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買家縮手 豪宅交易急凍
買家縮手 豪宅交易急凍 記者郭及天／台北報導 政府打房，豪宅就被列為首要目標，陸續祭出豪宅限貸令、豪宅稅等打房措施，造成豪宅交易市場急凍，以實價揭露觀察，去年豪宅交易量較前年大幅萎縮45%，部分高端買方避免成為查稅對象，不會輕易進場。 根據群義房屋統計成交單價前30名大坪數豪宅社區，總戶數存量為1,794戶，二年多來實價揭露戶數僅236戶，約占13.2%，顯示近年豪宅產品的流通性仍低。觀察各年交易量發現，又以2012年成交量87件最多，但是逐年下滑，去年更是大幅萎縮45.1%，豪宅成交量接近腰斬。 其中，豪宅冠軍「帝寶」成交最高單價每坪298萬元，但是實價...
資產多元開發 營收大進補
資產多元開發 營收大進補 工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】 炎洲集團總裁李志賢表示，今年集團資產策略除規畫處分林口區建林段土地及建物外，旺洲建設也有林口、新莊建案陸續完工交屋，為今、明兩年收益進補。 此外，繼林口汽車旅館後，今年下半年將把旗下承德路、重慶兩大樓改裝，分別規畫轉進商務、背包客商旅，多元並進。 李志賢透露，考量長期布局，將伺機重啟購地、購樓計畫，評估標的以大台北地區為主。目前已鎖定台北植物園附近、大直實踐家專附近兩項資產標的；一旦順利拍版定案，未來將以2房及30∼40坪住宅為建案方向。 李志賢指出，旺洲建設股本20億元，屬中型建...
北客 台中購屋新主力
北客 台中購屋新主力 作者： 記者曾麗芳╱台中報導 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台北房屋稅大幅調漲，愈來愈多北客轉移到台中投資置產，帶動「台北現象發酵」！台中新建案近年來北客明顯暴增，尤其具備捷運、高鐵、快速道路等交通題材的新建案，目前已購客戶群中，新竹以北的客源最高占到5成之多！北客儼然已成為台中房市的購屋新主力。 包括登陽建設位於台中市北屯區松竹路與松竹五路口的「登陽仰峰」案，新竹以北客源占5成；富旺國際位於烏日高鐵特區的「世界之翼」案，在高鐵站加持下，北客約占了已購客戶群的5成；此外，聯聚建設在7期的首棟頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」及5期百億大...
房市景氣下修 建商持幣待購
房市景氣下修 建商持幣待購 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市景氣正值高峰下修的反轉期，建商紛紛改弦易轍，儘量保留現金，以持幣待購，伺機進場撿便宜。 近年不動產稅改的大旗一舉，房市立刻被打趴，2014年全台建物買賣移轉棟數跌到32.05萬的12年新低點，依最近人氣有回籠、但買氣還在觀望的氣氛推估，2015年會不會喚回買氣？由於房價還沒跌到買方想要進場的滿足點，因此業者並不抱著樂觀的預期心理。 興富發建設（2542）、華固建設（2548）、遠雄建設（5522）、基泰建設（2538）等，最近也紛紛改弦易轍，改採儘量持有現金，以等待適當機會收購便宜的土地，或...
捨本業「活化資產」 傳華視大樓將「變飯店」！
捨本業「活化資產」 傳華視大樓將「變飯店」！ 作者： 高嘉甫 老三台之一的華視成立43年，近年虧損負債高達16億，因此公廣集團去年成立「華視園區資產活化小組」，希望帶來新收益，目前專案計畫分為3大塊，其中舊華視大樓將改造成影音主題飯店，光復大樓改名為e-tower，以出租平價文創辦公室是為主，集團人員則都遷到文教大樓，預估租金每年可賺進3.8億元，只是負債累累，收入卻沒打算拿來還債，反而是要成立新公司，專責管理總園區，也引發外界質疑轉型動機。 記者高嘉甫：「華視頂樓的直升機停機坪特殊設計，在當年一度引發討論話題，不過由於連年虧損，公廣集團日前研擬，可能將大樓改造...
信義區拚戰！ 星級飯店卡位、文創旅館搶進
信義區拚戰！ 星級飯店卡位、文創旅館搶進 作者： 洪彩綸 信義區可說是台北飯店的一級戰區！星級飯店君悅、W Hotel、艾美等都聚集在此，而3月才開幕的「誠品行旅」則是走文創風，大廳1樓打造一大面書牆，華視大樓如果真的變身成飯店，外界預估瞄準的就是附近「誠品行旅」的風格，想吸引松菸文創園區的旅客，不過房價都不便宜，一晚至少萬元起跳！ 記者洪彩綸：「台北信義區以101為中心，周圍包括寒舍艾美、艾麗W Hotel和君悅酒店，早就已經卡位搶進，也讓這裡成為星級飯店一級戰區。」 這幾家飯店還有共通點，房間內往窗外看就是台北101，走下樓好幾家百貨公司，走路幾分鐘就能抵達，...
房地合一稅 持有未滿一年課35％
房地合一稅 持有未滿一年課35％ 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房地合一稅制再度出現轉折，財政部擬微調稅率及長期優惠，以回應外界對稅率偏低的疑慮。其中，持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35％，持有未滿2年稅率為30％，持有2至10年者稅率17％。 另長期持有優惠部分，減徵年限從第3年起每年減徵4％，調整為持有10年以上才享優惠，並採12％單一稅率。 至於各界關注的日出條款，財政部認為，房地合一稅應著眼於大方向，重點在於導正現行稅制，對細節採「抓大放小」原則，因此房地合一稅的日出條款仍維持原規劃，以民國105年1月1日起算，與現行所得稅計算基...
