台肥3大土地開發案 捲土重來 工商時報【記者方明/台北報導】 台肥(1722)轉投資的金雞母朱肥，去年因實施節能改善計畫，加上尿素、2-EH價格下滑影響，獲利不如預期，間接影響台肥去年營運表現。但台肥土地開發進度仍積極進行，新竹D7-A案預計今年3月將動工，南港C2飯店開發案最快今年底動工，南港C3地上權案也會在今年捲土重來。 台肥去年前3季稅後淨利25.13億元，EPS為2.56元，其中扣除「天匯」個案入帳，轉投資的朱肥就貢獻約13億元。 但朱肥2012年全年貢獻台肥獲利31億元，去年前3季僅貢獻獲利13億元，法人預估，第4季獲利貢獻約在5億元左右，朱肥獲利表現不如以往。 台肥表示...
保險資金買樓 5年新低 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 保險資金投入商業不動產市場，在金管會要求最低租金報酬率必須達到2.875％影響下，去年投資金額創下近五年新低，總成交僅218.3億元，與前年破600億元的紀錄相比，有大幅「消風」的現象。 金融業人士指出，保險業資金充沛，近年保險公司為去化資金而大舉購樓，被認為是造成商用不動產價格飆漲的原因之一，金管會去年也因而祭出「金八條」，有效降低壽險業者購樓規模。 金融業人士表示，主要是「金八條」使台北地區收益率達2.875％標準的不動產難尋，去年因此僅有三商美邦用逾86億元買進精英電腦內湖總部大樓，是保險業較大宗買入商業用不動產案；過去經...
去年五都建物買賣 台中增幅最大 中國時報【王玉樹╱台北報導】 台中市、高雄市地政局昨天公布2013年12月建物買賣移轉統計，相較於11月分別各增加1659及690棟，增幅38.1％、20.7％；統計全年台中移轉棟數較前一年增加17％、高雄增加10.4％，去年五都買賣成長幅度以台中表現最優。 去年12月台中、高雄最賣座行政區，由北屯區、三民區各以1187棟與556棟拿下。整體而言，高雄市12月份交易量較上個月增加2成，全年則增加1成，全年度以三民區交易6170棟穩坐冠軍寶座，鳳山區全年5947棟居亞軍，季軍鼓山區全年有4551棟。台中市全年度以西屯區交易8562棟居首。 台灣房屋比較20...
張金鶚：打房才是救經濟 工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】 台北市副市長張金鶚昨（3）日指出，從北市房價所得、租金及貸款負擔能力來看，房價的確不合理，泡沫化不一定會崩盤，但可能會慢慢消風。由於認為目前北市房價並不合理，張金鶚說「打房才是救經濟」。 為了宣傳北市都市更新成效，張金鶚昨日前往大同區視察都市更新成果。根據都發局統計，目前大同區透過都市更新審議中案件有6件，其中5件已經審議通過，另外已核定案件數達12件，其中施改建完成的有8件。 張金鶚指出，都市更新案相較其他自地自建案，有更高的公益性。以大同區廣宇首善更新案為例，將老舊社區改建為耐震、防災的現代化住宅，沿街面4公尺寬的人行步道與...
證交所要在博愛特區蓋總部 中國時報【沈婉玉╱台北報導】 推動土地活化，有「點子王」之稱的證交所董事長李述德展現功力，將與台銀攜手，在博愛特區、豪宅「一品苑」旁，蓋總部大樓。未來不但證交所、期交所、櫃買中心與集保公司等資本市場管理機構將脫離無殼蝸牛生涯，減少租金支出，讓台銀賺取地上權利金及長期租金收益，多餘的空間還可以出租，一舉數得。 證交所主管表示，無論日本、香港、上海、吉隆坡等國家的證券交易所總部大樓都很有氣勢，是各國的指標性機構。台灣資本市場已經大到一個規模、周邊相關機構愈來愈多，證交所也不缺錢，但多年來卻一直以出租方式取得辦公處所。但在李述德上任後，設定蓋總部大樓的規劃。 台銀位...
