士林夜市5坪店躍北市店面單價季軍 工商時報【記者方明╱台北報導】 最新實價揭露，北市士林夜市大東路1間僅5.34坪小店面，以總價2,385萬成交，每坪單價高達447萬，創北市實價店面第3高單價；另外，大安區仁愛路四段「天廈大樓」1樓10.98坪店面，總價4,280萬元、換算單價達389.7萬，躍居大安區店王寶座，居實價北市第5高單價店面。 內政部昨（2）日公布最新實價登錄資訊，除日前已揭露的北市「仁愛帝寶」，每坪交易單價298.2萬創新高外，其餘住宅交易產品並未有特殊表現。 不過，值得注意的是，沉寂已久的台北市店面又出現2筆高單價交易紀錄，其中，北市士林區大東路小店面每坪單價高達447...
建商 近一周砸33億獵地 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 今年土地公告現值大幅調高，全台土地市場換手頻繁，建商為未來業績也趁此補貨、密集在年前購地。近一周來，就有國建（2501）、順天、三發、亞昕、富旺等建商，總共投入約33億元購地簽約。 根據日前商仲業者統計，去年第4季土地交易金額為791億元，已創下2007年以來的單季新高，顯示除了土地日趨稀有，建商轉向大台北以外獵地，去年底前土地交易更達高峰。 較值得注意的是，這一波土地交易雖遍及新北、新竹、台中、高雄等地，但可發現多，建商多已轉向較為市郊外圍或新興重劃區布局，還有一些則是已握有較低成本土地在手，加碼整併鄰地。 最大手...
刷新紀錄 來台旅客今天衝破800萬 【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】 交通部觀光局表示，今年來台旅客可望在今（31）日突破800萬人次，超乎市場預期，比原先目標770萬人次多出30萬人次，年增9.4%，再度刷新歷史紀錄。外界預估，明年起碼可達880萬，並衝刺900萬人次目標。 觀光局副局長張錫聰昨日指出，明（2014）年來台旅客目標尚未敲定，但從今年成長趨勢來看，原本粗估的850萬人次應會調高，2016年來台人次破千萬的願景可望實現。 12月人次創單月新高 今年觀光局原定來台旅客目標為770萬人次，不但在12月21日提前達陣，根據觀光局昨日發布統計，至12月29日已達796萬人次...
義大世界、夢時代 去年業績亮眼 工商時報【記者林憲祥╱高雄報導】 高雄義大世界、統一夢時代跨年夜湧現人潮，銷售業績傳出捷報，讓2013年營運再加分！義大世界粗估，去年含飯店、百貨及遊樂區等總營業額逾65億元，較前一年大幅成長20％，統一夢時代也預估較上一年成長13.8％。 此外，高雄漢神、大遠百等多家百貨業也在去年12月30、31日，伴隨跨年出現消費人潮，估計消費情況不僅比平時成長3％~5％，漢神甚至較2012年同期大幅成長約1.5倍。 高雄市31日包括義大世界、統一夢時代等舉辦跨年活動的場所，湧現大批人潮；其中義大世界共湧進55萬人次、優於預期，統一夢時代則約60萬人次、略低於預期。...
購物中心、outlet崛起 百貨產業掀戰雲 工商時報【記者李麗滿╱台北報導】 2014年百貨產業仍未揮別悶經濟，包括百貨三巨頭新光三越、SOGO、遠百等對於消費景氣均抱持審慎保守，其中除了遠百有台中、板橋大遠百兩大台柱邁入第三年業績高峰，另也延續出購物中心與outlet市場競爭白熱化。預期大江、環球等購物中心均有擴大營業計畫，華泰outlet亦準備年底登場。 根據經濟部統計，2013年前11月百貨零售營業額達2623億元，年增3.2％，預期12月有耶誕與跨年挹注下，可望衝破2012年的2800億元，其中百貨營業額成長最高要屬京站時尚廣場的11％、達59.5億元，而其次則是板橋大遠百逾8％...
清水服務區 八業者搶標 【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 全台營業額最高的清水服務區招標引發搶標，有統一超（2912）、全家、大飲、新東陽、昇恆昌、微風、南仁湖、至圓等八家業者投標，是服務區招商有史以來競標最激烈的一次，勝出者可望為營運增添火力。 法人指出，國內高速公路服務區受惠於國人旅遊形成風氣，加上陸客團、自由行的逐步開放，業績穩定成長，一般而言，營業毛利率均有20%以上的水準，因此，成為各業者兵家必爭之地，尤其是清水居營收之冠，更是角逐標的。 31日統一超股價以平盤收在206.5元；全家漲2.5元，收在186.5元；大飲平盤收21.2元；南仁湖跌0.3元，收13.95元。 ...
遺產稅六大扣除額 全面調升 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 遺產稅六大扣除額與兩項不計入遺產課稅的金額，今（2014）年全面調升。其中，以被繼承人的殘障扣除額、與配偶扣除額調整幅度最大，新年度遺產申報案件可獲減稅。 財政部昨（31）日公告103年度遺產稅扣除額與不計入遺產總額的減除金額調整幅度，包括配偶、父母、直系血親卑親屬、殘障、受扶養兄弟姐妹及喪葬費等六項扣除額均獲調升；被繼承人日常生活用品與職業上的工具等兩項不計遺產課稅的金額，也都上調。 根據財政部公告的調幅，最少調增5萬元、最高調增61萬元。以配偶扣除額為例，102年度為445萬元，今年調高為493萬元，一舉增加48萬...
