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土地登記新制 延到明年實施
土地登記新制 延到明年實施 【聯合報╱記者李順德／台北報導】 攸關屋主個資的土地登記新制，原本將於九月十五日上路，由於仲介業擔心案源難以開發，生計受到衝擊，揚言走上街頭，內政部長陳威仁最終妥協，同意將新制延後到明年元月一日實施。 陳威仁並承諾，新制實施前，將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。監察院所要求的個資保障，僅剩屋主姓名及身分證字號、統一編號「半掩」。 由於有民眾向監院抱怨、陳情，指部分房仲業者常在半夜循線按門鈴，詢問房子肯不肯賣，不解個資為何外洩給房仲業者。在監察院介入調查後，糾正內政部。內政部與法務部聯手修了土地登記規則，讓房仲業者及相關人士在...
竹北喜來登商圈 超夯
竹北喜來登商圈 超夯 【經濟日報╱記者李珣瑛／新竹報導】 竹北喜來登商圈位於自強北路、光明六路東一段、莊敬北路及勝利七街一段所形成的街廓之內。 該區域大多為商業用地，尤其以豐邑新竹喜來登大飯店為區內著名地標。竹北勝利店副店長黃競鋒說，喜來登商圈生活機能佳，且總價相對較低，因而成為青年成家購屋首選。 屬於縣治二期重劃區的喜來登商圈，以中山高速公路與縣治一期重劃區...
開價比實價高33％
開價比實價高33％ 工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管房市交易冷清，買賣雙方拉鋸，但北市信義計畫區內每坪單價逾150萬，屋齡10年內的豪宅待售物件，開價仍有「膨風」現象；根據各大房仲網及591租屋網資料顯示，區內3大豪宅案屋主開價從去年初至目前為止，非但未見下修，反較實價登錄資訊價格，平均單價高出18％∼30％之多。 就初步統計，信義計畫區內的「寶徠花園廣場」豪宅，屋齡約7年，去年初至目前為止，該案實價登錄共有7筆交易揭露，扣除車位後每筆單價落在139∼193萬間，平均單價約165.27萬。 該案目前在591租屋網（含各大房仲網）上有3筆...
陸地產大亨示警 趕緊救房市
陸地產大亨示警 趕緊救房市 旺報【記者盧素梅╱綜合報導】 大陸房市不斷傳出泡沫說，地產大亨、SOHO公司董事長潘石屹今年5月就唱衰大陸房地產，就像正要撞到冰山的「鐵達尼號」，而一向對大陸房市「看多」的華遠地產董事長任志強，近日對市場的看法也轉趨「看空」，他並提出警訊說，如果大陸政府再不出手救市，2015年9月大陸房市供需就會惡化。 2014年亞布力大陸企業家論壇夏季高峰會於22日至24日在河南鄭州召開，近300名知名企業家及經濟學家參與。曾經發表過「房地產就應該具有暴利」、「大陸的房子太便宜了，年輕人就應該買不起房」、「北京不必抑制房價，連農民工都買得起」等激進言...
房產觀望氣氛 中市推案減兩成
房產觀望氣氛 中市推案減兩成 （中央社記者郝雪卿台中24日電） 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說，受到年底選舉影響，市場觀望氣氛增強，大台中推案金額較原先預估的新台幣2000億元減少兩成。 魏嘉銘表示，除選舉因素外，加上政府打房動作頻頻，房地產市場觀望氣氛增強，今年大台中推案金額上看1600億多元，較原先預估的2000億元約減少兩成，市場趨於保守。 魏嘉銘認為，建商紛紛減量推案，反而有助於舒緩近期市場供過於求的壓力，對市場長遠的發展而言，反而是健康的。 分析整體市況，魏嘉銘表示，今年上半年大台中房市，以首購及首換族為主力客層，推案熱區集中在各...
容積限縮 明年房價看漲1成
容積限縮 明年房價看漲1成 工商時報【本報訊】 明年7月1日，容積又要限縮，最高由目前的1.4倍，降到1.2倍，我預估明年的房價至少漲10％，因為所有成本都要漲10％，但漲價後的預售屋，推得快不快，那是另外的事。 至於公告現值要推接近市價，我認為，是一場不會結束的遊戲，因為每年房子與地價，都在高漲，我反問要怎麼結束呢？ 政府要解決臺灣房價及「仇富」問題，我認為，因為公有住宅比例太低，加上政府的不當政策不斷推出，都是推升房價上漲主因，要消除民怨，政府唯有盡快推出「福利住宅」，民怨就解決了。 以總體經濟而言，包括103年全國經濟，仍持續成長，102年全...
不動產價格 已見溫和修正
不動產價格 已見溫和修正 工商時報【本報訊】 去年下半年，到今年上半年，是房市出貨的好時機，目前我們接手要丟出來賣的不動產金額，就高達1,000億元。 「房地合一」稅實施之後，我認為，是個災難，且「房地合一」稅，要分離課稅，不要納入財產交易所得。而「房地合一」的政策，讓人覺得「山雨欲來風滿樓」情境，所以，整個房地產市場是冷的。 他以臺北市最好地方─蛋黃區為例，房市已降霜；旁邊蛋白的房市，就變冷，更外圍的蛋殼區房市，就結冰。 2014年Q1∼Q3的7月25日止，土地成交金額922億元，商用不動產成交金額374億元。因為臺灣房市目前還沒有看到「...
