大直站 房價未受衝擊 劍南路站商圈尚未定型 【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 大直重劃區以美麗華商圈為中心，左邊是內湖科學園區，後方是水岸第一排高房價豪宅，劍南路站面對美麗華商圈，主要以商業活動為主軸，而大直站則是住宅區，信義房屋大直店店長吳宜璋指出，雖然大環境經濟情況不好，但這個區塊不太受到影響，相對受到的衝擊小，房價相當穩定。 大直站主要是住宅區，沒有太多店面，都是小型的住宅店面，因此沒有受到捷運站影響帶動店面行情的效應，主要都是一些老公寓和小透天，而這個地塊一直傳出要整合都更，卻遲遲沒有結果，未來如果內湖捷運線通車，可能會加速整合。 這個區域住宅環境很好，...
房市景氣 藍色憂鬱 【經濟日報╱黃啟菱／台北報導】 房市交易動能弱，近來已逐漸探底。住展雜誌昨（5）日發布10月房市風向球，總體分數僅有28分，較9月的33分下挫5分，出現SARS以來的新低；燈號更首度出現象徵谷底衰退的「藍燈」。 不過，房地產業者認為，目前房市探底態勢明顯，在價格持續下修情況下，買盤可望陸續進駐。加上大陸海協會會長陳雲林來台，陸資話題再起，預期明年第二季以後，房市景氣在應可開始回溫。 根據內政部統計，今年第三季全台建物買賣移轉件數僅有8.9萬餘件，季交易量創近五年新低，較去年同期衰退12.8%，更較前一季衰退26.3%，全台各大都會區同步呈現量縮市況。台北市、新竹...
北台灣建案 成交數持續低迷 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 儘管房仲業者統計，10月份大台北中古屋市場「價跌量小增」，但預售屋、新成屋等市場仍持續低迷。10月份延續9月份的低檔盤整，各建案的平均成交組數為2.51組，2個月以來都是今年最低。 換言之，大台北有80個新屋銷售案，9月份只賣出170餘戶、10月份成交200戶。 根據住展房屋網統計，預售屋、新成屋的案場中，看屋組數雖然回溫，從9月份最稀少的28組，至10月份站上51組，但是各建案的成交戶數，卻僅有2.51組，與9月份的2.16組不相上下。 住展房屋網總監陳韻如說，看屋雖然回升，但10月份受到台股跌破5千點關卡，投資人信心大受...
北市殺房價 內湖區屋主最硬 【工商時報／馬婉珍／台北報導】 儘管目前市況冷清，房市成交量陸續創新低，但是北市內湖、大安 、信義、南港、松山等五大精華區的屋主，因位處地段較佳，也看好 未來增值潛力，所以轉售房子、遇到買方殺價時，仍無動於衷、不願 降價求售，房仲業者發現，尤其是內湖區屋主最硬。 內湖區的房仲業者說，內湖區在明年6月份時，捷運就能通車，面 對這近在眼前的利多，又有發展活絡的內湖科學園區加持，而且學校 、綠地公園也多，是家庭族群喜愛的居住區域，持續在內湖區找房子 的買方不少。 不過，屋主大多抱持強硬的心態，不願降價求售，起初託售時，帶 看人數不少，也有人想要購屋，但議價過程中，...
全台預售屋成交量銳減4成 【王莫昀／台北報導】 國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日發布第三季房地產指數，雖然目前房地產巿況奇冷，但參與研究的政大地政系教授張金鶚提出警告，現在房巿只是「風雨中的寧靜」，預估明年第一季會明顯修正，屆時才算正式步入修正期的開始。 根據調查，第3季國泰全國房地產指數相較上一季與去年同季均呈現「價漲量縮」結構，張金鶚說，價格的微漲主要是北縣房價持續上漲所致，然而整體推案量、30天銷售率與成交規模的明顯縮減，顯示供需雙方均對後市採取保守觀望的態度，房巿本...
