成都大樓都更 價格翻倍漲

成都大樓都更 價格翻倍漲

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕

北市萬華區成都大樓各方人馬積極介入都更，到底利益何在？根據當地房仲估價，萬華區成都路靠近中興橋邊舊大樓房價，每坪約35萬元，新成屋則約70萬元，價差約一倍。

東森房屋中華店店長許翼俊表示，西門町一帶房價變化大，最高價在中華路臨林蔭大道的大樓，一坪開價達90萬至100萬元；但成都路、雅江街一帶，受限於小環境及部分地區巷弄狹小，舊房子甚至一坪不到30萬。

以靠近成都路大馬路邊舊大樓，還要看周邊環境及建築物本身的條件，一坪上看40萬元的機率不高；但一經改建新大樓，價格就飛場，周遭新大樓實價登錄一坪近70萬元。

據估計，當地商用土地興建大樓，以最近實價登錄的揭露價格為基礎列計，約每坪70萬元，扣掉現有約35萬元，30坪左右的建坪，不計任何容積獎勵，一戶約有1050萬元的利潤。

摘自 2014/4/6 自由時報 

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