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3巨變！北台灣掀延後交屋潮
3巨變！北台灣掀延後交屋潮 記者蔡惠芳／台北報導 近年政策和景氣變化劇烈，政府核發使用執照變嚴、銀行核貸變難、北市又課徵高額房屋稅並卡關捷運聯開案，種種因素衝擊下，估計有高達2成新案面臨交屋延後問題；而連鎖效應也將使有業績壓力的上市櫃建商，面臨入帳時間延遲的挑戰。 住展雜誌昨（14）日公布最新調查發現，現在北台灣都會區桃園、台北市、新北市等，陸續出現遞延交屋潮。 ...
桃、竹飯店業南下爭食大餅
桃、竹飯店業南下爭食大餅 高雄國際旅展今（15）日登場4天，桃、竹飯店業南下殺價爭食，桃園南方莊園渡假飯店推客房住宿券買5送1，國賓大飯店、老爺酒店也聯合旗下各品牌推出聯合住宿券造勢；另豐邑新竹喜來登大飯店更強打號稱全年度最優惠方案，推出5,500元的「樂在新竹旅遊住宿券」，含熱門套裝景點3選1，包括南寮鐵馬風情之旅、關西文化之旅及城隍廟小吃之旅，相當於原價1萬4,937元的37折；至於餐飲優惠，最低71折起。 新竹喜來登表示，因應國旅盛行，也為家庭客層推出「綠世界家庭同遊住宿券」，原價2萬1,189元，旅展期間每晚只要6,999元。 新竹喜來登指出，旅展也推出住...
一場飯局 促成5億投資案
一場飯局 促成5億投資案 賀緹酒店可說是飯店業異業結盟的最佳案例，主要股東除了免稅購物店、旅行社，還集結了建築師、設計師、會計師等，攜手搶食觀光旅宿市場商機。有趣的是，賀緹集團總經理張玉玲透露，賀緹酒店其實是這群股東們吃了一頓飯所催生出來的！ 張玉玲為賀緹集團董事長葉強的另一半。聊起當初會投資賀緹酒店，張玉玲笑著說，「有一次大家餐敘，席間就有人起鬨要合資開家飯店」，剛好股東擁有太平區新光段現成的土地可供運用，就這樣，人脈豐沛的葉強出面邀集，包括姚大光、張雅琍、張妮妮等人紛紛入股，成為主要股東。 由於葉強與興富發建設高層是舊識，葉強同時身兼伯克錸物業管理公司董事長，...
台中賀緹酒店開幕 瞄準陸客團
台中賀緹酒店開幕 瞄準陸客團 記者曾麗芳／台中報導 看好陸客團的觀光旅宿商機，賀緹集團董事長葉強，號召台灣旅遊業界大老姚大光、上櫃公司寶得利國際董事長張雅琍，及台港合作的ZETA捷達集團台灣區總經理張妮妮等，合資在台中市太平區打造「賀緹酒店」，預計今（15）日開幕營運。 共砸下逾5億元（不含購地成本）重金打造的賀緹酒店，擁有220間客房，由於主要股東集結了旅行社、購物...
房市急凍 再掀延後交屋潮
房市急凍 再掀延後交屋潮 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市交易量急凍，現在更出現延後交屋潮！據住展雜誌調查，北台灣市場，建商申請使用執照時間增長1倍，加上房貸成數銳減，使不少投資客想趁交屋前轉售，部分建商乾脆把交屋時間延後，讓屋主有時間轉手。上市建商高層也透露，這種情況從去年底即陸續顯現。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，延後交屋潮有3大主因，例如「使照審核趨嚴」。 何世昌舉例，以往從申請使照到核發通常約3個月左右，但現在拖到半年以上也不足為奇，等於延長1倍的時間。其中以桃園市最顯著，請照到核發耗時半年相當常見，甚至有些建案拖1年才拿到使照，讓交屋時間大大...
國壽砸277億 買倫敦地標
國壽砸277億 買倫敦地標 記者彭禎伶／台北報導 國泰人壽投資海外不動產再下一城。國泰金昨（12）日深夜公告，子公司國壽以5.75億英鎊（約合新台幣277億元）買下英國倫敦市中心大樓Walbrook Building，創下國內壽險單一海外不動產最高金額，該大樓目前擁96％出租率，年化投報率逾4.8％，一年有超過新台幣13億元租金收入，比國內大樓高出許多。 國壽去年8月率先以3.11億英鎊買下倫敦的Woolgate Exchange大樓、年化投報率5.3％，昨天再買下Walbrook大樓，等於國壽在倫敦已投資8.86億英鎊（約新台幣431億）的不動產。 根據...
節稅＋避囤房稅 贈與移轉棟數衝高
節稅＋避囤房稅 贈與移轉棟數衝高 記者方明／台北報導 一向被視為節稅手段之一的房屋贈與，如今在囤房稅推波助瀾下，贈與移轉數量逐年攀升，今年第1季全台贈與棟數達1萬5,985棟，創下單季歷史次高點；其中，六都中以雙北市的贈與移轉棟數最多，合計占全台贈與移轉棟數42.4％。 今年第1季買賣移轉棟數6萬4,190棟，是7年來的次低點，房市陷入量縮局勢，在買方觀望...
