Q2北市辦公租賃 價量齊揚 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 雖然台灣住宅市場被政策打得落花流水，反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2,541元，創下近10年來的次高。 美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，辦公租賃市場最近表現在不動產市場中一枝獨秀，除租金上漲外，空置率也下降。此外，值得注意的趨勢是，國內外企業追逐軌道沿線進行辦公「總部化」趨勢明顯，因此已由過去的「房客市場」，明顯轉為「房東」市場。 仲量聯行昨（30）日公布最新研...
轉攻首購族 壽險低利房貸不到2％ 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。 央行理監事會針對房市再出招，新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款，公股行庫最快7月將配合啟動；而壽險公司儘管利率仍有2％以下專案，但強調以首購為主。 以國寶人壽為例，目前針對自用型購屋族，就推出一段式房貸優惠專案，年利率最低降到1.86％，總費用年利率也僅1.89％起跳，且最高貸款額度可達2,000萬元，但承作標的...
3行庫 緊縮分行經理房貸權限 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 據了解，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫已全面緊縮房貸的分行經理權限，其中台銀、合庫要求分行經理的核貸額度最高不超過2,000萬元，房貸龍頭的土銀則要求不得逾3,000萬元。 土銀、合庫、台銀在房貸市占率依序排名全國前3大，相關緊縮分行經理權限的措施，相當具指標意味。公股行庫主管指出，若以2,000萬元及3,000萬元的房貸額度、放款成數7成來看，大約房屋總價在3,000萬元、4,000萬元的申貸案，即必須交由總行審核後才能同意，若以雙北市包括台北市、中永和、新店、板橋等房價飛漲的熱門區域來看，恐怕許多新成屋的房貸案，分行經理...
台中重劃區抵費地標售 進帳高逾16億 工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中市重劃區土地持續發燒，最新一次抵費地標售進帳高達16.12億元。台中市政府地政局長曾國鈞昨（29）日表示，經此次標售後，台中港特定區（市鎮中心）市地重劃區所有抵費地，都已全部去化（Clean）。另包括豐原成功路兩側、第10期及第12期市地重劃區所有抵費地，均悉數標脫。 曾國鈞表示，台中4期重劃區抵費地共有20多公頃，經多次標售之後，這次只剩下西屯「中義段」333地號土地，總面積417.87平方公尺，還未標出。 台中市政府地政局26日辦理市地重劃區抵費地公開標售，包括豐原區成功路兩側標出1筆、台中港特定區（市鎮中...
奢侈稅3周年 房市面臨反轉 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 奢侈稅實施屆滿3周年，雙北市預售屋房價仍衝上每坪91.2萬元、42.5萬元史上新高；不過，央行26日出重手，祭出四大抑制新措施，市場預期可望終結漲勢，房市面臨反轉，甚至恐怕至2016年總統大選前，房市都將籠罩在打房陰霾下。 最新調查顯示，奢侈稅屆滿3年以來，不論預售屋、或中古屋，房價依然一漲不回頭，持續衝破史上最高點。住展雜誌統計台北市預售屋2014年6月份的平均房價已較奢侈稅實施時、大漲23％，從每坪平均74.2萬元、漲到每坪91.2萬元；至於新北市，也從每坪35.9萬元、漲至42.5萬元，3年漲幅達18.3％。 至於中古...
北市最貴地王 壽險業是推手 記者徐義平／專題報導 實價登錄政策上路近2年，除揭露不少豪宅天價資訊外，也出現許多高價地王，整理實價網上北市各行政區地王，其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座，第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」；推升這兩筆北市最貴地王，都是壽險業者。 根據內政部實價網資訊，除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外，其餘9個行政區地王，坪數均在百坪以下，面積最小位在南港區，基地更僅有1.56坪。 各行政區地王多未滿百坪 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價，對照北市各行政區實...
台北市商辦漲幅趨緩 辦公室空置率收斂 作者： 張家嘯 政府持續打房，也連帶衝擊到商辦市場。根據統計，今(103)年第二季台北市商辦市場售價漲幅度趨緩，平均單價來到85.9萬元，價格雖較年初成長，但漲幅已經收斂，毛租金資本化率修正至2.31%。 不過，在租賃市場方面，台北市辦公室空置率下修至6.21%，持續下探新低點，平均租金則上漲至2,010元，受惠於空置率位於低檔，租金成長幅度加大，辦公需求穩健成長。 全球資產管理公司總經理柯宏安指出，隨著經濟景氣回歸正軌，企業擴張或購置辦公場所的需求仍有穩定增長，包括信義計畫區在內的頂級辦公室，也受惠於這波景氣復甦，大型企業租賃需求跟著有所提高。 ...
7.28兆 5月不動產放款 逾紅色警戒 中國時報【黃琮淵╱台北報導】 中央銀行出手打房，導火線究竟為何，答案揭曉！全體銀行5月房貸、土建融資餘額，不只雙創新高，兩者合計不動產授信餘額達7.28兆元，將近國內生產毛額（GDP）的一半，已經超過國際上認定的40％紅色警戒。 銀行主管認為，央行暌違2年再度出重手，透露出「房市這樣下去不妙」的訊息，可能衝擊金融體系，推估新制的影響持續發酵，下半年房貸及建築貸款餘額面臨反轉壓力。 央行昨日公布，5月購置住宅貸款（房貸）和建築貸款（土建融資）餘額分別為5.72兆元、1.55兆元，雙雙續創新高，其中房貸餘額成長快速，連續2個月單月超過200億元，年增...