法拍屋市場 豪宅現身 【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 股市腰斬，景氣差，連名宅、黃金店面都流入法拍屋市場。房仲業者指出，最近法拍案件出現不少豪宅商品，成交價約比市場低一到兩成。 法拍協會秘書長郭寶國表示，最近法拍屋市場開始有名宅、精華地段的黃金店面物件釋出，例如22日拍出的「敦化雙星」名宅，就坐落在台北市仁愛圓環的精華住宅區，而且有前財政部長郭婉容等多位名人入住。郭寶國說，敦化雙星每坪市價約75萬元，22日則是以每坪67萬元標出，約是市價的九成。 郭寶國說，除了豪宅，也有不少店面在法拍屋市場現身，例如，台北忠孝東路、迪化街、北縣樂華夜市的店面，都是以前在法拍市場較少見的物件。 ...
救房市 大陸政策大釋利多 【工商時報／李書良／台北報導】 鑒於房市持續低迷恐有危及總體經濟之虞，中國政府昨（22）日罕見的一口氣推出多項財稅政策，如個人買賣住房暫免徵印花稅；銷售住房暫免徵土地增值稅；購房契稅稅率調降到1％；首次購房最低首付調整為20％；購房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍；地方可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。人行並調降個人住房公積金貸款利率。 市場人士表示，官方如此大動作推出利多，表態支持房市的立場已極為明確。業者認為，官方的積極作為將對市場帶來提振作用。 相較於大陸官方近期頻頻出招拯救股市，房市卻始終沒有大動作。而受不了房市始終低迷的情況，9月底南...
大陸救房市 擬下七帖猛藥 【經濟日報╱記者林庭瑤／綜合報導】 中共總理溫家寶提出要降低住房交易稅費，支持民眾購房。市場盛傳大陸政府將推出七招救房市政策，包括放寬營業稅徵收條件、購房首付降低、購買小戶型房子免契稅等措施。 21世紀經濟報導指出，中共國土資源部將與國家稅務總局、中國人民銀行聯合提出救房市政策，包括：二套房貸政策、房地產稅收政策、降低首次付款比例、調整公積金貸款政策等。最近多個地方政府已提出救市政策，明顯抵觸到政策「紅線」。例如杭州「24條」規定中第一次對「二套房貸款」政策進行調整，但大陸央行並沒有回應是否符合法規。 西安市的救市政策中，明確提出開發商可以切割大塊土地，分...
大陸房產景氣指數 連10月滑落 【工商時報／李書良／綜合報導】 受到股市與景氣反轉直下的影響，中國大陸房市行情也猶如步入冷凍庫，不僅相關統計數字逐月滑落，就連土地拍賣市場氣氛也不復往昔熱絡。 中國國家統計局昨（21）日發佈最新統計資料，9月份全國房地產景氣指數（簡稱國房景氣指數）為101.15，比起8月份下滑0.63點，這已是國房景氣指數連續10個月的環比回落。 此外，9月大陸房地產開發投資、資金來源、土地開發面積、房屋施工面積等分類指數均比8月出現不同程度的下降。 今年1至9月份，大陸完成房地產開發投資同比成長26.5%，成長速度比1至8月份下滑2.6個百分點；房地產開發企業到...
陸救房市 降住房交易稅 【聯合報╱特派記者賴錦宏／北京報導】 大陸為救經濟，首次提出降低住房交易稅費，被視為官方公開「支持居民購房」搶救房地產，引起爭論。部分學者認為，政府救市沒用，「降低房價，才是民眾最大的實惠」。中共最新公布的新舉措，是多年來大陸官方首次在房地產政策上放鬆交易稅費，明確鼓勵民眾購房。 部分地方政府早已採取行動，第二季起，杭州、西安、廈門、長沙和上海等市紛紛出台救市措施。中共建設部副部長仇保興上周日表示，住房與城鄉建設部正在密切觀察各城市的政策動向及政策效應，適當的時候會拿出規範性意見，言下之意是，允許各地政府嘗試不同的搶救房地產市場措施，這也是國務院默許各地的「救市...
