不只拚門市 大型房仲激戰履保市場 工商時報【記者方明╱台北報導】 為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度，造就出所謂的「建經公司」，國內目前已有5家房仲業者自行成立建經公司，做為上下一條龍的服務。不過，大型房仲業者根深柢固的門戶之見，檯面上拚門市市占之餘，檯面下履保市場也進入戰國時代。 履約保證公司已在台灣存在超過20年的歷史，一般來說都叫做「建築經理公司」簡稱「建經公司」，大部分都存在於銀行或房仲集團的分公司，主要處理建築融資、信託管理、都市更新、與履約保證，大都收取總價萬分之六的服務費。 國內「價金履約保證」是參考美國ESCROW制度衍生而來，...
地上權住宅 擬 適用自住房屋稅率1.2％ 作者： 記者林淑慧╱台北報導 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。 高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。 政府為抑止囤...
全年移轉棟數 恐跌破30萬 工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業者調查，今年第1季網路物件待售量年增率已由去年同期的31％大幅下滑至8％，供給爆量情況趨緩。代表買方的網路點閱量年增59％，但今年首季六都買賣移轉棟數卻年減7.1％∼25.2％，顯示買方「只看不動」的觀望氣氛濃厚。依目前情況來看，業者預估，今年全年移轉棟數恐將跌破30萬棟大關。 雖然房地合一、實價課稅議題尚未拍板定案，加上持有稅增加的變數，房市氣氛低迷，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩。 根據永慶房仲網統計，今年第1季網路委售物件量，全台年增率已從去年的31％，大幅降低到...
信義區鍍金門牌「同區不同價」 總價2000萬也能進駐 記者許家禎／台北報導 信義區獨一無二的優勢，使得豪宅群聚屢創房市天價，許多人想住只能望屋興嘆？但其實房產達人要告訴你，信義區也有低總價好房！像是吳興街284巷北醫一帶，30坪中古公寓或電梯華廈總價僅需2000萬元，而名人齊聚的信義區後花園「挹翠山莊」別墅總價逾億元，但中古華廈卻同樣2000萬元起跳，信義區鍍金門牌仍有同區不同價的低總價夢想屋！ 美商ERA易而安不動產松高加盟店店長高炳賢表示，根據實價登錄，近來信義區豪宅之王「皇翔御琚」從每坪290萬元降到240多萬，跌幅達16%，但他也說有錢人想買房還是只看信義...
港人掀台灣「買房潮」 最愛台南、高雄「價低」區 作者： 吳元熙 何宜信 台灣房價軟著陸，開始出現下修空間，不只民眾買房意願提升，甚至香港人也掀起了「台灣自住熱」，包括台南、台中、高雄都是熱門看房區域，因為香港房價壓力也很大，所以自助選房，喜歡挑悠閒生活區域，不過也有所謂「香港採購團」，專挑兩千到三千萬個案，但不管如何，港人來台買房已經是熱門話題。 香港買房客林先生：「我自己有興趣來台灣，但是我現在身邊很多朋友都很有興趣。」 說話帶點廣東腔聽起來不陌生，因為香港人在台灣越來越多，不只愛觀光，現在還想住在這裡。香港買房客林先生：「如果住的，我期望就是在高雄或者是...
高雄房市 大樓起漲 楠梓透天厝崛起 作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 在高雄屬「後花園」的楠梓區，因為大樓住宅推案爆量，加上每坪單價向20萬元逼進的時刻，中大坪數的大樓住宅一戶都已逾1,000萬元，包括上揚建設、華雄建設、以及三富地產等建商，轉而主攻1,000多萬元的透天厝，向首購和換屋族揮手，並且獲得市場正面回應。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，楠梓區是高雄房地產市場，最近5年來的推案熱區之一，不過，絕大多數是以大樓住宅產品為主，聯上實業多年前，反向操作，在國立高雄第一科大的土庫附近，推出數期的透天厝，因為產品規畫好，加上...
資金僅是轉移陣地？ 新北、宜蘭Q1房價又創新高 作者： 鉅亨網記者王莞甯 據住展雜誌統計北台灣第1季房價，台北市和桃園市房價已連2季走跌，新北市和宜蘭房價續漲，甚至雙創歷史新高，至於基隆與新竹近期改變不大，房價維持平盤整理。 多頭不死 只是資金轉移陣地 新北、宜蘭房價看回不回！ 住展統計，新北市與宜蘭是北台灣房價走勢最強的縣市，其中新北市第1季房價單季漲幅0.94%，成交均價來到每坪42.9萬元，突破去年第2季前波高點，再創單季新高，宜蘭則漲到每坪21.2萬元，與新北同創新猷。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，新北第1季漲幅較高的行政區依序為八里、淡...
台北觀光飯店 Q1住房率下滑 工商時報【記者姚舜╱台北報導】 搶攻觀光住房商機，企業財團紛紛投資興建觀光飯店使客房供過於求的效應已逐漸浮上檯面，位居首善台北的台北西華、晶華、君悅、遠東，以及W飯店今年第一季平均房價均較去年同期衰退。而台北喜來登、君悅、W與寒舍艾美酒店第一季平均住房率則低於去年同期。 展望後市，包括台北萬豪酒店、美福大飯店、六福萬怡酒店等國際觀光飯店，都將在今年開幕投入市場營運，加上國賓飯店集團旗下的amba意舍中山店、華泰飯店集團旗下賦樂旅居，以及許多三、四星級旅館飯店投入市場，隨著客房總量大幅增加，台北國際觀光飯店市場市占亦將重新洗牌，引爆市場...
