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北市新版房屋稅 對建商網開一面
北市新版房屋稅 對建商網開一面 工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 台北市今年實施囤屋稅差別稅率，並調高路段率、新建房屋單價等稅基，豪宅持有人、囤屋大戶及建商負擔加重，台北市財政局長蘇建榮昨（16）日表示，有建商反映，尚未售出的新成屋都登記在建商名下，加上適用非住宅稅率，影響太大，目前已在研議，將一年內未售出的新成屋稅率由3.6％調降為2％。 房屋稅5月1日開徵，今年台北市針對囤屋族開徵差別稅率，自住房屋稅率維持1.2％，非自住房屋稅率調高為2.4％到3.6％；另外，私人醫院、診所及自由職業事務所使用的房屋稅，從2％調高為3％。 稅基方面，房屋標準價格每3年...
房貸成數 下探7成低點
房貸成數 下探7成低點 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 繼央行實施房市選擇性信用管制措施，限貸特定區第二戶以上房貸為6成，財政部再要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數，現在預售屋新案的房貸成數「殺很大」，最新調查顯示，104年第1季平均房貸成數只剩70.85％，已形成交屋阻力。 住展雜誌昨公布最新調查，房貸成數「殺很大」。何世昌表示，今年將苦守7成大關、極可能創下新低。這意謂購買預售新屋的民眾，起碼要準備3成自備款才能成功買房；且晚5年買房，自備款甚至會差到「1倍」。 何世昌分析，北市由於被限縮房貸到第二戶6成，加上單價上漲，所以自備款5年前買跟5年後買，...
日月潭觀光熱 國有地開發平價旅館
日月潭觀光熱 國有地開發平價旅館 記者馮牧群╱綜合報導 風光明媚的日月潭國家風景區，是國際知名觀光景點，國產署與南投縣魚池鄉公所合作，在大面積國有土地規劃興建平價旅館，利用地區先天優勢引入民間資金，擴展旅遊市場，並增加當地就業機會。 明潭段國有地面積約2853坪，屬於住宅區，位於南投縣魚池鄉中山路（環潭公路）旁，鄰近日月潭，有利於發展觀光產業。國產署說明，魚池鄉公所規劃以 設定地上權方式辦理招商，預估吸引民間投資金額約20億元、增加100名就業機會。同時，在觀光資源豐富的南投縣境內，國產屬持續與縣政府、埔里鄉公 所討論共同開發其他國有地，以配合地方發展無煙囪工業。...
京站5年效應、商旅熱 華陰街由黑翻紅
京站5年效應、商旅熱 華陰街由黑翻紅 記者蔡佩蓉／台北報導 陸客自由行帶動了商旅熱，也讓台北市西區原本沒落的商圈「回春」，其中，京站旁的華陰街在京站2009年底開幕至今，引入了人潮，例如華陰街、太原路就開了平價壽司店、商旅，改變了原本批發零售的店面形態，房仲業者指出，後站商圈因租金低廉，反而吸引不少店家承租開店。 台北車站後站過往因逛街人潮東移至大安、信義區，頗有商圈沒落之感，但正因大同區、台北車站後站一帶房價、租金較為低廉，但交通地理位置卻便捷的優勢，在這波陸客自由行、港澳客來台旅遊盛行之際，此區的舊商辦、透天厝反而受惠改造為商旅。 例如太原路就開了蜂巢...
64.8% 北市房貸成數創新低
64.8% 北市房貸成數創新低 記者／游智文 最新預售市場調查，今年第1季台北市新建案平均房貸成數跌破六成五，創歷史新低；由於房貸成數低，房價又高，目前在北市買三房自備款已近1200萬，套房也要449萬元，都比2009年多出一倍以上。 住展雜誌今天公布新建案房貸成數調查，在央行祭出信用管制、豪宅限貸令，加上銀行擔心風險自行緊縮房貸成數之下，北台灣（雙北、宜蘭、基隆、桃...
囤房重稅 今年僅北市課徵
囤房重稅 今年僅北市課徵 記者陳美珍／台北報導 囤房重稅5月開徵，結果，台北市竟然單飛。原本有五縣市針對非自住的住家房屋從重課稅，根據財政部統計，宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行。5月繳納房屋稅，坐擁台北市房屋的納稅人，將成全台稅負最重的族群。 由於台北市房價高昂，房屋評定現值相對偏高，加上台北是各縣市中，對多屋者課以較重房屋稅者，將導致在台北市坐擁愈多房產者，自...
台開花蓮建案Q2銷售 法人看好
台開花蓮建案Q2銷售 法人看好 工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 台開（2841）預計今年第2季末，將在花蓮推出集合影視、文化及醫美、休閒、養生住宅、五星級酒店在內的房地產銷售案，已吸引市場焦點，在看好花蓮開發案的前景，吸引瑞士信貸等外資法人的買進，4月以來，買進8千多張。 市場粗估，台開花蓮銷售案可開發的樓地板面積，銷售金額將超過150億元。 台開集團董事長邱復生指出，2016年蘇花改完工後，當地自然人文景觀完善下，將成為全台最理想、最適人居的環境。 邱復生表示，未來集團在花蓮光華樂活園區的2家度假飯店，將與全球知名的喜達屋酒店及度假酒店國際集團...
