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台旅會：明年將超越團客 建議開放離島免簽
台旅會：明年將超越團客 建議開放離島免簽 記者謝璦竹／台北報導 台旅會上海辦事處主任李嘉斌表示，自由行成長驚人，今年來台自由行總人次可望倍增、首度突破百萬大關，樂觀估計明年自由行將超越團客，成為陸客來台主力。不過他也指出，辦證困難使許多陸客怯步，建議政府應開放金馬澎離島免簽證。 隨著第4波開放城市的確定，今年陸客赴台自由行人數將突破100萬人次，而今年陸客赴台旅遊人數有望突破350萬人次，較去年猛增60萬人次。 不過李嘉斌指出，由於陸客來台要辦大通證、入台證兩張證，其中前者要回戶籍所在地申辦，同時，由於持大通證來台沒有出境記錄，這也使陸客不能經台灣中轉第三...
高雄氣爆 房價將重新洗牌
高雄氣爆 房價將重新洗牌 記者林政鋒／高雄報導 氣爆事件撼動高雄房地產市場，長年來形塑的宜居城市形象蒙上陰影，導致豪宅建案神經緊繃；「管線熱區」以及仁武、大社、碼頭或工業區周邊住宅的房價難免受波及；但市場以短空長多看待。 包括不動產開發公會以及各大知名房仲業，評論高雄氣爆對房地產市場的影響，有的評估災區房價將跌二成以上，多數認為高雄房市要經歷一段時間的療傷期。 知名房地產銷售業者說，高雄氣爆對當地房市的影響可以分二個方向討論，一是高雄居民，二是外來投資或遷移者。事件發生後高雄市民飽受驚嚇，更重要的是多數高雄人不知道地底下竟有那麼多石化管線通過，已經傳出不少...
無懼打房! 北市房價續創新高
無懼打房! 北市房價續創新高 記者蔡惠芳／台北報導 政策嚴格管制房市投機炒作，並積極引導游資轉進股市，但房價仍鐵板一塊！住展雜誌昨（14）日公布最新調查顯示，北台灣各都會區預售新屋開價，台北市漲破每坪92.34萬元續創新高，月漲幅1.4％、年漲幅5％；新北市、新竹七月份則小幅下跌，整體房價依然堅挺。 住展雜誌主編施絢傑昨示，預售屋、新成屋行情持續上漲，除新北市7月份小...
拍賣創新低 房市逢低有買家
拍賣創新低 房市逢低有買家 （中央社記者韋樞台北18日電） 內政部近日公布全國拍賣移轉量持續寫下新低，今年上半年僅移轉3235棟，年減23.79%。房仲表示，主因低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，其實只要房價降到一定程度就有買家。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，政府打房聲聲催，不過拍賣移轉每下愈況，主要原因除與低利環境讓斷頭賣方仍有支撐外，和中古市場交易只要能降價到低於行情就有買方承接不無關係。 徐佳馨指出，和前幾波多頭相比，這波多頭最大的差異在於市場仍有不少買方看屋，買方只是等待價格修正，因此只要屋主斷頭，售價低於行情，往往就能順利脫手，也讓拍賣供給量...
你賣我買 指標豪宅還是疊出天價
你賣我買 指標豪宅還是疊出天價 記者徐義平／專題報導 即便政府近幾年祭出奢侈稅、查稅等政策，頂級豪宅價格仍持續往上堆疊，更持續出現新高價；其中「帝寶」以每坪298.2萬元榮登目前全國「豪宅一哥」寶座，緊追在後的「皇翔御琚」以每坪290萬元居第二貴豪宅，至於創新高價的豪宅買家，多數是知名企業大老闆與旗下投資公司。 豪宅是好野人投資工具 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，創高價的主要坐落在傳統豪宅聚落仁愛路林蔭大道與信義計畫區，除地段燙金外，豪宅規劃與品牌也成為購置豪宅主要選項之一。 根據實價網與地籍資料顯示，近2年知名大戶持續砸錢掃進雙北市知名豪宅...
