每日新聞歷史區
郵局前金大樓 出租變商旅
郵局前金大樓 出租變商旅 中國時報【張啟芳╱高雄報導】 中華郵政將土地資產活化，前金大樓興建完後招租，由台北旅館業者得標，租期15年，前半年讓業者裝潢免租金，第7個月開始每月租金為128萬元，將改裝成商旅營業，為高雄觀光再添助力。 中華郵政公司高雄前金大樓位於六合二路與中華路附近，基地面積500多坪，可使用坪數3000多坪，興建地上11樓地下4樓大樓，共有75個停車位，郵局保留使用5個停車位，1樓17坪供前金郵局使用，其他樓層共3300多坪公告招標。 摘自2014/12/10 中國時報...
每坪129萬 宜蘭地王在羅東
每坪129萬 宜蘭地王在羅東 中國時報【李忠一、簡榮輝╱宜蘭報導】 宜蘭縣政府昨日擬定明年公告土地現值草案，地王依舊是羅東鎮公園路與民權路交叉口的商業區，每坪有129萬元，周邊夜市也被帶動，公告現值每坪也有百萬元的實力，至於最低是南澳鄉、大同鄉的林班地，每坪是360元。 「又變地王囉？」羅東鎮林姓承租業者提到，與地主簽訂長期約，原本在此處經營知名連鎖服飾店，如今將服飾店改成餐飲店，原服飾店移往他處。此地數度登上宜蘭縣地王，租金是否有調整？業者以商業機密為由，笑而不答。 宜蘭縣政府地政處長黃志良說，公告現值調漲是地價自然上漲，以及公告現值與市價的比例調整，例...
高雄飯店商機 明年衝20億
高雄飯店商機 明年衝20億 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 因應氣爆事件重創觀光業，高雄市結合中央與地方資源在9月舉辦大促銷，不到2個月吸引15萬人潮，創造3億元商機；另外，知名樂團五月天跨年連續四天演唱會，讓高雄飯店全部爆滿，高市旅館公會理事長劉坤福昨（8 ）日表示，明年高雄飯店商機將上衝20億元。 劉坤福指出，暑假原是旅遊旺季，但氣爆事件造成飯店住房從八成的高點，腰斬到四成，觀光業嚴重受創，還影響到餐飲等周邊商機。 劉坤福說，為力挽狂瀾，交通部與市府觀光局各贊助100 萬元，結合300多家旅館公會會員，從9月中旬到11月底舉辦「旅宿高雄．百萬大FU...
房仲︰免稅門檻訂兩千萬 一成交易受影響
房仲︰免稅門檻訂兩千萬 一成交易受影響 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕 信義房屋統計今年實價揭露資料，若房地合一實價課稅的排富免稅門檻訂在三千萬元，推估約有四．八％交易受影響，但若訂在二千萬元，比例將拉高到一成左右；而台北市受影響最大，今年以來有卅八．七％交易超過兩千萬元，廿一．八％超過三千萬元。 房地合一從內閣總辭後，未來政策走向成房市關注焦點，依財政部初步規劃，不併入個人所得稅、採「分離課稅」，並參考綜所稅課稅級距與稅率課徵；且對持有房地超過兩年以上，按不同持有時間有減徵優惠措施。至於一戶自住免稅部分，房仲業者推估門檻可能在兩千到三千萬元間。 信義房...
房地合一稅太重 擬分段改革
房地合一稅太重 擬分段改革 【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 房地合一課稅案出爐，立委齊呼「稅太重」。財政部預定明年提出房地合一課稅修法案的進度不變，但財政部長張盛和強調，將視社會共識決定修法力道，若無法一步到位，也可以「分段改革」。 財政部昨（8）日向立法院財政委員會提出「房地合一稅制之規劃情形」專案報告。依據財政部的規劃，房地合一、實價課稅，出售不動產利得與一般...
彭淮南暗示 房貸利率恐上調
彭淮南暗示 房貸利率恐上調 記者呂清郎／台北報導 中央銀行總裁彭淮南8日至立法院財委會專題報告，立委盧秀燕質詢時指出，美國QE（量化寬鬆）退場後，接下來就要升息，國內房貸利率會不會再往上走？彭淮南表示，先前已提醒過民眾「利率不會永遠那麼低」，我同意委員的看法。市場解讀，彭淮南再度暗示房貸利率可能續升。 盧秀燕質詢，美國QE退場後，市場看法大多認為明年中會升息，但國內房貸利率已悄悄走高，利率2％以下看不到了，明年會不會升至3％？民眾面對高房價外，還要遭受利息負擔加重，雙重打擊，雪上加霜，央行有沒有對策不要讓利率升太快，減輕民眾承受的壓力？ 彭淮南則回答，利率...
雙北房市 買方時代來臨
雙北房市 買方時代來臨 工商時報【記者方明╱台北報導】 今年前11月雙北房市交易量較去年驟減2成，預估雙北市今年房市交易量將創下23年來新低。房仲業者統計，新北市投機客淡出，今年下半年投資占比已降至18％，而北市首購族購屋總價已由今年第1的季1,788萬降至第4季的1,603萬，購屋總價已下修185萬元，面對房市市況冷淡，「買方市場」時代正式來臨。 根據雙北市建物買賣移轉棟數統計，今年前11月北市建物買賣移轉棟數為2萬8,968棟，較去年同期大減7,072棟，減幅19.6％；而新北市前11月交易量為5萬4,974棟，較去年同期的7萬2,889棟減少1萬7,915棟...
