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利空出盡 房地產將改守為攻
利空出盡 房地產將改守為攻 工商時報【江富滿】 行政院樂觀預估台灣2015年經濟成長率上看4％，針對今年房市景氣預估，璟都建設機構總經理鄭明哲表示，利空已出盡，今年房地產改守為攻將帶動新一波內需，在中央及地方政府未有重大公共建設推動的狀況下，民間營建業者將扮演火車頭的角色，成為供應鏈的中堅，帶動內需經濟。 鄭明哲表示，對於2015年的房地產非常樂觀，政府是以出口指標預估經濟成長，反觀國內在重大公共建設動能不足，政治環境仍在抓弊打貪情形下，營建房地產業將會是帶動民間需求的支柱，年後看屋潮也逐漸湧現，政府不能盡在稅制上絞盡腦汁嚇阻投機客，有效的政策規畫將以帶出民眾對經...
華固新五年計畫 改小而美推案
華固新五年計畫 改小而美推案 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 營建股「績優生」華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（5）日表示，房市正在高檔盤整期，台北市蛋黃區地段的預售新屋房價很難下跌，但有些新成屋，價格反而會先鬆動下修。華固已準備好最新的「五年計畫」，從今年起，改弦易轍走小而美推案策略，且目標五年回收500億元的資金，屆時再伺機搶售、逢低進場收購土地。 鍾榮昌昨天在春酒時表示，他在2014年年初時談到，房市受政策干擾、重稅伺候，深入觀察後可得知目前台北市精華地段預售屋房價，並未下跌，還在高檔撐盤，部分頂級產品然有大戶在購買，反而在台北市高額房屋稅、契稅等負擔下...
礁溪溫泉夯 旅館土地投資熱
礁溪溫泉夯 旅館土地投資熱 （中央社記者韋樞台北6日電） 溫泉勝地宜蘭縣礁溪鄉每年吸引250萬人次國內外遊客，境內新建飯店比比皆是，實價登錄首度出現2億元以上房產交易，房仲表示，投資飯店熱，帶動當地房價每坪上看36萬元。 實價登錄顯示，礁溪鄉去年11月及12月分別有溫泉旅館交易，價格為新台幣2.53億元及2.04億元，若以地坪換算，每坪單價約98萬元。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，這是實價登錄以來，礁溪首次出現總價逾2億元的房產交易，兩棟屋齡皆逾45年，買方可能著重在將來改建效益。 劉志雄指出，這次實價揭露的2筆物件，均位於礁溪最熱鬧的區域，實...
房價將走跌？張盛和：房市走十多年大多頭 房價追漲乏力
房價將走跌？張盛和：房市走十多年大多頭 房價追漲乏力 鉅亨網記者陳慧菱 台北 台經院指房價將走跌，是否為財政部打房政策見效？財政部長張盛和表示，財政部措施是讓房價下滑原因之一，但房市走了十多年大多頭，已經太高價了，才是房價追漲乏力的主因。 為平息高房價民怨，財政部推動房地合一實價課稅，但方案卻朝「輕稅」規劃，引發部分立委以及稅改、房改團體質疑。張盛和今天表示，房地合一稅改方案目前仍未送行政院審議，下週一(9日)將召開公聽會聽取外界意見。 針對外界質疑房地合一稅制過輕，無法抑制炒房，也沒有辦法達到賦稅公平目的，張盛和表示，房地合一稅制是稅改，無關打房，房地合...
華固：新成屋房價下修壓力大
華固：新成屋房價下修壓力大 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 華固建設董事長鍾榮昌預測房市，他表示，新成屋價格會先修正，預售屋價格會頂住！在政府打房下，不少投資客想趁早出脫，市面上已出現新成屋價格只售2年前房價，屋主寧願不賺也要賣，想要買到相對便宜的個案，建議先從新成屋著手。 329檔期即將到來，市場預測推案量會有一波高峰，光是北台灣就破3000億元。至於新案房價跌不跌，業界看法多是蛋黃區不跌、蛋白區跌。 鍾榮昌指出，2年前是房市銷售高峰，買預售屋的人多，現在正值交屋高峰，在政府打房下，不少投資客想趁早出脫，在交屋前轉售，才不用等奢侈稅的2年關卡，現已經出現新...
台中房市 重大建設加持 舊市區翻身
台中房市 重大建設加持 舊市區翻身 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。 台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。 林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞...
華固砸18億元 土城購地
華固砸18億元 土城購地 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 華固（2548）昨天大手筆砸下18億元，購入新北市土城1,325坪土地，這是華固繼農曆年前以6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪之後，今年第二度出手購地。 華固董事長鍾榮昌前天（5日）春酒時，才談到大型建商、小型建商之間可能會出現土地存貨「大換手」的現象，結果昨（6）日就宣布土城購地案。 鍾榮昌表示，現在華固會多買一些土地原料，因為有些中小型建商，不想要在房地產景氣高點、不動產稅制改革頻繁時抱著土地，有些建商也急於獲利了結，所以最近紛紛拋出手中土地，向大型建商兜售；華固認為，如果符合地段好、...
