中古屋 議價空間2到3成 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 信義房屋最新統計指出，11月分中古成屋市場價量都跌，成交單價降至今年新低，每坪為22.7萬元，比10月每坪減少1.1萬元，成交總價也是今年最低點，平均每件中古價格從783萬元降到777萬元，顯示出「平價」消費主力當道。 成交量比10月小跌1.62%，連2個月低檔盤整。 信義房屋成交資料顯示，11月全國主要的都會區中，除了台北市外，其他區域平均成交單價都是下跌。 台北市成交單價從10月每坪35.63萬元，微幅上揚到每坪35.87萬元，主要因為和房市最熱的4月相比，現在台北市平均成交價每坪修正將近4萬元，歷經這波「又快又急...
豪宅價跌4成 張金鶚：沒有不跌神話 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 房市景氣有多冷？就連頂級豪宅也抵擋不住金融大海嘯，應聲下跌！根據房仲店頭提供的行情，現在包括帝寶、信義之星等知名豪宅，都已經跌破百萬元大觀，現在市場行情都從一坪150萬左右的行情，跌到90~95萬，跌幅高達四成！ 「房市沒有不倒的神話！」政大地政系教授張金鶚認為，價格越高的產品跌幅越大，過去被視為相對抗跌的豪宅，現在也無法逃過市場自然法則，而房市大好時，市場充斥各種假豪宅，這類產品相對區位較差，多數集中在推案量較大的區域，如今景氣大不如前，「首當其衝的，就是這類假豪宅產品！」 網路地產王總經理鄭特滽則認為，這波金融...
買對房子 可保值 易出租 【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 向來理財保守的黃先生，只把錢放在定存，逃過這波金融海嘯襲擊；但再過兩年要退休，想把手上的錢拿出來投資出租套房或是店面，當個包租公，讓退休生活還有筆收入，但黃太太卻很擔心，房市看起來很低迷，這個時候投資不動產，一進場可能被狠狠套牢。 一般認為，這波房市盤整可能至少2年，甚至更長時間。在這段「休養生息」的時期，大多數人寧可選擇定存，尋求安全的資金庇護。但台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人現在不敢投資房市，其實，所謂不適合投資，是指現在投資房市不宜短進短出，尋求轉手套利，然而趁買方市場好議價，可以做好中長期的投資布局。 ...
發大學生財！靜宜商圈透店最夯 【網路地產王╱劉祈相／沙鹿報導】 一到午、晚餐的時間，通往台中港的沙鹿鎮中棲路上，大學生蜂擁而上北勢東路吃飯消費，餐廳樓上就是溫馨的套房，租金和逢甲、東海大學週遭差不多，不少退休族特別鍾愛這類產權獨立、寬敞保值的透天金店加套房，一買就是好幾十間，搶做包租公包租婆賺錢，有建商鎖定靜宜商圈專推學生套房，幾年來賣出超過2000套以上。 ■ 大學生最愛透店宅 安全管理不可少 「靜宜一街」專案副總林春智表示，市場供需平衡會自動淘汰落伍的套房或雅房，因為學生和家長都相當重視居住的品質和安全，大學生一年套房住宿費上限約五萬元，就連住在頂樓增建的雅房也要花3~4萬元，...
房屋抵押品 審核趨嚴 【經濟日報╱記者陳芝艷、洪凱音／台北報導】 受到金融風暴影響，台灣金融保險、房地產、電子業與汽車業員工已面臨信貸緊縮的困境。銀行房貸主管表示，銀行過去對優質行業的認定，目前已產生變化，將加強房屋抵押品的認定標準，以因應這波裁員風潮下，對銀行債權可能產生的衝擊。 銀行主管指出，市場有部分產業被認定為是前景不明的危險產險，最先受到衝擊的是緊縮無擔保品的信用貸款；房貸戶因為有提供擔保品，因此銀行尚未針對客戶的職業類別作出進一步調整。不過，銀行指出，為了防範呆帳提高，已加強房屋座落地點佳、市價的評分比重，就算屋主因景氣翻轉而繳不出房貸，銀行受到的衝擊也比較有限。 一...
