桃竹房市 重劃區最熱門 （中央社記者韋樞台北 7日電） 桃園和新竹兩縣年來房屋供給量明顯集中在重劃區內，房市研究單位表示，桃園集中於高鐵青埔特區、八德廣豐等；以及新竹高鐵特區及斗崙台科大重劃區等，與其他地區不平均。 住展雜誌統計，桃園縣近3年半內供給量近5.7萬戶；桃園及中壢兩市供給量皆破萬，中壢逾1.3萬戶還超過桃園市約1.1萬戶。第三的八德市緊追在後，也有9600戶以上；這三市合計達全縣同期供給近6成，供給相當不平均。 重劃區推案量大且投資比例高，也是桃縣房市公開的秘密。初估中壢市整體案量中，來自高鐵青埔特區房屋供給量也不少，第三多的八德靠擴大及廣豐自辦兩塊重劃區衝高供給量。桃園市...
趙藤雄是國民黨的寶 遠雄集團董事長趙藤雄至今仍羈押在看守所，隨著政府打房手段愈來愈嚴厲，趙羈押期滿釋放出來的機率，也愈來愈低，因為在大選之前，趙繼續待在看守所內，對國民黨的妙用無窮。 我們無意臧否審判中的司法案件，只是單純就此案引發的政治及社會效應，給予觀察。 央行最近陸續宣布增加八個房貸信用管制區域，以及降低豪宅房貸成數措施，行政院則宣布，年底將實施房地合一、實價課稅，接二連三出重手，都是指向壓制居高不下的房地產價格。 房價高漲是民怨之首，今年年底要大選，政府若不作作樣子來騙取人心，大選必定輸到脫褲子，趙藤雄又恰好是房產業的龍頭，羈押趙，政府可坐收打房的民意認同，這是政府高層不能明說...
《台北市》大安區可殺價撿便宜 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 房地產轉為買方市場，正是揀便宜好時刻。但揀便宜不一定要往郊區移動，房仲業調查，燙金的大安區現在也可以找到不少便宜屋，最便宜的中古屋一坪只要23萬元就可買得到，周邊還有捷運、公園等，沒有想像那麼高不可攀。 台灣房屋副總謝萬雄表示，大安區捷運密布、有大安森林公園，又有明星學區，還有多處百貨商圈，集各種房市優異條件於一身，房價也因此高居全國之冠，長久以來，一直名列「首貴之區」，一般上班族根本想都不敢想。 但這波金融海嘯打下來，全球壟罩在經濟衰退的泥淖中，美股、台股、歐股及亞股均呈現大跌走勢，各國房市都面臨漲多回檔，被視為燙...
上半年買豪宅 幾乎全套牢 【工商時報／許瀞文／台北報導】 大台北地區許多知名豪宅在今年上半年達到銷售、成交高峰期，但隨著景氣急轉直下，上半年買豪宅的人，幾乎都套牢，豪宅業者表示，豪宅房價下修10％至20％不為過，若景氣持續低迷，越往中、南部走，恐怕下修幅度會越大。 永慶房屋豪宅部經理葉國華說，今年上半年是房市榮景，大家搭著兩岸三通、直航、台商回台買豪宅的話題，讓許多豪宅每坪成交價格破紛紛突破百萬，如果地段好、又有名人加持，甚至喊到130萬、140萬成交，買下一戶花上億。 但房市在9月份急轉直下，許多豪宅案件成交價格下修10％至20％，上半年買到高點的人，現在大都套牢，最近兩個月，也鮮少...
美房產等五指標 景氣落底關鍵 【工商時報／陳欣文／台北報導】 展望2009年，多數法人至今沒有明確的方向，主要就是因為都還在觀察景氣落底的時機，才能對於股市表現有初步的預期。因此法人紛紛將目前的焦點放在景氣落底的重要觀察指標上，包括美房產指標、領先指標何時反彈、初次請領救濟金人數增幅能否縮減、ISM指數何時重返50以上等五大項目，是法人研判景氣觸底的重要訊號。 去年第一季美國房貸違約率的突然躥升，颳起了影響至今的全球金融風暴，由於風暴的起始點源自於房地產，所以房產止穩將是個重要訊號，由於申請建築許可、新屋開工率、成屋及新屋銷售率等代表數據持續創新低，要等景氣春風吹起，第一步要先觀察這些數...