再下一城 聯發科砸近80億大陸買樓
再下一城 聯發科砸近80億大陸買樓 工商時報【記者楊曉芳╱台北報導】 聯發科（2454）宣布將斥資約15.58億人民幣（近新台幣80億元）在中國大陸上海市、深圳市將購買自有辦公大樓，加計已擁有的北京的大陸企業總部，聯發科在大陸三大半導體產業的一級城市已完成重兵布署，深耕大陸市場決心已定。 聯發科發言人顧大為指出，在大陸新購自有辦公大樓，著眼於員工辦公環境的需求，並非作為投資所用。有鑑於上海市及深圳市的房租年年上漲，且聯發科有長期深耕大陸的需求，因此，現在以8.9億人民幣購置深圳辦公大樓，以及6.87億人民幣購置上海市的辦公大樓。 大陸市場占全球半導體產業約...
雙北房市交易 恐創23年新低
雙北房市交易 恐創23年新低 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 政府打房比SARS、金融風暴還威，今年1至11月雙北地區交易量驟減2成，估計全年交易量恐創23年來新低。永慶房產集團指出，台北市在今年第4季相較年初，不論換屋或自住客，購屋總價平均都少百萬以上。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年1至11月雙北市建物買賣移轉量較去年同期均呈衰退，台北市減少19.6％，新北市則量縮24.6％，比2000年網路風暴、2003年 SARS、2008年金融海嘯還要淒慘。 黃舒衛指出，台北市首購族平均購屋總價今年首季是1788萬元，至第4季已降至1603萬元，驟減...
南紡夢時代 12月30日試賣
南紡夢時代 12月30日試賣 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 台南紡織集團轉攻服務業的代表作，總投資金額上探百億元的南紡夢時代購物中心，將趕在30日開始試營運；大台南中西區、東區兩大商圈的較勁戰，正式進入白熱化時代，其中夢時代與新光三越兩大萬坪賣場抓對廝殺，以及老爺行旅進軍此間飯店業，在在備受矚目。 位於南紡集團總公司原址，南市東區東寧路與中華東路的南紡夢時代購物中心，已決定於28日舉行「家庭日」，30日正式對外展開試營運，同位於該棟大樓內的老爺行旅，將延至明年1月間，開始對外營運，伴隨該購物中心的正式開賣，台南百貨、飯店業的同業競爭，勢必進入空前白熱化。 ...
林福星 打造網購界台積
林福星 打造網購界台積 【經濟日報╱記者何秀玲／台北報導】 富邦媒momo今年成立第10年，早年成立電視購物時，初期並不順利，虧損約4,000萬至5,000萬元，直到營運11個月後開始獲利，現在momo每個月營收都是正成長，董事長林福星功不可沒。 早期林福星在富邦集團一直從事創業投資，後來政府開放創投投資服務業，他發現上班族工作一天，已經沒有上街的購物精力，台灣人喜歡看電視，每人平均一天看五小時，上班族回家看電視，常會順便買東西，因此結合此概念成立電視購物頻道，momo因此誕生。 林福星說，剛開始踏入電視購物領域，由於頻道取得不易，進入門檻高，加上商品開發...
台中銀砸百億 建新總部
台中銀砸百億 建新總部 【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 台中銀行擬斥資百億元，自建新的銀行總部大樓，將台中銀與轉投資租賃、證券等事業，全部合署辦公。新總部總樓地板面積將達現有舊總行大樓近九倍大，超過3萬坪，舊的總行大樓未來將進行資產活化，不排除直接處分、出售獲利。 台中銀已決定以57.5億元，向興富發建設購買位於台中市西屯區土地，坪數1,743. 36坪，自建新總部大樓，預估加計興建費用後，合計將花約100億元，預定興建為地下七層、地上37層的辦公大樓，合計樓地板面積3.3萬坪，台中銀概估每坪的土地加上興建成本大約32萬元，預估興建時間約五到六年，2020年可...
房地合一稅 採累進稅率
房地合一稅 採累進稅率 記者蘇秀慧、孫偉倫／台北報導 財政部規劃房地合一稅制，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。 房地合一課稅預定2016年實施，配和新制上路，財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。 為遏...
〈新聞辭典〉房地合一稅制
〈新聞辭典〉房地合一稅制 （記者鄭琪芳） 我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得（可扣除取得成本及改良費用）課徵所得稅，土地交易所得則免徵所得稅，而是另課土地增值稅；但土增稅按公告土地現值的漲幅計算，無法反映實際交易所得，若是短期炒房獲取暴利，其所負擔稅負更與其獲利不成比例。 現行「房地分離課稅」的做法，也造成「一地三價」（公告地價、公告現值、實際價格）的現象；由於不動產交易多是房地合併計價，且國際上也多採「房地合一課稅」，為了維護租稅公平及抑制炒房，外界屢有「房地合一課稅」的建議，亦即房地交易按實際成交價格合併計算獲利，課徵所...
12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售
12月11日 中鼎大樓部分樓層 降價1成標售 記者蔡惠芳╱台北報導 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 九合一選舉落幕，新內閣改組底定，儘管未來不動產相關稅制改革還需觀察，但駿馬一號REITs（01008T）不動產標售案，將以降價1成的底價，於11日二度公開標售旗下不動產中鼎大樓部分樓層，被認為是台北市商用不動產市場的新指標。 中鼎大樓部分樓層標售總底價、每坪底價，已雙雙調降10％，底價為28.44億元、平均每坪底價77∼82萬元。駿馬一號REITs基金管理人早在4月份決定予以清算不動產，進行下市，直到11月4日才公開標售旗下國產實業總部大樓、中鼎大...