建商：使用分區須通盤檢討

建商：使用分區須通盤檢討

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市內湖、大直等6大區域被台北市限定將於3月1日起，實施「類違規住宅」新請領建造執照時，必須繳交保證金的新制，建商普遍表示，支持政府的政策，但也期許政府能夠適當檢討土地使用分區管制規則，跟上時代腳步。

台北市政府最新制定「台北市不得為住宅使用地區申請建築許可處理原則」，預計3月1日正式生效；針對大直金泰段、大直娛樂區、內湖五期重劃區、南港鐵路地下化沿線特定商業區、士林官邸特定商業區、士林北投科技園區等6大區域，祭出保證金的規定；若6年未違規使用作為住宅，保證金則予以退還。

有不願具名的建商直指：「台北市哪來那麼多商業活動？工廠進駐？」多年來台北出現許多「類違規住宅」，就是住宅供不應求，台灣產業產業結構變遷，政府不跟上時代、積極檢討使用分區，難道只會抓漏、防弊嗎？

依保證金計算公式來看，如果是大直金泰段，目前每坪公告現值約119萬元，換算請照必須繳交的保證金，每坪要12萬元，每1戶約600萬元；若全棟規劃設計100戶，那麼地主或起造人必須繳交的保證金，將高達6億元。

忠泰建設總經理洪調進表示，雖然請照必須繳交保證金，對地主、起造人是一筆負擔；但是，問題重點已經不在保證金貴不貴，而是使用分區必須通盤檢討。

遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，市府嚴格控管部分違規使用作住宅的土地發照，站在建商立場，予以支持。不過，政府應採更務實作為，針對不符合產業發展趨勢、商業活動需求的土地，進行土地使用分區管制的通盤檢討。

摘自 2014/2/20 工商時報

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