每日新聞歷史區
今年商辦交易 估維持千億
今年商辦交易 估維持千億 記者郭及天／台北報導 仲量聯行及信義全球資產昨（7）日均發布去年第4季商用市場報告，全台商用不動產市場「買賣膠著、租賃熱」情形持續發酵，仲量聯行總經理趙正義表示，台灣資金充沛、苦無去處，預估今年商用交易規模仍可維持去年約千億元的規模。 趙正義表示，目前高房屋稅率、房地合一稅對外資課35%至45%稅率，以及對陸資限制社區10%的購買上限，都影響境外資金投資台灣的意願。外資應與本土企業課徵相同的17%稅率、對於房價基期較低的中南部，不應設陸資購買上限，才有助引入活水。 仲量聯行調查顯示，去年商用不動產交易量為993億元，年增13%，主...
商用不動產 「一苦、二讓、三上調」
商用不動產 「一苦、二讓、三上調」 記者游智文／台北報導 商用不動產2年交易量資料來源：戴德梁行 製表：游智文 今年商用不動產投資展望如何？戴德梁行研究部協理薛惠珍套用女人絕招「一哭二鬧三上吊」，改成「一苦、二讓、三上調」，提供投資人參考。 戴德梁行本周發布商用不動產展望，薛惠珍表示，雖然去年第四季商市場交易衝出490億的大量，但主要是新光三越A8館以270億交易，如果扣掉這一筆，去年僅約500億，只有前幾年一半水準；實際上即便加上這一筆，全年779億，也是金融海嘯以來最低。 ．賣方、仲介、政府皆苦 預估在全球景氣前景黯淡、房地重稅壓境以及...
2016 房市3隻黑天鵝
2016 房市3隻黑天鵝 記者游智文／台北報導 沙伊斷交、人民幣重貶、北韓試爆氫彈，2016年一開始就黑天鵝滿天飛，讓投資人關注國內房市今年是否也會出現黑天鵝？答案沒人知道，但房產業者認為，有三大情況最容易在國內房市出現黑天鵝效應。 央行全面解除信用管制 一般認為面臨房市不振，房價走跌，央行為維持金融體系安全，短期內不可能全面解除信用管制，即使再放寬一些區域管制措施，仍會對多屋族、投資客持續嚴加看管。 但如果央行出乎意料大幅解禁房貸管制，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，將會和財政部日前宣布的擴大優惠房貸額度措施，產生加乘效應，對房市產生重大影響。 ...
房市冷…豪宅12樓 售價比4樓低
房市冷…豪宅12樓 售價比4樓低 記者江碩涵／台北報導 同棟豪宅不同樓層，價格差很大。通常愈高樓層的房屋視野愈好、價格愈貴，然而整體房市下修，近年陸續出現高樓層豪宅行情比低樓層房價還要低的現象，信義計畫區「皇翔御琚」12樓每坪242萬元，比4樓每坪290萬元少了16%；豪宅也受到房地產熊市波及，銷售不佳。 群義房屋總經理潘家成分析，同一個社區的房屋，因座...
達麗董座看房市／利空出盡 現已在上坡起點
達麗董座看房市／利空出盡 現已在上坡起點 記者游智文／台北報導 新的一年開始，房市仍無明顯起色，不過，達麗建設董事長謝志長認為，隨房市管制措施陸續鬆綁，房市已沒那麼悲觀，他說，「現在已在往上坡走的起點」。 謝志長說，受政策打壓，房市之前深陷低迷，來客少，出價更少，尤其是大坪數產品，幾乎都賣不動。 他表示，客戶不出價並非沒有錢，很多人不只口袋很深，而且有購屋意願，不出價，除了想等房價下跌、擔心買貴之外，也希望房市回穩一些再出手。 他說，自去年第3季央行放寬桃園、新北八區信用管制、豪宅貸款從5成上調到6成後，打房態勢已反轉，近期金管會接連放寬壽險業投資...
台南去年大樓開工數爆量 價格有壓
台南去年大樓開工數爆量 價格有壓 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台灣房地產進入盤整期，今年台南房市總開工量與成交量，將雙雙下修兩位數。根據去年房市申請開工戶數資料顯示，透天厝急速萎縮、大樓卻爆巨量，大樓價格相對有修正壓力。 大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，根據去年度建商同業申請台南市新個案開工戶數得知，全年透天厝總戶數為3,061戶，遠不及前年5,813戶；至於大樓產品去年度總申請開工戶數再創歷史新高，全年達7131戶數，比前年5,729戶高出千餘戶。 洪德勝指出，透天厝開工戶數銳減，只要土地價格維持一定水準，售價下探空間不大；反觀大樓產...
北市商辦租賃熱 上季收益率小漲
北市商辦租賃熱 上季收益率小漲 （鄭婷方／台北報導） 台北市商辦去年第4季收益率小漲！ 房市膠著，買賣雙方對價格仍有差距，據信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，台北市商辦第4季交易表現，因買賣雙方價格拉鋸戰，交易量持續探底，反而租賃市場熱過買賣市場，租案量增，相對帶動各商圈租金價格微漲。 不少企業目前持觀望態度，商用標的以租代買，信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，第4季商辦平均售價小跌至每坪85.6萬元，但因租金上揚，毛租金資本化率（收益率）微增至2.36%，平均租金來到每坪2126元，空置率則下降至9...
未來3年 A辦、飯店恐供過於求
未來3年 A辦、飯店恐供過於求 （詹宜軒／台北報導） 展望2016年整體不動產市場發展，世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出，2015年雖商用加土地交易總額僅2133億元，呈現連續第3年的下滑趨勢，但隨著今年第3季後，應陸續有優質不動產釋出，屆時交易活動可望明顯增溫。但A辦與飯店房間數的供過於求，恐也將成為市場拖油瓶。 就商辦現況來看，根據該公司的統計數字，2015年A辦新增面積約2.3萬坪、B辦新增供給則約2.7萬坪。以淨去化量來看，B辦為A辦的1倍之多，全年去化淨量，更達5年新高，顯見租金平實、交通便利的B辦，需求更勝A辦。 但觀察今年至20...
