未來3年　A辦、飯店恐供過於求

未來3年　A辦、飯店恐供過於求

（詹宜軒／台北報導）

展望2016年整體不動產市場發展，世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出，2015年雖商用加土地交易總額僅2133億元，呈現連續第3年的下滑趨勢，但隨著今年第3季後，應陸續有優質不動產釋出，屆時交易活動可望明顯增溫。但A辦與飯店房間數的供過於求，恐也將成為市場拖油瓶。

 就商辦現況來看，根據該公司的統計數字，2015年A辦新增面積約2.3萬坪、B辦新增供給則約2.7萬坪。以淨去化量來看，B辦為A辦的1倍之多，全年去化淨量，更達5年新高，顯見租金平實、交通便利的B辦，需求更勝A辦。

 但觀察今年至2018年，包括南山廣場、富邦A25、大巨蛋等新增A辦供給，可望達到8萬坪、等同於1.5棟台北101商辦面積的大量，恐促使A辦空置率提升至20%以上，成為商辦市場的警訊之一。

 此外，近幾年隨著觀光旅遊業的蓬勃發展，飯店房間數2015年增比為3.3%，但住房率卻是下滑2.7%，為5年來首見。世邦魏理仕零售部董事盧曉虹估計，未來2年還有約1萬間房間數釋出，「供給太多，而旅客上升的速度，追不上房間數成長的速度。建議投資人在進入這部分領域，要更謹慎。」

摘自2016/01/06 蘋果日報

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