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豪宅成交雖萎縮 價格仍在高檔
豪宅成交雖萎縮 價格仍在高檔 記者莊琇閔／台北報導 北市今年房屋稅針對多戶非自住及豪宅大幅提高，讓富邦金副董蔡明興都覺得「有感」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅市場繼前幾年課徵豪宅稅衝擊，有更加萎縮趨勢。不過，成交量雖縮，價格仍維持高檔，一般買屋族也在觀望房價下修，並未讓人有感降價。 徐佳馨指出，這次受創最多的主要是持有房屋戶數多的建商與壽險業者，因全部適用3.6%的非自用最高稅率。 至於一般人若持有多間房屋，不一定會受影響，像有投資客持有幾十戶房屋，但多戶因屬房屋價值10萬元以下免課稅，幾乎沒影響。 影響最大的是去年7月後完工的新豪宅，...
行天宮站 交通超便利
行天宮站 交通超便利 記者曾仁凱／台北報導 松江民生生活圈範圍由民權東路、南京東路、建國北路及吉林路圍繞，為台北市早期發展的商業區，區內金融機構、公司行號、旅行社林立，交通四通八達，最近區內興富發「松江一號院」、華固「松疆」等豪宅相繼落成，每戶總價都超過2億元，帶動附近房市更加熱絡。 松江路為台北早期發展的商業區，許多航運公司、紡織公司、旅行社等傳產集團總部設在這個區域，也帶動附近金融業蓬勃發展，像是松江路與南京東路一帶，過去素有「台北華爾街」之稱。但比起信義區，或是敦化南路等其他金融商圈，松江民生生活圈的房價仍算是相對較低。 最近隨著區內豪宅相繼落成，對...
自由行夯 重慶南路商旅一條街
自由行夯 重慶南路商旅一條街 自由行旅客年年成長，商務旅館需求大增，近4年台北市旅館房間數增加7200間，商旅業者看好需求成長，不斷改裝C級舊辦公樓為商旅，其中重慶南路就有10家商旅營運。 房仲表示，依觀光局資料，去年來台觀光人數共991萬人次，中國大陸、日本、港澳及南韓都出現二位數以上成長；其中成長最快的是陸客，去年來台共計399萬人次，自由行旅客占3成，達118萬人次，年成長率超過1倍。 房仲業第一太平戴維斯表示，近 4年來台北市旅館房間數共增加7200間，其中一般旅館貢獻5700間，遠高於4、5星級的觀光旅館。為追求時效搶攻市占率，商旅業者多以C級辦公室為主...
美福大飯店 挑戰頂級市場
美福大飯店 挑戰頂級市場 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 歷時6年興建、由美福企業集團旗下美福國際投資的台北大直美福大飯店（Grand Mayfull Hotel Taipei）裝潢已進入最後收尾階段，並預計在今年10月正式開幕營運，美福企業集團董事長黃明仁接受本報專訪指出，美福大飯店除將提供頂級客層非凡旅宿體驗，並將挾關係企業長期耕耘進口高級優質食材市場經驗，以館內5個不同主題餐廳與宴會廳，搶攻高檔餐飲商機。 黃明仁表示，美福大飯店雖未加盟國際連鎖飯店集團體系，也未掛上國際連鎖酒店品牌或委由「外籍軍團」經營管理，但飯店最基本房型從15坪起跳、客房挑高3米4，已是...
聲寶 林口麗林段地上權動土
聲寶 林口麗林段地上權動土 工商時報【記者沈美幸╱台北報導】 聲寶及大同兩家電大廠活化土地資產再出現明顯進度。聲寶去年底取得林口文化二路二段麗林段630.92坪70年地上權，上周六（11）日動土，準備興建地上9層、地下2層60戶住宅，跨出進軍國內房地產第一步，林口企業總部預計5月底、6月初動土興建。 此外，位於捷運板南線海山站附近的大同板橋土城廠，經新北市政府都委會日前有條件通過環境差異評估後，大同預計4月先建樣品屋，6月底前推案，總戶數500戶，每戶從30至70多坪，年底前動工興建，預計2018年完工交屋，並依據IFRS會計準則認列收益。 聲寶主管指出，...
去年北市房市 低總價宅交易逾6千件居冠
去年北市房市 低總價宅交易逾6千件居冠 工商時報【記者方明╱台北報導】 受稅率大幅調高影響，北市高價豪宅乏人問津，低總價住宅成為市場主流，根據實價登錄資料統計，去年北市住宅交易最熱門行政區為中山區，交易筆數近2,500件，其中又以林森北路最受青睞；至於總價方面，北市以1,000∼2,000萬總價物件交易逾6,000件最多，此總價帶最熱門路段落在八德路四段。 台灣房屋智庫統計實價登錄資料發現，103年北市住宅交易最熱絡前3名行政區為中山區2,498件、文山區1,708件及內湖區1,685件。若以總價帶來看，北市以1,000∼2,000萬總價物件交易6...
北市調高房屋稅 六類屋主苦
北市調高房屋稅 六類屋主苦 記者李淑慧／台北報導 路段率提高者、多屋族、私人醫院等衝擊大 非自住新豪宅恐暴增20倍 87%持有者不受影響 房屋稅將於下月開徵，台北市因同步調整稅基與稅率，導致有六大類苦主荷包大失血。據估算，如果是新房子且被列入「高級住宅」（豪宅）又是非自住，加乘效果驚人，房屋稅將暴增一、二十倍。 台北市稅處強調，共有六類房屋的屋主會受到新制的影...