富驛酒店加速在陸拓點 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 鑑於中國高端酒店與低檔經濟型酒店各自面臨發展瓶頸，中端酒店今年下半起在市場有絕佳發展機會，兩岸連鎖時尚酒店品牌富驛酒店董事長侯尊中昨（26）日表示，集團將鎖定中國1∼2線城市加速展店，今年下半將再新增4家直營店及36家加盟酒店，並全力搶攻大陸中端連鎖酒店龍頭寶座。 除了加速拓點，為樽節營運成本，富驛亦重新調整企業組織架構，侯尊中表示，過去4大區域部總部簡化為華北、華東二大總部，而透過部門合併及人力精簡約可降低10∼20％的成本，有助提升公司獲利。 目前富驛旗下簽約的品牌酒店家數合計達105家，其中48家已開業，在開業家數中，直營店為...
南紡夢時代 周邊房市成長3成 【聯合報╱記者綦守鈺／永康報導】 南紡夢時代第一期建物外觀已完工，正進行內裝工程，國際服裝品牌ZARA與姊妹牌Pull&Bear、ZARA HOME也創全台首例同時進駐，預計11月13日試營運、12月18日開幕，商場效應帶動周邊房市，成長逾3成。 南紡副董事長兼總經理侯博明表示，占地8千坪的南紡夢時代分三期開發，8月底申請營業證件後將開放老爺酒店、統一佳佳健身中心、玩具反斗城、阿霞飯店、漢來海港城、牛角燒肉與誠品書店等廠商進駐，威秀影城更打造兩座擁有巨型銀幕的IMAX影廳，與有專人服務與高級座椅的GOLD CLASS影廳。 此外，占地千坪、台南首間ZARA...
110億元 星私募基金買北市商辦 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 商用不動產買氣漸恢復，第一太平戴維斯統計，第2季大型商用不動產成交金額約276億元，季增率高達2.38倍，買氣重回去年首季水準。新加坡私募基金「首峰資金管理」（Alpha Investment Partners，AIP）以上看110億元買下台北市慶城福華大樓，創下外資購買台灣單一不動產最高交易金額紀錄。 外資買方已沉寂許久，但第2季躍升為主要買方，單季總交易金額占比高達四成，新加坡私募基金AIP大手筆買下位於台北東方文華酒店後側的慶城福華大樓，震撼房地產市場。 AIP大動作買樓，推升第2季大型商用不動產成交金額較上季...
央行出重手 投資客急售壓力大 （中央社記者韋樞台北27日電） 央行打房再出重手，新增新北市和桃園八個區的限貸令。房仲表示，對於正好要辦貸款的投資客而言，自備款突然增加，財務槓桿越大，急售壓力愈大。 永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示，對於正好在限貸區的房屋逢交屋時，買方的貸款條件要從預售屋的訂、簽、開的15%到20%，轉到成屋的分戶貸款，多屋族買方或投資客，需要突然多準備1到2成資金來填補缺口，且槓桿越大、急售的賣壓越大，恐產生「下修取量」、提早「獲利出場」的情形。 而且一旦當地區域的供給量大、投資盤重、生活機能又無法滿足自住客要求，觀望的買氣將引導價量加速修正。 黃舒衛指出，非名宅...
和旺搶進飯店業 北投金瓜石試水溫 （鄒雯涵／綜合報導） 和旺建設今日舉辦股東會，和旺建設董事長劉永祥會中表示，「和旺建設股份有限公司」將變更公司營運名稱為「和旺聯合實業股份有限公司」，對此，和旺建設公司副總經理蔡中和解釋，因公司下半年營收將增加飯店旅館業，因此更名。 和旺建設旗下建案主要集中在大台北，今年第2季完工交屋，位在北市中正區的「中華帝標」銷量達10億元。而目前僅「和旺峰疆」基地位在桃園青埔特區，預計今年可完銷。蔡中和說下半年和旺將有2新案包括案量10億元的汐止康寧路合建案及推案量約11億元的「松江帝標」2案。 蔡中和表示，和旺建設除住宅外，還看好陸客來台商機、國內旅遊市...
都市計劃區 將劃定專用區 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 都會區房屋高漲，社會住宅用地難尋，財政部促參司表示，鼓勵各縣市政府將轄內廢棄的學校或機關用地，透過都市計劃變更程序，在各都市計劃地區內劃定社福或社會住宅專用區，以利興辦社會住宅。 促參司表示，社會住宅用地的來源，原則上以使用國公有地為優先，主要是為了降低社會住宅的興建成本，但是國公有地畢竟有限，為擴大社會住宅取得土地的方式，近期將鼓勵地方政府拿出閒置市有土地，為居住正義貢獻心力。 官員指出，各地方政府轄區內，若有閒置的公共設施用地，例如學校、停車場或市場等，建議縣市政府應通盤檢討，選列適當標的進行個案變更都市計劃土地使用分區，...
高鐵站區土地標售 北冷南熱 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 土地市場一如房市溫度，呈現「北冷南熱」！交通部高鐵局昨（25）日公開標售桃園、台中、台南三站的車站特定區土地，總計10標，標售總底價56.4億元，結果標出6標、標脫金額達29.16億元。特別的是，桃園3標全部「槓龜」；至於台中則有知名建商龍寶建設出手搶標，以每坪29.88萬元高價得標；另台南3標則揮出「全壘打」。 高鐵局評估每坪標售單價最高的一標，為台中車站特定區的烏日段「中1」土地，占地約1,988坪，最終龍寶建設以每坪29.88萬元一舉得標，超出底價29％，也刷新台中站的土地標售行情新高。 總計，台中車站地區標售4標可建...