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台中建商首季獲利 順天表現佳
台中建商首季獲利 順天表現佳 工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 受到房市低迷影響，台中上市櫃建商如櫻花建（2539）、總太（3056）、坤悅（5206）等，首季獲利表現不如預期，僅順天建設（5525）首季EPS達0.83元、表現較為亮眼。不過，建商強調，下半年是新成屋完工入帳高峰期，預期下半年獲利表現將大翻轉。 因應現階段房市不景氣，建商推案策略大不相同。其中，富旺（6219）國際採取分散市場策略；總太地產聚焦台中市北屯區首購宅；櫻花建設鎖定烏日高鐵特區、台中10期分區推出首購宅。 其中，富旺國際積極布局台中、新竹市場，採分進合擊策略，以不同建案...
西門町租金漲 老店鬧出走潮
西門町租金漲 老店鬧出走潮 西門町近年來越來越多店面翻新改裝成旅店，住房平均一晚兩千，價格比起東區、信義區親民很多，吸引很多年輕的自由行觀光客，旅店大增也帶動西門町商圈租金調漲，平均每年上漲一至兩成。加上國際品牌進駐，讓當地經營多年的老店家不堪高房租出走。 西門町年輕人超多，但仔細看，放眼望去，走在路上超過一半都是自由行的觀光客，一大早漢口街攤販還沒出來，先被計程車排滿，引擎蓋、車身貼滿廣告，載你到台灣各大景點一日遊，價錢好談。在西門町攬客，因為自助行觀光客大多住在這，觀光客拖著行李，等著CHECK IN，平均住一晚2千，比東區、信義區便宜多了，使得西門町6年前旅社只有5...
台中四星酒店開幕 千萬超跑吸睛
台中四星酒店開幕 千萬超跑吸睛 （中央社記者廖壬楷台中15日電） 台中市太平區第一家四星級「賀緹酒店」今天盛大開幕，6輛價值新台幣上千萬的藍寶堅尼跑車到場助陣，吸引路過民眾圍觀拍照。 位在太平區育賢路的賀緹酒店高度13層，擁有220間精緻客房，由賀緹集團董事長葉強號召企業界斥資11億元打造而成，內部還包含自助早餐餐廳、咖啡廳、多功能會議室、商務中心等設施。 開幕儀式除了台中市長林佳龍及中部地區企業界老闆出席外，現場還有6輛價值上千萬的藍寶堅尼跑車到場助陣，不少民眾看到這麼多輛超跑，紛紛停下腳步圍觀拍照。 林佳龍致詞表示，今天太平區第一個國際級飯店成...
房地稅 裝潢費可減除
房地稅 裝潢費可減除 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 財政部長張盛和昨（13）日表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。 根據政院版房地合一稅課稅規劃，課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額；換言之，現行土增稅仍然照課照繳，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。 已繳土增稅 綜所稅可扣除 張盛和說，實際已繳納的土增稅，無論適用的優惠稅率多少，將就已納的土增...
拚都更 老行庫兩路進擊
拚都更 老行庫兩路進擊 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 行庫主管指出，為了加快都市更新案的速度，現在一方面參與公辦都更，另一方面則是加強和相關土地持有者協調，希望解決都更困難重重的窘境。 台銀積極參與公辦都市更新機制，台銀主管說，在臺北市圓山捷運站出口庫倫街南、北兩側土地，約3,000坪，因土地夾雜部分市有及私有土地、且存在私有地上物等，屬都市窳陋地區，資產運用效益低，且影響都市發展，經洽請營建署同意，採公辦都市更新方式開發。 華銀也力推都市更新，像是華銀現有6處土地已被劃定為都市更新單元或在整合中，但因該等土地為所有權不完整性土地或地上建物老舊，要視鄰...
華銀招租 鎖定旅館業
華銀招租 鎖定旅館業 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 華南銀行總行搬遷後的資產活化正式啟動，開封大樓、中山大樓都將對外標租不動產，但限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證公司投標，最快上半年便可確定房客。房仲業者估計，以當地租金一坪至少1,800∼2,000元計算，華銀兩棟大樓一年租金收入至少6,350∼7,056萬元以上。 華銀這次採取資格標、規格標、價格標三階段進行，最後價格標時，須報價金額高於底價，且為最高標者，才算得標。其中開封大樓位於開封街一段，共8層樓，面積1,692坪；中山大樓則位於中山北路一段，同樣是8層樓，面積1,248坪。 ...
三創開幕 郭守正：先以帶動商圈、吸引人潮為目標！
三創開幕 郭守正：先以帶動商圈、吸引人潮為目標！ 鉅亨網記者胡薏文 台北 眾所矚目的鴻海集團 (2317) 旗下三創生活園區，今天上午正式開幕！由鴻海集團董事長郭台銘長子郭守正開幕剪綵，台北市長柯文哲並未出席，但有表達祝賀之意。郭守正表示，三創目前將以帶動商圈、吸引人潮為目標，希望能成為「大家的三創」，讓消費者可以在很舒適的環境中，「體驗」最新的科技！ 三創園區原本是台北市政府BOT案，座落於台北市民大道與金山北路交界，目前地上12層建物先行開放7樓以下，空間規劃導入科技生活、潮流影音、子親娛樂、動漫文化、探索體驗等多元概念，希望能藉由互動、分享、探索、學習與創作...
