商用不動產交易額 大減62%

商用不動產交易額 大減62%

3年新低「自用需求撐盤」

【潘姿羽╱台北報導】商用不動產交易沒看頭，今年第1季交易金額創近3年來單季新低，連北市美麗華購物中心旁燙金商業地法拍也流標！商仲業者坦言，市場確實蠻冷，明年又有總統大選，短期內商用不動產市場難以轉好。

供給增加去化緩

永慶資產管理統計，今年第1季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元，較上季226.3億元量縮62.5％，為近3年來單季新低。今年第1季累計交易金額類型最高為廠辦，約34.4億元、佔比40.5％，其次為廠房27.8億元、佔比32.7％。

第1季交易金額最高的交易案為遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟，換算每坪40.1萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，除了金八條未解禁，今年房屋稅調漲、房地合一稅改，商用不動產交易多是自用需求撐盤，加上新落成的辦公大樓供給持續增加，去化速度明顯放緩。

大直商用地流標

中山區大直金泰段鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站的商業用地昨法拍，執行第一拍也宣告流標。寬頻房訊分析，這塊土地行情和周邊差不多，但因分為2塊基地，又是一般商業區，不能蓋住宅，規劃受限；不過現場有多組買方注意，都希望能撿便宜，可能等到二拍、8折以後才出手。

據司法院法拍屋公告，這筆土地位中山區大直金泰段，土地面積分別約249.5坪、340.3坪，合計總底價約20.2億元，底價每坪約342萬元，債務人為翊申建設及王義輝、王義田、王義道等。

摘自2015/04/15 蘋果日報

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