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近10年最大衰退... 國銀土建融 今年估減2成
近10年最大衰退... 國銀土建融 今年估減2成 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 景氣衰退使房市供過於求的情況更嚴重，連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部最新預估，土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成，是近10年最大減幅。基於強化風控，土銀也已要求建商：「買地之後1年內必須動工」。 由於央行降息，引導房貸利率下降，土銀主管指出，土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88％，最新房貸平均利率已由去年的2.04％降至1.95％，這也是土銀有史以來房貸平均利率第一次「破2」。 至於新房貸平均成數方面，土銀去年平均成數尚在7成，最新已降到6成3，...
北市蛋黃區房價 抗跌神話破功
北市蛋黃區房價 抗跌神話破功 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市蛋黃區房價抗跌神話破功！統計實價登錄資料顯示，台北市中心去年第4季平均房價已較去年初下跌12.1％，房價下修幅度高於郊區的6.6％，以及新北市的跌幅7.7％，蛋黃區房價率先領跌。 此外，在買方市場確立下，屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比，已下滑至個位數，但2成內占比仍高達9成。 永慶房產集團根據內政部所揭露實價登錄資料統計，台北市中心（大安、信義、中正、松山及中山區）去年第1季平均房價為76.1萬元，之後逐季下跌，至去年第4季為66.9萬元，與年初相比，減少了9.2萬元，跌幅12.1％...
銷售新成屋為主力 台中7期今年推案量大幅萎縮
銷售新成屋為主力 台中7期今年推案量大幅萎縮 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 房市景氣低迷，2016年台中7期豪宅推案量預期將大幅萎縮，多數建商以銷售新成屋為主力，不過，仍有多家品牌建商無畏低迷的景氣，依然規畫進場推案。目前已知包括聯聚、大陸、雙橡園、惠宇等建商都將陸續進場推案，其中有多個建案是百億大案，總銷金額近400億元。 其中，位於市政北七路與朝富路口的「聯聚瑞和大廈」，預計2016年第3季進場，規畫打造樓高43層、一層兩戶的摩天豪宅大樓，可望成為中台灣最高樓層的住宅大樓，也是聯聚今年在台中7期的唯一推案，總銷金額約120億元，總銷居今年7期新推案之冠。 ...
聯聚信義 蟬聯台中7期豪宅王
聯聚信義 蟬聯台中7期豪宅王 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中房仲業者彙整出台中市政府連續3年來、7期豪宅成交實價登錄價格，其中，最高價就落在2015年7月成交的「聯聚信義大廈」中樓層，毛胚屋每坪成交價達81.42萬元（扣掉車位），蟬聯7期「豪宅王」！ 不僅如此，7期豪宅成交實價排名前20名建案中，聯聚建設就囊括9名；其次是寶輝建設4名；另有「龍寶文化臻邸」、「寶璽睿觀」、「宏銓入深林」等品牌豪宅入列；喜全建設也首度以「喜全真鑄大廈」案入列，高樓層每坪成交單價達65.6萬元。 房仲業者指出，台中豪宅的品牌效應非常明顯，雖然房市不景氣，但強勢品牌的產品...
北市中心房價 年跌9.2萬
北市中心房價 年跌9.2萬 郊區跌3.4萬 「有感降價 有人接手」 房市修正 【鄭婷方╱台北報導】房仲統計內政部實價登錄資料，針對台北市市中心、台北市郊區、新北市第1圈行政區等，分析2015年全年房價漲跌，北市市中心平均房價，去年從首季每坪76.1萬元，跌到第4季每坪66.9萬元，每坪1年跌掉9.2萬元。 學者估未來房價修正幅度，仍是北市最有感，「以前領漲，未來領跌。...
售地代建 房地合一稅的漏洞
售地代建 房地合一稅的漏洞 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房地合一實價課稅新制有漏洞，由於新制「預售屋在未取得所有權之前移轉，屬於權利交易，不適用房地合一新制」，因此提供地主和買家「另類」的節稅管道，建商若以「售地代建」模式，只需繳交土增稅、不必繳交房地合一稅。市場預期，這類避稅模式將方興未艾。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（6）日表示，近4年政府接連的打房政策，包括調高公告地價、擴大房屋稅基、調高房屋稅率等政策，大幅提高不動產的持有稅，加上2016年實施房地合一實價課稅，市場已失去投資動能，連帶建商購地縮手，土地市場連3年交易萎縮，為近十年罕見。不...
顏炳立：今年房市 8年寒冬開始
顏炳立：今年房市 8年寒冬開始 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，2016的房市是「10年長假的結束，8年寒冬的開始」，等買盤等到紅單變成白單，對於「林青峽+五淡」等供給量大的區域，直言「你著要忍耐」！他研判總統大選過後，房市走向不會改變，預期將是緩跌4年、再盤整4年的格局。 顏炳立昨天在說明2016年房地產市場趨勢與投資策略時，一開場就講到寶佳機構要開始獵地，其實口袋深的建設公司不可能停下來，只要價格合理、還是會逆風而行。寶佳董事長林陳海買地是要「低接」、地點不會在蛋黃區，因為現在主流客層是首購和自住客，蛋黃區不會是首購的...
壽險海外獵樓 添2,000億銀彈
壽險海外獵樓 添2,000億銀彈 記者韓化宇／台北報導 為高達20兆元的壽險資金找出路，金管會昨（8）日再開三道門，其中最受矚目的，是大幅提高壽險業投資海外不動產的限額，由原本不得超過淨值的10%提高至30%，估計壽險業可多出2,000億元的銀彈，進軍海外不動產市場。 目前對海外不動產投資積極的壽險公司，為富邦、國泰、新光三家，尤其是歐洲如英國倫敦等地的不動產，持續吸引壽險業者投資布局的目光。 除此，金管會同時開放開放壽險業投資外國地方債券，本國銀行發行的外幣可轉讓定期存單（NCD），也點頭放行。 金管會昨（8）日邀集壽險業者研商財務投資新方向，達...
