財部解套 地主建屋出售 免課營業稅 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】 祖傳地要開發，不必擔心被當成營業行為。資誠聯合會計師事務所副營運長許祺昌表示，財政部已放寬，個人以土地與建商合建並分得房屋後出售，只要符合土地興建前已持有十年，或興建後設籍滿二年，可免辦營業登記，免課營業稅及營所稅，可望減少囤房囤地現象。 許祺昌說，以往連續處分不動產者，容易被國稅局視為營利行為，要求辦理營業登記以課徵營業稅及營所稅，但若自地自建、拆除改建或合建分屋等，地主拿到分回房地若為自住，日後出售應予放寬。 財政部在今年1月已發布解釋令，為個人地主建屋出售的情形解套。放寬的項目包括...
520檔期 北台灣新案破1,700億元 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市被政策打到「虛累累」，對於房地合一利空已麻痺，但為避開下半年捲入總統選舉暴風圈，建商紛紛搶時機推案，導致北台灣都會區「520檔期」預售新屋案量突破1,700億元，排名史上第三大量。 住展雜誌昨（21）日公布最新統計，從5月20日當周到6月底止，首次公開的新案約有110個，總推案量高達1,721.6億元。其中，桃園中路重劃區儼然成為桃園下一個明星重劃區，也是下一個推案熱點。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，無論建商是否仍看好後市也好，或想捉住多頭的尾巴也罷，今年「520檔期」帶來的龐...
房地合一政院拍板 預售屋明年恐難交屋 工商時報【記者方明╱台北報導】 行政院版的房地合一終於定案，其中日出條款定在105年1月1日，預估99％的屋主不受影響；儘管如此，房仲業者認為，政院版房地合一稅將導致預售案交屋困難、繼承與贈與效益大打折扣等效應，負面衝擊不容小覷。 永慶房產集團經理黃舒衛則認為，若按行政院規畫明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45％的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮，預售案交屋恐出現困難。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年相當熱絡的贈與行為，多是利用公...
結合賣場.商辦 汐科首座購物中心開幕 （民視新聞綜合報導） 「軌道經濟持續延燒」，捷運即將開通的汐止科學園區，現在也成為建商搶著進駐的黃金地段！有建商花了一年時間，在汐科蓋了第一棟購物中心，佔地3萬多坪，結合賣場、美食街、藝文館和商辦，賣場開幕試營運當天，短短1小時就吸引上萬人入場。 空拍機升空，立刻吸引全場目光，汐止科學園區第一座購物中心，3C產品區絕對是一大亮點。 日本進口零食應有盡有，除了民生必需品，賣場特別打造主題館，小朋友的玩具城堡、流行服飾，款式都比市區賣場多了好幾倍，開幕不到1個小時，立刻吸引上萬名消費者上門。 新鮮水果打成汁，美食業...
富邦人壽砸167億 買倫敦不動產 工商時報【記者張中昌╱台北報導】 國內壽險業投資海外不動產再添一案例。富邦人壽昨（22）日公告，已取得金管會同意函，預計將花3.48億英鎊，折合新台幣約167億元，買下倫敦知名旅遊景點杜莎夫人蠟像館的建築體，這也將成為富邦集團在倫敦地區的第三棟不動產投資。 除了富邦人壽，國泰人壽也積極在倫敦尋找投資標的，目前也完成兩起不動產投資，總計金額約9億英鎊。 據了解，杜莎夫人蠟像館這棟建物，面積約3,297坪，現行租金報酬率換算，每年可超過4.5％，而且租約穩定，期限又長，業者認為，是不錯的投資標的，未來甚至有機會調漲租金。 ...
大安區買房 自備款得存20年 工商時報【記者方明╱台北報導】 台北居大不易！根據統計，北市每戶每年平均儲蓄約為27.7萬元，但以北市實價揭露各區住宅平均總價來看，若以需準備兩成自備款計算，想在大安區購屋需儲蓄20年，購屋壓力最大；其他各行政區除大同、萬華、文山和北投區外，存足購屋自備款也都要超過10年。 根據台北市政府主計處公布的102年度北市家庭收支抽樣調查顯示，以每戶家庭總所得154.5萬元計萬，非消費性支出（利息、保險、賦稅支出）約26.6萬，消費性支出（房地租、水電瓦斯費、生活花費）約100萬，剩餘每戶每年平均儲蓄約27.7萬。 台灣房屋智庫根據內...
故宮南院周邊 飯店搶插旗 作者： 記者卜敏正、唐秀麗╱嘉義縣報導 故宮南院年底完工試營運，旅宿業者爭相在周邊卡位，除飯店業者找地插旗，部分集合住宅也申請變更為旅館搶食商機。當地民眾憂喜參半，雖然人潮、商機可期，房價也被炒高。 長榮國際連鎖酒店與佳茂集團旗下文苑公司合作，本月廿日在故宮南院對面動土興建「長榮文苑酒店」，預定二○一八年營運。嘉義縣長張花冠、立委陳明文等地方人士都到場致賀。 故宮南院周邊已成旅宿業的一級戰區，除長榮文苑酒店，故宮園區內也ＢＯＴ蓋飯店，台糖也在蒜頭糖廠蓋飯店，樺福、漢來、秋雨等企業則結盟籌建一千間房的故宮南院文創園區。 另外...
房市旺季不旺！5大行庫4月新增房貸月減逾12億元 作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 台灣央行今(25)日公布4月5大行庫新承作購屋貸款金額309.48億元，較上月減少12.05億元，購屋貸款利率下跌0.004個百分點至1.986%，房仲業者指出，由於房屋稅、售屋財交稅雙漲使購屋觀望態度更加濃厚，4月房市交易量呈現低檔，預計在房市回歸基本面的格局下，自住客群主導價格現象將更加明顯。 從買賣移轉棟數觀察，台北市4月房市買賣移轉棟數僅1983棟，月減9%，更較去年同期衰退28.6%，寫下單月交易量次低紀錄，僅高於今年2月的1851棟。而其餘四都也不理想，新北、桃園、台南市...
