每日新聞內容

超吸金 北市4大地上權招商

超吸金 北市4大地上權招商


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


2014年，台北市將釋出4大地上權招商案，包括南京東路/復興北路口長春段的70年地上權、信義計畫區A25的50年地上權、廣慈博愛院舊址50年地上權、台北市議會舊址40年地上權等土地。其中長春段率先開跑，台北市財政局訂出權利金底價達56.8億元，2月24日截止投標。


至於A25底價約180億元，預計7月公告招商；廣慈和舊市議會舊址的底價未訂，但動輒百億元以上。


財政局局長陳盈蓉表示，2014年財政局將重點招商上述4大案對外招商，除中山區長春段一小段782地號等六筆土地開發案為地上權存續年限70年之外，未來台北市府的地上權開發案，將以50年為原則。


率先登場招商的是長春段面積2,747坪，使用分區為250％容積率的商三特，地租按公告地價5％繳交，權利金底價56.8億元；不過用途有限制，可開發為購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施，但不得作為住宅使用。


接下來，預計6月公告招商的是廣慈舊址商業區土地開發案，位於信義區福德街與大道路交會口，占地面積4,886.5坪，102年公告現值56.9億餘元，為容積率442％的商三（特）土地，現正研擬招商文件中。


至於先前採BOT模式、慘遭流標的信義計畫區A25開發案，位於松高路、松勇路交叉口，土地面積5,451.6坪，102年公告現值145.07億餘元，為容積率400％的業務設施區（信義計畫特定專用區），容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等，未來得標人除法定停車位外，應增設至少44席大客車停車位，且不得作住宅使用，預計於103年7月公告招商。


市府另一個西區秘密武器，為眾所矚目的台北市議會舊址開發案，位於中山南路、東孝西路交會口，緊鄰台北車站周邊商業中心及中央政府行政區域，土地面積2,025.2坪，102年公告現值22.1億餘元，都市計畫使用分區為文化觀光專用區、商四，容積率為560％、800％，預計103年7月公告招商。


市場人士預期，台北市議會舊址也可能採都市更新合作分配方式招商，將來若整合YWCA、台壽保等成為一大街廓，擴大達6,000坪作整體開發，將會是西區新地標，估計總投資額上看500億至600億元。


摘自 2014/1/4 工商時報