憂房市轉弱 土建融須增提保證
憂房市轉弱 土建融須增提保證 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 擔心房市泡沫化，行庫再提出新警戒線。據透露，由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成，已有部分行庫開始啟動新的警戒機制，以往建商土建融貸款除非超過6成，否則不用交付信託，現在行庫已緊縮信託要件，只要融資成數5成以上，除了土地是當然擔保品，建商不僅土地，連同建築執照都必須一起交付銀行信託。 此外，多家行庫已對於今年7、8月的房市「倒屋潮」嚴陣以待。據了解，行庫內部評估，由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期，算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿，屆時勢必會有一波倒屋潮，進而成為房價再走跌的壓力，...
今年前2月 北市豪宅 僅成交12戶
今年前2月 北市豪宅 僅成交12戶 工商時報【記者方明╱台北報導】 北市豪宅陷入「流動性風險」？根據實價揭露資訊，前2月北市8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆，等於每月平均只有6戶豪宅成交；以行政區來看，以往傳統豪宅指標的信義區，今年截至目前為止，豪宅交易揭露件數掛蛋。 台北市地政局昨（15）日公布新一批的實價資料，市場交易並無特殊亮點，高價住宅在囤房稅與調高標準單價的雙重壓力下，買氣更顯淒涼。 此次揭露最新案件，除日前公布的大直重劃區樂群二路的「國美大真」，中山北路二段的「忠泰玉山石」，9樓1戶以總價達1.7億元成交，拆算車位單價後約為121.7萬；此...
非自用住宅房屋稅 北市、馬祖、宜蘭採差別稅率
非自用住宅房屋稅 北市、馬祖、宜蘭採差別稅率 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 囤房稅今年首度上路，依據財政部統計，全台僅台北市、宜蘭縣及馬祖針對非自住房屋的房屋稅，採取差別稅率，稅率最高3.6％，政大地政系特聘教授張金鶚表示肯定，認為這是地方落實居住正義的第一步。 房屋稅條例去年三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。自住用住宅房屋稅負不變，但非自住房屋稅率下限則調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方政府可按所有權人持有房屋數訂定差別稅率。 財政部表示，為抑止囤屋炒房，包括台北市、連江縣及宜蘭縣，配合修正房屋稅條例第5...
買氣弱•度小月 代銷改自地自建
買氣弱•度小月 代銷改自地自建 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市景氣歹歹，房地產代銷業鑑於買氣轉弱、代銷時間拉長，很難再玩下去了，紛紛改弦易轍並「減量經營」。創意家行銷宣布創辦創達建設，首度轉戰自地自建自銷案，處女作「華山33」最近將開賣，要深耕台北市的房地產開發。 永慶建設開發公司總經理葉凌棋表示，現在房市買氣疲弱，卡在建商不降價、買方不買單的僵局，代銷業夾在中間，進退兩難，今年幾乎只有純企劃的案子可以接，包銷案幾乎不敢碰。 創意家行銷董事長王明正表示，「華山33」是他從創意家廣告創業起家迄今，第一個自地自建自銷處女作，基地面積350坪，...
不動產評價委員 排除建商
不動產評價委員 排除建商 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部賦稅署昨（15）日宣布，再度修訂縣市不動產評價委員會結構，增聘土木或結構技師、都市計劃專家學者入會擔任委員，並刪除建築開發商及營造商代表，目的提高專業人士比重，以為調高房屋評定現值趨近市價而努力。 財政部繼2012年調整縣市不動產評價委員會結構，增聘不動產估價師為委員後，昨天再度公布最新修正的「不動產評價委員會組織規程」規定，以調整委員會成員結構；其中最大的變革在於，建築開發商及營造商代表被剔除在外。 財政部指出，各縣市的不動產評委員會委員人數，約在13至16人，這次修正增加遴聘土木或結構工...
憂房市轉弱 土建融須增提保證
憂房市轉弱 土建融須增提保證 工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】 擔心房市泡沫化，行庫再提出新警戒線。據透露，由於行庫普遍預期房市交易至少可能衰退1成，已有部分行庫開始啟動新的警戒機制，以往建商土建融貸款除非超過6成，否則不用交付信託，現在行庫已緊縮信託要件，只要融資成數5成以上，除了土地是當然擔保品，建商不僅土地，連同建築執照都必須一起交付銀行信託。 此外，多家行庫已對於今年7、8月的房市「倒屋潮」嚴陣以待。據了解，行庫內部評估，由於101年下半年時是新成屋的交屋高峰期，算算奢侈稅2年大限正好落在今年7、8月屆滿，屆時勢必會有一波倒屋潮，進而成為房價再走跌的壓力，...
古亭聯開宅商辦 下月標租
古亭聯開宅商辦 下月標租 【陳書榕╱台北報導】 捷運聯開宅熱延燒，北市捷運局再推出聯開大樓辦公室招租、標售。商仲業者表示，古亭站標租案辦公空間大、附近沒有近似商品，價格頗低廉，屬於非常有競爭力的商品，標脫應該不難。 捷運局聯開大樓古亭站辦公空間標租案，面積90坪、月租金11萬7087元，南勢角及關渡站則推出辦公室標售案，南勢角站共100戶，坪數14坪到30坪，...
商用不動產交易額 大減62%
商用不動產交易額 大減62% 3年新低「自用需求撐盤」 【潘姿羽╱台北報導】商用不動產交易沒看頭，今年第1季交易金額創近3年來單季新低，連北市美麗華購物中心旁燙金商業地法拍也流標！商仲業者坦言，市場確實蠻冷，明年又有總統大選，短期內商用不動產市場難以轉好。 供給增加去化緩 永慶資產管理統計，今年第1季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元，較上季226.3億元...