每日新聞歷史區
單身小宅 將成租賃新主流
單身小宅 將成租賃新主流 記者陳美玲／台北報導 未來租賃市場在房價遲遲未見明顯鬆動下，將會出現緩慢且穩定的成長。 本報系資料庫 分享 九合一選舉剛落幕，接下來房地產會怎麼走，市場都在觀察。不過可以確定的是，今年以來政府祭出擴大信用管制、房地合一課稅議題，並未造成市場價格出現明顯撼動，不少無殼蝸牛轉入租賃市場，而根據中信房屋最新統計，套房及小坪數是租賃一族的首選物件。 房價居高不下，無殼鍋牛轉為租賃求棲身之地，不過因為少子化，加上有經濟能力的單身貴族人口比率愈來愈多下，中信房屋副總經理劉天仁表示，在單身經濟發酵下，未來單身宅將成為租賃主流。 ...
店租漲30%撐不住！NOVA始祖店將歇業
店租漲30%撐不住！NOVA始祖店將歇業 作者： 周瑜茹 3C通路NOVA，第一間專賣店位在台北車站，有18年歷史，但最近店門口卻貼出公告，只營業到12月底，原因是租金飆漲，千坪店面，一口氣將漲2到3成租金，網購盛行加上3C毛利低，業者決定不續約，退出站前商圈，外傳瑞典平價服飾H&M將進駐。>>而另一頭的「五鐵秋葉原」，原本有上百家3C店鋪，一樣受到電子商務衝擊，剩不到5家店，接下來會跟北捷連通，目前在積極轉型。 鄰近台北車站，位在交通樞紐，這間3C通路NOVA算是北車周邊地標之一，陪伴民眾長達18年，現正舉辦出清感謝慶，門口悄悄貼出公告，即將吹熄...
今年房市代表字「冷」 明年趨勢「跌」當頭
今年房市代表字「冷」 明年趨勢「跌」當頭 作者： 溫子豪 房地產市場今(103)年「大結凍」，受到政府查稅、限貸等2大打房政策影響，利空消息不斷，買賣移轉件數大跌，創下92年SARS以來的新低紀錄。然而隨著九合一大選結束，全國不動產觀察整體房市，預測明(104)年「六大趨勢」，認為市場止漲量縮繼續凍結。對好房網進行代表字調查，發現民眾對今年房市感到「冷」，最期待房價能「跌」。 「高房價」是今年民眾心中十大民怨之首，同時房市受到選舉、查稅與擴大限貸範圍衝擊，全台買賣移轉棟數至9月止才24.1萬棟，預估全年交易量落在32~33萬棟之間，創下92年SARS以來的...
捷運延伸站展商機 房價上漲增動能
捷運延伸站展商機 房價上漲增動能 記者朱語蕎／專題報導、攝影 大選剛過，選舉期間最常被拿來討論的捷運建設，選後將成為民眾監督的首要目標，捷運已成為民眾主要的大眾運輸工具，台北捷運網絡日漸成型，在既有的捷運線中，延伸的捷運網絡也頗令人期待，土城延伸的捷運頂埔站預計明年完工，安坑、淡水延伸線也動工施作中，另外還有機場線延伸到中壢車站的工程，都可讓地方再現商機。 在捷運松山線通車後，大台北捷運網絡邁進一大步，各行政區幾乎都有捷運經過，捷運已成為市民生活中不可或缺的工具，除了既有捷運路線規劃施工中，大台北還有幾條捷運延伸線也令人期待，其中，以土城線延伸的頂埔站工期最快完成...
