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東京豪華公寓 瞄準富老外
東京豪華公寓 瞄準富老外
記者陳穎柔／綜合外電報導
日本經濟新聞報導指出，日本不動產業者正加強對亞洲其他國家富人推銷東京都心豪華公寓，而日圓貶值讓海外購屋者更買得起這樣的房產。
亞洲投資基金近來陸續買進東京大樓，個人以投資為目的於東京購入各戶獨立產權公寓（condo）的案例也越來越多，除因日圓走貶外，東京地價在2020年夏季奧運會舉辦之前攀高的預期心理亦推波助瀾。
三井不動產10月中旬赴香港舉辦1場為期兩日的說明會，推銷港區南青山1棟大樓內的10戶公寓，平均1戶1.5億日圓（新台幣3,903萬元）。結果有70對夫妻出席說明會，其中10對決定親訪東京看房子。
亞洲富人購買東京都心各戶獨立產權公寓的目的是出租當房東或以後轉手賺一筆，三井不動產1年前開始向這些人推銷房子，已在香港和台灣辦過7回說明會，向企業主、高薪上班族等可能買主介紹待售住宅。根據三井不動產，東京港區、澀谷區及新宿區是這些富人的最愛。
三井不動產在過去1年間賣出50戶位於港區六本木的公寓，每戶平均2億日圓（新台幣5,204萬元），其中約兩成公寓的買主是外籍人士。
野村不動產都市網也將吸引海外買主列為經營重心，首家境外代表處10月於香港開張。去年，該公司成立了向香港、台灣和新加坡有錢人販售各戶獨立產權公寓的團隊，迄今已有超過220名外籍人士詢問，成交者占逾1成，買主包括菲律賓、泰國和韓國國籍。
日圓貶值以及東京都心地價不斷攀高，使得對日本不動產感興趣的外國人越來越多。根據經營不動產投資網站「樂待」的FirstLogic，截至10月底，在樂待註冊成為會員的外國投資人計884名，1年來成長1.2倍，而外籍註冊會員以亞洲人為大宗。
相較於亞洲其他大都市的不動產行情，投資人較買得起東京房產。根據日本不動產研究所4月調查，以東京港區元麻布及其周邊之豪華公寓的價格為基數100，香港條件相當的公寓要價212.2，而台北和新加坡行情分別為160.7及149.6。
摘自2014/11/28 工商時報