實價登錄特殊交易比重高 價格恐失真
實價登錄特殊交易比重高 價格恐失真 （中央社記者韋樞台北29日電） 實施兩年多的實價登錄資訊，今年2月起提供下載特殊交易，房仲發現，實價登錄中還混雜了預售價格、車位未分拆價格，民眾參考行情會混亂失真，需要進一步打聽實價。 今年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，並提供下載，台北市住宅交易中特殊交易案件高達38%，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「特殊交易」於房地產買賣中，是指受到特別條件影響，所產生的限定或特定價格，例如增建加蓋的交易、畸零地交易、親...
329房市 雙北議價空間增至15%
329房市 雙北議價空間增至15% 記者郭及天／台北報導 329檔期開跑，全台3,000億元量體釋出，由於目前房市景氣相對低迷，議價空間也拉大至近年高點。根據好房網市調顯示，雙北新案議價空間較去年329檔期增加3.1個百分點、桃竹更增加5.2個百分點，部分外圍供給量大重劃區，以及漫天開價建案的議價空間最高甚至可達25%。 好房網不動產週報針對北台灣329檔期新推出的9...
牽手義美 全家登超商股王
牽手義美 全家登超商股王 記者李至和／台北報導 超商股王寶座易主，全家便利商店昨（23）日股價刷新紀錄、且擠下統一超，登上股王寶座。全家受惠於結盟義美的效應發酵、營運看好，股價續創新高，另外全家也指出，將會加快腳步引進義美產品，目前豆奶系列全台各分店均有，今年估計有百項義美商品會陸續加入。 全家拉攏義美擦亮品牌且預期將配發去年股利應可創新高，而帶動股價大躍進。全家昨日...
政院推都更 4年投1,700億
政院推都更 4年投1,700億 記者呂雪彗／台北報導 行政院核定104～107年都更發展計畫，內政部營建署昨（25）日宣示，未來4年將投入1,700億元，其中政府主導公辦都更達24處，輔導民間自辦都更4年推100案，同時首度嚐試推動大區塊、社區型的整合型都更案。 今、明年，政府公辦都更案將全力推動基隆港西二西三碼頭招商，另首次將推出佔地3.2公頃，位於中山女中南側都更案，商機有128億元，備受矚目。 營建署昨天召開記者會表示，行政院「都市更新發展計畫（104～107年）」，作為下一階段都市更新推動工作重點，公辦都更進行24處招商，預計投資700億元；民辦都...
北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部
北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部 工商時報【記者方明╱台北報導】 每坪單價200萬已是北市豪宅基本門檻！根據實價登錄統計，北市最新前10大最高單價豪宅全數站上200萬大關，其中大安區占6席、最多也最貴，第1名「仁愛帝寶」的298.2萬天險至今尚未被超越。昨（25）日最新揭露，西華飯店購入的大直「帝景水花園」，則擠進第6高單價，將每坪195.8萬元的台北信義擠出前十名榜外。 北市昨天最新實價揭露，大直「帝景水花園」豪宅出現2筆交易，去年12月，12樓2戶，面積為113.66坪及128.21坪，分別皆以總價2.2億元成交，扣除車位每坪約214.2萬及210.1萬，擠...
北市中山區地 富邦新壽搶標
北市中山區地 富邦新壽搶標 記者蔡靜紋／台北報導 罕見的國有土地標售再現，國防部委託財政部國產署標售「台北市中山區吉林段二小段」土地，面積達290坪，今（26）日開標；富邦人壽、新光人壽董事會在開標前夕火速通過投標授權，兩雄將於今天正面對決。 新光人壽董事會周二通過授權投資國內不動產案，富邦人壽更於昨天召開臨時董事會，對外公告通過授權投資國內不動產案。兩大壽險公司不願透露目標，但據了解，雙雙鎖定台北市南京東路、一江街交叉口的國防部土地。 超過500坪的國有土地禁售令已有三年之久，過去以來壽險公司只能「被迫」參與地上權標售案，無法參與不動產行情上漲，卻又面臨...
淳久堂撤出忠孝SOGO... 誠品、金石堂忙卡位
淳久堂撤出忠孝SOGO... 誠品、金石堂忙卡位 記者李麗滿／台北報導 6年前被日本淳久堂書店擠掉的誠品書店SOGO忠孝店，在淳久堂決定3月底撤出後，積極向SOGO提案尋求「二進」；據了解，誠品書店擬以忠孝SOGO店為範本開展最新百貨通路新經營模式，並揚言第一年業績上看2.6億元，為淳久堂一年1.1億營業額的倍數目標。 惟SOGO百貨營運副總吳素吟強調，目前除了誠品書店，原與淳久堂合資中文書銷售的金石堂也在提案當中，將從二提案擇一，甚或選擇不再開書店。 淳久堂撤出，再度引發誠品書店再卯上金石堂的兩大書店品牌之爭。據了解，SOGO百貨最早的書店是日系的紀伊國...
人潮即錢潮 台北車站商機誘人
人潮即錢潮 台北車站商機誘人 工商時報【記者李麗滿╱台北報導】 台北車站位居五鐵匯集地，每日人流超過70萬，大量人潮更為北車商圈帶來龐大商機，加上觀光客年年大增，帶動包括京站、微風、新光三越站前與南西店的業績爆發，退稅金額甚至有7∼8成成長。而機場捷運線年底即將通車，百貨業者看好將進一步帶動商圈發展，連旅館業者也紛紛以舊大樓改裝成新飯店，而餐飲業者更積極拓點，聯手搶攻日益蓬勃的車站商機。 京站時尚廣場總經理柯愫吟更強調，京站雖已過了新開店蜜月期，但今年營收仍可望達70億元。京站前五年營收每年均有兩位數以上成長，柯愫吟指出，一般新開百貨公司的蜜月期是3年，但...