高樓層建案 今年將再創新高
高樓層建案 今年將再創新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 全台都會區大樓愈蓋愈高，根據統計內政部去年核發21層樓以上大樓使用執照為160棟，今年上半年已來到93棟，全年有機會再創新高；其中，新北市是超高大樓最多區域，上半年已核發30棟高樓層建築使用執照。 在都會區人口密集與追求最大開發效益的狀況下，高樓層建築已經是必然趨勢。根據內政部統計資料顯示，2012年核發21樓層以上的建築使用執照數量為142棟，2013年來到160棟，今年上半年已達93棟、推估全年將再創新高。 全台主要的都會區之中，新北市是高樓層建築數量最多的地區；新北市目前最高的住宅建築為板橋...
明後年房市動向 量能成關鍵
明後年房市動向 量能成關鍵 工商時報【本報訊】 桃園與臺中的房地產，上半年整個價格表現，還有向上衝的力道，但北臺灣房地產，則沒有上衝力道，已往下調整；台南房地產第2季有緩緩小跌下來，但長期趨勢上，台南房市仍可向上攻堅，高雄也與台南房市很像，但高雄在氣爆事件之後，老實說對當地房市「很傷」，投資人觀望與期待房價下跌現象，會很明顯。 我認為，我們最關心的房市，價格真的不重要，量才是重點，不管對經紀業、地政士，及估價師都一樣，價格漲多少？其實對你們的好處，不如量的增加。因為量越多，你們才有機會賺錢；反觀，價格是人家賺走了，所以說，我們要關心是「量」，不是「價」。不過，市場...
5銀行7月新增房貸 驟減
5銀行7月新增房貸 驟減 工商時報【記者呂清郎╱台北報導】 房市再一警訊！根據中央銀行昨（22）日公布的五大銀行7月新承做房貸477億元，月減30億元，終結連5月增加的趨勢，更創2008年金融海嘯以來的同期新低，央行官員表示，主要是囤屋稅、房地合一議題發酵，使得市場轉趨觀望，但央行第2季理監事會的第四波打房效果還未顯現，暗示不動產後勢看弱。 由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀五大銀行新承做房貸市占率具有市場風向球的指標意義。根據央行公布的7月新承作房貸出現貸款餘額減少，從五都加桃園的移轉棟數來看，7月除了台北市、台中市各月增8.86％、3.35％，其餘新北市、桃園...
房市928推案 北台爆天量
房市928推案 北台爆天量 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】 住展雜誌統計，受選舉、利率恐走升及明年7月實施容積管制等影響，今年928檔期北台灣爆出2,300億元新高推案量，若加計先前民俗月推案量2,466億元，總計第3季案量高達4,760億元。 房地產業者表示，不少建案選擇在選舉後推出，加上建商抱持「且戰且走」的心態，預計選後到明年第2季市場恐爆出天量。 ...
美就業強勁 Fed暗示提前升息
美就業強勁 Fed暗示提前升息 編譯余曉惠／綜合外電 美國聯準會（Fed）7月的會議紀錄暗示，由於就業市場成長意外強勁，Fed可能會比原先預期更早升息。 根據20日發布的會議紀錄，Fed官員為了如何因應失業率快速下滑、物價上漲，展開激辯。一些官員主張，近來的經濟進展已讓Fed得以邁向緊縮信用，但多數官員希望有更多證據支持，才能明示升息時機已到。會議紀錄並未點名哪些官員與會、或抱持不同看法的人數。 資本經濟公司經濟學家戴爾斯說：「整體而言，委員會已開始改變立場。Fed距離升息更近了。」 一些官員擔心，美國第1季經濟重摔一跤，可能暗示情勢比大家料想的還...
大台北房屋成交期 明顯拉長
大台北房屋成交期 明顯拉長 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 近期房市買氣降溫，大台北房屋成交期明顯拉長。房仲業者統計，台北市物件成交天數從今年第1季的33.7天，增至第2季的57.6天；新北市從34.6天增加至53.2天；林口物件平均流通天數甚至高達四個月。 東森房屋研究中心副理沈劍秋表示，東森房屋調查顯示，高達75%的消費者認為房價過高不合理，顯示雖然市場游資充沛，但多數買盤都在等待房價合理修正，再進場購屋。 以東森房屋旗下店頭第2季交易資訊觀察，大台北多數行政區中古屋流通時間幾乎都增加五成以上，換言之，賣方委託房仲公司銷售一間房屋，需要增加五成以上...
北市議會舊址地上權 底價60億
北市議會舊址地上權 底價60億 【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 台北市政府下半年最大宗土地開發案—台北市議會舊址設定地上權50年開發案，日前公告招標，預定9月23日截止投件，權利金底價60億元。 儘管市議會舊址位於市中心的精華地帶，但因有40%的樓地板必須做為文化觀光設施之用，對業者而言將減少非常多的商業營利空間，在中央與地方於台北市都有土地以設定地上權方式招商下，此案能否順利決標引人關注。 據財政局規劃，市議會舊址位於忠孝西路與中山南北路口，基地分為兩塊，總面積達2,025.23坪，都市計畫分區屬文化觀光專用區和第四種商業區，因此，開發業...
炒作工業地獲利數億 未課一毛稅
炒作工業地獲利數億 未課一毛稅 〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕 奢侈稅上路後，雖然市區不動產投機交易亂象獲得抑制，但非都市的工業區用地仍未納入課徵範圍，也使炒作資金大舉流入。北區國稅局表示，近來有位投資客以法拍取得新竹湖口工業區的土地，1年內轉手獲利數億，不僅不用課徵奢侈稅，連土地增值稅也課不到。 北區國稅局表示，由於都市地區不動產交易為國稅局重點查稅項目，許多投資客為避風頭，紛紛將資金轉入工業用地，導致工業區炒作日漸猖獗。 北區國稅局局長李慶華表示，有位財力雄厚的投資客，透過法拍取得新竹湖口工業區的工業用地，且在取得土地前已尋得買家，因此在1年內即轉手...