國壽砸13億 大園買地建倉儲廠房 中國時報【洪正吉╱台北報導】 國泰人壽昨日公告，向富旺國際開發公司，購入桃園縣大園鄉工業土地，土地面積約9111.91坪，購入總價新台幣13.49億元。國泰人壽表示，土地預計開發1萬坪的倉儲廠房出租，預定年化租金報酬率約達3.5％以上。 為積極發展物流倉儲產業，並看好電子商務產業的發展，國泰人壽2013年12月11日已投入60億元，購入瑞芳物流園區不動產，並將其出租給永聯物流，年化租金報酬率約4％。國泰人壽表示，配合自由貿易港及自經區政策，希望打造瑞芳園區為國內最大物流園區。 除瑞芳物流園區外，國泰人壽指出，考量桃園地區道路交通網絡密集，且臨近台北港、...
2014 商辦市場 可望穩定成長 工商時報【記者方明╱台北報導】 2013年即將進入尾聲，下周起包括高力國際及戴德梁行都將發布今年第4季及明年商辦市場展望，將成為判斷商用不動產市場多空風向球。根據先前業者所發布資訊來看，一般預料，明年辦公租賃市場應可穩定成長，但空置率恐將向上攀升。 依據全球資產管理公司（Sinyi Global）最新統計，壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深，全年僅購買約78億元，但整體辦公行情仍然漲勢驚人，售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元，1年售價上漲約6％。 租賃市場雖然租金凍漲，但空置率則表現亮眼，從年初的9.13％一路下降至7.43％，來到金融海...
地上權 購屋減壓新寵 記者黃啟菱／專題報導、攝影 近年地上權案越來越熱，預料2014年將是地上權住宅的啟動年，專家多認為，若未來估價方式、銀行貸款能夠逐漸摸索出一條路，必有助於打開地上權住宅的一二手市場。 政大商學院信義不動產研究發展中心近日舉辦「地上權住宅如何成為減輕負擔的新選擇」研討會，從估價、開發商、銀行的角度來解析地上權產品。包括不動產開發公會全聯會秘書長于俊明、估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華、地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根、土地銀行副總經理高明賢等都與會。 貸款問題 尋覓解方 近年標得地上權的開發商，最煩惱的就是能否分割設定地上權與民眾貸款相關問題。高明賢指出，銀行面對...
國城建設推案150億 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄建商國城建設不畏打房與選舉干擾，未來半年將大舉推案150億元，包括高雄亞洲新灣區豪宅、路竹科附近豪華別墅等，也吸引台北代銷業南下競逐，最後強龍力壓地頭蛇，由璞園團隊取得「賦格II」(名稱暫定)包銷案，另海悅國際則可望取得「高雄小城第4期」包銷案。 據指出，位於亞洲新灣區精華地段的「賦格」豪宅案，璞園除銷售成屋外，也將包銷緊臨「賦格」，位於中華路、復興路口2,112坪基地的未來建案。此地是國城2010年以每坪74.6萬、總價15.76億元向太平洋建設購得，預定今年底推出，總銷金額將超過100億元。 市場人士表示，該地正對IKEA...
台灣創新發展 12.56億元得標 工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中市政府經濟發展局上月底公開標售台中市精密機械科技創新園區二期產業用地，總面積約4,467坪，包括台灣創新發展公司及南山人壽參與競標，經台中市政府土地出售審查小組22日決審後，由台灣創新發展以12.56億元得標。 台中市經發局長王誕生昨日表示，台灣創新發展初步有意將營運總部由台北遷移至台中，並規畫一處多媒體後製中心；另外，業者也有意規畫商務旅館及會議室等多項設施，來服務該園區的廠商。 決審結果經發局將簽報台中市長胡志強核定，最快本周五將發文通知得標業者。台灣創新發展公司是台灣土地開發旗下轉投資事業，董事長由台開董事長...