救房市 年底推動8措施 【中國時報／江慧真／台北報導】 行政院長劉兆玄廿五日與房地產業者會談，研商救房市方案，會中達成八共識，政府繼振興景氣方案後，年底前將再推「振興房地產方案」！其中包括延長建照兩年、簡化都市更新、加速都市更新條例修正、推動開發型「不動產證券化條例」修正、投資移民門檻降為一千五百萬、處理廢棄土、銀行局成立窗口供建商和銀行協商房貸，以及加速整合北部交通網路。 劉揆指派政務委員范良銹協調辦理，范良銹表示，十天內將開第一次跨部會會議，至於提高房貸成數並由政府信保的部分，劉揆指示金管會、財政部組成專案小組研擬，最慢年底前將提振房市方案提報院會。 建築開發商業同業公會全國聯合會...
北市中古屋 平均每坪掉4萬 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 台北市10月中古成屋平均成交價為每坪35.6萬元，回到去年7月的水準，和今年房價最高的4月相比，每坪減少約4萬元，只有文山區房價異軍突起，逆勢成長。但是，從交易量來看，10月交易量較9月小幅回升，出現市場底部逐漸浮現的跡象。 近幾個月來，房市修正的不僅快、幅度也深，根據信義房屋成交資料顯示，台北市4月平均成交價每坪在39.4萬元，現在大約是35.6萬元，12個行政區中，有半數以上房價降幅達1成。 其中，房價較高的大安區及中山區，短短半年間，平均房價每坪掉了5萬元以上；而中正區房價下跌金額更大，每坪降了約7萬元，如果在中正...
北市10大豪宅每坪跌破百萬 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 向來支撐房市價格主力的豪宅產品，近半年來，受到景氣急凍的影響，買盤縮手、行情走疲，統計北市十大知名豪宅最新身價，近日，每坪單價紛紛跌破100萬元，跌到3年來的最低點。 房地產業者感嘆，今年520之前，晉升「百萬元俱樂部」的豪宅，宛如遍地開花，現在卻逐漸凋零。 房地產業者說，自今年520至今，豪宅產品簡直就是由紅翻黑，豪宅成交量持續下跌，正度過冷清的寒冬。 而且就算屋主降價求售，也不見任何買盤，以往的豪宅釋出量極低，買方為了一圓豪宅夢，價格持續追加，屋主仍不為所動，反觀現在景氣差，屋主願意賣，卻乏人問津。 以仁愛路、建國南路...
降息 首購族回籠 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 政府推出多項優惠購屋方案救房市，再加上央行強力降息後，首購族終於有回籠趨勢；住展市調顯示，總價在五到六百萬元的三房推案，近來買氣已明顯增加，銷售回溫。 住展調查，包括北縣淡水、林口、三峽、桃園及新竹市、竹北市等多個建案，近來都出現因低房貸及降息而回籠的首購族群，市調顯示，民眾主要都以5~600萬的三房產品為主。房市低迷，馬政府上台後除推出2000億元的優惠購屋貸款，台北市每戶最高可貸350萬元，台北市以外地區300萬元外，還可搭配「住宅整合方案」或一生二次200萬元兩年零利率的「青年安心成家方案」等。 這些政策稍早雖因大環境不佳...
逢低買進 首購也能買到好地段 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 房市急凍，價格下修，這波寒流讓房地產業哀鴻遍野，不過對消費者來說，卻是危機入市的絕佳時機，21世紀總經理王福連分析，現在購買中古屋，可以直接殺個八五折，而高價的豪宅，更可以殺到八折以下，從前因為價格過高買不起的優質區位與產品，現在是購屋族可以考慮出手的好時機！ ■ 大膽議價 搶進優質交通、學區宅 「過去買不起台北市的購屋族，現在可以開始考慮了！」王福連說，過去高不可攀的台北市房價，現在下修幅度加大，以預售屋為例，520後建商已經自動調降到之前的七折左右，而中古屋可以直接從開價八五折議價，高價的豪宅產品更下殺八折以...