縮手觀望 全台購屋意願下滑 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 由創市際與中信房屋合作進行「台灣地區購屋意向與物件需求調查」，發現全台「購屋意願綜合指數」都在50分以下，代表民眾購屋意願偏向較不樂觀，最高的是台北市，也只有44.03分。 創市際市場研究顧問研究部表示，台北市這次調查較前次微幅增加0.51分，居各地區首位，其餘地區在購屋意願綜合指數的表現均下降，新竹地區是37.16分，該地區自去年第3季開始轉為觀望，而大高雄是36.63分、新北市為36.20分。 新北市是此次調查中，降幅最大之地區，共下滑了7.43分。創市際市場研究顧問研究部表示，這是民眾購屋意願最低之地區，主要是因新北地...
超吸金 北市4大地上權招商 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2014年，台北市將釋出4大地上權招商案，包括南京東路/復興北路口長春段的70年地上權、信義計畫區A25的50年地上權、廣慈博愛院舊址50年地上權、台北市議會舊址40年地上權等土地。其中長春段率先開跑，台北市財政局訂出權利金底價達56.8億元，2月24日截止投標。 至於A25底價約180億元，預計7月公告招商；廣慈和舊市議會舊址的底價未訂，但動輒百億元以上。 財政局局長陳盈蓉表示，2014年財政局將重點招商上述4大案對外招商，除中山區長春段一小段782地號等六筆土地開發案為地上權存續年限70年之外，未來台北市府的地上權開發案...
國賓旗下amba分店 今年強勢拓點 【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 國賓飯店（2704）昨（2）日表示，2014年政府持續拚入境旅客人數，加上全球景氣好轉、日客回流等因素，看好飯店住房市場將持續成長，旗下飯店副品牌amba，中山館、松山館據點皆可望在今年底開幕，未來平均房價皆設定在3,000元以上、住房率目標八成五到九成。 國賓飯店目前旗下擁有台北、新竹、高雄三間國賓飯店，與一間副品牌飯店amba西門館，amba以科技、環保、創新為要素，呈現出來的風格會因地制宜，以amba西門為例，大量融入流行、音樂元素，2013年全年住房率高達九成，平均房價3,000元，表現極為亮眼。國賓昨日股...
財長警告：房市像黃小鴨 當心爆破 【經濟日報╱記者陳美珍、陳美君、邱金蘭／台北報導】 財政部長張盛和昨（2）日再度對房市示警，他表示，房市泡沫十大指標已有多項超標，就像「黃小鴨」吹得很大，不知道何時會破，投資人若非自住，不要盲目投入，供給量多的地區破裂壓力愈大。 張盛和說，奢侈稅去年11月定調微調修正，也是因為看見房市走到強弩之末，只能讓它慢慢消掉，如果政策力道太大，恐怕會使房市泡沫加速破裂，對整體經濟影響太大，如何讓房市自然「消風」才是重點。 他認為，泡沫化超標的指標，包括房價所得比很高、租金報酬率偏低及房貸餘額占GDP（國內生產毛額）比重很高等。 立法院財委會昨天審查土銀預...
70年地上權 房市新主流 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 戴德梁行昨（2）日公布去年大型土地交易金額為1,915億元，年增16%，創歷年新高。商仲業者指出，單筆土地交易規模縮小、地上權土地占交易結構比重提升，以及設定70年期地上權，將成為今年土地市場交易主流。 戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，除了所有權土地成交量穩定成長之外，地上權土地逐漸成為開發商及壽險公司新寵，去年規模達358億元，是整體土地市場大幅成長的關鍵，去年第4季土地上權的交易比重更突破31%。 楊長達表示，去年公有土地標售地上權已蔚為土地交易主流，交易遍及全台五都及非都會區、離島，今年將再捲土重來的信義計劃...