國產南港廠 最快後年動工 工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 國產實業（2504）加快資產活化腳步；國產建設總處總經理林?昨（22）日表示，南港廠已被台北市政府納入「東區門戶計畫」範圍，開發時程應可加快，最快2017年可動工。 另外，今年底也會在台北市推出總銷30億元的首個合建住宅案。 林?指出，南港企業總部暨周邊開發計畫，已和市府密集審核中，此案分為南、北基地同時開發，北基地朝自辦都更做開發，扣除捐地後，土地約4千坪，預估開發總樓地板面積約3.7萬坪。南基地則走公辦市地重劃，捐地後土地面積約1,600坪，預估開發總樓地板面積約1.5萬坪。 其中，未...
彰縣今標售台中港特定區土地 工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 彰化縣政府財政處今（23）日將標售台中港特定區土地，共計19筆、7件標案的商業區及車站專用區土地，總面積10.6公頃，總標售底價達52.34億元，吸引北部的遠雄、台中的聖璽等詢問；不過，此次標售每坪最高底價由幾年前約8萬元提高至18.18萬元，本地建商認為底價太高，能否順利成交備受矚目。 彰化縣政府財政處副處長楊素祝表示，縣府早期參與台中港特定區市地重劃，共獲配土地55筆、總面積約21.7公頃。縣府自100年7月起，已分批辦理該區的縣有土地標售，截至今年3月底止，總計已標脫36筆縣有土地，面積約為11....
北市售屋 平均69天才賣得掉 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市景氣差加上高房價影響，讓想買房的民眾不僅購屋期拉長，買的坪數也縮水！根據房仲業者統計，今年首季六都成交物件銷售天數，普遍需1.5∼2個月左右才有機會順利成交，較前一季增加0.5∼1個月的銷售期；此外，與10年前相比，全台平均購屋坪數減少6.4坪，其中又以北市減少21.4坪最多。 信義房屋統計今年第1季成交物件的流通天數發現，六都成交物件的銷售天數都呈現拉長趨勢，其中銷售流通天數最長的是台北市，平均要69天才能順利出售，和去年同期相比得多花近1個月。 高雄市銷售流通天數也拉長到...
蔡宏圖：台股有望上萬點 記者蔡靜紋／台北報導 國泰金控董事長蔡宏圖樂觀看待台灣今年景氣，並看好股房雙市。他昨（22）日指出，「台股滿有希望上萬點，因基本面都不錯」，同時，「房市沉澱一陣子後，還是很健全」，國泰人壽將持續尋找國內外不動產投資機會。 第五屆兩岸及香港「經濟日報」財經高峰論壇（簡稱「三經論壇」）昨（22）日在台北登場，邀請兩岸三地重量級企業家齊聚，暢談全球經濟轉型發展契機；蔡宏圖則以「全球經濟轉型合作契機—在區域合作下，經濟發展與產業轉型之契機」發表專題演講。 由於近來陸港股持續爆量創高，台股行情也受關注。對此，蔡宏圖在論壇會前接受媒...
房市冷 合建案主動敲門 記者陳美玲／台北報導 房價上漲的預期心理不再，地主怕建商撤場不玩，近期眾多合建案、都更案主動上門洽談，包括興富發、達麗、三發、力麒等，均有眾多合建案主動敲門。 達麗建設董事長謝志長表示，去年下半年以來，有許多合建、都更案找上門，不少是資金面有問題，前來尋求合作或轉賣。 謝志長指出，以目前手邊洽談合建、都更案的案子來說，平均每十件就有六件是因為資金面有問題，因此主動找上市櫃建商合作，或希望中大型建商接手買下來，主要是看中上市櫃建商近幾年獲利佳，加上多與銀行有往來，在資金面不虞匱乏下，希望尋求合作或轉賣。 據悉，包括興富發、達麗...
中大型建商獵地 猛虎出閘 記者陳美玲／台北報導 地主對價格鬆動，加上小型建商獲利了結急著出場，今年中大型建商獵地有轉趨積極的態勢，包括力麒建設、甲山林都拿下過去耕耘數年卻無法拿下的都更土地，華固更自小型建商手中購入新地，房地產大者恆大趨勢愈來愈明顯。 房市向下修正態勢日益明顯，讓不少地主對於價格不再那麼堅持，部分地主更主動上門找建商洽談合作案。甲山林機構董事長祝文宇表示，林森北路上洽談十多年的都更案今年終於開花結果，最後一戶地主已經點頭答應，讓全案塵埃落定。 力麒位於台北市松江路的總部，對面的合建案也洽談的十多年，終於在今年進入最後階段。力麒表示，該案公司...
警訊 雙北法拍屋年增1成 房市反轉 明年料待拍更多 【張琬聆╱台北報導】當房市狀況不佳時，反指標的法拍市場會變得熱絡。根據法拍業者統計，今年第1季全台法拍件數雖較去年同期減7.18％，但雙北法拍件數卻比去年增1成。專家認為，這是市場警訊，預估明年雙北法拍量增加會更明顯。 根據透明房訊統計，今年第1季全台法拍總案數為2萬6266件，較去年第1季2萬8299件減少7.18％；拍定數2344件、拍定總額106.93億元，也皆較去年同期減少21.6％、12.94％。104法拍網總經理籃茂山表示，利率仍低，使法拍市場持續低迷，若從區域來看，卻發現雙北已出現反轉現象。 透明房...