亞太置地傳賣高雄地 開出每坪500萬天價
亞太置地傳賣高雄地 開出每坪500萬天價 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 外資亞太置地入主南和興產公司後，迄未召開董事會，不過，卻傳出已有多組中間人開始兜售南和興產位於高雄市區精華地；其中，位於中山路和五福路口、1476.46坪的「商五」黃金土地，開出每坪500萬元天價，單筆土地總價逾70億元，業界說，該地容積「滿到用不完」，最高可興建34層樓的豪宅，每坪65萬元起跳。 日前傳出中間人到處兜售南和興產的土地資產。高雄市建築開發公會理事長張永義表示，他也聽聞這樣的訊息，多家上市櫃公司的土開處人員也說，是有南和興產的中間人，1、2個月前開始兜售市區土地，「不過，還沒...
信維郵局改建商辦 地上權下月中公告招商
信維郵局改建商辦 地上權下月中公告招商 記者林淑慧／台北報導 記者林淑慧／台北報導 「綠巨人」邁開資產活化腳步。中華郵政公司昨(12)日表示，位於北市大安區的信維郵局，地處精華地段，將透過都市更新投資改建為現代化商業大樓，並將於下月中旬以設定地上權公告招商，若順利標脫，將有穩定租金挹注財務。 中華郵政新任總經理陳憲著表示，信維郵局將由中華郵政投資興建地上17層、地下4...
前4月 雙北房市慘 中正、林口重災區
前4月 雙北房市慘 中正、林口重災區 記者方明／台北報導 雙北市今年前4月買賣移轉件數，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％。其中，北市中山區量能減少821件最多、中正區衰退46.2％幅度最大；新北市則以林口區減少995件最多、衰退53.8％幅度也最大，為房市量縮重災區。至於房價方面，北市南港、大同及中正區首季跌幅均較去年同期逾1成；新北市則以板橋跌幅5.1％最多。 永慶房產集團根據內政部統計資料統計，今年雙北市1～4月買賣移轉件數，北市為8,461件、新北市為15,490件，不僅呈現連2年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退33.4％...
政院敲定房地合一 短期交易課稅45%
政院敲定房地合一 短期交易課稅45% 記者林安妮╱即時報導 行政院今天初步敲定房地合一實價課稅方案，將針對一年內短期頻繁交易的非自住房，課徵45%所得稅，新版本較財政部原先提報的35%，大幅提高，政務委員杜紫軍形容，這是短期炒房從重課稅。 不過，為了避免傷及自住客，新法也針對自住房交易，提供交易所得400萬元以下免稅，若買賣所得超過400萬元，則採分離課稅10%。 行政院今天中午公布房地合一實價課稅方案，擔任法案主審的政務委員杜紫軍形容，新稅制精神是，短期持有課稅從重、中期課稅合理，長期持有給予優惠。 在日出部分，新法支持財政部規劃，將針對2016...
大直黃金地 二拍又流標
大直黃金地 二拍又流標 記者／游智文 房市冷，土地交易也冷颼颼。位於植福路、敬業一路口的大直重畫區商業地，總面積約589坪，求售不利流入法拍。不料，上月一拍流標，今天二拍，底價再打八折，仍然無人投標，再度流標。 記者胡經周／攝影 房市冷，燙金土地也失色；北市大直美麗華購物中心旁兩筆土地去年以一坪500萬元求售不成後，淪入法拍，一拍底價一坪343萬元流標，今天二拍，底價再打八折，降至一坪274萬元，結果仍然無人投標，再度流標。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該筆二拍底價已遠低於市場行情，大約只有市價七折左右，仍然無人願意出手投標，顯示房市不振，土地市場交...
最新！稅率最高45% 政院拍板房地合一
最新！稅率最高45% 政院拍板房地合一 摘自Yahoo奇摩（即時新聞） 2015年5月13日 下午12:32 眾所注目的房地合一制度，行政院今天完成審查，課稅稅率最高45%，免稅門檻從原本財政部規劃總價新台幣4000萬元以下改成以獲利當標準，400萬元以下免稅。 負責審查的行政院政務委員杜紫軍上午表示，草案完成審查後，將在北中南舉辦公聽會，聽取意見。若民眾多數支持，將送行政院會通過後送立法院審議；若有其他意見，會再召開審查會修正。 杜紫軍形容，草案對短期持有者從重課稅，中期持有者合理，長期持有者優惠。 課稅稅率部分，原本財政部...
兩年內轉手 房地合一稅調高
兩年內轉手 房地合一稅調高 記者林安妮、陳美珍／台北報導 行政院最快本周敲定房地合一實價課稅方案，據了解，政院將採寬猛並濟，一方面出手調高一、兩年內短期交易房產稅率；二方面則是擴大自住優惠門檻，降低對自住客衝擊。 依照財政部先前報送政院的微調方案，建議個人稅率按持有期間分四級課徵，未滿一年出售者課35%、一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%、十年以上課1...
亞太置地 多層次布局
亞太置地 多層次布局 記者林政鋒／高雄報導 亞太置地成功入主高雄最大資產公司南和興產，深入觀察其投資布局，可以發現過程出奇地複雜，連專業會計師都感到難以理解；市場上對此一交易是否具有陸資色彩也感到好奇，卻無法獲得回應。 香港商亞太置地在台北101大樓設有辦公據點，強調購入物業後，要更重視資產管理的質量和管理計畫，尤其房地產投資必須創造現金周轉，不能指望單靠融資，期待用房價的固定增長提供回報。 亞太置地為了取得高雄陳家的南和興產，先在馬來西亞成立「打狗（takau）控股公司」；打狗是高雄舊名，這家控股公司擺明是為了高雄特定物業而來。 打狗控股在台灣設...