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法拍屋Q1拍定額 創15年新低
法拍屋Q1拍定額 創15年新低 工商時報【記者張國仁╱台北報導】 全國18個地方法院的法拍市場，今年第1季拍定總額僅106.93億元，創下15年來新低紀錄。透明房訊總經理籃茂山昨（14）日說，房價不跌，法拍屋的案量不會出來。但法拍價格卻呈漲幅趨勢，以台北市為例，去年每件均價1,029萬元，今年為1,158萬元，漲幅12.9％。 透明房訊昨天公布今年第1季全國18個地方法院的法拍交易統計指出，首季全國法院的拍定額僅106.93億元，比去年同期的拍定額122.83億元下降12.94％，創下民國90年同期以來的最低水準。 統計指出，今年第一季的總案數只有26,2...
潤泰新今年EPS 估逾6元新高
潤泰新今年EPS 估逾6元新高 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 潤泰新（9945）昨（14）日宣布，加碼新北市三重的合建案土地，面積將擴大到2,829坪，6月申請建照開發為總銷50億元的大案，顯示潤泰新看好台北都會區換屋需求。 法人預期，2015年潤泰新的房地產本業、轉投資南山人壽和中國大潤發，雙雙得意，全年獲利能力有機會超越2014年，EPS可望挑戰6元以上的歷史新高。 潤泰新2014年EPS成績，已創歷年新高，達5.69元，主要是來自轉投資南山人壽和中國大潤發的獲利大幅成長，加上財政部確定虛擬未分配盈餘可以回沖認列獲利，所以EPS表現優於預期。展望2...
億元不動產交易冷 Q1僅85億
億元不動產交易冷 Q1僅85億 中國時報【王玉樹╱台北報導】 商業不動產交易超級低迷。永慶資產管理統計，今年第1季億元以上商用不動產交易金額84.9億元，較上季量縮6成3，為近3年來單季新低。首季辦公室空置率微升到7.5％，也使台北市商辦平均月租金缺乏上漲動能，每坪2093元與上季差不多。 去年第4季商用不動產交易金額226.3億元，再往前一季是337.6億元，今年首季卻不及85億元，創2012年首季68.2億後的新低。攤開投資資產類型，以廠辦占4成1最高，次為廠房占比3成3。買方投資人則以科技業為大宗，其次為傳統產業，投資人購買目的多以自用為主。今年前3個月最高...
搶攻飯店大餅 漢來插旗兩岸
搶攻飯店大餅 漢來插旗兩岸 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 本土飯店業者積極搶灘大陸！國揚關係企業漢來大飯店總經理林子寬接受專訪指出，漢來布局南港台肥C2土地興建五星級飯店，確定加盟歐洲知名飯店品牌Royal Tulip（皇家鬱金香酒店），全案將在2018年落成，同時近期將與上海地區飯店簽約賺管理財，首度跨入對岸市場。 近來到對岸發展的台灣飯店業者愈來愈多，晶華酒店以麗晶品牌赴北京，進駐最早，接著是以鄉林建設起家的涵碧樓酒店，也到青島開設涵碧樓，目前還有南京、桂林、成都等多起涵碧樓開發案正在進行。 南港案是南部老字號飯店漢來「北征」的重要代表作。林子寬表示，...
北市豪宅現拋售潮
北市豪宅現拋售潮 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市高總價住宅高額持有稅發酵，信義房屋統計今年第1季，北市售價逾8,000萬以上豪宅，委託出售的占比創歷史新高達6.4％，但成交占比卻仍維持在1.8％左右。北市豪宅市場不僅出現供過於求的「拋售潮」，甚至預售換約的豪宅案也出現「流動性風險」。 北市豪宅稅與囤房稅重創北市豪宅市場，尤其是去年7月1日後落成的高級住宅，房屋評定現值調為原本的3∼9倍不等幅度，未來交屋時要繳交的契稅與每年持有的房屋稅、出售時的財產交易所得，都將同步大增。 信義房屋統計今年第1季的委託狀況，北市8,000萬以上豪宅出售數量增多...
松山店面漲16% 冠台北
松山店面漲16% 冠台北 捷運吸人潮 饒河夜市租金貴2成 【陳書榕╱台北報導】 北市地政局實價登錄年報統計，2014年店面交易價格多呈現漲勢，松山區從每坪119萬2795元漲至138萬6769元，上漲16.26%，居全市之冠。地政局分析，松山車站附近商業活動漸趨熱絡，帶動周邊店面房價上漲。 去年北市12個行政區，僅中正、萬華、南港及文山區店面單價下跌，下跌幅度分別為2...
北市精華地367坪 17億標出
北市精華地367坪 17億標出 【陳書榕╱台北報導】 國產署昨標售台北市6筆不動產，標脫2筆，標脫金額達18.4億元，均是住三用地，安和路土地由元利建設監察人藍阿文以個人名義標下，金門街土地則由達聯建設得標。 華廈9字頭起跳 國產署北區分署副署長沈志欽表示，標號1為北市安和路二段44巷18號旁空地，地坪367坪、底價為13.3億元，有4封標單搶標，最後由藍阿文...