前5月辦公大樓整棟交易 掛蛋
前5月辦公大樓整棟交易 掛蛋 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市觀望氣氛濃厚，今年截至5月中旬，辦公大樓整棟交易案「掛蛋」，且極可能創下史上首見的半年零成交悲慘紀錄。戴德梁行董事總經理顏炳立形容：「台灣市場已從老虎被打成一隻貓！」 仲量聯行董事總經理趙正義也無奈表示，游資還是很豐沛，只是找不到租金報酬率適當標的，壽險資金又積極往海外走，造成這種窒息量實在很可惜；而政院規劃的房地合一稅，又訂出外資稅率達35％，非常不友善，短期內買盤能見度不高。 顏炳立分析，台北市處於「稅風暴」當中，對長期持有者是一場災難，因為重稅，預期持有者成本每年將以5％增加，持有1...
北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬
北市新舊屋每坪價差拉大到19.5萬 中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因新北市新屋讓價幅度高於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。 信義房屋總經理薛健平表示，去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地...
高雄房市 高鐵加持 左營透天宅夯
高雄房市 高鐵加持 左營透天宅夯 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性，加上新光三越左營店的集客力，使得高鐵左營生活圈的大樓住宅，房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多，使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨，包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區，主攻透天產品。 高鐵左營站週遭，近年成為一個成長型的區域生活圈，從該區唯一的大型百貨公司，新光三越左營店的營收變化，可以看出一些端倪，從民國101年的32.2億元，開始上升到102年的34.2億元，103年更續升到36.4億元，...
新竹房市 竹北主題餐廳街 店面搶手
新竹房市 竹北主題餐廳街 店面搶手 工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。 台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。 其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵...
非農民禁買農舍 陳保基：最快6月底完成修法
非農民禁買農舍 陳保基：最快6月底完成修法 記者彭宣雅／台北報導 為了解決農舍亂象，內政部和農委會修正「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍的起造人和購買農舍的承受人，都必須是農民，也就是不具備農民身分就不能蓋農舍、不能買農舍，但「繼承」不在此限；農委會預計最快5月底預告，6月底完成修法，真正落實農地農用。 農委會主委陳保基接受本報專訪時表示，農發條例定義農民是「直接從事農業生產的自然人」，但這次修法進一步明訂「農民」資格，縮限為投保農保，或者投保健保第三類(畜牧、漁業業者)，或實際從事農業經營者。 陳保基說，農發條例管地不管人，但農舍起造人必須是農民的規定從...
房地合一 自宅免稅優惠400萬
房地合一 自宅免稅優惠400萬 記者林安妮／台北報導 行政院昨（13）日敲定房地合一實價課稅方案，將針對一年內短期交易房地產從重課稅，交易所得按45%稅率課稅。為了避免傷及無辜，政院同步祭出自用住宅免稅優惠門檻400萬元，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅。 相較財政部3月底報送版本，政院出手大改之處有二，一是全數調升房產交易所得稅，持有一年以下的轉手稅率，由...
四類不動產交易 大查稅
四類不動產交易 大查稅 記者吳佳蓉／台北報導 5月報稅季到，KPMG台灣所家庭稅務辦公室經理陳信賢表示，不動產交易向來為國稅局查核重點，特別是預售屋紅單、借名投資、法拍屋及金店面租金所得，更是國稅局四大查核熱區。 安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）台灣所昨（13）日舉辦「家庭所得稅申報實務研討會」，針對不動產交易，陳信賢指出，有不動產投資習慣的民眾，須留意四大國稅局查核熱區，包括預售屋紅單買賣所得、借名投資所得、買賣法拍屋所得及金店面租金所得。 首先，在借名投資部分，陳信賢表示，由於坊間有不少民眾喜歡集資購買不動產，但大數人不知道，房屋是登記在所有人名下...
一人公司炒房套利 誘因大增
一人公司炒房套利 誘因大增 記者陳美珍、林安妮、吳佳蓉、詹惠珠／台北報導 配合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）退場，政院版房地合一課稅方案大幅拉高個人二年以內房產交易所得的稅率，導致企業與個人短期交易的稅率最高相差近20個百分點，恐誘發個人炒家假藉法人身分炒房套利。 財政部指出，短期房產交易所得稅率確實存在「個人重、企業輕」的情形，不過，大企業因為財務透明且會計制度相對健全，即使兩者稅率存在操作空間，應不致藉此炒房。在奢侈稅退場之後，個人炒家比較可能利用一人公司炒房套利，未來財政部會密切注意。 財政部指出，中華民國境內企業的營所稅率為17%，企業獲利未分配部分再...