國銀明年房貸 目標零成長
國銀明年房貸 目標零成長 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 各銀行現階段正在編列明年度預算，預計這個月內陸續拍板，其中，最需關注部份，是各公股行庫就明年的房貸餘額成長目標，多數朝向「零成長」的方向，以便控管房貸風險。包含第一銀行、華南銀行、彰化銀行、臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行等，皆預設零成長為最大可能方向，頂多是極低度成長，約1％至2％為目標。 公股行庫銀行主管指出，國內房貸業務有穩定的還款時程，每月有舊戶會償還既有貸款，空出一些房貸部位，所以即使業務成長設定為零，還是有空間吸收新的房貸戶，惟改採精選個案，同步提高房貸業務的品質。 國內房貸龍頭－土地...
國際＋本土服飾品牌 拉抬店租行情
國際＋本土服飾品牌 拉抬店租行情 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 東區店面成為快速時尚品牌的必爭之地，美國Forever21承租下東區三洋忠孝大樓3層半的空間，月租金高達500萬元，市場傳出，Forever21也預計要進駐西門町地標「TiT國際廣場」，正在做最後評估。 同時，國內網購勢力也不容小覷，年營收突破20億元的「OB嚴選」，也租下東區ZARA後面巷弄的店面，百坪月租金近80萬元。 商仲業者指出，忠孝東路四段的大型店面幾乎都被國際品牌拿下，以東區的行情，包租公若把店面換租給國際品牌，最好的狀況是月租金還可墊高1~2成，但在西門町就是翻倍，例如加州健身房...
大建商選後獵地
大建商選後獵地 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 儘管房市短線陰霾重重、賣壓浮現，但押寶2016年總統大選後房市可望利空出盡、波段反彈，大型建商選後紛紛積極獵地。其中，台北市台鐵南港調車廠都更案，可望成為下波角逐的重頭戲；反觀味全三重土地標售案，雖底價僅70億元，惟建商則礙於土地變更的成功機率渺茫，「幾乎判其死刑」，因此普遍意興闌珊。 據悉，南港調車廠都更案由國泰人壽、冠德建設、潤泰創新國際等3家入圍最優投資人，將在12月中下旬，向台鐵進行簡報，預期各公司均將由「主帥」親征；其中，冠德建設將由董事長馬玉山親自進行簡報。 南港調車廠都更案位於台鐵松山車站、南...
國內難賺 房仲改跑海外不動產
國內難賺 房仲改跑海外不動產 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市交易冷清，國內多家大型房仲業者，跨海代銷海外不動產尋找商機。根據內政部地政司統計，截至11月底，國內房仲營業家數共6,859家，年增8％，但全台經營國外不動產仲介及代銷業者達330家，較去年同期大增91％，業者紛紛搶食海外不動產市場大餅。 房市低迷，國內大型房仲業者近年來陸續跨海代銷海外不動產，其中，日本信義、全國不動產專營日本市場；台灣房屋全球財富中心主攻美、日、加拿大、英國；大師房屋專營澳洲、日本及英國，東森房屋前進馬來西亞。 此外，亞太國際在代銷馬來西亞不動產一炮而紅後，目前銷售的海外...
房仲真心話 今年房市代表字...悶
房仲真心話 今年房市代表字...悶 工商時報【記者方明╱台北報導】 政府打房發酵，2014年房市表現不佳，東森房屋調查全台700位東森體系房仲從業人員，以開放式方式填寫認為最具有代表性的字，結果「悶」字獲得近2成店東、店長青睞，成為2014年房仲從業人員心中的房市代表字。 東森房屋研究中心副沈劍秋表示，「悶」字在未任何提示下，獲得146位店東、店長的填選，是因為今年買賣移轉棟數明顯低於往年，在政策持續打房下，造成買方觀望，房市僅剛性需求的自住型買方支撐，由於看跌者預期心理房價會再走跌，除非賣方同意買方降價要求，預料2015年上半年將延續此種「悶」的趨勢。 ...