萬達砸重金 3地蓋國際醫院
萬達砸重金 3地蓋國際醫院 工商時報【記者李書良╱綜合報導】 中國知名的大型房地產開發業者萬達集團，近年致力於轉型開拓新市場。昨（6）日萬達宣布，將在上海、成都和青島3地共投資150億元人民幣（下同），建設3所綜合性國際醫院，這將是中國企業在醫療行業的最大一筆投資。 據了解，過去以地產開發起家的萬達，近年在其掌門人「中國首富」王健林的力謀轉型下，投下重金於商業地產、休閒娛樂、醫療保健等新事業領域。日前市場才傳出，萬達即將成功收購美國好萊塢最大獨立製片公司傳奇娛樂（Legendary Entertainment）超過50％的股權，交易金額預估接近40億美元。 ...
全球最貴辦公樓 北京排前3
全球最貴辦公樓 北京排前3 工商時報【記者李書良╱綜合報導】 伴隨著經濟多年來的高速發展，中國的商辦大樓租金也突飛猛進。國際物業顧問世邦魏理仕（CBRE）昨（6）日發佈的調查報告指出，大中華區主導了全球租金最貴的辦公樓市場，在前10大排名中，北京的金融街擠進前3名。 根據2015年第3季租金資料，這次世邦魏理仕的辦公樓租金排行報告，英國倫敦西區雖然成為全球最貴的辦公樓市場，但大中華區的整體表現卻是異常突顯。 路透報導，前10名當中，大中華區就占了5席，其中香港中環和香港西九龍分列第2和第5位，北京金融街和北京中央商務區（CBD）列第3和第4位，上海陸家嘴名...
買書買文創品 陸客獨鍾誠品
買書買文創品 陸客獨鍾誠品 記者邱瓊平／台北報導 陸客自由行人數逐年成長，去年來台近140萬人次，台旅會和大陸線上旅遊業者調查發現，自由行陸客以18到35歲的年輕人為主，除了一定造訪電影院和咖啡店，高達八成最想感受台灣的人文氣息，自由行陸客曾去過或想去的是誠品書店；文創商品和書籍，更是自由行陸客最愛的伴手禮之一。 台旅會上海辦事處主任李嘉斌說，誠品書店已在蘇州開設大陸首家店，但陸客來台最想去的地方還是誠品書店，要感受不一樣的氛圍。 誠品書店觀察，陸客愛買文學、人文、社科類書籍；文學類最愛龍應台的《大江大海1949》、蔣勳的《我願：金剛經的祝福》及《微塵眾：...
連鎖書店7個月倒4間 獨立書店相對穩
連鎖書店7個月倒4間 獨立書店相對穩 記者何定照╱即時報導 連鎖書店掀歇業潮，半年多來連倒4間，獨立書店反而因成本較低、有特色得以生存。著名獨立書店小小書房和政大書城台大店今年都邁入第10年，相對於政大書城決定歇業，位於永和的小小書房近來雖因都更問題必須搬遷，仍將在附近繼續開店，屹立不搖。 「支撐我開店最大的動力，就是希望書店這個提供社會重要訊息、讓愛書人相聚的平台，永遠不會消失。」小小書房負責人劉虹風說，她20年前搬來永和時，永和路二段上有四家連鎖書店，包括新學友、金石堂、何嘉仁、誠品，現在卻都關門。 劉虹風說，連鎖書店因為一定得開在商業區，且面積一定要...
網購重擊連鎖店 政大書城台大店熄燈
網購重擊連鎖店 政大書城台大店熄燈 記者何定照／台北報導 以折扣書聞名的政大書城台大店將於2月28日歇業，創辦人李銘輝表示，他去年底健康亮紅燈，病癒後亟思「清理戰場」，決定收掉「沒有願景」的台大店。這是半年多來繼Page One台北101店、金石堂忠孝店、誠品天母忠誠店後，第四家關門的連鎖書店。 政大書城台大店今年邁入10周年，是附近住戶、學生及政大書城粉絲的愛店，消...
地上權宅難推 財部擬下調地租率
地上權宅難推 財部擬下調地租率 中國時報【吳泓勳╱台北報導】 今年土地公告地價平均調高35％，「高地租時代」來臨讓地上權宅住戶租金壓力大增，也讓政府地上權推案蒙上烏雲。為此財政部已蒐集各縣市資料，打算全面檢討地上權地租率，包括地上權權利金、地租徵收率設定水位都有可能調降，預計1、2個月內方案出爐。 這次公告地價調幅之高，連財政部都說意料之外，財政部長張盛和也坦言：「這就像是翹翹板，地租過高，另一端可能會影響地上權推案的難度」。 地上權住宅雖免繳地價稅，但每年要繳公告地價1％∼5％的地租，且隨地上權持有年限減少，公告地價卻每3年調整一次，會有「越租越...
投資110億 凱撒四飯店將開張
投資110億 凱撒四飯店將開張 記者黃冠穎／台北報導 宏國集團旗下凱撒飯店連鎖集團總投資額110億元的四家旅館，將在下半年一口氣開幕，其中新板凱撒、萬華凱撒是僅次於台北君悅酒店的大型飯店，屆時大台北地區增加超過2,000房間、540桌宴會空間，將以中價位切入五星級飯店市場，為今年台北飯店業投下一枚震撼彈。 凱撒目前手邊有新板特區觀光旅館BOT案、台肥南港經貿園區OT案...