每日新聞歷史區
5大舊豪宅若改採新制 房屋稅拉高2.3～2.7倍
5大舊豪宅若改採新制 房屋稅拉高2.3～2.7倍 記者方明／台北報導 台北市獨有的豪宅稅加重稅率，讓103年7月1日成為北市新、舊豪宅的「楚河漢界」！以北市5大知名舊豪宅來看，「仁愛帝寶」舊制房屋稅約25萬，若改採新制房屋稅將激增至57.5萬；另「寶來花園廣場」房屋稅更從17.3萬飆升至46萬，5大舊豪宅若一體適用新制房屋稅，稅賦負擔將是現行的2.3～2.7倍。 台北...
豪宅交屋潮來臨 重稅凌遲
豪宅交屋潮來臨 重稅凌遲 記者蔡惠芳／台北報導 2014年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋，將適用新版房屋標準單價和房屋評定現值。根據調查，2015至2017年的3年間，台北市總價8,000萬以上、符合豪宅基本定義的住宅，將有高達2,700多戶完工交屋，這些住宅將面對天價房屋稅的震撼教育，成為高稅賦時代的最新重災戶。 由於新版房屋稅調高幅度動輒高達原本的8倍，甚至...
房地合一 放寬自住免稅門檻
房地合一 放寬自住免稅門檻 記者林淑慧、呂雪彗／台北報導 財政部修正版的房地合一稅草案昨（10日）晚再次向毛揆簡報，財政部擬放寬自用宅免稅門檻，無論持有房屋棟數多寡，出售不動產可享有自住一戶免稅優惠，但限制持有5年才能適用；另外，2年內交易制定差別稅率20％，避免自用住宅短期炒作歪風再起。 為抑制短期炒作歪風，財政部對於買進後2年內出售的不動產交易，則無法享有免稅，反...
高雄經貿園區首案 65期重劃區完工
高雄經貿園區首案 65期重劃區完工 記者顏瑞田／高雄報導 高雄經濟未來轉型的心臟高雄經貿園區完成都市計劃之後，其中占地9.67公頃的65期公辦重劃區，昨（9）日完工，地主國泰化工、年代、大洋及南亞，可望在農曆年前取回分配土地。後續將由統一集團和中石化等地主接棒登場，進行重劃。 占地9.67公頃的65期重劃區，昨日由高雄市長陳菊主持完工典禮，她表示，高雄多功能經貿園區是高雄積極推動的亞洲新灣區重要腹地，因此，為了鼓勵區內的公、私地主，儘速開發利用，市府提別提供優惠措施，凡是地主在6年內完成土地重劃、或取得開發許可，在法定容積之外，可以獲得15％到20％的獎勵容積，她...
房仲超業三招 不景氣照賺
房仲超業三招 不景氣照賺 記者郭及天／台北報導 以理財專業、經營回流客、深耕特定產品突圍 千萬業績好手數量僅往年高峰四成 去年房市交易量創12年新低，房仲展店速度趨緩，不少房仲業務人員退出市場，信義、永慶、台灣房屋三大房仲品牌今年業績千萬的超業人數，普遍僅為往年高峰的四成，不過仍有不少超業靠著「理財專業」、「經營回流客」、「深耕特定產品」，在不景時逆勢成長。 ...
飯店業進駐南港 掀卡位戰
飯店業進駐南港 掀卡位戰 記者黃冠穎／台北報導 南港地區飯店戰局持續升溫，繼六福、凱撒、漢來規劃進駐後，老爺、國泰商旅也預計開出新飯店，老爺集團執行長沈方正表示，南港是未來的信義計畫區，更是飯店集團必須布局的地點。 台北核心地區一地難求，飯店業紛紛往外圍尋找適當地點，南港不但擁有三鐵共構優勢，距市區又僅10分鐘，加上中信金、東元、台肥等企業集團紛紛進駐，何況當地缺乏中...
新壽內湖 大眾電腦 大樓 開價45億
新壽內湖 大眾電腦 大樓 開價45億 記者彭禎伶、譚淑珍／台北報導 活化資產，新光人壽1月底董事會通過，將洽特定人方式，出售內湖大眾電腦大樓，目前開價43～45億元左右，但新壽透露，由於政府對不動產後續管制及相關稅制方向仍在變化，因此買家出價「相對保守」，多是以自用為考量。 去年商用不動產買盤縮手，新壽每年不動產活化計畫，都會在新增投資之餘，再出售獲利已高的標的，但去年拿出二棟大樓公開標售，即內湖大眾電腦大樓及瑞湖大樓，詢問或領標者不少，但最後都無人出價宣告流標，也使得去年新壽獲利並不如往年成長。 為了降低內湖商辦的投資集中度，新壽今年依舊是選瑞湖大樓及大...
交屋門檻高 預售屋恐爆斷頭潮
交屋門檻高 預售屋恐爆斷頭潮 記者游智文／台北報導 北市不只買屋難，由於銀行大降房貸成數，加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價，造成契稅大增，現在新屋交屋費用大幅拉高，業者擔心引爆斷頭潮。 不可承受之重！ 4000萬買預售屋，交屋費從200多萬元，提高到1000多萬，雖已付600萬元，仍被迫斷頭… 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，市場已傳...