景氣寒冬 房市「特惠專區」當紅 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 時機歹歹，不少購屋族放慢看屋腳步，不過一般首購換屋的市場需求仍在，看屋的民眾不減反增，只是該怎麼挑選便宜物件？成為購屋族現在最大的困擾，現在有房仲在網站上推出特價專區，而網路地產王也在線上推出精選預售與新成屋建案，保證是案場談不到的最低價，就是希望在不景氣中逆勢操作，拉抬低迷不振的房市買氣！ ■ 中古屋搶便宜 房仲推特惠專區 根據永慶房仲調查，有近六成五的民眾認為「房仲公司主動推薦生活機能佳，價格合理的房子」能夠協助民眾完成購屋夢，「降低房貸利率」和「銀行貸款成數增加」僅分別獲得22.5%和12.5%的民眾支持。...
大安區、中和市 北巿縣房產最夯區 【王莫昀／台北報導】 不景氣房地產哪裡夯？根據房仲業者調查，今年1至10月房地產賣座排行榜，台北巿前3名為大安區、中山區與士林區，台北縣則以中和市、三重市與新店市仍是購屋族最愛的熱區。業者指出，愈不景氣，愈顯現消費者務實及期待物超所值心態，反映在住宅市場也是如此。 今年房市大洗三溫暖，信義房屋統計1至10月銷售資料，篩選出前10月大台北地區的賣座排行，台北縣巿分別由中和巿與大安區奪冠。 信義房屋不動...
現金是王道房市狂吹逆向風 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 金融海嘯席捲，使得房市陷入寒冬，民眾荷包緊縮，房地產市場景象大變，狂吹逆向風。現金為王的時代，換屋民眾大轉向，大屋換小屋、新屋換舊屋、市區換市郊，在這股趨勢下，換屋族心目中，以往末段班的文山區，甚至躍居熱門區域，勝過信義、中正等精華區。 針對今年第3季的購屋趨勢，從永慶房屋發布的調查中可發現，台北市換屋族最偏愛的區域，前三名分別是大安區（19％）、文山區（15％）及內湖區（12％）。 由於大安區的地段、生活機能、明星學區等各方面皆具水準，對於經濟能力較佳的購屋族而言，長期以來都是首選區域。 但是，列居第2名、第3名的文山區及內...
《住展雜誌》商圈店面租金下跌一至二成 空置率攀高、租賃者大撿便宜 受全球金融風暴肆虐，加上國內景氣衰退，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與上半年相較，平均下跌一成~二成不等，有些商圈的店面空置率更攀高至五成的高點。 《住展雜誌》針對台北市各百貨公司商圈店面租金作調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創造的高營業額，帶動周邊店面租金行情居高不下，平均每坪月租12,500元，位居北市店面租金之冠。 忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商...
學者︰撐過農曆年 台灣房市可脫離暴風圈 【自由時報／陳信升／台北報導】 政治大學地政系林左裕教授昨日在內政部地政節的慶祝大會上表示，從各項數據顯示，現在至農曆年前將是房地產市場的谷底，若能撐過農曆年，應該就可躲過這波全球金融風暴，甚至他預期明年下半年就會有一波反彈。 林左裕以「美國次級房貸風暴對台灣不動產市場之影響」為題發表演說指出，台灣房地產是間接地受到美國次級房貸風暴的牽連，影響層面僅在銀行授信緊縮以及消費者信心不足等，影響相對較小。 林左裕分析表示，台灣近年來利率穩定，波動不明顯，且國際油價已經回跌，國內通貨膨脹的壓力趨緩，暫時沒有貨幣政策控制的急迫性因素，外匯存底以及經常帳等經...