每日新聞歷史區
不明地籍處理 不再需全員到齊
不明地籍處理 不再需全員到齊 作者： 記者陳乃綾╱台北報導 立法院昨天三讀通過「地籍清理條例部分條文修正案」，解決不明地籍標售土地的繼承人無法全體會同申請領取價金、所有權人持分登記空白等問題。內政部地政司指出，修法是保障土地權利人的權益，也有助活化土地利用，增加地方稅收。 內政部二○○八年制定「地籍清理條例」，全面清查台灣光復初期辦理土地總登記時的許多土地登記漏洞，其中清理出的土地共有十五萬兩千五百三十一筆，包括奇怪的土地所有權登記、土地登記權利內容不完整等，全部公告要求民眾申報，釐清土地權歸屬。 地政司統計，截至今年四月底為止，已讓土地繼承人重新完成登記...
建商：停止調漲公告現值 檢討土增稅
建商：停止調漲公告現值 檢討土增稅 工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 第二場房地合一稅討論會，昨（19）日在台中登場。台中市建商代表強烈要求政府，房地合一稅要對長期持有者予以減徵稅負，並要求停止調漲土地公告現值，及同步廢除土地增值稅。 中部房地產業者說，房地合一稅新制恐造成中央與地方搶稅，因地方政府缺錢，會猛漲公告土地現值，以收取更多的土增稅，且會造成重複課稅的不合理現象。此外。當房地交易出現虧損時，民眾與建商的土增稅仍需照繳，凸顯不合理現象。 尤其，個人持有期間所繳房屋稅、地價稅、管理費及的借款利息等，是為了取得房地產權及保存其價值必須付出的費用，但通通...
建商低報售屋價格 補徵千萬稅款
建商低報售屋價格 補徵千萬稅款 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 房地合一稅尚未推出，不少建商利用現行法令土地交易免稅規定，以調整房地比的方式，刻意壓低房屋的售價，同時抬高免稅土地的售價來避稅，財政部北區國稅局鎖定這類交易查核，揪出逃稅建商，補徵營業稅超過千萬元。 北區國稅局局長李慶華指出，國稅局對於申報售價的房地比異常，或偏離市場行情者，都會嚴加查核，當建商無正當理由，低報售不動產的房屋價格時，稽徵機關將依法以「時價」認定其銷售額，調整補徵營業稅，提醒營業人不可不慎。 李慶華說，現行稅法規定，土地交易免課營業稅及營所稅，導致部分不肖建商故意藉「壓低房屋售...
3月億元宅交易 僅四件
3月億元宅交易 僅四件 記者郭及天／台北報導 內政部昨（18）日公布最新一波實價登錄資訊，受到豪宅稅、房地合一稅的壓抑，3月全台總價超過1億元的高總價不動產交易只有四件，與去年旺季每月50件至80件相去甚遠，即使部分登錄案件資訊延後揭露，但恐創下實價登錄以來單月最低記錄，顯示高總價市場已陷入交易停滯。 永慶房產集團統計近年總價逾億元、屋齡二年以上的交易案，發現近期億元的高總價不動產多為預售時購入、新成屋登錄的案件，若扣除這類新成屋，中古市場流通的交易，包括廠房、店面等交易持續破底，1月、2月廠房、店面等交易各僅25件、16件，3月目前揭露僅四件，恐創單月新低量。 ...
房市 邁入大量推案完工期
房市 邁入大量推案完工期 記者郭及天／台北報導 房市景氣直直落，新推案驟減、完工案量續增。統計今年第1季住宅建築執照，建造執照2.7萬戶、年減15.2%；使用執照1.9萬戶，年增9.9%，創下2008年金融海嘯來新高，房市已進入大量推案完工的高峰期。 近幾年建商推案持續放量，建照核發在去年首季達到高點；今年第1季反映出打房政策與預售去化不易的現況，建照核發戶數明顯量縮；但台北市較去年同期增加近千戶，主要是與豪宅稅重創台北房市，開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。高雄建照核發戶數則年減近五成，為六都減少最多。落後建照約二至三年的使用執照件數，則仍然持續增加。...
國有地上權招標 集火中南部
國有地上權招標 集火中南部 記者林淑慧／台北報導 雙北房市由熱轉冷，地上權列車開往中南部。財政部國產署昨（18）日公告今年第2季國有地上權招標案，選列全台11宗標的釋出招商，權利金總底價超過21.39億元，其中共有7宗標的位於中南部，全案預計於6月22日開標。 財政部國產署表示，今年第2季設定地上權案啟動招商工程，昨天正式公告標的，台北市僅有1宗住宅及商業區用地入列，新北市掛零，桃園市、新竹縣各1宗，其餘則為中南部及離島標的，希望地上權能在全台遍地開花。 官員指出，為顧及區域發展的平衡，台中、嘉義、台南、高雄及澎湖離島，都有不錯的標的釋出，供民間作為開發之...
殷琪不玩高鐵 改玩飯店了
殷琪不玩高鐵 改玩飯店了 記者蔡惠芳／台北報導 大型建商跨足飯店旅館 公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪，也要開始玩飯店了。為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注，殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司，一口氣要在台北市、吉隆坡，開出兩家飯店，大步從傳統產業跨足服務業。 營建業的漂亮寶貝殷琪從父親殷之浩手中正式接棒以來，向來固守本業，除了轉投...
