買家縮手 豪宅交易急凍

買家縮手 豪宅交易急凍

記者郭及天／台北報導

政府打房，豪宅就被列為首要目標，陸續祭出豪宅限貸令、豪宅稅等打房措施，造成豪宅交易市場急凍，以實價揭露觀察，去年豪宅交易量較前年大幅萎縮45%，部分高端買方避免成為查稅對象，不會輕易進場。

根據群義房屋統計成交單價前30名大坪數豪宅社區，總戶數存量為1,794戶，二年多來實價揭露戶數僅236戶，約占13.2%，顯示近年豪宅產品的流通性仍低。觀察各年交易量發現，又以2012年成交量87件最多，但是逐年下滑，去年更是大幅萎縮45.1%，豪宅成交量接近腰斬。

其中，豪宅冠軍「帝寶」成交最高單價每坪298萬元，但是實價登錄僅有五件，群義房屋總經理潘家成說，「帝寶」雖然屋齡已逾十年，但因基地大、匯集政商名流知名度大，過去少有釋出，特別是近年政府對豪宅查核仔細，住戶或買方大多不願成為關注的焦點，盡量避免買賣。

潘家成分析，去年政府開徵豪宅稅造成豪宅房屋稅率提高，加上房屋構造標準單價調高，豪宅持有成本增加，重擊豪宅市場，造成部分買方資金轉向海外不動產市場，實際上，去年豪宅交易量已開始下滑，大多數豪宅揭露量僅呈現個位數。

在北市單價前30名的豪宅社區中，又以精華地段的信義區占40%最多、其次為大安區33%，以路段來看，仁愛路三、四段為豪宅路段王，知名豪宅包括「帝寶」、「吾疆」、「仁愛一品」、「仁愛麗景」等。

潘家成指出，過去仁愛路為傳統豪宅路段，但該區豪宅屋齡逐漸增加，且大型基地愈來愈少，原本已持有該區的住戶，因目前整體房價已高、市場氛圍不佳、或售出恐買不回來的考量下，選擇將舊有豪宅留給子女或當自己的收藏藝術品，市場流通少，交易量相對減少。其中「仁愛鳳翔」屋齡約27年最老，但是實價僅揭露一戶，因其地段、生活機能佳，住戶已建立長久的人脈關係，所以較少釋出。

去年豪宅交易量大縮45%，一方面因政府查稅嚴謹，另一方面高端買方已持有多戶豪宅，除非有更特殊、新的豪宅產品，例如還未推出的「陶朱隱園」、「信義聯勤」，否則潛在客戶暫不會想買進。

群義房屋不動產企研室特助許鴻政認為，政府打擊高端總價房市並抑制房價意味濃厚，大坪數案件難賣，且房屋稅負大幅提高，建商一改過去力推大坪數豪宅模式，改推中小坪數的「小宅」，一方面可避開豪宅稅，如果房地合一開始實施，低總價房屋也能避開實價課稅。

摘自2015/03/29 經濟日報

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