申報售地價格偏低 國稅局盯上 （中央社記者韋樞台北23日電） 某人出售新北市三重區土地價格低於市價甚多，國稅局追查要求補繳稅款。國稅局表示，依奢侈稅相關規定，銷售特種貨物或勞務時價格偏低，國稅局會依時價或查得資料核定應納稅額。 財政部北區國稅局表示，某納稅義務人於101年9月5日買賣取得新北市三重區1筆建地，一週後立即訂約出售，銷售價格130萬元，9月24日將土地移轉登記予買方，並向北區國稅局三重稽徵所申報銷售價格及繳納應納稅額19.5萬元。 三重稽徵所發現申報銷售價格偏低，且納稅人無正當理由，因此依查得資料核定銷售價格505萬870元，補徵稅額56萬2631元。 納稅義務人主張，土...
5筆高鐵特定區土地將公告招商 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 交通部高鐵局昨（22）日委託高鐵場站招商總顧問仲量聯行，舉辦「高鐵桃園、新竹、台中車站特定區土地聯合招商說明會」，將採地上權方式，推出5筆、面積逾2.1萬坪土地，在七月底和九月底公告招商。 高鐵局表示，桃園車站特定區2筆土地面積分別約為1,889坪、2,303坪；新竹車站特定區商業區面積合計約5,867坪；台中車站地區產業專用區2筆土地面積約11,113坪、97坪。 昨天招商說明會，吸引30多家業者熱情參與，包括潤泰創新、將捷、皇翔、華固、名發等知名建商，以及壽險業者、百貨零售業者、物流業者、港資企業等國內外潛在投資人出席...
檢視庫存土地 擇優布局營建股 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 IFRS（國際會計準則）上路後，營建股若無新完工大案完工挹注，營運恐出現大起大落；因此要檢視營建股業績，必須以手中庫存土地多寡，以及土地位置來做檢驗，加上下半年房市受到選舉因素干擾，手中握有多筆精華區土地的上市櫃建商，將是未來長期穩建的投資標的。 以營建F4來說，長虹（5534）、華固算是品牌、品質優等生的建商，以長虹來看，目前手握千億元可入帳收益，其中包括四大筆內湖廠辦案，總銷合計破200億元，另外林口、新莊以及兩筆都更案松德和永吉路案等，都位在精華區內，至2018年業績無虞，公司長期獲利穩健。 華固在手庫存可推案土地...
都市地價漲幅 21年次高 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部昨（15）日公布第42期（102年10月∼103年3月）都市地價指數，由於各地交通建設及重劃區陸續開發完峻，生活機能改善，致本期全國平均地價較上期上漲4.34％，此一漲幅雖低於上期，但仍創下近21年次高，六都以新北市上漲7.53％居冠。 內政部指出，本期包括六都等所有縣市的都市地價皆上升，以連江縣（馬祖）漲13.64％，金門縣漲9.44％，新北市漲7.53％、桃園縣漲5.98％、高雄市漲5.87％居前五名，至於台北市也漲4.07％。 地政司副司長王靚琇表示，本次全國都市地價平均漲幅雖低於上期，但在上期比較基期偏高的情況下...
旭隼接收內湖地 遠見賺到5.07億 工商時報【記者王中一╱台北報導】 遠見（3040）處分土地資產動作邁出一大步！該公司昨（11）日公告，位於內湖舊宗路的1,823平方公尺土地，以7.16億元售予旭隼（6409）公司，預計處分利益達5.07億元，對每股獲利貢獻達5.6元。 遠見位於內湖地區的房、地產不少，除了此次出售的1,823平方公尺素地之外，還有座落新湖一、二、三路交叉口的廠辦大樓，非常適合作為中型企業的總部，而遠見自從透露有意處分資產的意願後，「電話接到手軟」，短短不到兩個月時間就完成交易並且公告，顯示市場相當活絡。 根據當地仲介估算，遠見位於內湖的素地和廠辦，市價約可達20億元...