北中南房價 今年持續漲 工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳、顏瑞田╱連線報導】 2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。 住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪...
新北、桃、基 推案創5年新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 2014年房市多空論戰仍混沌不明，但從近5年的建照核發戶數、人口推案比、新推案占存量比、成屋交屋整體移轉比以及房屋餘絀數等5項統計數據來看，北台灣的新北市、桃園、基隆等，新屋推案供給皆創5年來新高，2014、2015年都將面臨大量交屋潮的考驗。 影響房市多空因素既多且廣，包括QE逐步退場、GDP成長率、升息時間與幅度、年底選戰或政策，這些重大變數都仍待觀察，因此研判今年房市，還是必須先回歸供需層面。 從內政部營建署近5年建照核發戶數來看，台北市從2009年的6,288戶，一路降至2013年（1~11月）的5,106戶；反觀新...
店面租金飆高 恐難提振內需 【聯合報╱本報記者江碩涵】 店面零售業反映經濟景氣與國家消費力。但去年經濟成長率「保二」破功，加上油電雙漲、物價攀升、全民薪資不增反減，房地產行情卻飆新高，尤其東區店面已創下每坪千萬元天價，凸顯資金過度投入房地產，房市逆勢景氣飆漲。 目前不少店面租金投資報酬率已只剩下1%；也就是說，收租100年才有可能回本，房東也只好調漲租金，拉高報酬率。 根據房仲統計，東區第一排店面租金行情從3、4年前的每坪1、2萬元漲到現在每坪破3萬元，以一般20坪小店面為例，月租金從20萬元漲到現在動輒破50萬元，成為難以負擔的營運成本。 台北市東區店面租金持續飆漲，換手率...
2013房市 成交增10% 南部漲幅大 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 各大房仲業者昨（31）日回顧去（2013）年房市交易，推估買賣移轉件數年增約一成，逾36萬件，房價漲幅「南大於北」，主因雙北市房價基期最高。業者預估，今年總體交易量將較去年小幅減少3%，仍有35萬至35.5萬件，而且是近年來，買方議價最容易的一年。 2013年「股房雙漲」，奢侈稅的利空因素鈍化，根據各房仲業者的資料，2013年不動產買賣移轉件數將逾36萬戶，較2012年的33萬戶成長約一成，回到2011年的水準，但仍不及2004至2010年平均約41.3萬件的水準。 中信房屋董事長鄭余正全預估，2013年...
公告土地現值地王 101取代新光大樓 【聯合報╱記者李順德／台北報導】 內政部昨天公布民國一○三年公告土地現值，調幅百分之十四點九，不僅比上年增加七個百分點，也是近廿年來最大調幅；公告土地現值也接近市價的百分之八十六點二六，較去年提升，更反映市場動態，有利土地被徵收人。 這次公告現值調整，另一項被關注的指標是「地王」；台北市信義區一○一大樓取代了新光摩天大樓，公告土地現值每平方公尺一百五十二萬元，換算約每坪五百零二萬元。 其他具戰略位置的國有地，也做了調整。如宜蘭所屬的釣魚台，從每平方公尺二百一十元，調為二百卅元，調幅近一成，也是連兩年上調一成，釣魚台土地價值約近十二億元。 ...
今年全國公告現值調升14.19％ 20年最大 實價揭露價格現形金門調幅達42.99％最高 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 內政部地政司昨發布二○一四年全國公告土地現值平均調升幅度十四．一九％，為二十年來最大漲幅，其中以金門縣調幅四十二．九九％最大，連江縣三十五．七四％次之，澎湖縣三十．五七％排名第三；六都中，則以台中市調幅二十四．四三％最大，雙北市也有十％以上調幅。 今年公告土地現值調幅較往年明顯，較去年平均調幅七．九五％高出將近一倍。至於公告現值占市價比率，全國平均八十六．二六％，略高於去年的八十五．二七％。 台中市調24.43％ 六都中最多 六都中，公告現值以台中市調幅二十四...
選舉年房市不安 打房力道恐加強 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕 房價飆漲成為民怨之首，行庫主管認為，如何解決高房價問題，恐怕是二○一四年「七合一選舉」執政黨的重要課題，打擊房市炒作易緊難鬆，中央銀行及財政部都會加強管控力道。 「房價不斷飆漲，一定有越來越多選民不爽！」大型公股行庫主管說，台北市帝寶豪宅實價登錄飆到每坪二九八．二萬元，接下來如果還有豪宅改寫新高價，國民黨選情將更為艱困，預料政府會為了選舉強化打炒房的決心。 央行上週召開年終理監事會議，雖未祭出新一波房市管控措施，而是持續道德勸說銀行注意不動產授信風險控管，但強調會鎖定豪宅及工業區土地抵押貸款，不定期進行專案金檢。 行庫...
迎接2014年－房市 受制升息因素 上溫下涼 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 邁入2014年，眼前這一年可謂是最近10年房市大多頭格局當中，潛在變數最多一年。受美QE將逐步減碼、下半年七合一選舉的選戰暴風圈將波及房市等兩大變數牽制，市場預期2014年房市走勢，可望呈「上半年溫暖，下半年轉涼」的盤整格局。 中華民國商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨（31）日表示，全台2013年推案量不如預期中的8,000億元多、僅7,200億元，預期2014年在升息壓力、下半年有選舉干擾下，全年推案量仍維持2013年的7,200億元左右的水準；至於房價，在政府大幅調高103年度公告土地現值、土地稀有...