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自住又營業 按比率課奢侈稅
自住又營業 按比率課奢侈稅 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 財政部表示，出售部分供自住、部分出租或營業使用的房產，持有未滿二年出售時，應按自住及營業使用的比率，申報繳納特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 財部指出，所有權人與配偶及未成年直系親屬雖僅有一戶自用住宅及其坐落基地，並在該址辦竣戶籍登記，但如持有期間有部分樓層供營業使用或出租者，二年內出售該房地時，應按供營業使用或出租樓層合計數占實際總樓層數的比率計算銷售價格，繳納奢侈稅 。 財政部舉例，甲在2012年5月以3,000萬元購入逢甲學區四層樓透天房屋，並辦竣戶籍登記，甲先將房屋二至四樓裝潢隔間成套房分...
央行擬年底不推新管控
央行擬年底不推新管控 記者呂清郎／台北報導 大選過後，江揆請辭，內閣預料全面改組，但採任期制的中央銀行總裁不受影響，上周央行已決定第4季的年終理監事會，訂於12月18日舉行，市場除預料利率將連14季不調整；其中，備受關注的房市管控，銀行認為，觀察目前房市量縮價跌趨明顯，央行再推新管控的機率低。 九合一選舉影響房市偏向觀望，加上央行在年中理監事會祭出第4波房市管制，下半年來至10月期間，房市顯現量縮價跌，預料11月的情況可能會更明顯；根據央行公布的10月五大銀行新承做房貸金額降至345.74億元，連續4個月下降，並創7年來最長連續衰退紀錄，排除農曆季節性因素後，更是...
中信松壽大樓 標售又卡關
中信松壽大樓 標售又卡關 記者魏喬怡／台北報導 因「新舞臺」不確定因素尚未解除，中信金舊總部松壽大樓標售案再度卡關！中信金高層表示，松壽大樓因「新舞臺」訴願結果未出爐，造成領標人的疑慮，至今均未投遞價格標單，致使這一輪的標售就此結束，未來將待新舞台議題有明確方向，再重啟松壽大樓處分案。至於何時重啟標售？昨（28）日中信金董事會中，並未有所決議。 中信金松壽大樓標售案從去年9月就委託戴德梁行公開標售，但因為大樓所屬的「新舞臺」被台北市政府列為文化景觀，導致標售案一波三折，二度暫停。 中信金松壽總部在今年7月底就已全部清空搬遷至南港新總部，主要是為了符合銀行法...
營建股 選前預演慶祝行情
營建股 選前預演慶祝行情 記者蔡惠芳／台北報導 「九合一大選」今（29）日登場，與選情、政策最息息相關的營建類類股，在選前最後1個交易日勁揚1.24％，透露出選後利空可望出盡、房市將雨過天晴的訊號，躍居為選前買盤的壓寶焦點，率先點火，預演「慶祝行情」。 尤以「小黑馬」冠德（2520）、「獲利王」興富發（2542），及大案將入帳的日勝生（2547），最受市場青睞。 ...
兩岸關係恐成房市心理障礙
兩岸關係恐成房市心理障礙 記者蔡惠芳／台北報導 九合一選舉國民黨慘敗，出乎房地產業人士預期。建商擔心，執政黨踢到大鐵板，短期內恐衝擊市場信心，甚至形成房市的心理障礙，房價也可能小幅修正。 國民黨潰敗，行政院院長江宜樺下台，不願具名的上市建商坦言，選情出乎預料，房市不排除出現一波賣壓，因為九合一選舉結果將牽動2016年總統大選，在擔心2016年再度翻盤並衝擊兩岸關係下，...
東京豪華公寓 瞄準富老外
東京豪華公寓 瞄準富老外 記者陳穎柔／綜合外電報導 日本經濟新聞報導指出，日本不動產業者正加強對亞洲其他國家富人推銷東京都心豪華公寓，而日圓貶值讓海外購屋者更買得起這樣的房產。 亞洲投資基金近來陸續買進東京大樓，個人以投資為目的於東京購入各戶獨立產權公寓（condo）的案例也越來越多，除因日圓走貶外，東京地價在2020年夏季奧運會舉辦之前攀高的預期心理亦推波助瀾。 三井不動產10月中旬赴香港舉辦1場為期兩日的說明會，推銷港區南青山1棟大樓內的10戶公寓，平均1戶1.5億日圓（新台幣3,903萬元）。結果有70對夫妻出席說明會，其中10對決定親訪東京看房子。...
中市土地現值 溫和調升10%
中市土地現值 溫和調升10% 記者宋健生／台中報導 政府打房效應持續顯現，考量房市買氣縮水，並避免造成房價、地價大幅波動，產生民怨，台中市公告明年土地現值調整，傳出將傾向「溫和路線」，不大幅調升，初估調幅約在10%左右，不到今年的一半。 台中市率先傳出將壓低土地公告現值調幅，對其他縣市頗具指標意義。台中市地價暨標準地價評議委員會已訂12月中旬召開會議，評議明年公告土地現值，市府與多數委員均傾向溫和調升。 台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，今年台中市公告土地現值調升24.4%，造成地價大漲逾20%，建商取得成本水漲船高，被迫將部分成本轉嫁給消費者，造成房...