法拍屋市場 第四季會更冷 業者表示，全球金融風暴尚未平息，再加上步入淡季，後市並不樂觀 【工商時報／張國仁／台北報導】 期待「馬上好」的法拍市場，在今年第3季不如預期；在國際金融風暴及全球股災的風潮蔓延，迄10月中各國祭出種種利多及金援解決等方案後，未見稍歇。法拍業者憂心，法拍市場第四季將走進寒冬期，業者目前還看不到市場可能活終起來的前景。 比較今年前3季全國18個地方法院法拍市場交易狀況，今年前3季總案量有16萬3530件、拍定20366件、拍定率為12.45％。（如附表）就拍定金額來說，今年為953.22億元，比去年同期的898.9億元，增加 54.32億元。 不過...
企業撙節開銷 商辦租金恐下修 蔡惠芳／台北報導 雷曼兄弟爆發金融危機迄今，連鎖效應不斷擴大，台北市商辦市場也無法倖免，賣方不再漫天喊價，使得賣方開價逐漸回歸理性。由於全球金融風暴可能延續到明年上半年，因此最近許多企業紛紛撙節開銷，緊縮資本支出，中長期而言，租金報酬率可能有從4％下修之虞。 今年上半年，由於國內房市仍熱，新一波的「換約」潮，租金陸續調漲，因此短期內年辦公大樓年租金報酬率，可望上修至4％至4.5％。不過，中長期情況則不樂觀。 高力國際董事總經理劉學龍表示，最近台北市辦公大樓市場租金報酬率可能面臨下修的考驗，全球金融風暴下，隨著企業獲利縮水，第三季財報將陸續公佈，而將...
房市燈號 連4月黃藍燈 馬婉珍／台北報導 房市受到全球景氣衰退的影響，成交量持續處於低檔。從9月份市調機構住展雜誌的風向球報告來看，風向球分數33分，較8月的35分掉下2分，創今年新低，不只如此，從廣告批數、來客組數與成交組數的冷清狀況看來，也同樣創下今年新低。 住展雜誌指出，房市928檔推案量從1,500多億元下修至1,100多億元，顯示建商警覺到景氣走緩的市況愈來愈明顯，並已開始減量經營。 從9月住展風向球分數為33分來看，較8月下挫2分，各工地的來人組數，也比7、8月份再跌2成，成交情況持續黯淡，顯示房市受景氣衰退的影響很深，對於購屋人來說，目前普遍採取觀望態度因應房市。...
上海、杭州出手挽救房市 【李書良／綜合報導】 為了在景氣低迷之際挽救房市，繼南京、長沙、宿遷、瀋陽、廈門、西安之後，長三角2大龍頭城市─上海、杭州不約而同對房市的低迷狀態出手，加入救市大軍。上海祭出調高補充住房公積金的貸款額度，杭州則對在新、老城區購房者給與一定的稅負補貼。 上海與杭州是長三角地區的重要大城，其房市走向成為評量該地區乃至於中國房市走向的指標。但相關數據顯示，今年1到9月份，上海與杭州的房市持續低迷，以杭州市主城區為例，成交量就較去年同期急速下滑了46％，市場宛如進了「冷...
救房市 大陸取消第二套房購買限制 【李書良／綜合報導】 近期，中國政府高層頻頻與房地產及金融業界人士進行座談。中國官方的英文報「中國日報」昨（14）天援引未具名消息人士的談話表示，考量到全球經濟形勢與自身總經濟的發展，中國國務院正在考慮採取措施來刺激不斷下滑的房地產市場。報導指出，新政策最早可能會在下個月宣布。 報導提到，中國住房和城鄉建設部已經向國務院提交了一套政策方案，其中包括取消民眾對購買第2套住房的限制措施、調降房產稅與延長個人住房抵押貸款的期限。 &n...