且不希望商機被萬豪國際或喜達屋集團掠奪，凱悅國際酒店管理公司的地產及發展副總裁張知浩昨（23）日表示，凱悅酒店集團將更積極在台灣尋求旗下10家酒店品牌的合作夥伴，以提高在台灣旅館市場的市占。 政府以利多政策推動觀光產業，掀起企業投資興建旅館飯店熱潮，也吸引國際連鎖酒店集團前來搶商機。張知浩表示，凱悅酒店集團將以全品牌布局台灣，不啻是對目前在台已有多家連鎖據點的喜達屋、萬豪酒店集團宣戰。 張知浩表示，凱悅酒店集團已針對台灣擬訂因地制宜的發展策略，無論是...
國壽建倉儲物流 再砸21.9億
國壽建倉儲物流 再砸21.9億 工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】 看好倉儲物流業的前景與收益，國泰人壽昨（23）日宣布再砸21.9億元買下1.8萬坪的桃園楊梅土地，累計至今國壽已投入逾百億元買下瑞芳、桃園、台中等地區共13萬坪的土地來建置倉儲系統，最終目標是要在全台獵地30萬坪。 國泰人壽副總林昭廷表示，國壽已在瑞芳、桃園大園、台中等地區投資三大土地、地上權興建物流倉儲設施，且出租給霖園集團持股逾半的永聯物流，目前收益率都達3.4∼3.5％。 林昭廷指出，由於是要作為倉儲之用，因此這些區塊都是鎖定交通便利的高速公路或交流道，以此次的楊梅來說，地理位...
銀行核貸成數低於7成 買房多準備自備款
銀行核貸成數低於7成 買房多準備自備款 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 從金融海嘯以來，房價經歷一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加，尤其要買北市房更是大不易，房仲業表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，銀行核貸平均成數不到7成，只有6成6，若要買房，自備款要多準備一些。 根據信義房屋統計，雖然近期房價已向下修正，平均房貸金額從高檔慢慢回降，不過各地區平均房貸金額仍比金融海嘯高很多，如台灣六都中，北市房貸平均每筆為1,356萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比，平均房貸增加556萬元，房貸族負擔約多出2.8萬元。 信義房屋不動產企研...
降息助房市？ 五行庫新增房貸10月創今年新高
降息助房市？ 五行庫新增房貸10月創今年新高 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房地合一課稅上路前的交屋潮湧現，中央銀行昨（23）日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新承作放款統計，單月新承作購屋貸款368.95億元，創下今年新高，較前月增加51.53億元；此外，新承作房貸利率則下滑0.053個百分點至1.911％，則創近3年新低。 央行官員表示，五大銀行新承作房貸增溫有四大原因，第一是明年房地合一課稅新制將上路，買方趁今年底新制上路前，適用舊制相對優惠；其次是10月有一波新完工交屋潮，整批轉入分戶房貸。第三是房價持續滑落，激勵自住客進場；第四則是央...
趕年底避稅 新增房貸激增
趕年底避稅 新增房貸激增 作者記者陳美君╱台北報導 中央銀行官員昨（23）日指出，時序進入年底，為房市交易傳統旺季，加上部分區域降價刺激買氣，以及民眾趕在明年房地合一課稅上路前買賣，房市眾多利多簇擁，年底前房貸可望維持「溫和成長」。 央行昨日公布台灣銀行等五大銀行，10月新承作房貸增至368.95億元，為今年單月新高，月增51.53億元，月增率達16.2%。央行經研處副處長吳懿娟指出，三大因素造成此現象，首先年底為房市傳統旺季，市場湧現一波交屋潮，屬季節性因素；其次，10月有不少預售屋趕在年底前交屋，並提前進行分戶；第三，部分地區房價下跌刺激買氣。都是房貸市場明顯...
年營收挑戰100億 國建衝刺交屋轉投資
年營收挑戰100億 國建衝刺交屋轉投資 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2015年雖總體房市表現疲弱，但國建（2501）在已完工、未售餘屋，只有區區2戶，絲毫沒有降價求售壓力；進入11月，正忙衝刺高雄總銷逾36億元的「YOO馥建築」完工交屋，加上國泰商旅的轉投資貢獻，法人預期國建今年全年營收有挑戰100億元大關實力。 國建邁向完工交屋高峰，上半年毛利率高達6成多的台北市「國泰天母」，持續入帳，台中「森林苑」加入貢獻，使前3季累計營收達66.72億元、毛利率達39.97％，前3季EPS達1.12元，比前一年同期EPS0.44元激增2倍多。 進入第4季，國建...
北部上櫃建商 Q3全虧損
北部上櫃建商 Q3全虧損 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易清淡，北部上櫃建商業績更慘淡，第3季營運全部呈現虧損狀態，第4季營運仍有待加把勁，除亞昕（5213）、新潤（6186）有個案完工交屋入帳外，力麒（5512）、三豐（5514）將視處分店面或餘屋而定，至於前3季靠業外處分廠房挹注，EPS高達16.29元的三圓（4416），近2年都將進入空窗期，僅有商場租金收入支撐。 亞昕第3季單季虧損8239萬元，每股虧損0.22元，累計前3季稅後淨利為4.94億元，EPS1.3元。亞昕總銷26億元的新莊「向上」案已全數完銷，使照已取得，目前正進行產權登記，12月即可...
捷運信義線 沿線房價漲跌各不同
捷運信義線 沿線房價漲跌各不同 （中央社記者韋樞台北20日電） 台北捷運信義線通車2年，東森房屋統計，沿線7站均價未突破百萬元大關。其中大安森林公園、大安、東門3站補漲1.35%到5.04%，台北101世貿站下跌7.66%較多。 台北捷運信義線自2013年11月24日通車至今將屆滿2年，東森房屋研究中心依2013年1月至2015年9月實價登錄成交資訊顯示，信義線沿線7個站的房屋均價還未突破百萬元大關；除了捷運大安森林公園站、大安站、東門站近3年補漲1.33%到5.04%，其餘站略下修，又以台北101/世貿站周邊房價跌幅最高，達7.66%。 東森房屋研究中心...