北市內湖區需求強 房市交易量逆勢 （中央社記者韋樞台北20日電） 今年房市景氣明顯低迷，房仲觀察今年台北市買氣較去年同期下降15.3%到41.5%，但內湖區為唯一交易量未減少區域，主要是需求強所致。 觀察2015年與2014年前10月台北市建物買賣移轉棟數，各行政區交易量皆較去年同期減少15.3%至41.5%，僅內湖區維持平穩，今年交易量為2907件；減少幅度最大的為萬華區41.5%、其次為南港區39.3%。 群義房屋總經理潘家成表示，萬華與南港區單價相對親民，吸引不少首購族進場，但近年房價一路攀漲，這兩區單價愈來愈接近松山、中山等區房價，在價格與區域條件...
北投麗禧房價 全台稱王 工商時報【吳正弘】 雖然前三季整體觀光產業有6至7個百分點的下滑，北投麗禧溫泉酒店依然一支獨秀，不但平均房價12,128元高於市場甚多，比去年也多了近2,000元，成長18％，客房均價繼續在全台星級飯店裡稱王。董事長蕭景田很驕傲說：「不但如此，麗禧還是北投地區唯一通過星級評鑑，並取得五星的溫泉酒店。」 麗禧「很強」！強在連7、8月暑假的淡季，雖然住房率有掉，但平均房價還維持在1.1萬元左右，這是因為蕭景田的堅持。他不想打折扣戰，因為過度的折扣對員工士氣也有影響，對服務品質更有影響，麗禧要收高房價，當然要提供最優質的服務。 也由於麗禧...
民宿超3000家 花蓮房地產跟漲 旺報【記者洪肇君╱專題報導】 花蓮房地產這兩年大漲，當地人認為，這跟蘇花改即將通車有關，但陸客蜂湧至花蓮旅遊也不無關係；不動產協會理事長就透露，光是獨棟房屋改為民宿的就有2000多家，「房地產怎麼可能不漲！」 在美崙大飯店後方的一片眷村改建大樓，最大坪數的53坪電梯公寓，今年的成交價是680萬元。3年前，這樣的產品成交價不到400萬元，「花蓮市的某些區段，從2013年到現在，可以說漲了一倍。」花蓮縣不動產協會理事長韋永程如此說道。 花蓮的老記者吳先生指出，花蓮房地產在2008年以前，「可以說幾十年沒有什麼大波動」，甚至有幾...
大安區 每坪比東京貴100萬 記者／游智文 市調顯示，台北市新建案的公設比居高不下，今年平均達34.2%，用日本實坪計算方式，一坪高達176萬元，北市大安區更高達270萬元，比東京都心區還貴。 東京都心每坪110萬起 央行總裁彭淮南曾說台北市房價比東京貴，全國不動產總經石吉平表示，全國不動產日前銷售的東京鐵塔附近建案，一坪換算新台幣僅約110萬元，目前東京都心區建案成交價多在新台幣一坪110~160萬元之間，若以室內實坪價計算，台北市的房價已高於東京都心。 住展雜誌今天公布雙北市新成屋、預售屋公設比調查，今年截至11月15日為止，北市建案平均公設比...
大臺南會展中心 將落腳高鐵特定區 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 南市府爭取多年的大臺南會展中心，總建設經費約17.78億元，其可行性評估報告日前已獲經濟部正式核定，預定於11月26日最後一次的審查認定，並於11月底前，報行政院核淮。如果一切順利，位於高鐵台南站特定區的大臺南會展中心，最遲可望於2020年間可望大功告成。 國貿局副局長徐大衛昨（18）日率領經濟部相關單位拜會南市府，與市長賴清德面對面溝通，確立大臺南會展中心興建的時程、地點及規模，並決定由中央及地方共同推動臺南市會展產業發展，南市府也將成立專責小組，攜手國貿局加速臺南會展中心的興建。 根據...
核發建照雙指標 全衰退 記者潘姿羽／台北報導 房市反轉向下情勢愈來愈明顯，今年1至9月全國核發建築物建造執照件數較去年同期減14.4%，總樓地板面積衰退15.1%，兩項指標均呈二位數負成長。 崑山科技大學房地產開發與管理系教授、商管學院院長陳淑美指出，建照統計可反映建商對未來投資面、景氣的信心，若看好市場前景，就會申請建照、持續推案，但若市場供給量大，建商可能就會縮減建照申請件數、不願積極推案，避免市場過度競爭，對價格產生負面影響。 據內政部統計，今年1至9月全國核發建築物建造執照計2.1萬件，較去年同期減14.4%，總樓地板面積約747.7萬坪，也減少約...
大直輕井澤 每坪跌破200萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 大直水岸豪宅房價出現修正，根據最新實價資料顯示，今年7月大直重劃區指標豪宅「輕井澤」10樓，以總價2.4億元成交，換算單價約為181.6萬元，不僅房價跌破每坪200萬元，與先前5樓成交單價209.2萬元相較，跌幅達13％，而買方即是大金空調在台總代理和泰興業董座蘇一仲。 根據謄本資料顯示，該戶買方為金桔投資，該公司為大金空調在台總代理和泰興業董座蘇一仲所有。 「輕井澤」實價以來只有2戶交易資料，其中，5樓今年5月成交總價約2.76億元，拆算每坪單價約209.2萬元，但高樓層10樓則成交2.4億元...
