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亞太置地 多層次布局
亞太置地 多層次布局
記者林政鋒／高雄報導
亞太置地成功入主高雄最大資產公司南和興產，深入觀察其投資布局，可以發現過程出奇地複雜，連專業會計師都感到難以理解；市場上對此一交易是否具有陸資色彩也感到好奇，卻無法獲得回應。
香港商亞太置地在台北101大樓設有辦公據點，強調購入物業後，要更重視資產管理的質量和管理計畫，尤其房地產投資必須創造現金周轉，不能指望單靠融資，期待用房價的固定增長提供回報。
亞太置地為了取得高雄陳家的南和興產，先在馬來西亞成立「打狗（takau）控股公司」；打狗是高雄舊名，這家控股公司擺明是為了高雄特定物業而來。
打狗控股在台灣設立「德高置地第一」、「德高置地第二」、「德高置地第三」等三家公司，買進南和興產股權。之後再分別以10萬元設立達原、願興、致力、期昌四家公司，分別派出代表人擔任南和興產的五席董事。
專業人士指出，亞太置地用間接、間接再間接的方式，掌握高雄最大的資產公司南和興產，令人好奇。
資深建商表示，陸資規模龐大，分別在全球各地進取房地產市場，且大有斬獲。陸資喜歡最大、地標等獨特性的物業，南和興產在高雄有其鮮明定位，被視為陸資目標對象，早有耳聞。
林文淵任董事 協助二代把關
前中鋼董事長、現任台苯董事長林文淵，是高雄陳家姻親，南和興產公司易主後，他擔任董事，協助第二代的陳田圃把關，期待能將南和興產資產價值極大化。
林文淵說，股權已經交割轉移，無法挽回，只能接受現實，新團隊一定要照公司法規定走，確保各方權益，以下是專訪摘要：
問：你怎麼會出任南和興產董事？
答：陳田圃是我的親家，他是老實人，公司突然遇到這麼大的變故，他希望我能幫忙看著，情理法各方我都要答應。新來的外國公司相當強勢，短時間內就全面接管所有業務，如果能夠將資產極大化，也是樂觀其成。
問：這筆交易的金額到底多少？合不合理？
答：買賣雙方至今都不透露，實際的金額只有他們知道，但是最後總要公諸於世。在目前政府勤於打房的時機點，外國資金花了數百億元進到高雄房地產，應該是買到便宜的價格，否則不划算；相對的就是賣方急著要賣，才會讓買方有機可趁。
陳家墓園 得花5億買回
西方諺語說，「倒洗澡水連帶把嬰兒都倒掉了」，高雄陳家子孫急著出售南和興產股權，產業交割後，才發現位於高雄觀音山上安奉陳家先祖的宗祠墓園，一併被賣掉了，後續可能要再花2億至5億元買回。
昨（11）日是前高雄市長陳啟川逝世22周年紀念日，高雄觀音山上的陳家墓園占地7公頃，這裡除了安葬陳啟川之外，一旁還預設了五個位置，預定將來陳啟川五位夫人百年後使用。
資深政界人士說，老市長陳啟川為陳家奠下良好的政商基石。
三房陳田圃將閒置的土地分租給家樂福、大型餐廳等賣場，獲取不錯的收益，但長期下來也成為五房兄弟分裂的導火線。
摘自2015/05/12 經濟日報