高雄低總價宅 買氣燒燙
高雄低總價宅 買氣燒燙 記者顏瑞田／高雄報導 高雄房地產市場買賣呈現極端的態勢，3千萬以上大樓住宅，今年3到4月，連續2個月掛零，沒有成交紀錄，不過，高雄推案大王城揚建設去年推出的「高雄宜居」案，低總價的2房住宅50多戶，5月上旬，被中北部買家一次掃光，震撼在地業界。 面對低迷的房地產市場，業界都有過寒冬的心理準備，泰嘉建設開發公司總經理呂金發看了看手上的數據說，「全...
建商過冬 爭當飯店大亨
建商過冬 爭當飯店大亨 記者蔡惠芳／台北報導 房地產景氣要跟高速成長說拜拜了，擁有固定收益、又可坐享不動產增資利益的飯店，可望是最佳避風港。欣陸控股董事長殷琪要蓋飯店，國建「國泰小王子」蔡宗翰、潤泰尹衍樑、麗寶吳寶田以及皇翔廖年吉，也紛紛布局，搶作飯店大亨。 台灣房地產在走過房價狂飆期，建商在走過獲利大躍進的黃金十年後，高速成長時代已不復見，為追求獲利長期穩定，加上台灣觀光產業前景看好，除了殷琪之外，蔡宗翰也積極主導國泰商旅和飯店事業，2015年底前要衝上全台1,000間房間數的目標；潤泰集團也一口氣要在松山、南港，開出兩家飯店；吳寶田的福容飯店更穩坐飯店大亨寶座...
陸資買下4成戶數踩紅線？ 地政司：新法不溯及既往
陸資買下4成戶數踩紅線？ 地政司：新法不溯及既往 記者蔡惠芳／台北報導 陸資來台買不動產限制 內政部地政司表示，今年7月1日內政部將實施10％陸資購屋集中度管制，限制同一社區或大樓，陸資取得不動產以10％為上限，不過此一政策，不會溯及「萬通台北2011」案。 地政司地權科官員表示，萬通地產集團透過新加坡Vantone Capital PTE Ltd.間接來台成...
萬通交屋卡關 馮侖在台踢到鐵板
萬通交屋卡關 馮侖在台踢到鐵板 記者蔡惠芳／台北報導 萬通集團在台開發項目 首件陸企背景間接來台開發的「萬通台北2011」，70幾位陸籍買家，內政部地政司審查快半年，沒有1戶通過審查，若再延宕，恐讓萬通國際倒閉。左為北京萬通地產集團董事局主席馮侖。圖／本報資料照片 右為萬通台北2011。圖／業者提供 中國大陸房地產民營企業龍頭之一的北京萬通地產集團董事局主席馮侖，2011年開啟先河、首件陸企背景間接來台開發的「萬通台北2011」，已簽約訂購的70幾位陸籍買家，面臨內政部地政司審查已快半年，迄今沒有1戶通過審查，面臨交屋「卡關」。 建商大吐苦水，這些「...
雙北量縮 3買盤大鬆動
雙北量縮 3買盤大鬆動 記者游智文／台北報導 房市持續下探，內政部統計資料顯示，近來又亮起三個新「紅燈」，形勢愈來愈不妙；房仲業者建議屋主應儘速調降價格，以加速交易，讓獲利落袋為安。 六都近日公布4月買賣移轉件數，雖逢房市329檔期，但旺季不旺，雙北市更創下有統計以來新低紀錄。永慶房產統計今年1~4月雙北交易量，北市8461件，新北市1萬5490件，不僅連兩年衰退，較...
建商搶照 房市雪上加霜
建商搶照 房市雪上加霜 工商時報【記者方明╱台北報導】 房市將掀交屋潮，今年第1季全國住宅「使用執照」核發數量，寫下金融海嘯後的新高達1.9萬戶，年增近1成。象徵市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，以過去幾年核發建照量來看，交屋高峰期將落在2016∼2017年，屆時，恐將掀起另一波拋售潮。 信義房屋統計今年第1季的建照與使照核發數量，其中，代表市場供給的「建照」數量，今年首季全國約2.7萬戶，年減15.2％；以近年建照核發數量來看，去年第1季的3.18萬戶，是近年來數量最高的一次，今年首季則創下近3年來最低的一次。 進一步觀察六都核發...
雙北新屋交易占比 同步下滑
雙北新屋交易占比 同步下滑 作者： 記者方明╱台北報導 工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑！房仲業者據實價登錄資料統計，今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15％，而新北市則僅剩3成，顯示目前北市房市有85％為中古屋交易，而新北市則占7成左右；此外，以房價來看，北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4％，新北市則以新屋單價下跌2.8％較多。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計，雙北市今年第1季新屋交易占比相較於去年同期均呈下滑趨勢，其中，北市去年首季新屋占比為27.9％，而今年首季僅剩14.7％；新北市則從...
高雄低總價宅 買氣燒燙
高雄低總價宅 買氣燒燙 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產市場買賣呈現極端的態勢，3千萬以上大樓住宅，今年3到4月，連續2個月掛零，沒有成交紀錄，不過，高雄推案大王城揚建設去年推出的「高雄宜居」案，低總價的2房住宅50多戶，5月上旬，被中北部買家一次掃光，震撼在地業界。 面對低迷的房地產市場，業界都有過寒冬的心理準備，泰嘉建設開發公司總經理呂金發看了看手上的數據說，「全高雄，3月到4月，沒有一戶超過3千萬元的住宅成交」，慨嘆今夕是何夕。 就在悲觀氣氛彌漫的同時，5月上旬的一個周末，位於大中路、高鐵左營站生活圈的城揚建設「高雄宜居」案，則是喜氣洋洋...