每日新聞歷史區
全球不動產翻身 REITs走俏
全球不動產翻身 REITs走俏 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 市場浮現美國將會緩升息的期待，美國10年期公債殖利率從2.2％的高點回落至2％以下，也帶動不動產類股市場止跌上漲，法人指出，REITs後市看俏，投資人可留意相關基金。 富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，當前的環境將促使投資人轉向另類投資，找尋能夠增加投資組合收益，同時又能受惠全球經濟成長潛能的資產，因此現階段是適合加入全球房地產至投資組合良好時機的原因。 REITs與傳統資產類別，如股票及債券的相關性較低，若未來REITs與債券的報酬率相關性維持與過去一致，REITs將是能...
土地交易首季超冷
土地交易首季超冷 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房屋市場交易清淡，就連土地交易也意興闌珊。根據最新調查顯示，2015年第1季全台土地交易總額只有265億元，跌破近3年單季平均值；市場預期，2016總統大選前，空方抬頭，土地市場的追價動能，將暫時熄火。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前土地市場最嚴重問題，在於台北市高額房屋稅，買方觀望、建商也不再追價買地，尤其是台北市的土地；其次，房地合一實價課稅遲遲沒有定案，也造成市場看空氣氛濃厚。短期內雖不致於出現太嚴重的土地價格鬆動，可是追價動能已大不如前。 戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，原本2015年...
搶觀光商機 銀行大樓招租鎖定飯店
搶觀光商機 銀行大樓招租鎖定飯店 （民視新聞王嘉琳、陳信諺台北報導） 西門町和台北車站一帶觀光客多，成了「商旅」集散地，現在連銀行的大樓，也要加入戰局！華南銀行位於開封街的大樓，和合庫位在襄陽路的大樓，都積極對外招租，目前優先考量整棟租給商旅飯店，除了單一租戶比較好管理，投報率和租金也比較高。 民眾：「看起來比較舊，大概有2、30年了吧。」 老舊的外牆，光看招牌就知道這棟大樓，年紀不小了，華南銀行搬到信義區後，開封街這棟大樓正積極對外招標，目標鎖定「商旅飯店」。 房仲業者施光明：「那邊捷運剛好是正出口，所以人潮來往相當多，總共有4家百貨在附近，等於...
房價趨勢看跌居多
房價趨勢看跌居多 工商時報【記者于國欽╱台北報導】 內政部甫完成的調查指出，去年第四季房價綜合趨勢分數降至94.5分，連續第七季減少，也是自民國98年以來首次跌破一百分，看跌房價者已超過看漲者，顯示未來房價有向下修正的趨勢。 內政部這份「住宅需求動向調查」於去年第四季於銀行、房屋仲介分店留置問卷讓新購屋者、欲購屋者填寫，總計回收3,323份有效問卷。雖然去年第四季新購屋者看漲未來一年房價者所占的比例仍達33％，但已較第三季的44％明顯減少。而欲購屋者在第四季的看法更保守，看漲未來一年房價者的比例降至23％，看跌者升至47％。 內政部根據訪查樣本對近期、未來...
房市游資 搶進東台灣
房市游資 搶進東台灣 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市買氣驟降，市場游資轉進東台灣搶地。根據統計，宜蘭、花蓮去年共賣出約795萬坪土地，年增39％及37％，農地交易更是占土地交易大宗，占比高達6∼7成；其中，宜蘭縣礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名。 全國不動產企研室統計內政部資料，發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8,977筆，總面積約為3.9億平方公尺（約1.18億坪），年減約1％，但東台灣宜蘭縣及花蓮縣異軍突起，土地交易量逆勢增長。 宜蘭縣去年土地買賣移轉量約372萬坪，年增率達37％，且自2011...
北客南遷 台中躍投資熱區
北客南遷 台中躍投資熱區 記者宋健生／台中報導 台北房市發展趨近飽和，加上政府打房力度加大，除吸引遠雄、麗寶、力麒、大陸等知名建商，紛紛南下台中布局，也讓北部不論是投資或自住的熱錢，快速湧向台中，「北客南遷」的購屋潮正方興未艾。 業界表示，台北市調漲後的超高房屋稅，不僅衝擊高級公寓、商務住宅，就連商辦也創下第1季以來成交「掛蛋」的新紀錄，高漲的房屋稅讓業者反彈聲浪不斷，卻也讓更多新竹以北想投資置產的族群，將目光轉向台中。 市調指出，台中近期熱銷個案如登陽「仰峰」、富旺「世界之翼」、「東方嘉磐」、遠雄「一品」、喜全「真鑄」、國聚「花園御所」、聚合發「榮耀」等...
北市不動產買賣 去年減30%
北市不動產買賣 去年減30% 記者楊文琪／台北報導 台北市政府地政局統計北市不動產實價登錄資訊，發現2014年較2013年買賣交易件數減少三成，但買賣平均單價部分，不論是店面、商辦或住宅均呈現上漲情形。 為使台北市房市脈動更清楚呈現，讓民眾買屋租屋能作更好的選擇，北市地政局將2013和2014年不動產買賣、租賃、預售屋成交案件的實價登錄資訊，編製台北市「不動產市場動態...
商辦Q1零成交 10年來首見
商辦Q1零成交 10年來首見 記者郭及天／台北報導 世邦魏理仕昨（30）日公布第1季商用不動產市場展望，受到稅制尚未底定、投資人觀望，又逢傳統農曆年淡季，第1季商用及土地市場交易量為352億元、季減51%，其中商辦產品成交案掛零、且零外資成交，出現10年來首見的投資旱象。 商用不動產交易金額與去年同季相較也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。世邦魏理仕台灣董事總經理林...