民營銀行搶舊戶房貸 行庫固樁
民營銀行搶舊戶房貸 行庫固樁 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 民營銀行大搶舊戶房貸，行庫展開固樁戰。合庫日前全面通令轄下284家國內分行主動出擊，防杜舊客戶的房貸遭其他民營銀行提前代償，其中房貸還款情況或存款部位近幾個月出現明顯變化的客戶，已列為主要觀察目標群，合庫對這類客戶將以降低利率及提高增貸部位的方式固樁。 至於台銀、土銀針對首購房貸，以青安貸款作為主力，其中土銀今年迄今青安貸款已新增100多億元，台銀每個月的青安貸款則有30億元的新貸案，前者占總房貸金額比重約16％、後者更已達3成。 比起土銀、合庫，房貸市占第3名的台銀是近3年房貸及土建融業務量...
士林官邸周邊土地 7年飆2.6倍
士林官邸周邊土地 7年飆2.6倍 中國時報【洪正吉╱台北報導】 受惠馬英九總統上任後的兩岸開放和平紅利，建商表示，士林官邸周邊區域，從2007年建商進駐開發以來，每坪土地價格已由2007年的100萬元，漲到現在的260萬元，7年翻了2.6倍，當地豪宅也從每坪120萬元漲到180萬元。 看好士林官邸的神祕感及稀有性，包括鄉林建設等建商，2007年開始在士林官邸附近推案。以鄉林建設為例，以總價16億元、每坪136萬元的成本，取得台北市中山北路五段、福林路交叉口1130坪土地，鄉林後來規畫蓋豪宅，每坪開出300萬元。 不過，房仲業者表示，當時豪宅每坪成交價約落在...
房地合一 建商：重稅擾民
房地合一 建商：重稅擾民 記者蔡惠芳、方明╱台北報導 財政部力推房地合一實價課稅，預計明（19）日舉辦第二場不動產稅制改革座。建商直指：房地合一實價課稅，簡直是「重稅擾民」；若財政部硬要推，建商提出6大主張，應採分離課稅、稅率比照證所稅的15％；土地增值稅准予扣抵所得稅，以避免重複課稅。 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田日前已作出全聯會向財政部的不動產稅制改革6大主張方向。除上述分離課稅、土增稅准予扣抵所得稅之外，全聯會還提出第3個主張，應針對自用住宅予以免稅措施；第4，長期持有10年以上減半徵收，20年以上免予徵收；第5，同步廢除奢侈稅；第6...
建商斥資百萬開咖啡廳 養地兼行銷
建商斥資百萬開咖啡廳 養地兼行銷 （民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） 打房壓力之下，越來越多建商，出奇招來養地兼行銷，新北市就有建商，在建地上斥資百萬，打造一間玻璃屋咖啡館，用別具特色的外觀和精品咖啡，吸引買家上門，還能省下一筆空地稅。 進口咖啡豆研磨成粉，沖泡後淋上現打奶泡，最後當然還要來個美麗拉花。 悠閒喝咖啡、聊是非，加上大片玻璃窗，和天花板的彩色雨傘點綴，儼然就像來到，風格獨具的咖啡館，不過這裡，其實是建商的養地行銷奇招。 民眾：「感覺不錯。」 住在附近的客人好評居多，畢竟建商特別花上百萬，在蓋房前打造這間咖啡館，不但養地省空地稅，...
北市高價店面交易占比腰斬
北市高價店面交易占比腰斬 （中央社記者韋樞台北16日電） 政府打房、查稅，影響高總價店面交易，實價登錄資料顯示，今年前5月台北市8000萬元以上店面年減6個百分點；相對3000萬元店面年增10個百分點。 房仲根據實價資訊，今年前5月與去年同期比較，台北市新台幣8000萬元以上店面，交易占比從13%減為7%，高總價賣不動，交易占比呈現腰斬；而3000萬元以下店面佔比則由50%增為60%，逆勢成長10%。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，顯示政府為穩定房市，對高總價不動產打房措施，的確嚇退高總價店面買方，轉向較不受矚目的入門款店面。 觀察實...