廠辦東移汐止 新案售6成
廠辦東移汐止 新案售6成 【潘姿羽╱台北報導】 辦公大樓、廠房又新又便宜，難怪產業東移！新北市汐止「U-Town」5月購物中心開幕，將拉抬業者進駐意願、潤泰南港大樓出租率也超過95％，遠雄副總經理蔡宗易表示，產業東移情況愈來愈明顯，「U-Town」第一期銷售已逾6成。 南港松山釋出商辦 「交通可接受、租金便宜，是業者搬遷的主要因素。」第一太平戴維斯資深經理丁玟...
高雄推案夯 上看200億
高雄推案夯 上看200億 「下半年房市好」指標豪宅搶市 【潘姿羽╱台北報導】南部不只天氣暖，房市溫度也不如北部低，高雄市今年待推案量便衝破200億元！相較北部房市清冷，京城、國泰、友友等知名建商都有推案，指標豪宅「京城帝寶」百億元案量更將在第3季推出。建商認為，雖然大坪數建案受政策影響較大，但高雄房價相對中北部低，自住產品都還是賣得動。 「下半年如果沒有外在太大因素，（房...
土銀北市精華區億元宅 滯銷
土銀北市精華區億元宅 滯銷 〔記者盧冠誠／台北報導〕 房市多頭反轉，豪宅首當其衝，不動產授信龍頭土地銀行自售近半年的億元宅，儘管位於台北市精華區，至今依舊滯銷，昨宣布重啟標售，再度挑戰市場接受度。 土銀去年底公開標售位於台北市金山南路二段165號的「金和大樓」4至9樓住宅房地，格局為1層1戶，每戶約80.6坪，含2個坡道平面車位，而1至3樓則為土銀東門分行營業辦公場所。 金和大樓鄰近永康街、師範大學、大安森林公園，距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，因交通便捷，整體公共設施相當完善，土銀宣布標售以來，就成為市場矚目焦點。 不過，金和大樓標售並不如外...
北市迷你商旅遍地開花
北市迷你商旅遍地開花 〔記者徐義平／台北報導〕 今年觀光旅遊人數可望突破千萬大關，促使旅遊住房需求持續增加，為求及早卡位，北市吹起一股小型商旅風潮。商仲業者統計，2011-2014年北市共增加85家旅館，其中高達45家是房間數僅30間以下商旅，占比超過5成，顯見為搶進觀光住房商機，旅館已從過往整棟大樓的縱向發展，逐步改變為多點布局的橫向發展。 廣告 一層樓商旅興起 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，過往北市的商旅業者大多鎖定可規劃80-100間房的整棟B級商辦進行承租並改裝成旅館。不過，隨著北市產權完整的辦公大樓難尋，部分商旅業者只好屈就承租部分樓...
三大行庫 首季雙北市房貸驟減
三大行庫 首季雙北市房貸驟減 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計，今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億，其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區，尤以新北市掛帥。 以土銀為例，土銀新北市前3月減少35億房貸量，北市減少14億，可說近9成的減量都來自雙北市。 根據三大行庫統計，三大行庫在雙北市房貸餘額同步應聲下跌，分別減少近50億元、30億元、10億元，合計三大行庫的雙北市房貸餘額總共淨衰退90億元，直逼百億，是近5年雙北市房價飆高以來首見...
首季億元級商用不動產交易銳減
首季億元級商用不動產交易銳減 （中央社記者韋樞台北14日電） 永慶資產管理統計，今年第1季全台億元以上商用不動產交易金額約新台幣84.9億元，為近3年來單季新低。台北市商辦平均租金每坪2093元，與上季相當，平均空置率7.5%。 首季全台商用不動產交易金額僅84.9億元，較上季226.3億元量縮62.5%，創下近3年單季新低；其中台北市第1季億元級商用不動產交易總額39.92億元，比上季的128.99億元，季減69%。 永慶資產管理統計，第1季投資資產類型以廠辦為最高，交易金額34.4億元、占比40.5%，其次為廠房的27.8億元、占比32.7%；買方投資...
基泰新5年計畫 抗房市寒冬
基泰新5年計畫 抗房市寒冬 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 繼華固建設、寶佳機構將自2015年起，實施全新經營策略力抗房市寒冬後，基泰建設也宣布今年將展開全新的「五年計畫」，全力拚交屋、儘量持有最大現金部位，以伺機逢低進場撿便宜，目標是收購大台北整棟大樓和大面積土地。 房地產市場儼然進入「洗牌」階段，有些建商看衰市場，決定減量經營、少推為贏；但也有大型建商，計畫逢低進場撿便宜。華固董事長鍾榮昌農曆年後宣布，實施最新的「五年計畫」，推案策略改走「小而美」，目標五年回收500億元的資金，屆時再伺機搶售、逢低進場收購土地。全台規模最大的建商寶佳機構，也自2015年起實...
建商 大喊撐不下去
建商 大喊撐不下去 記者李淑慧／台北報導 台北市今年房屋稅不僅讓富豪「很有感」，在產業部分，包括建商、壽險業等不動產的主要投資者都「剉著等」，對房屋稅新制都大喊吃不消，揚言將大幅調高商辦的租金。 最近不動產商業同業公會頻頻向台北市議會、官員陳情，就是希望前台北市長郝龍斌時代訂下的「房屋稅四箭」，新上任的台北市長柯文哲能夠「翻案」。不過台北市長柯文哲日前表示，「相信大家...