高鐵新竹特區 商辦住宅有撐
高鐵新竹特區 商辦住宅有撐 記者李珣瑛／新竹報導 僅管政府打房政策相繼出爐，引發房產市場觀望氣氛濃厚，但是今年高鐵新竹站特區有三大利多加持，讓高鐵特區內的商辦、住宅房市有撐。 住宅周報網站負責人陸敬民指出，高鐵新竹站特區的三項大利多，首先是：連接新竹市與竹北的橋下道路，今年可望通車，將有助於紓解交通尖峰時段，跨越頭前溪往來竹科及竹北的交通問題。 其次是，聯發科今年初已與高鐵局簽約，以11.2億元取得高特特定區內最大的商業區土地地上權，要興建商辦大樓。這是繼華邦電、晶焱之後，第三家進駐的科技廠商，透露出高鐵新竹站便捷的交通優勢，將成為高科技廠商研發辦公的新聚...
錢潮湧來了 店面向上爬
錢潮湧來了 店面向上爬 記者游智文／台北報導 觀光客成長 帶動商圈「立體化」 來台觀光客快速成長，帶動北市東區商圈加速「立體化」，房仲業統計實價資料，近一年來忠孝東路四段成交十間店面，僅四間是一樓店面，其他六間都在二、三樓或地下一樓。 由於交易資料顯示，二樓以上的店面，價格僅一樓正常店面的三到六成，房仲業認為，這類非典型店面入手容易，未來也有增值機會，有投資空...
搶食中客 中國紅二代來台開旅館
搶食中客 中國紅二代來台開旅館 曾慶紅姪女 設首家純中資飯店 〔記者徐義平／台北報導〕 搶食中客來台觀光大餅，不僅有中資、港資，從旅行社、遊覽車、飯店、餐廳到購物店「一條龍」通吃中客生意外，連中國「紅二代」也悄悄來台開起觀光飯店；前中國國家副主席曾慶紅姪女曾寶寶成立的「台灣花樣年開發公司」，向國泰集團蔡家租下北市南京東路三段原和成大樓整棟，開設「台北有園飯店」，首家純中資飯店已正式進駐台北。 花樣年控股集團有限公司是中國知名建商，在一九九六年時由前中共中央政治局常委、國家副主席曾慶紅的姪女曾寶寶所成立，主要著眼在深圳及成都等地產開發案，並於二○○九年在香港...
富旺前進柬埔寨 年底購地推案
富旺前進柬埔寨 年底購地推案 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 建商進軍海外投資正夯！富旺國際（6219）董事長林正雄昨（10）日在股東會後指出，很看好柬埔寨的房地產市場，他已親自飛過去觀察評估過3趟，富旺4月份將完成柬埔寨子公司的設立，最快今年底前，將於柬埔寨首都「金邊」購地、推出海外首樁住宅大樓案。 林正雄表示，富旺預期3年內，海外房地產營收將占總營收的3成；富旺也可望成為中部首家進軍柬埔寨推案的上市櫃建商。 林正雄進一步表示，台灣房市現況已供過於求，加上「房地合一實價課稅」對房地產業不友善；反觀柬埔寨，不僅政府歡迎外商投資，且柬埔寨以美元計價、較無貨...
北市眷改土地 僅標脫3分之1
北市眷改土地 僅標脫3分之1 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部國產署昨（10）日標售國防部委託的國有地，公告標售6筆共標脫2筆；官員表示，這兩筆土地屬於國軍老舊眷村改建之國有不動產，總標脫率約3.3成。 依據財政部公告，這次標脫的國有地，一筆是位於台北市大安區安和路二段的第三種住宅區用地，基地區位鄰近通化夜市，生活機能良好，最後由一位藍民眾以17億108萬元、每坪約465.6萬元得標，溢價率為27.65％。另一標脫土地位於台北市中正區金門街，同屬第三種住宅區用地，由達聯建設以1億3,588萬、每坪約165萬元得標，溢價率為15.73％。 住商不動產...
北市眷改土地 僅標脫3分之1
北市眷改土地 僅標脫3分之1 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部國產署昨（10）日標售國防部委託的國有地，公告標售6筆共標脫2筆；官員表示，這兩筆土地屬於國軍老舊眷村改建之國有不動產，總標脫率約3.3成。 依據財政部公告，這次標脫的國有地，一筆是位於台北市大安區安和路二段的第三種住宅區用地，基地區位鄰近通化夜市，生活機能良好，最後由一位藍民眾以17億108萬元、每坪約465.6萬元得標，溢價率為27.65％。另一標脫土地位於台北市中正區金門街，同屬第三種住宅區用地，由達聯建設以1億3,588萬、每坪約165萬元得標，溢價率為15.73％。 住商不動產...
北市租屋市場轉熱 中山量多信義最貴
北市租屋市場轉熱 中山量多信義最貴 （中央社記者韋樞台北9日電） 房價貴，買不起房的人轉租房，根據台北市政府地政局的資料，103年的住宅租賃件年增7.98%，租賃平均租金年增4.16%；其中出租宅供應量最多的是中山區，最貴的是信義區。 就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數102年與103年分別為4500件及4859件，年增7.98%。若依建築型態區分住宅租賃案件，全市大樓出租住宅102年為3594件，103年為3931件，增加9.38%，占整體租賃案件的6成。 公寓102年為789件，103年為823件，增加4.31%；套房102年為117件，103年為105...
台中車站特區崛起 東區置產正夯
台中車站特區崛起 東區置產正夯 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位；在市政府與民間企業聯手作多下，東區已躍升為台中市的置產熱區。 交通建設往往為地方帶來重大發展契機！台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢，其中，1快指的是74號快速道路；3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車，及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等；而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工，可望再創台中車站的繁華榮景。 交通建設...