全台不動產仲介 20日上街頭
全台不動產仲介 20日上街頭 工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 基於個資保護，內政部將取消二類謄本完整調閱權，修正後的二類謄本，將隱匿登記人的出生日期及部分地址等多項資料，預定9月15日起上路，已引發房仲業大反彈。中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長林正雄昨（15）日表示，各縣市不動產仲介經紀公會，共號召3萬人，定20日北上抗議。 針對二類謄本問題，與會的立委蔡錦隆昨（15）日出席大台中2014不動產聯盟論壇時透露，內政部預定下周一宣布可揭露二類謄本的姓氏及住址，以避免造成房仲業的倒店潮。蔡錦隆指出，二類謄本內容更改後，若電腦作業來不及，該措施可能延至明年1...
營建五虎 上半年獲利衰退
營建五虎 上半年獲利衰退 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 「營建五虎」上半年獲利同步大衰退，其中華固（2548）、長虹（5534），上半年財報首度繳交出虧損的成績單。 皇翔（2545）上半年EPS為1.81元，比去年同期的4.26元退步；興富發（2542）去年上半年EPS大賺7.56元，今年上半年EPS下滑至4.8元；華固上半年EPS為純損1.24元，比去年同期的10.93元、獲利賺進1個股本，簡直有天壤之別。遠雄建（5522）上半年EPS為1.61元，不若去年同期的4.9元亮眼。至於營建股「股王」和「獲利王」長虹，上半年財報EPS也是每股純損0.14元，幾乎不...
台南飯店業 年底破百顆星
台南飯店業 年底破百顆星 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 伴隨臺南觀光產業的蓬勃發展，全市32家星級飯店累計已有94顆星，若再加上甫從三星躍升至四星級的「維悅酒店」，以及預定9月中旬正式營運的台南晶英酒店、11月間開幕的老爺酒店，台南飯店業界可望創下坐擁百顆星星的新紀錄。 台南市政府觀光局長陳俊安指出，升格後的大台南，觀光產業正蓬勃發展，目前全市有32家星級飯店，擁有觀光局評鑑認證的總「星」數達94顆，再加上東東集團的維悅酒店，以及晶英、老爺行旅等兩家星級飯店，全市的飯店星星總數，可望達到100顆以上的里程碑。 台南市飯店商業同業公會理事長許幸娟表示，目...
北市新屋續漲 新北回跌
北市新屋續漲 新北回跌 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 政府打房連環衝擊，國內房市交易量急縮，但台北市預售、新成屋房價卻持續上揚。住展雜誌統計北台灣各都會區1年半以來房價走勢，台北市新案仍緩步上揚，平均房價92.3萬元，持續創新高，不過新北市房價42萬元、月減幅1.6%，開始出現房價止漲回跌現象，值得注意。 根據住展雜誌統計，今年7月台北市預售、新成屋成交均價每坪92.3萬元，月漲幅1.4%、年漲幅5%，持續緩步上揚；過去19個月來，台北新案行情在8字頭、9字頭上下變化，雖然近3個月市況轉冷，但單價卻持續拉高。 不過，住展雜誌主編施絢傑分析，台北市交易量...
房市供過於求 進場議價正當時
房市供過於求 進場議價正當時 中國時報【文/黃繡鳳】 台中市建築經營協會主辦的第七場大師講座，邀請淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」，透過多面向的主題探討，分析當前台灣房地產的潛在問題及未來走向。 台中市建築經營協會持續每月邀請各界學者專家辦理講座，協會理事長王至亮表示，除秉持「創新建築、經營幸福」的理念外，更希望能藉此達到資訊分享及專業交流；而此次應邀開講的莊孟翰教授，曾任行政院經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員、中華兩岸不動產商機促進會副理事長等，對於台灣房地產發展趨勢也有獨到的看法及深入的研究。 莊孟翰在演講時指...