新春房市推案 爆量1,600億
新春房市推案 爆量1,600億 記者蔡惠芳、曾麗芳／連線報導 財政部金馬年封關日之前，終於端出房地合一稅制大菜，出乎意料之外的採輕稅原則課稅，一掃房市陰霾，激勵不少建商磨刀霍霍，摩拳擦掌，計畫趕在農曆春節過後積極推案、試試水溫。市場粗估，農曆年關後，估計台北、桃園及台中等地區將爆量1,600億元新案搶攻新春房市。 興富發、遠雄來勢洶洶 興富發建設由關係企業潤隆領軍搶推基隆2案、共達110億元，率先鳴槍起跑。此外，遠雄建設也來勢洶洶，不但春節不打烊，而且春節過後還將加碼推出「左岸」、新竹「文華匯」達100億元；國揚計畫推出基隆「海闊天晴」、汐止「忠孝大院」2...
房地合一稅 吃掉建商10％獲利
房地合一稅 吃掉建商10％獲利 記者蔡惠芳／台北報導 財政部房地合一實價課稅草案出爐後，將來土地增值獲利，必須實際獲利繳稅，預期建商恐怕會成為下一個苦主！上市建商表示，若新法上路，預期將會衝擊開發淨利率，估計會減損毛利率約1成多，已有建商考慮，增稅成本將轉嫁到售價上。 以往營建業上市櫃公司，每個案子毛利率約3～5成，淨利率則普遍有2成以上。不過在新版房地合一稅上路後，...
房市買氣回籠 看屋客增50%
房市買氣回籠 看屋客增50% 記者郭及天／台北報導 房地合一課稅政院版本日前定案，定調「輕稅」原則，市場信心回籠，壓抑許久的房市買氣宣洩而出，不少建案昨（14）日看屋人潮大增，較以往平均多五成，不僅看屋信心回溫、客戶出價意願提高，有些個案甚至上午10時就出現人潮，一掃過去半年多來買氣低迷陰霾。 過去因房地合一課稅政策壓抑買氣，新推建案不僅成交數據不佳，甚至連來看屋人...
房市春節買氣 大增三成
房市春節買氣 大增三成 記者陳美玲／台北報導 房地合一輕稅效應 兩大代銷機構海悅、甲山林報佳音 遠雄每日接待1,000組客人 房地合一確定採輕稅方案，政策不確定因素掃除，帶動今年春節假期預售、新成屋案場銷售，其中代銷龍頭海悅、甲山林二大機構旗下新案來人與成交組數同步增加二至三成，遠雄全台14個接待中心合計每日來人達1,000組，春節房市買氣回籠。 被視為329...
自用宅奢侈稅優惠 將限縮
自用宅奢侈稅優惠 將限縮 記者陳美珍／台北報導 自用住宅非全數供自住使用，可從寬課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的優惠，財政部訂出限縮規定，單層、單戶未全部做自住使用時，持有未滿二年出售，不適用按自用比例課徵奢侈稅。 財政部指出，出售自用住宅免課奢侈稅，但依據今（2015）年1月修正通過的奢侈條例規定，自用住宅另再新增必須證明確有自住事實的要件，出售時才得免徵奢侈稅。 ...
陸客自由行新點 元宵後開放
陸客自由行新點 元宵後開放 記者楊文琪／台北報導 兩岸觀光小兩會（我方為台旅會、陸方為海旅會）去年磋商時達成共識，今年將再增加十個來台自由行的城市，雙方規劃於元宵節後確認增加試點城市，最快3月底或4月初開放。 據指出，兩岸已開放大陸36個城市居民可來台自由行旅遊，總設籍人口數超過2億人，現仍有相當多城市積極爭取成為下一波開放名單，若兩岸順利達成共識再增十個城市，總設籍...
保險業房價租金比 金管會盯
保險業房價租金比 金管會盯 記者邱金蘭／台北報導 金管會保險局盯上房價租金比偏高的不動產投資標的，保險業對於房價租金比逾35倍的投資標的，須由董事會通過運用效益改善計畫，新規定將於近期上路。 台灣目前房價租金比高達64倍，居全球之冠，鄰近的香港、新加坡，房價租金比則只有35倍。金管會官員表示，房價租金比35倍是較合理的常態。 房價租金比愈高，代表租金成長追不上...
買氣回籠 房市新春開紅盤
買氣回籠 房市新春開紅盤 記者蔡惠芳、顏瑞田／連線報導 農曆春節連續假期6天，房市開出好彩頭！遠雄企業團、鄉林建設、甲山林廣告等新春不打烊的案場，人氣、買氣已紛紛回籠，雖然不若往年搶到瘋狂、簽約簽到半夜，但房市似乎有撥雲見日的契機，建商也開始露出笑容。 而高雄房市在年初三開賣之後，部分豪宅也出現北部客看房增加的情況，但成交者少。中低價自住、首購宅、或是店面，包括隆大「...