澳洲房價飆 擬限制陸客買房
澳洲房價飆 擬限制陸客買房 【經濟日報╱編譯林佳賢／綜合外電】 澳洲國會委員會建議政府加強管制外國資金投資國內房市，以避免中國大陸為主的外國投資客哄抬房價，讓首購族買不起房子。 澳洲政府3月指派國會組成委員會，調查外國投資人購買澳洲房產實情。委員會27日向政府提出調查結果，並提出多項建議，包括加重違反現行投資規定的罰則、修訂移民法以便揪出違法投資人，並讓監管機關掌握更...
壽險業海外併購、買房 資金大鬆綁
壽險業海外併購、買房 資金大鬆綁 【聯合報╱記者楊筱筠／台北報導】 金管會昨天宣布，大幅度放寬壽險業投資海外不動產，以及海外併購天花板風險係數，相關方案年底出爐，屆時國內保險業前進海外的銀彈動能可望翻倍。 金管會主管曾銘宗昨天在「推動保險業落實內控制度研討會」中指出，為了增加保險業進軍亞洲市場能量，決定調整保險業投資海外風險資本總額係數，包括海外併購以及海外投資不動產。 依據目前規畫的鬆綁條件，假設壽險業者手中投資額度僅10億元，若選擇投資海外不動產，10億銀彈額度可望增加2倍，也就是可再增加10到15億元；若選擇海外併購，金額則可再增加7億多元。 ...
北市買3房新屋 要花67年薪資
北市買3房新屋 要花67年薪資 記者江碩涵／台北報導 台灣民眾新資成長停滯，根據住展雜誌統計，15年前在北市買3房新屋需15.74年薪水，如今卻得花上66.97年薪資才買得起，得多花上51年。學者分析，房價過高造成貧富差距惡化，是台灣經濟停滯不前的最大元兇。 住展雜誌統計15年來台北市、新北市預售、新成屋房價變化，1999年台北市預售、新成屋平均房價每坪25.4萬元，...
力麒蓋旅館 推新品牌
力麒蓋旅館 推新品牌 【經濟日報╱記者黃冠穎／台北報導】 力麒建設（5512）全力揮軍觀光事業，旗下力麗酒店集團董事長郭濟綱表示，未來三年在兩岸將達15家飯店，金門、台東、台南、台中都會有新據點，同時研究揮軍美國的可能性。 郭濟綱透露，集團正在發展新品牌，將以背包客客棧的方式呈現，最快明年2月就會傳出好消息。 力麗酒店集團第一間大陸據點杭州湖邊村邨酒店日前正式...
明年房市止漲量微增 小宅當道
明年房市止漲量微增 小宅當道 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 今年房市可說是多事之秋，政策抑制、買氣低落，尤其是房地合一稅制改革對房市造成衝擊，目前更是無法預測。業者分析，整體經濟環境仍處游資充沛、利率持續維持低檔，預計等到稅改政策塵埃落定後，買氣應會慢慢出籠，推測2015年房市將是止漲量微增的一年。 全國不動產企研室指出，2015年房市存有6大趨勢，分別是選舉導致房市買氣急凍，炒作投資客全面縮手；房地合一稅撼房市；銀行持續限縮貸款；游資錢進海外成趨勢，以及全年房市推估止漲量微增。 全國不動產總經理石吉平指出，自住民眾從第三季末，便因成家自住實質需求紛紛...
房市歹年冬 營建五虎健檢知分曉
房市歹年冬 營建五虎健檢知分曉 作者文．顏瓊真 台灣房市走了十多年的大多頭，多數建商荷包滿滿，咸認可挺過這一波的打房所帶來的衝擊，但面對買氣不振，不少建商內心在觀望中都忐忑難安。 股市行情不好，台灣房市也是冷颼颼，連帶影響房仲業及營建業的業績大起大落，進而影響到股價的表現，不少去(2013)年表現好的營建股，今年股價都大幅拉回。 就房仲...
高鐵站區土地標售 北冷南熱
高鐵站區土地標售 北冷南熱 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 交通部高鐵局昨（26）日公開標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地共10筆，分別位於桃園、新竹、台中、台南4個車站周邊地區，其中桃園2筆、新竹1筆、台中3筆以及台南4筆，標售總計面積約12,751坪，總底價逾51億元。開標結果卻「北冷南熱」，桃園、新竹站的3筆土地全部摃龜；至於台中、台南站的7筆土地揮出全壘打，總標脫金額14.78億元。 不過，昨天標售結果溢價率只有2.7％，幾乎創下高鐵局公開標售土地的史上最低紀錄，顯示土地市場寒氣逼人。 市場人士分析，桃園土地底價訂得接近市場價格，商業區每...
雷軍傳砸5億 跨足公寓地產
雷軍傳砸5億 跨足公寓地產 【經濟日報╱記者蔡敏姿／綜合報導】 小米科技創始人、董事長雷軍傳出斥資近人民幣1億元（約新台幣5億元）入股廣州創業公司「you+國際青年公寓」，跨足公寓地產。公寓對象鎖定年輕創業者，並提供資源對接，預計2016年要擴大進駐一線城市。 每經網報導，「you+國際青年公寓」目前僅在廣州有兩個項目，房源套數也僅200套出頭，這規模在業界並不起眼。但you+國際青年公寓裡面有20%至30%的人是創業者，將吸引更多的創業者一起研究項目，並引入投資人與項目對接。 you+國際青年公寓創始人劉洋說，雷軍很清楚，大陸大多數年輕人都面臨租房難題，...