飯店集團 樂透 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 外國入台旅遊市場持續成長，行政院長江宜樺更提出今年上看900萬人次目標，除帶動投資興建旅館飯店熱潮，市場既有飯店集團也紛紛改建現有硬體、創新品牌、調整目標客源比例，並增加網路線上訂房比重，全面搶攻住房商機，擴大集團營運動能。 此外，鑑於大陸、星、馬、港、澳與韓國入台自由行人數明顯成長，且來台旅行度假地點亦從台北往各縣市著名旅遊景區延伸，故觀光飯店除將設計出主題式套裝爭取海外遊客入住，亦整合集團連鎖優勢，設計出「多點配套」遊程，期能提高產值。 看好觀光產業後市，台北威斯汀六福皇宮飯店、晶華酒店、君悅大飯店與香格里拉遠東國際飯店都已斥資進行飯...
商業地 今年恐像僵母鴨 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 戴德梁行（DTZ）昨（2）日舉辦2014年商用地產市場趨勢說明會，並提出警訊指出，在政策頻頻降溫房市下，2014年商業地產市場猶如「僵母鴨」，僵局尚未打開。 展望今年，戴德梁行協理薛惠珍表示，今年幾乎都是地上權土地的天下，也讓少數所有權不動產炙手可熱。目前來看，第1季指標案只能巴望2月19日將完成審查投標作業的中國信託松壽路總部大樓；以及今年陸續展開的南港機廠都更案、舊市議會大樓、A25地上權等大型標案。 薛惠珍指出，2014年商用地產市場就像「僵母鴨」一般，壽險業被金管會金八條管得死死的，只能「舉頭望政策，低頭餓肚子」。 據...
南京國際金融中心 李嘉誠30億脫手 工商時報【記者謝璦竹╱綜合報導】 李嘉誠拋售大陸內地資產再有大動作。去年最後一天，華人首富李嘉誠再以30億人民幣（下同）價格出售位於南京的唯一房產國際金融中心大廈。一年來，李嘉誠已處分總值約126億元的大陸房地產。 據中新網報導，經買方江蘇企業三胞集團有限公司證實，長江實業集團旗下的新加坡ARA基金（ARA Asset Management Limited）正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈，該大廈估值約為30億元，近期交易已在交割。 三胞集團執行副總裁兼發言人鄒衍表示：「對於賣家的戰略意圖，不方便評論，只能說他們有賣出需求。而我們有在新街...
北市去年房價 每坪衝83.9萬新高 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 最新出爐的2013年台北市預售新屋房價顯示，在供需失衡、需求缺口至少7萬戶的環境下，房價仍逆勢攀升到史上高峰，每坪平均單價衝高到83.9萬元。 住展雜誌昨（2）日公布最新統計指出，2013年北市預售新屋房價漲13.4％，和台北市政府公布的公告土地現值調幅13.23％相當；其中，首善之區大安區衝上每坪134.4萬元的歷史新高；至於大同區，一年來則大漲20％，勇奪年度漲幅榜首。 住展雜誌研發長倪子仁表示，2013年雖未見政府加重打房的力道，奢侈稅也以軟著陸的方式微調處理，惟央行及金管會對金融機構土建融放貸的緊箍咒沒有放鬆...
去年買賣移轉棟數 新北年增16.3% 工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市及台南昨（2）日分別公布102年12月建物買賣移轉棟數，相較於11月，北市月增15.9％、新北市月增5.4％、台南月增6.4％；而102年北市總交易棟數39,496棟、年增2.4％；新北市80,407棟、年增16.3％；台南則為23,265棟、年增11.5％。 102年台北市移轉棟數最高前3名分別為中山區6,416棟、年增8.5％；內湖區5,827棟、年增24.7％；文山區3,775棟、年增8.6％。從年度資料則可發現，相對平價的自住區有竄起的味道，包括文山區移轉量擠進前3名，北投區的交易量則排名第5名，顯見北市...