壽險不動產報酬率僅2.22％
壽險不動產報酬率僅2.22％ 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】 壽險業租金漲幅趕不上不動產增值速度。去年全年壽險業帳上投資性不動產帳列金額共達8,966億元，但全年租金收入僅198.6億元，等於租金收益率僅2.22％，是近年最低水準。 主要原因之一是國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、中國人壽等都已經啟動投資性不動產改以市價列帳以及續後評價，例如原本投資100億元的大樓，收租3億元，一年租金收益率即有3％，但現在市價上揚，壽險公司認列投資資金額提高為150億元，租金若仍是3億元，則租金投報率就會降為2％，也就是租金成長速度趕不上不動產增值幅度，投報率就會下滑。 ...
房價直直落 出現「死亡交叉」
房價直直落 出現「死亡交叉」 記者游智文／台北報導 房市交易低迷，最新調查顯示，雙北市成交物件中，低於市價5%和高於市價5%的占比，已出現「死亡交叉」，房仲業表示，這對賣方是一大警訊，有意售屋者應加快腳步。 受房地合一稅改影響，大台北房市自去年下半年起急轉直下，今年交易情況更不理想，雙北市本周公布三月房屋買賣移轉件數，北市僅2179件，新北市僅3815件，雙雙創下自1999年有統計數據以來同期新低。 買氣不振，讓房市從賣方市場轉為買方市場，賣方節節退讓。 永慶房產集團近日統計分析內部成交案件，雙北賣方原本高高在上，台北市去年第1季以高於市價5%以上...
豪宅房貸利率 財部喊調高
豪宅房貸利率 財部喊調高 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 財政部次長吳當傑昨（31）日召集八大行庫總經理開會，聚焦不動產放款。與會人士透露，財政部在會中特別點出，豪宅貸款的利率不應低於一般房貸利率，並直言在房價回檔之際，豪宅這類高價位不動產將首當其衝，因此利率應該調高，才合乎風控原則。 行庫主管認為，在財部指示之下，預料八大行庫超過3,000萬元以上的房貸，利率將全面拉高約1碼（0.25個百分點）以上的水準。 在不動產放款管理方面，財政部認為，以整體公股銀行來看，公股銀行建築貸款占所有本國銀行的比率，近年來尚維持穩定，現在重點在於因應房市景氣下滑的風險控...
商用不動產賣方惜售 外資乾瞪眼
商用不動產賣方惜售 外資乾瞪眼 記者郭及天／台北報導 由於觀光產業看好，飯店旅館仍是商用不動產買盤鎖定的主要產品。不少商仲業者表示，「具有租金收益、未來期待可賺增值的整棟飯店」，不少外資想買，只是整棟的供給標的稀有、加上賣方高價惜售，最後都因價格差距過大而未能成交。 不僅都會區旅館需求強勁，風景區旅館市場需求亦趨熱絡，據商仲業者統計，近年飯店旅館產品約占整體商用不動產交易的一成左右，今年第1季較大型飯店交易為墾丁度假村公司以9億元取得6,035坪的六福莊度假飯店，計劃重新定位納入富驛酒店集團連鎖體系。 商仲業者透露，外資對台灣飯店充滿興趣，例如北投某超過2...
商旅供不應求 業者搶進
商旅供不應求 業者搶進 記者郭及天／台北報導 即使商用市場交易量未見擴量，但飯店旅館仍為商用不動產市場亮點，據商仲業者預估，至2018年台北地區至少將再新增逾20件、總計逾6,000房的大型飯店供給量，由於國旅與大陸商務仍持續成長，未來三至四年內飯店市場仍呈供不應求的狀態。 世邦魏理仕市調資訊顯示，若未計入70、80房中小型規模飯店，2018年釋出規模看好。世邦魏理仕零售部董事盧曉虹表示，台北市住房率達八到九成，加上國民旅遊風氣盛行、消費娛樂支出占比提高，與陸籍商務客持續成長，未來幾年內的飯店供需仍呈供不應求，住房價也未見修正壓力。 包括中央及地方政府、國...
喜達屋大拓點 拚飯店龍頭
喜達屋大拓點 拚飯店龍頭 記者黃冠穎／台北報導 全球前十大飯店集團「喜達屋」在國內大舉拓點，未來五年至少有十家飯店即將營運，飯店總數將達15家，總房間數直逼4,400間，一舉超越福容、福華、雲朗等集團，問鼎台灣飯店業龍頭。 喜達屋大中華區市場行銷總監黃劼表示，台灣觀光產業在政府大力推動之下，近兩年產業發展大躍進，去年國際觀光人數超過900萬人次，今年上看1,000萬人...
飯店群聚 大直升級
飯店群聚 大直升級 記者游智文／台北報導 在外界打房聲中，大直豪宅持續以高價成交，除了水岸稀有性外，永慶房屋明水店長范振安表示，當地正從住宅百貨生活氛圍，提升為飯店辦公商圈，是另一因素。 目前大直重劃區已是北市一大汽車旅館、飯店聚落；現有汽車旅館、飯店就有十多家，包括台北戀館、薇閣、維多利亞飯店等。另外西華飯店、福華飯店以及美麗華集團也都進軍當地打造星級飯店，其中，西華飯店斥資200億元打造的台北萬豪酒店，預計今年7月試營運。 美麗華集團投資50億元打造的美福飯店，去年已完工拆掉鷹架，現正舉辦「2015台灣藝術家雕塑作品競賽」，為開幕暖身，預計第三季正式營...