上海房屋交易 近七年新低 【經濟日報╱記者邱詩文／綜合報導】 原來就冷清的上海房市，最近因為外籍人士返鄉過耶誕節，市中心房市均價持續下跌，估計今年上海商品房成交量僅為1,600萬平方公尺，將創下近七年來的新低，明年上半年上海房市恐將持續下跌。 香港大公報昨（25）日報導，最近因為外籍人士返鄉過節，已經不景氣的上海房市今年耶誕節顯得更加寒冷，指標性的租賃公寓如華山公寓、時代豪庭等都在降價促銷。 報導指出，最近幾個月全球經濟動盪，許多跨國企業都無限期地擱置或延遲辦公樓租賃交易，重創上海商辦市場；浦東空置率的上升也給浦西業主造成不小壓力，紛紛盡力留住現有租戶並吸引新租戶入駐；而反映樓市風...
Q3房市 藍色憂鬱 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 內政部建研所昨（25）日發布第三季房地產景氣動向調查，房市景氣對策訊號分數為7分，較上季下降3分，是七年來首度轉為象徵低迷的藍燈。有六成五受訪廠商認為，明年第一季房市景氣還會更壞、兩成持平，只有一成預測將轉佳。 近來房市買氣急凍，調查顯示，市場利空與利多消息的比重為82比18，也創調查以來的新紀錄。主持調查計畫的政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間利空與利多消息的比重是54比46。 張金鶚說，台灣房市景氣自去年開始一路下滑，今年第二季因選舉因素而短暫反彈，對策訊號分數由第一季的8分上升至10分；但第三季回歸基本面，加上國內外...
近松山機場 民生敦化商圈最搶手 【工商時報／蔡惠芳／台北報導】 兩岸大三通的歷史時刻來臨後，中國大陸重量級國營企業也紛紛「登台」，物色在台灣的灘頭堡，其中緊鄰直航航點松山機場的民生敦化辦公商圈最為熱門。中國大陸東方航空公司將租下國泰人壽民生東路「寰宇大樓」，預計將承租大約1,000坪，可望創下陸資國營企業進駐台北先例。 國泰人壽策略長李長庚表示，由於國壽和東方航空是大陸上海國泰人壽的合資夥伴，有關進駐國泰人壽「寰宇大樓」、承租坪數等細節，雙方簽訂有保密協定，因此許多承租條件，此時不便透露。 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，11月4日「江陳會四項協議」、兩岸大三通，其中有關空運直航協議，...
房屋供過於求 中部最嚴重 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 荷包緊縮，民眾買不起房子，房市處於低檔盤整，供給量已超過需求，其中，房仲業者一致認為，3大都會區的戶口數、住宅存量數及供需缺口來看，中部房市供過於求的情況，最為嚴重。 住商不動產台中區經理賴萬觀察，台中房市與今年上半年，呈現極大的落差，整體房市的供給量，遠遠超過需求量，台中地區僅100萬的人口，卻有10多萬戶的空屋量，高居全台之冠，最近可見台中7期、8期的大坪數產品，幾乎呈現停滯性交易。 3年多前，建商看好中科的就業發展，就業人口將產生居住需求，數年來，持續開發土地、推出新案。台中的住宅價格，近年來持續狂飆，價格逐漸偏離民眾的負...
網路租屋夯 潛藏3大風險 【工商時報／許瀞文／台北報導】 網路租屋平台廣告打得火熱，不管房東或房客，都省去仲介費的負擔，擁有最高的自主權，但透過這樣開放式的平台，交易也有許多風險必須自己承擔，房仲業者提醒，三大陷阱坑人，一定要小心。 全球股災、投資人損失慘重，房市交易衰退，民眾等著房價跌深再進場，最近，不少人暫時以租屋代替買屋，租屋網廣告打的兇，強調只要花幾百元就可以把房子照片、背景po上網，提供一個便捷的平台，讓房客只要上網就解決租屋大小事。 不過房仲業者提醒，透過這樣的管道租屋，如果發生糾紛，純屬於房東跟房客自己的行為，平台業者沒有責任、義務去解決房東跟房客的糾紛，大家在交易過程中...