商辦市場第3季回春
商辦市場第3季回春 交易看增 B辦需求熱 A辦成隱憂 表現可期 【詹宜軒╱台北報導】 展望2016年不動產市場，商仲業者各自表述，有人認為「10年長夏結束，8年寒冬開始」，也有人審慎樂觀。世邦魏理仕統計，2015年商用及土地交易總額僅2133億元，連續第3年下滑，但隨今年第3季後，應有優質不動產陸續釋出，交易可望增溫，但A辦與飯店房間數供過於求，恐成拖油瓶。 展望2016年商用不動產市場，世邦魏理仕認為，B辦需求持續擴大，A辦供給量大，成為市場警訊。 世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為，政府目前對不動產市場仍以「鷹派」自居，以至於「春燕」不敢來。但預期...
業者抗寒冬 搶代建商機
業者抗寒冬 搶代建商機 記者郭及天／台北報導 戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達在昨（6）日發布去年第4季市場展望報告指出，去年的土地交易規模微幅衰退6%，但有「地上權交易大量萎縮」、「建商售地代建」兩大現象，特別是建商售地代建的模式，將會成為上市櫃建商追求每年穩定獲利的另類營運模式。 去年全年土地交易量1,519億元，自2012年以來首度突破2,000億元大關後，已連續三年呈現量縮，今年的大型交易案中，建商短期開發住宅的土地交易幾乎絕跡，只剩「關係人交易」或如「以地抵債、被政府徵收」等的非自願交易及「企業長期持有」，顯示住宅市場失去動能，建商停止購地。 ...
不動產放款管制／地上權房貸 可列舉扣除
不動產放款管制／地上權房貸 可列舉扣除 記者陳美珍／台北報導 地上權房屋貸款利息支出也可以減稅了。財政部發布最新規定，放寬購屋貸款利息扣除範圍包含設定地上權房屋的使用權人，今年5月申報104年度個人所得稅時，做自用住宅使用的地上權房屋可比照一般房屋，每年最高申報減除30萬元。 財政部指出，購屋借款利息支出每一申報戶每年最高可減除30萬元，如同時有金融機構存款利息者，需先扣除享有27萬元免稅額的存款利息後，再以不超過上限30萬元的借款利息支出餘額申報減稅。 例如甲購入使用權達50年的地上權房屋做自用宅，向金融機構申請貸款，一年支付的借款利息是25萬元，同年甲...
不動產放款管制／提升需求 當務之急
不動產放款管制／提升需求 當務之急 記者楊筱筠、韓化宇／台北報導 金管會檢討銀行法72之2條，準備修法，對此，公股行庫或民營銀行皆持肯定，但同時認為，房市現狀真的很冷，不動產貸款的問題出在需求嚴重不足，現在所做的鬆綁措施，都是擴大資金的供給面，對提振房市能有多少效果還需觀察。 大型行庫負責土建融的高層官員表示，行庫不動產放款占「存款加金融債券」比率以往都高達29%，控制在天花板邊緣，但今年房市延續去年的不景氣，比率可能會降至27~28%，離天花板反而越來越遠。在此情況下把天花板拉高，同時也要有提升需求的配套措施，才能讓效果發揮。 行庫高層說，現在不僅土建融...
不動產放款天條 擬鬆綁
不動產放款天條 擬鬆綁 記者韓化宇、楊筱筠／台北報導 為提振景氣，金管會啟動檢討銀行法對不動產放款管制的條文，包括被視為不可觸犯的「天條」72-2條（銀行不動產放款不得超過存款及金融債券合計的30%），以及阻礙老行庫對舊有行舍改建都更的75條，都列入檢討範圍內。 目前全體銀行不動產放款占存款及金融債券的比率約26%，假設30%的「天花板」拿掉後，比率提升到50%，估計...
寒舍餐旅送件 預計2016年中上市
寒舍餐旅送件 預計2016年中上市 工商時報【記者姚舜、呂淑美╱台北報導】 旗下台北喜來登大飯店完成續約程序後，計畫走入資本市場的寒舍餐旅管理顧問股份有限公司（2739），昨（30）日正式送件申請股票上市，目標力拚明（2016）年年中上市。 寒舍餐旅目前資本額10億800萬元，旗下主要經營事業除有台北喜來登飯店，以及位在台北信義區的與寒舍艾美酒店外，在新光A4與微風廣場有兩家館外泰式餐廳，在南港世貿展館則有自助餐廳與中餐宴會廳。 寒舍餐旅去（2014）年營收約為44.5億元，稅前純益約3.65億元、每股稅後盈餘2.52元，今年前3季營收為32.3億元。雖然...
台壽 中信壽合體 新台壽今誕生
台壽 中信壽合體 新台壽今誕生 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 台灣人壽與中信人壽今（1）日即正式合併，成為新台灣人壽，資產規模破新台幣1兆元，且中信金控增資新台壽120億元，2015年底資本適足率（RBC）可達300％以上，躍升成為壽險市場上第六大壽險公司。 新台壽保董事長是原中信人壽董事長凌寳寶，總經理則是原台壽保總經理後轉任中信人壽總經理的林欽淼，原台壽保董事長兼總經理許舒博則出任新台壽保副董事長，另外會兼任台壽保子公司台壽保產險董事長，力求2016年將台壽保產險達到損益兩平點，開始獲利。 台壽保二度出嫁，新郎都是中信金，在2015年才算正式換股成...