打房氛圍下是最好的換屋時機 工商時報【龍益雲】 繼奢侈稅、2014年房市再投下「房地合一稅」震撼彈後，今年房市在政策稅改、升息預期、選舉干擾3關鍵因素中持續盤整收斂。 盱衡國內政策、選情、經濟成長、國際金融貨幣發展，可以預期2015年全球資金動能依舊充沛，房價也不可能大幅崩跌，民眾買屋、置產該何去何從？ 周鶴鳴說：「有時候買房子不要想投資，要先想需求。」用喜歡的「生活氛圍」，找適合的居住環境；用「付得起的房貸」，成就人生第一間房子。 他建議民眾買房還是回歸自己的「需求」，房價雖然高，但在社會打房氛圍下，卻是最好的換屋時機，一樣的錢應該可換更大的坪數...
房地合一稅 政院今拍板 記者陳美珍／台北報導 行政院會今（21）日將通過政院版房地合一實價課稅相關修法案，維持短期交易利得稅率最高45%、長期持有優惠稅率15%不變。財政部長張盛和指出，政院版已獲社會接受，立院本會期完成立法可能性大增。 財政部昨天完成第三場「政院版」房地合一實價課稅座談會，張盛和表示，儘管學界、在野黨團及產業界對課稅方案仍有不同意見，卻一致達成房地合一制應儘速立法的共識。他也轉述，學界給予政院版課稅案，高達90分的評價。 完成三場座談會後，財政部已在昨天將座談會紀錄送交行政院，行政院將在今日舉行的院會會議中，通過與房地合一制改革相關的所得...
總統大選變數 下半年房價將再下修 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 台灣蘇富比國際不動產公司昨（20）日最新出爐的「房市風向球」指出，2015年首季台北市預售新屋房價已從2014年第四季底的每坪平均92.4萬元，下滑8.1％至每坪84.9萬元；在房地合一實價課稅未明朗、下半年進入總統大選暴風圈等變數下，2015年房價還有小修空間。 台灣蘇富比指出，全台六大都會第一季買賣交易棟數較去年同期萎縮21.1％、僅4萬6,926戶。其中，大台北地區年減幅度最大，新北市首季成交量較去年同期萎縮33.1％、至9,871戶；至於北市交易量也年減21.1％、至6,478戶。 ...
大同布局房地產 斥資5億多買地 工商時報【記者沈美幸╱台北報導】 大同（2371）集團為增添獲利來源，積極布局房地產事業，旗下志生不動產昨日宣布，出資5億餘元向台灣銀行購入北市雙連段都市更新330.63坪土地，等完成都更程序將興建住宅大樓。大同板橋土城廠第1期5,100多坪土地預計6月推智慧綠建築住宅建案，銷售額破百億元。 大同去年憑藉認列百分之百持股尚志資產推南港璽苑住宅建案獲利20億元以上，加上轉投資華映（2475）、綠能（3519）及尚志（3579）等公司去年虧損金額縮減，終於轉虧為盈，EPS為0.16元。大同集團總經理林郭文艷雖訂出大同今年本業成長，集團力...
高青兵分五路 深耕發跡地台南 工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 發跡台南的高青開發，從「FOCUS時尚流行館」踏入百貨流通業，並兵分五路創造多元性發展，繼設立「focus in」及去年新設全台第一家文創零售「林百貨」之後，今年再打造「知事官邸」與「1900 cafe」；總經理陳慧姝強調，集團未來除繼續深耕台灣，也將進大陸市場。 高青開發2000年投入百貨事業，創立「FOCUS時尚流行館」，為與僅一巷之隔的新光三越區隔，主力客層鎖定18至35歲間的年輕族群。 陳慧姝指出，為進一步深耕年輕世代，之後又另設「focus in」文創通路，引進年輕品牌並培養文創手創...
頂好名店城 3年揭露10交易 工商時報【記者方明╱台北報導】 內政部最新實價揭露買賣案件，高價住宅依舊零星可數，但北市東區忠孝東路四段商圈小坪數、低總價店面交易頻繁，其中「頂好名店城」從101年至今，共已揭露10筆店面交易，最新交易為去年12月，移轉樓層為2樓，總價1,406萬，每坪單價217萬，是該商場目前揭露的最高單價。 至於「頂好名店城」商場1樓燙金店面，雖有交易卻尚無實價揭露。 內政部最新一波實價揭露並無創高價案例，北市住宅最高總價為中山區樂群二路的「國美大真」，本次揭露2筆，最高價位於9樓，總價2.2億，拆算車位後單價157.3萬，應為預售時期的...
萬通集團：沒打算撤出台灣房市 （中央社記者韋樞台北19日電） 大陸房地產界萬通集團董事長馮侖表示，雖然台灣不太歡迎大陸人投資房地產，但他並不打算退出台灣房市；他建議，台灣政府不必限制過多，不如分區分類較易管理。 馮侖今天來台灣參加席由仲量聯行主辦的「不動產高峰論壇」中指出，台灣房市的機會確實比大陸少一點，台灣像「燉」、大陸房市像「煮」、「炒」，顯示大陸經濟前進的腳步快得多。 目前政府對大陸人來台購買房地產祭出陸資在「同棟或同社區取得總戶數比率以10%為上限」的政策，馮侖認為台灣政府對大陸人來台投資房地產似乎不太歡迎，不過並不影響他在淡水小坪頂推出「萬通20...