競爭激烈，越快賣出越好都會區賣屋託售 一般約占多數 【工商時報 馬婉珍／台北報導】 中古屋市場中，由房仲帶看或託售的比例高達9成，而屋主賣屋時，應評估託售方式，通常分為一般委託及專任委託2種方式，目前以7：3的比例居多，而都會區的競爭激烈，越快銷售出去越好，因此託售以「一般約」居多。 衛明不動產副執行長陳鍾暉指出，行銷通路越來越重要，中古屋買賣也一樣，屋主自售雖可省下仲介抽佣，但也較耗費時間、精力，而「一般約」或「專任約」的特色不同，可符合各類需求的屋主。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，「一般約」是指屋主賣屋時，交由各家房仲託售，在約定託售的期間內，通常是以3個月居多，看哪家...
600萬捷運屋 考慮北縣中古公寓 王莫昀／台北報導 大台北地區房價居高不下，平價屋何處尋？根據房仲業調查，想享受捷運交通便捷，又要便宜的房子，要到台北縣尋找，像是600萬元的捷運概念住宅，首選北縣中古公寓，總價800萬的捷運大樓，在台北市更僅有麟光、辛亥站附近才找得到。 根據永慶房仲網購屋意向大調查，台北市主力購屋預算為600至800萬，比重為22.2％最多，其次為800至1000萬，佔17.4％，台北縣購屋預算則為400至600萬元，比重為25％，每四個人就有一個人購屋預算落在這個區間，其次為600至800萬，占20％。 永慶房仲集團市調研展部協理黃增福建議，現階段購屋以保值為主，...
賣方鬆動 11月房價創今年新低 【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 10月份房地產的短暫回穩，依然抵擋不了金融海嘯的重擊，根據房仲統計，11月全台灣的房市，都出現量縮價跌的現象，房市的盤整期可謂正式開始。 ■ 轉移連月低檔 北市單坪下滑4% 根據信義房屋統計，11月份的整體成交量，較10月小跌1.62%，平均成交價每坪22.7萬，比起10月份，每坪跌了1.1萬，全國平均住宅成交總價，更來到777萬，創下今年新低價。 而永慶房仲的資料也顯示，除了台北市每坪成交單價下滑了４％之外，中南部也出現「價跌量縮」的情況，台中11月的總體成交單價為8萬元，與10月相比微降1.2%；而高雄也...
北市精華國宅 老來俏 【聯合理財網╱經濟日報記者黃啟菱／專題報導】 受全球金融海嘯波及，近來台灣房市交易急速萎縮，許多買方態度轉為觀望，放緩置產腳步。不過，對於房價仍保持敏銳度，隨時觀察以便適時進場承接。 根據信義房屋的成交資料顯示，台北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，已回到去年7月時的水準，而且與今年高點4月時的每坪39.5萬元相較，每坪減少約4萬元，下跌幅度頗深。 在房市寒冬中，位於台北市精華地段的幾處國宅社區，因為少有物件釋出，房價支撐力道強，甚至還有國宅社區房價五年來已上漲一倍，顯然北市精華國宅，已從老舊社區搖身成為金雞母。 大湖國宅房價 漲幅稱冠北市 台北市的國宅...
都會區房價 跌到今年新低 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 11月成屋交易統計昨（1）日出爐，全台主要都會區房價走至今年新低，成交量也未見回溫，房市呈價跌量縮格局。其中以中南部買氣最弱，台中市與高雄市的成交量萎縮約兩成。 信義房屋統計，11月全台整體交易量較10月減少1.62%，主要都會區平均成交價為每坪22.7萬元、較10月下跌1.1萬元；全台平均住宅成交總價為777萬元，是今年的新低。 分析各主要都會區，除台北市因中高總價產品交易略為回溫，平均單價從10月的每坪35.63萬元升至35.87萬元，其他區域平均成交單價都持續下修；其中以高雄市跌最多，從10月每坪9.76萬...