六大科技園區 竹科漲最多
六大科技園區 竹科漲最多 工商時報【記者方明╱台北報導】 全台科技園區創造區內大量就業人口，也替周遭房市注入一股活水，台灣房智庫統計全台六大科技園區近1年房價變化發現，竹科2014年全年房價上漲12.8％最高，其次是南科（高雄）11.8％以及中科10.3％。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台積電等電子業深耕多年的竹科，就業人口約15萬人，關埔重劃區去年平均房價24.6萬元，較2013年平均的21.8萬元，漲幅高達12.8％；目前關埔二期重劃區如火如荼的推出新建案，又搭上影城進駐的人潮效應，可望再推升未來房市。 另外，群創與鴻海計畫投資約900億元，在南科高...
去年全國使照核發 6年新高
去年全國使照核發 6年新高 工商時報【記者方明╱台北報導】 根據內政部最新資料，去年全國使照核發數量寫下6年新高，達9萬1,883戶、年成長6.3％，其中桃園市高達1萬6,040戶居冠，高雄則以39.86％成長最大。由於去年使照數量已創下金融海嘯以來的新高，預計今年將步入2012年後推案高峰的交屋期，房市賣壓將更嚴重。 根據內政部統計住宅類使用執照顯示，2014年共核發約9萬1,883戶住宅使用執照，較2013年的8萬6,438戶、年成長6.3％。 進一步觀察六都去年使照核發量，桃園市高達1.6萬戶居冠、年增2成，成為去年新成屋落成數量最多的區域，緊追在後...
房產稅收恐縮水 陸地方償債壓力增
房產稅收恐縮水 陸地方償債壓力增 工商時報【記者賀靜萍╱綜合報導】 中國政府財政收入去年以8.6％的個位數增幅，創下23年來新低。目前已有機構預測，受到土地出讓收入可能負成長，大陸地方政府今年會因為過度依賴土地財政，面臨財政窘境。 每日經濟新聞昨（9）日引述財稅專家李文海表示，因商品房銷售額下滑，使得與之相關的房地產營業稅、房地產企業所得稅、契稅及土地增值稅大幅回落。房地產市場的不景氣，對特別依賴土地財政的地方財稅收入更是一大打擊。 數據顯示，2014年，中國大陸地方一般公共財政收入（本級）7.59兆元人民幣（下同），增長9.9％，算是地方一般公共財政收入...
使照核發創高 房市恐多殺多
使照核發創高 房市恐多殺多 今年進入交屋高峰期 〔記者徐義平／台北報導〕 國內房市供需正逐步走向失衡狀態，代表需求面的買賣移轉棟數持續下探，但代表供給面的住宅建照、開工與使用執照等核發戶數卻持續攀升。尤其去年核發使用執照的住宅戶數逾九萬戶，創金融海嘯以來新高，今年將進入交屋高峰期；學者警告，前兩年推案量創高區域的房市恐面臨「多殺多」窘境。 根據統計，自二○一一年奢侈稅上路後，代表需求面的買賣移轉棟數急縮，去年更因房地合一稅改議題衝擊，全年僅低空飛過三十二萬棟，創十二年來新低。 反觀供給面，因容積獎勵限縮將自七月一日上路，掀起近兩年搶照潮，以二○一三到二○一四年...
小坪數、低總價 成市場主流
小坪數、低總價 成市場主流 中國時報【文/黃繡鳳】 台中縣不動產開發公會理事長陳正哲於「2014、2015年房市回顧與展望」座談會中指出，今年台中房市除了七、八期、單元二、三的豪宅區外，小坪數、低總價的產品將成為市場主流。 他也舉台中市清水區「清美居」個案為例表示，其規畫小坪數18-31坪，低總價298萬元起，首購族買得起，難怪進場銷售14天，112戶全部完銷，顯示出購屋族仍有住的需求，首購族買房子總價還是關鍵。 另外他也提到2014年大台中地區房地產市場建照申請量547案17800戶，原縣轄21區請領建照341案9249戶（透天290案3111戶、大樓5...
奢侈稅 增11種豁免類型
奢侈稅 增11種豁免類型 作者記者林淑慧╱台北報導 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 奢侈稅豁免條款擴大了! 財政部昨（5）日發布最新解釋令，依據各區國稅局提出的實際個案，整理出11種類型個案，包括夫妻銷售婚前各自取得不動產，結婚後短期內出售者，可豁免課徵奢侈稅，避免婚姻懲罰。 財政部表示，配合立法院修正通過奢侈稅條例，將「確屬非短期投機」出售的不動產，排除在課徵奢侈稅的範圍之外，並授權財政部訂定明確解釋；官員說，目前共有11種類型的案件，確定可以免課奢侈稅。 這11種類型包括： 一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產，而且贈與人...
開發65期重劃區 高市予容積獎勵
開發65期重劃區 高市予容積獎勵 （中央社記者王淑芬高雄9日電） 高雄市多功能經貿園區內65期重劃工程完工，市長陳菊今天說，鼓勵業者在6年內完成開發可獲最多20%容積獎勵。 65期重劃區位在夢時代購物中心旁，尤其鄰「亞洲新灣區」，發展潛力無窮，土地所有權包括台塑、南亞、國泰化工、大洋化工、台電等，面積近10公頃，經重劃工程，市府取得逾4公頃的公共設施土地，用於道路、廣場等開發。 地政局代理局長黃進雄說，地政局會趕在春節前完成土地點交，以利地主規劃開發，帶動地方繁榮。 陳菊說，市府鼓勵地主加速土地開發，如果地主規劃6年內完成開發，市府會給予最多20%...