志嘉建設總座 張耀仁自創嘉義行藝文旅品牌 工商時報【記者蔡惠芳╱嘉義報導】 觀光旅館市場夯！志嘉建設總經理張耀仁表示，他個人投資的新事業，將從建築業正式跨足觀光旅館，「處女作」選在嘉義，以「嘉義行藝文旅」為自創品牌先試水溫；依每年平均住房率8成估計，12月正式開幕後1年可開始獲利，舊建物裝修總成本則預計在4.5∼5年攤平回收。 張耀仁是新竹上櫃建商志嘉建設的總經理，是嘉義人，他和父親－嘉義市地政士公會理事長張玉鎮，對於嘉義房地產市場情有獨鍾，從嘉義起家、從土地代書發跡，2014年8月在一次機緣下，收購嘉義火車站附近的一棟14層樓老舊住辦混合建築的其中3個樓...
北市 A辦明後年新供給 下降 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 未來2年，台北市A級辦公大樓的新增供給量，只有3棟大樓，市場預期未來辦公租金市場，平均空置率有再下降2％的空間、辦公租金則有看漲1∼2％的機會。 至於相較於租金市場穩定成長，商用不動產市場近來反而陷入冰點，接下來要觀察金管會是不是會鬆綁保險業購置不動產最低租金報酬率2.805％、到2.55％或2.5％。 高力國際調查顯示，2015年台北市A辦大樓新增供給有2棟，分別為「合庫金控總部大樓」、「國泰置地廣場」A3大樓，總計規模約4.5萬多坪；進入2016年，只有「皇翔中山捷運站大樓」、「遠...
大安區精華土地 75折標售 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台北市「蛋黃區」的大安區土地，也有俗賣的機會了，賣方是擁有宗教團體背景的「守望台聖經書社台灣分社」，其位於台北市大安區雲和街、持有40多年的分社，已委託商仲業者，預計於12月18日以7.5億元標售。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠昨（17）日表示，第一太平戴維斯接受「守望台聖經書社台灣分社」的委託，辦理大安區雲和街精華不動產公開標售，位於雲和街99巷路口，面積為224.76坪，土地使用分區主要為第三種住宅區及小部分道路用地，建蔽率45％、容積率225％；地上物為兩層樓建物，屋齡逾40年。標售底價為7.5億元，...
前10月來台旅客近850萬人 年底前將成千萬觀光大國 鉅亨網記者王莞甯 台北 依交通部觀光局最新統計，10月來台旅客計92萬6950人次，較去年同期成長9.49%，前10月來台旅客累計847萬7405人次，年增4.67%，觀光局預估，來台旅客數將於12月突破千萬人次大關，台灣將正式邁入千萬觀光大國。 主要客源市場人次及成長率分別為中國大陸349萬9318人次(5.79%)、日本129萬8432人次(-2.48%)、港澳123萬1296人次(7.89%)、韓國53萬人次(23.5%)、美國38萬4715人次(3.38%)、新加坡27萬6401人次(2.44%)、馬來...
大直宜華國際 全台第2貴豪宅 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 內政部實價登錄資訊昨（18）日最新出爐的成交行情顯示，台北市大直宜華國際豪宅大樓的39樓，每坪實價成交行情揭露達290.64萬元，躍居大直「豪宅王」寶座，也刷新全台豪宅排行，躍居全台第二貴豪宅高紀錄。 台北市中山區豪宅指標案大直宜華國際住宅大樓，根據實價登錄揭露的最新資訊顯示，39樓1戶220.2坪加5個停車位，在104年7月份以總價4億3,595萬元、每坪高達290.64萬元成交，躍居全台第二貴頂級豪宅；同時，也改寫大直豪宅新高紀錄。 有趣的是，大直宜華的39樓另1戶177.47坪，同樣在1...
北市再釋十大開發案 引資450億 工商時報【記者袁延壽、蔡惠芳╱台北報導】 為積極活化利用台北市公有土地，市府財政局決定在26日舉辦「公有土地開發第二次聯合招商座談會」。財政局副局長陳志銘指出，此次將公開市議會舊址、北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等，提供給民間投資人、開發商及營運廠商參與投資，預估約可吸引450億的民間資金。 其中，市議會舊址，由於多次招標，卻都無人問津。因此，市府決定把該案一分為二，重新招標。 其一，為三小段13地號等5筆市有土地，位於中山南路、青島西路及公園路街廓範圍內，總面積合計1,725...
國泰置地廣場 躍信義區4大樓王 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 甫完工落成的信義計畫區A3「國泰置地廣場」，辦公室的租金成交行情，昨（18）日首度在內政部實價登錄資訊中正式揭露，每坪月租飆上3,590元、一舉躋身為信義計畫區第四高身價的「樓王」；排名在「TAIPEI 101」大樓、「國泰信義經貿大樓」、和「遠雄信義金融大樓」之後。 昨日最新揭露的內政部實價登錄資訊顯示，「國泰置地廣場」的辦公室租金行情首度曝光，其中位於38樓的辦公室，每坪月租行情達3,590元，租賃坪數為539.18坪，每月租金193.59萬元。 此為「國泰置地廣場」首度完成揭露的樓層，...
北市高總價店面 嚴重滯銷 記者郭及天／台北報導 房市看壞，商用不動產更嚴峻。高總價店面持續釋出、滯銷，累積龐大賣壓，各大房仲官網及銷售平台初估，台北市至少有近300件「億元店面」求售，以北市忠孝復興商圈最多，更不乏開價逾每坪千萬元的店面。 目前店面買盤多集中於社區型、中低總價產品。根據台北市實價登錄資訊顯示，景氣最熱絡的2012年，有55件總價逾億元店面買賣，而今年初迄今僅成交11件，今年高價店面買氣明顯萎縮。 各房仲及房銷售平台觀察，台北市開價逾億元的店面，以信義房屋官網刊登的219件最多；591、樂屋網與好房網等大型房屋銷售平台各約200件，永慶房仲網...