贈與屋5年爆23萬棟 當心查稅 中國時報【王玉樹╱台北報導】 房產「受贈族」要小心了！最新統計自2009年調降遺贈稅至今，房屋贈與移轉數量5年共爆量達到23.1萬棟，去年5.17萬棟更創下23年新高。國稅局已盯上「受贈族」售屋，是否按規定核實申報，房仲業提醒，在節稅上多點考量，避免補稅還要被罰鍰。 2009年初遺產稅、贈與稅稅率調降為10％，不但吸引資金回流，贈與移轉棟數也從當年起快速走高。內政部統計顯示，2013年贈與移轉已達5.17萬棟，創下1991年以來新高，從2009年至今累積23.1萬棟贈與移轉。而今年前5個月光是六都就已累積1萬8776棟贈與量。 不過近年政府查稅動作加強，...
房市降溫 土增稅6月負成長 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部統計，6月土地增值稅收為86億元，較去年同月減少2億元、年減2.5％。官員表示，這是土增稅單月稅收近1年半以來，首度轉為負成長，顯示國內房市動能趨緩。 統計處副處長許瑞琳指出，6月土地增值稅徵起件數為6萬1,175件，較上年同月減少965件，衰退1.6％，但在各地方政府調高公告現值下，6月稅收小幅衰退2.5％，此是101年11月以來首度負成長，對全年稅收影響仍待觀察。 許瑞琳指出，上半年土增稅徵起件數達37萬4,935件，仍較去年同期成長1％，累計稅收達544億元，較去年同期增加40億元，雖不如以往二位數的成長幅度，但...
永和國父紀念館都更 市府駁圖利說 〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕 永和國父紀念館日前面臨都市更新拆遷引發爭議，日前有網友爆料，市府美其名興建行政機關，實際上住商大樓面積比例高於行政大樓，質疑圖利建商。都更處昨天澄清，永和區公所所在地為行政專用區，依規定作為公務機關、公共服務及文教設施使用不得低於總樓地板面積五十％，絕不會有住宅及商業用途大於公共設施的情況。 新北市城鄉局推動永和區都市更新，計畫拆遷竹林路永和國父紀念館，興建行政大樓與住商大樓，引發當初捐地興建的孫家後代反彈，要求國父紀念館保留現況，經協調，孫家與市府達成原址重建的共識。 永和秀朗孫氏宗祠總幹事孫錦聰強調，國父紀念館須原...
賣桃園中路權值 300地主要繳逾億增值稅 〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕 桃園市中路區段徵收都市計畫已發出土地權狀，卻有約六成地主發現，目前的公告現值高於當初配地的「評定地價」，由於買賣「權狀紅單」甚多，近三百名地主要過戶時才驚覺要繳交增值稅，總金額高達二億元，就算第一次土地移轉可以減免四十％增值稅，也要一億二千萬元，地主們質疑縣府行政作業疏失，醞釀抗爭。 評定地價與公告現值不同價 中路區段徵收出現首年過戶就需繳納增值稅情形，問題出在縣府地政局的「評定地價」與後來核定公告現值時，內部出現不同調，造成地主今年二月配地時是一個公告現值，六月領取土地權狀時又是另一個公告現值。 縣議員黃景...
南港 北市未來蛋黃區 【經濟日報╱記者潘俊琳／台北報導】 台北市精華區建地愈來愈少，被譽為台北市「未來蛋黃區」的南港，因許多重大開發案和商辦的進駐，在南港軟體園區周邊，房價已經漲到一坪破百萬，堪稱是近年來台北市增值幅度最驚人的區域之一。 信義房屋南港重陽店店長陳少綱表示，南港房市以南港重劃區、火車站特區、南港經貿園區三大商圈為主力，結合了兩優質的重劃住宅區，環繞著板南、文湖兩條捷運線的四個捷運站，另有三鐵共構的交通樞紐，以及南港軟體園區等經濟軟實力。 重大建設 提高增值潛力 加上近年來中國信託企業總部以及南港車站主體的逐漸成形，儼然成為繼東區之後下一個北市核心。尤其住家品質高雅清靜，...