台中房市 選後成交量回溫
台中房市 選後成交量回溫 工商時報【王妙琴】 財政部力推的「房地合一」政策生變，外在游資仍積極找避風港，評估選舉後觀望氣氛結束，成交量可望先行回溫，至少到明年上半年可免於選舉的不確定因素。 房仲業者指出，儘管房市成交量大幅回溫機率不高，但隨著政策轉彎、選舉不確定性消除，觀望許久的自住（置產）需求可望逐步回籠，帶動今年底前的成交量呈現溫和回溫，此趨勢甚至可到明年上半年。 親家建設總經理張鈞豪表示，台灣選舉與政治對房地產影響是不理性的，而走了10多年的房市大多頭，估計政府調控房市措施不會停止，今明年建商反倒是「喘口氣的時候」，推案量減少，卻在產品、規畫和特色定...
11月房市冷 選後回溫？
11月房市冷 選後回溫？ 記者蕭韻純／台北報導 11月全台瘋選戰，房市交易冷卻，台南量縮15.8%最多。業者指出，選後政府可望加速房地稅制改革，將提高屋主出售意願，預估明年上半年房市交易量將放大。 相較10月，11月北市、台南、高雄交易各量縮7.75%、15.8%、9.3%；新北、桃園則逆勢成長1.96%、6.25%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月買賣移轉棟數反映的是10月到11月上旬的買氣，這個階段除了「房地合一稅」草案持續發酵，削弱買方進場意願，大選進入最後衝刺階段，買賣雙方都在等著大勢底定。她說，只有少數行政區靠著新案交屋衝出移轉量，其餘多數地區都僅靠...
20家吸金 購物中心爆開幕潮
20家吸金 購物中心爆開幕潮 陳宥臻／台北報導 全台購物中心這2年開幕潮就有近20家，中華民國購物中心協會理事長蔡明璋指出，每家若保守估計年營業額25億元，等於2年營收逾500億元！加上土地資產豐富的大同集團、南山人壽，以及國產實業都陸續加入戰場，在新竹起家的志嘉建設等也都躍躍欲試。統一夢時代購物中心總經理張國光也指出，已經送出開發統一夢時代二期申請案，基地面積達8359坪。...
興富發賣台中地 獲利21億
興富發賣台中地 獲利21億 記者蔡惠芳／台北報導 興富發建設選後表態，賣台中，買高雄。台中確定變天後之後，興富發將台中七期金錢豹對面的1,743坪土地，以57.5億元、每坪達329萬元，加上建造執照，賣給台中商銀，大賺21億元。興富發解釋說，不是賣地，而是「割愛」，讓台中商銀可興建未來的企業總部大樓。 另外，興富發也同時砸下6.93億元的價格，加碼買下高雄三民區大港段的422.59坪土地。 累計興富發2014年以來，已陸續投入46.48億元，買下台中西屯、台北淡海、高雄三民等3塊地；但脫手的土地，價值卻高達57.5億元，顯然今年興富發是賣地遠高於買地，相當...
吳寶田建言：五箭推都更 房地加稅不躁進
吳寶田建言：五箭推都更 房地加稅不躁進 記者蔡惠芳／台北報導 吳寶田建言：◆房市已降溫，再打會傷筋害骨◆建議政府射出「5支箭」，包括提升效率、提高誘因、安定法令、縮短時程、執行公權力，積極推都市更新◆房地合一課稅，不宜躁進 建築業「龍頭」中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長、麗寶建設機構董事長吳寶田，選後首度對於新科縣市長和新內閣喊話。他強調房市不能再被打，...
北消南長 土建融案大挪移
北消南長 土建融案大挪移 記者朱漢崙／台北報導 此消彼長，建商土建融案大舉南進。近來市場不約而同發現，多家指標性公股行庫的土建融案，出現了「北減南增」之勢，顯示銀行土建融業務已呈現南北「兩極化」發展。 對此，有行庫主管私下表示，可看出建商購地的金流，已明顯「南移」。包括土銀、合庫、台銀等前三大不動產指標大行，近三個月來都發現雙北市土建融案件數減少，新案則集中在中部、南...